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<title><![CDATA[３年固定が来年４月で終了です。残り３２年ローン・・・]]></title>
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<description><![CDATA[２００５年４月に入居し、３５年ローンがスタート。ちょうど２年終了。繰り上げ１００万１回実施。新築で６３００万、当時の借り入れ５７９０万の状況。現在の年収１０００万、当時は低金利だったため、３年間だけ固定にしましたが来年４月で終了です。現在の金利が１．２５％ですが、ローン残は５４３０万・・・このまま来年４月に同じ銀行（三菱）で１０年固定にするか、いっそのこと借り換えするかを検討しています。皆様のご意．．．]]></description>
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<title><![CDATA[109: ↑あと、毎月分配型の投資信託を買って、税．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T12:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑あと、毎月分配型の投資信託を買って、税金を無駄に払っている人もね。運用の複利パワーが削がれます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[108: あっ、一つ注意。無謀な運用をする人は、た．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっ、一つ注意。無謀な運用をする人は、たとえ(1)の人でもＡのやり方はダメです。自爆してしまいます。例えば、日本の個別株に集中するとか、今流行のFX一本で行くとか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[107: どんなローンを組むかで、ある程度選択肢が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どんなローンを組むかで、ある程度選択肢が限定されると思います。やはり、いざという時に手元に資金があったほうがいいので、多くの場合、ＡかＣの選択がいいと思います。(1) 全期間固定(フラットなど)の人将来の金利上昇による負担増の心配がないので、Ａ がいいと思います。(2) 変動・短期の人将来の金利上昇に備え、返済額を軽減する Ｃ がいいと思います。今は、返済額が(1)の人よりも低いはずなので、貯蓄も．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[106: &gt;&gt;92さんあなたは素晴らし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-24T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;92さんあなたは素晴らしい！感覚的に考えてしまうところをこのように理論的に示していただくと非常に良くわかりました。そこで、もし92さんが現状でA-Dの選択をせまられるとどれにされますか？私だったら返済額軽減型で繰上げし、差額を預貯金か運用に回しある程度たまったら、また返済額軽減で繰上げかな。やっぱり心情的に必ず毎月払わなければいけない金額を下げておきたい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[105: かなり話が脱線している気がしますが・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[かなり話が脱線している気がしますが・・・皆様にお聞きしたいのですが、例えば10年固定特約に借換え、10年後また他銀行に借換えしていくケースはいかがでしょうかね？10年経って、残金分を借換えできますでしょうか？教えてください。宜しくお願いいたします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/104/">
<title><![CDATA[104: 借り入れの金利＞運用利回りなんて相当へま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-13T21:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り入れの金利＞運用利回りなんて相当へましないとならんっしょ知らんであくせく繰上げするほうがあふぉだと思うけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[103: &gt;&gt;102&gt;割引率が大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/103/</link>
<dc:date>2007-06-08T10:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;102&gt;割引率が大きくなるほど、繰上げより運用投資の方が有利という...割引率が年々大きくなるならということでしょ。&gt;&gt;100さんの言われているのは、そういうことだと理解しましたが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[102: &gt;&gt;100株式や債権評価など．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/102/</link>
<dc:date>2007-06-07T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;100株式や債権評価などで使われる割引きの考えができる人なら、割引率が大きくなるほど、繰上げより運用投資の方が有利という結論をすぐに導けるのではないですか。ただ、ファンダメンタル価値学派がよりどころとする割引きの考えは、「あまりはっきりした根拠のない予測に非常に依存している」(ウォール街のランダムウォーカーより)ということに注意する必要があると思います。あと、変動や短期で組んでいる．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[101: 割り引いてもいいけど、リスクフリーレート．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[割り引いてもいいけど、リスクフリーレートにプレミアム乗せれば割引率は３％くらいになるから、結論としては変わらないのでは？まあ、そこは人によってリスク許容度や効用も違うから変わってくるだろうけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/100/">
