年収に対して無謀なローン　その24

1048: 管理担当です。いつもご利用いただき．．．

2013-04-17T08:46:01+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329767/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き．．．

1047: だから、スレ違いだからねー。閉鎖して．．．

2013-04-15T11:25:29+09:00

だから、スレ違いだからねー。閉鎖して下さい!！! 言いたい事あれば、自分でスレ立てろ!!

1046: もうこの流れやめません？まるで子どもの．．．

2013-04-15T10:48:46+09:00

もうこの流れやめません？まるで子どもの喧嘩。アホらし。かなりのスレ違いです。

1042: >あなたがサラリーマンで、資産もな．．．

2013-04-15T00:30:44+09:00

>あなたがサラリーマンで、資産もないなら、あなたは一生家は買えないでしょうね。ハウスメーカーで建てますよ。延床面積で60坪弱。木造（ツーバイ）の２階建て >もしくは、仮に高収入者でも、普通の人の気持ちの分からない人ですね。君は金で苦労したことがないね（笑）。ローンは最悪踏み倒してもいいと考えてるだろ。最低とは言わないがアドバイスできるレベルではない。

1041: 月14万円の返済なら購入世帯でザラに居る．．．

2013-04-14T23:49:59+09:00

月14万円の返済なら購入世帯でザラに居るんじゃないの？その年収なら問題ない、

1040: 皆様、ご意見ありがとうございます。「．．．

2013-04-14T22:46:13+09:00

皆様、ご意見ありがとうございます。「ローン自体は問題ない」、「借入は問題ない」とは、どう捉えればよろしいですか？返せるけど、かなり厳しい生活になりますか？モデルルームにいるFPに私立高校、私立理系大学入学を前提にシュミレーションしてもらったのですが、生活費を９万想定でシュミレートされており、全く信用出来ませんでした。もちろん、公立高校・大学に行ってもらえればいいのですが、最悪高校から私立．．．

1038: ３６歳９００万。外資系。レイオフへっちゃ．．．

2013-04-14T19:30:20+09:00

３６歳９００万。外資系。レイオフへっちゃらの外資と言う不安は有るけど。年収７００位のつもりでやれば蓄えも出来るでしょう。

1037: 借入は問題ないとして >本人　　税．．．

2013-04-14T18:19:45+09:00

借入は問題ないとして >本人　　税込900万円　正社員が今後２０年～３０年確実に続く？ >住宅ローン　借入　4500万円　変動　30年が繰り上げして２５年でも結構長い。１０年後にやばくなってない？ >退職金　1300万円程度見込みこれしかないのも心配。これだけ？老後に向けて何にも足りないと思うけど。

1036: ローン自体は問題ないと思います。が、．．．

2013-04-14T18:02:59+09:00

ローン自体は問題ないと思います。が、お子様二人（それは素晴らしい）＋昇給なし＋奥様年収50万では、２５年で繰上げ支払は厳しいと思いますよ。そんな無理しなくてもと思います。３５年にすれば、その分、月々の返済も楽になりますが。

1035: 追記です。生活費15万は、住宅ローン、．．．

2013-04-14T16:24:54+09:00

追記です。生活費15万は、住宅ローン、生命保険料、お小遣い、当面の幼稚園月謝は除きます。

1034: 迷いに迷っています。よろしくお願いいたし．．．

2013-04-14T16:18:32+09:00

迷いに迷っています。よろしくお願いいたします。 ■世帯年収（できれば手取り月○○万円、ボーナス年○○万円等も明記）　本人　　税込900万円　正社員 ■家族構成　※要年齢　本