<title><![CDATA[100: キャッシュフローを考える際の初歩の初歩で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-07T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャッシュフローを考える際の初歩の初歩である割引率は考慮しなくても良いのでしょうか？たとえ現時点でのインフレ率が０に近いとはいっても、将来30年以上にわたる平均値が０ということはないと思うのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/99/">
<title><![CDATA[99: &gt;・10年20年で死んだときに残る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/99/</link>
<dc:date>2007-06-07T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;・10年20年で死んだときに残る資産（住宅ローン免除＋運用資産）で歴然の差がある&gt;・約30年オーダーでの差額金額900万は本当に得か？&gt;　→差額を手元に持っておけるという期限の利益を考慮しても毎年かつかつになるほど&gt;　　積極的に繰り上げるべきではない87の意見がだいぶ現実味を帯びるね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/98/">
<title><![CDATA[98: 検証ご苦労様です。ていうか、ここまでやら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/98/</link>
<dc:date>2007-06-06T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[検証ご苦労様です。ていうか、ここまでやらないと理解できない人いるんだなあ。ファイナンス勉強してこいって感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/97/">
<title><![CDATA[97: まとめると、どれも最終的に手にする資産は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まとめると、どれも最終的に手にする資産は同じです。自宅と3,700万円。ローンの返済総額が違うのに、どうして35年後の資産は同じになるのか。答えは、運用資金がお金を生み出して、返済額の差を埋めているからです。PS.&gt;&gt;86さん、あなたの条件でも計算してみましたけど、430万円くらいの差額にしかならないのですが、ちゃんと月割りで計算されてますか？元本の減りが早すぎるように思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;86さん提案の、変則的な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/96/</link>
<dc:date>2007-06-06T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86さん提案の、変則的な返済額軽減型の繰上げ返済を行う。ローン終了後は、ケース2と同様に165,455円を毎月積立てながら運用する。【結果】どうしてこういう返済方法がいいと思ったのか、理解に苦しみますが、Cさんは、33年1ヶ月で返済を完了します。貯蓄運用のペースは、Aさんに近いようです。35年後には、自宅と37,047,230円の資産を手にします。参考までに、住宅ローンの返済総額は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/95/">
<title><![CDATA[95: ケース3) Cさん返済額軽減型の繰上げ返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/95/</link>
<dc:date>2007-06-06T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケース3) Cさん返済額軽減型の繰上げ返済を、毎年60万円ずつ行う。ローン期間中に下がった返済額の差額分を積立てながら運用する。ローン終了後は、ケース2と同様に165,455円を毎月積立てながら運用する。【結果】Cさんは、29年1ヶ月で返済を完了します。ローン返済中もローペースですが、貯蓄運用をし続け、返済が終わると、ラストスパートで資産を構築していきます。35年後には、自宅と37,070,206．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/94/">
<title><![CDATA[94: ケース2) Bさん期間短縮型の繰上げ返済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/94/</link>
<dc:date>2007-06-06T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケース2) Bさん期間短縮型の繰上げ返済を、毎年60万円ずつ行う。ローン終了後は、返済相当額(115,455)＋積立額(50,000)の165,455円を毎月積立てながら運用する。【結果】Bさんは、20年5ヶ月で返済を完了します。その間、余裕資金は全て繰上げ返済に回すので、自己資金はありません。返済が終わると、猛烈な追い上げで資産を構築していきます。35年後には、自宅と37,070,828円の資産．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/93/">
<title><![CDATA[93: ケース1) Aさん繰上げ返済を一切しない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/93/</link>
<dc:date>2007-06-06T22:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ケース1) Aさん繰上げ返済を一切しないで、余裕資金は全て運用に回す。毎月5万円を積立てながら、年利3%で複利運用する。【結果】35年後には、自宅と37,078,183円の資産を手にします。参考までに、住宅ローンの返済総額は、48,491,100円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/92/">
<title><![CDATA[92: 繰上げと運用、利率が同じなら結果は同じと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/92/</link>
<dc:date>2007-06-06T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げと運用、利率が同じなら結果は同じというのを検証してみました。○ ローン条件借入額：3,000万円金利： 3%返済期間：35年毎月の返済額：115,455円これとは別に、余裕資金として、毎月5万円(年間60万円)を繰上げ返済か運用のため積み立てる。(ちょっと、庶民的な設定にしてみました。)運用した場合の期待利回りは、3%とする。ケース1) Aさん繰上げ返済を一切しないで、余裕資金は全て運用に回．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/91/">
<title><![CDATA[91: どこかのスレでも、繰上げは返済額軽減型が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/91/</link>
<dc:date>2007-06-06T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかのスレでも、繰上げは返済額軽減型が有利との書き込みがありましたが、短縮型と軽減型では、対象期間が異なるので、公平な比較になりません。短縮型は早くローンが終わるので、その分、貯蓄運用も早くから始められます。だから、利率(ローン金利や運用利回り)が同じなら、繰上げしないで運用するのも、短縮型で繰上げするのも、軽減型で繰上げするのも、同じ35年という期間でみれば、結果はどれも同じになります。後は、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/90/">
<title><![CDATA[90: 住宅ローンを返すだけが人生じゃないからね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンを返すだけが人生じゃないからね。やっぱりこのご時世、年金崩壊が現実のものとなりつつ今、老後に備えた資産形成の方も大切。長期で組んでも、悩みは多いよ。短期の人はもっと悩むんだろうけど．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/89/">
<title><![CDATA[89: せっかく超長期３％でローン組んで、金利変．．．]]></title>
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<dc:date>2007-06-06T08:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっかく超長期３％でローン組んで、金利変動を気にしなくて穏やかかな生活がおくれるはずなのに、運用で気使うのもあれですね。。。運用したほうが良いってひとは、みんなもともと資金に余裕がある人で、資産運用の一部として住宅ローンを利用してるんですかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/88/">
<title><![CDATA[88: &gt;&gt;86のケースで、繰上げを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/88/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86のケースで、繰上げを返済軽減型にすると、返済期間は３５年のままだから．．．運用した場合も、３５年で計算するので、&gt;&gt;69の３０年弱より長くなる。だから、運用益も増えて、結局同じ結果になるよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;86あとで計算してみます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/87/</link>
<dc:date>2007-06-06T05:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;86あとで計算してみますが、繰上げ余剰金を積み立てて3%複利運用しても同じですか？83での長期運用のアセアロ組めば最低でも5%は狙えますから、さらに違ってきますよ。また、・10年20年で死んだときに残る資産（住宅ローン免除＋運用資産）で歴然の差がある・約30年オーダーでの差額金額900万は本当に得か？　→差額を手元に持っておけるという期限の利益を考慮しても毎年かつかつになるほど　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/86/">
<title><![CDATA[86: 暇なので計算してみた。分かりやすくする為．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/86/</link>
<dc:date>2007-06-06T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[暇なので計算してみた。分かりやすくする為に35年3000万ローンで1年目に150万円返済額軽減型で繰上返済。2年目に150万円プラス返済額軽減型で浮いたお金を繰上返済（2年で300万円が余剰金の繰上））3年目以降は返済額軽減型で月々の支払いとの差額分のみ繰上返済。（返済額軽減でもも余剰金を1年ごとに繰上するので結局は月々の返済額は同じ）結果総支払額は4000万円くらい。返済額軽減でも常に差額を繰り．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/85/">
<title><![CDATA[85: &gt;83さんMCSIではなくて、MS．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/85/</link>
<dc:date>2007-06-05T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;83さんMCSIではなくて、MSCIではないですか？モルガン・スタンレー・キャピタル・インターナショナルが運用するワールドインデックス。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/84/">
<title><![CDATA[84: 77さんのような人が大勢いるから、株は儲．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/84/</link>
<dc:date>2007-06-05T22:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[77さんのような人が大勢いるから、株は儲かるのです。堅実にアセアロ組まれると83の言うとおりでしょう。ただし、巷に溢れてる「アセアロがすべて！」っていってる本の根拠は、ある検証結果の誤訳からきていることを知っておくべき。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;81繰上げ返済の効果の計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/83/</link>
<dc:date>2007-06-05T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81繰上げ返済の効果の計算方法がわかっておられますか？何回、どのタイミングで繰上げ返済しても、運用利率が同じなら、どちらでも損得は同じになります。ただ、リスクゼロで利率３％を取るか、多少リスクを取ってでも３％以上を狙うか、個々人の考え方次第だと思います。ちなみに、海外・国内の株式・債券のインデックスファンド(MCSI連動)に、それぞれ同じ比率で、単純に毎月積み立てた場合．．．過去２．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/82/">
<title><![CDATA[82: &gt;2〜3年先まで低金利だったら充分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/82/</link>
<dc:date>2007-06-05T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;2〜3年先まで低金利だったら充分だと思いますが？ほんとに？上記の例では、返済期間は３５年。２年後に３００万繰上げしても、３０年近くあるんですよ。あなた自身のローンの返済期間がそんなに長くないからというのなら、理解できます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/81/">
<title><![CDATA[81: とういうか繰り上げ返済は3年目だけで終わ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/81/</link>
<dc:date>2007-06-05T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とういうか繰り上げ返済は3年目だけで終わってしまっているのでそれこそ比較にならないじゃないですか。返済額軽減で繰り上げして余剰資金をさらに毎年繰り上げして行った場合と比較すれば繰り上げ返済のほうがリスク0で総返済額も低くなりますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/80/">
<title><![CDATA[80: &gt;&gt;67, &gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/80/</link>
<dc:date>2007-06-05T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67, &gt;&gt;69の繰上げ返済の例は、300万円を、年利3%で332ヶ月間、繰上げと運用で差が出るのかという比較ですよ。どちらでも利率が同じなら、結果は同じという、単純明快な理屈を実例で説明してみたのですが、理解しにくかったでしょうか？あなたの計算(300万円を2年間の運用???)は、ぜんぜん比較になってないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/79/">
<title><![CDATA[79: &gt;69&gt;あなたの計算は、30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/79/</link>
<dc:date>2007-06-05T20:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;69&gt;あなたの計算は、3000万円(全額)繰上げできる資金がある場合です。はぁ？2年後に300万繰り上げ返済する場合と言ってますが？なんでそうなるの？3000万35年ローンで組んで300万の余剰資金が有ったとします。それを2年後に繰り上げ返済に充てた場合、4,389,184円総返済額が減るんですよね？ようするに1,389,184円運用したのと同じ結果になります。運用した結果と同じとあ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/78/">
<title><![CDATA[78: &gt;バブル時を含めてでさえバブル期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/78/</link>
<dc:date>2007-06-05T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;バブル時を含めてでさえバブル期間中１０％の利益出せても&gt;崩壊でマイナスになりバブル期からの２０年でプラス出せてる人のが少ない。国内株式だけでアセットアロケーションを組んでいるからでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/77/">
<title><![CDATA[77: 資産運用の話になっちゃってますね。確かに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/77/</link>
<dc:date>2007-06-05T15:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産運用の話になっちゃってますね。確かに３年くらいのスパンならば３〜５％の運用益得るのは難しくないけれど１０年以上のスパンで３％確保するのは至難の業。バブル時を含めてでさえバブル期間中１０％の利益出せても崩壊でマイナスになりバブル期からの２０年でプラス出せてる人のが少ない。ローンで言えば、時期により差がありこの１０年で言えば変動が圧倒的に有利だったけれど同時期の借り入れで２０年〜３０年で返すのなら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;75寿命まで生きていられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/76/</link>
<dc:date>2007-06-05T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;75寿命まで生きていられる保証があればね...私は繰上返済すらも、「万が一死んだときにチャラになる金額が減る」ことをリスクと考えます。万が一死んだときに家族に残してあげられる現金が減るじゃないですか。アナタのような考え、羨ましいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/75/">
<title><![CDATA[75: 運用益で買えるくらいなら、きっとウン億円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/75/</link>
<dc:date>2007-06-05T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[運用益で買えるくらいなら、きっとウン億円の金融資産を持っていることでしょう。つまり、家なんかキャッシュで買えるということ。ほとんどの現役労働者は、資産形成段階にあるわけで、ドルコスト積立と３％の複利運用で資産を構築したとしても、住宅をキャッシュで買える額になるまで待てないから、住宅ローンを利用するんじゃないですか。横道にそれますが...賢明な人なら、定年頃に終の棲家をキャッシュで買えば、その人の寿．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/74/">
<title><![CDATA[74: ３％の運用益が難しくないんであれば、住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/74/</link>
<dc:date>2007-06-05T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３％の運用益が難しくないんであれば、住宅ローンが必要あります？ローン組まなくても、運用益で買えばいいんじゃないですか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/73/">
<title><![CDATA[73: 一度、投資について正しい知識を身に付けて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/73/</link>
<dc:date>2007-06-05T12:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一度、投資について正しい知識を身に付けてから考えても遅くはないかと。とりあえず、「ウォール街のランダムウォーカー」とか「敗者のゲーム」を読んでみると、目から鱗のはずですよ。ランダムウォーカーは、3年ぶりの改訂版が今月出たばかりなので、最新の知識を習得できると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/72/">
<title><![CDATA[72: 下回れば、当然 繰上げの方が得。でも、3．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/72/</link>
<dc:date>2007-06-05T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[下回れば、当然 繰上げの方が得。でも、3%ってそんなに難しいことじゃないと思いますけど。預貯金しかやったことのない人や、日本の個別株しかやったことのない人は半信半疑なんでしょうけど。&gt;誰でも確実に３％の運用益が出れば、誰でも運用しますよ。投資の世界に、「確実」というものはありません。リスクは確かにありますが、リスクをコントロールすればいいだけの話です。個別株一点買いとか、信用取引とか、新興国．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/71/">
<title><![CDATA[71: &gt;また、運用利回りがローン金利を上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/71/</link>
<dc:date>2007-06-05T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;また、運用利回りがローン金利を上回れれば、(2)の方が得になります。下回った場合はどうなりますか？誰でも確実に３％の運用益が出れば、誰でも運用しますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/70/">
<title><![CDATA[70: &gt;でも為替なんてやってると特にそう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/70/</link>
<dc:date>2007-06-05T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;でも為替なんてやってると特にそう思うのですが市場参加者は誰も日本の金利が急激に上がると&gt;思っていません。それがこの板見ると急激に金利先高感いっぱいでギャップがすごくてちょっと&gt;笑えます。FXですか？FXとかだと、せいぜい2〜3年先の相場までしか読んでませんよね。確かに、短期では金利が急に上がるとは思えません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/69/">
<title><![CDATA[69: &gt;&gt;67あなたの計算は、30．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/69/</link>
<dc:date>2007-06-05T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;67あなたの計算は、3000万円(全額)繰上げできる資金がある場合です。繰り上げ返済に回せる資金で計算してみてください。これを繰上げするか運用するかです。&gt;&gt;67さんの例で、3000万円のローンを, 金利3% 35年返済で組んだとします。この場合、月々の返済額は 115,456円です。2年後に、300万円の余裕資金ができたとして、(1) 繰り上げ返済(期間短縮型)に回す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/68/">
<title><![CDATA[68: &gt;67客観的な意見で参考になりまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/68/</link>
<dc:date>2007-06-05T09:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;67客観的な意見で参考になりました。このコメント見てからもう一度この板見直すと本当わらえますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/67/">
<title><![CDATA[67: &gt;66それはかなり難しいでしょうね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/67/</link>
<dc:date>2007-06-05T07:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;66それはかなり難しいでしょうね。3000万を35年3%で借りたらいったいいくらの金利が付くか計算してみて下さい。だいたい1900万くらいですかね？1900万を35で割ると年間５４万円程度。運用利回り10%達成出来たとしても初年度は540万円の投資資金が必要です。３％の金利は安いですが住宅ローンは借りる額が大きいのでそれに見合う資産運用をするならば運用資金も借りた額くらい準備しないと。そん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/66/">
<title><![CDATA[66: &gt;適度なアセットアロケーションで運．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/66/</link>
<dc:date>2007-06-05T07:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;適度なアセットアロケーションで運用すれば、&gt;ローン金利(2〜3%台)より期待利回りは大きいと思います。正しくは、適度なアセットアロケーションで運用すれば、リスクを抑えつつ、ローン金利(2〜3%台)より期待利回りを大きくできる。ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/65/">
<title><![CDATA[65: &gt;&gt;60&gt;長期固定を選．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/65/</link>
<dc:date>2007-06-05T00:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60&gt;長期固定を選ばれた方は景気が良くなって金利が上がる事ばかりを強調されますが、&gt;景気が悪くなって収入が減る事はあまり考えないようですね。&gt;景気後退局面は収入が下がるけども金利も下がる変動のほうがむしろ安全だとも考えられます。景気がさらに後退して金利が下がり、それがしばらく続くような雰囲気だったら変動や短期固定に借り替えるという道もあると思うのですが。そう考える．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/64/">
<title><![CDATA[64: &gt;&gt;60&gt;実際35年ロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/64/</link>
<dc:date>2007-06-04T23:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;60&gt;実際35年ローン組んでも&gt;35年掛けて返す人は希だと聞いた事があります。何しろ繰り上げ返済を&gt;するのとしないのとでは総返済額が雲泥の差になりますから。長期固定を低金利で借りられた人は、繰上げなんかしないで、のんびりまったり返した方がいいのでは。適度なアセットアロケーションで運用すれば、ローン金利(2〜3%台)より期待利回りは大きいと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/63/">
<title><![CDATA[63: &gt;普通は住宅ローン返済中でも別に貯．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/63/</link>
<dc:date>2007-06-04T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;普通は住宅ローン返済中でも別に貯蓄するものだと思いますが？これはまったく同意。年金問題が紛糾している今、老後に向けての資産運用がますます重要になってきた。この場合、家なんて資産にカウントできない。だって、金融資産と違って、自宅はキャッシュを生み出さないから。&gt;長期固定を選ばれた方は景気が良くなって金利が上がる事ばかりを強調されますが、日銀の金利引き上げが今のトレンドだからでしょ。日銀．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/62/">
<title><![CDATA[62: スレ主さんはその後どうされましたか？我が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/62/</link>
<dc:date>2007-06-04T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんはその後どうされましたか？我が家もスレ主さんとかなり似た状況なので、気になります。短期固定が終わるのを待つか、今すぐにでも借り換えるか・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/61/">
<title><![CDATA[61: &gt;60あんたよっぽど暇人ですね。友．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/61/</link>
<dc:date>2007-06-04T22:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;60あんたよっぽど暇人ですね。友達いない？職場の人間関係うまくいってます？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/60/">
<title><![CDATA[60: &gt;お金に余裕ができればその分贅沢し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30870/res/60/</link>
<dc:date>2007-06-04T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;お金に余裕ができればその分贅沢したくなるというのが人間なんですよ。それはあなただけですよ。少なくとも私はマイホーム購入の為に資金を貯めて来たし、購入後も繰り上げ返済の為に資金を貯めて行くでしょう。私の周りの知人もほとんどそうしていますし、実際35年ローン組んでも35年掛けて返す人は希だと聞いた事があります。何しろ繰り上げ返済をするのとしないのとでは総返済額が雲泥の差になりますから。&gt;．．．]]></content:encoded>
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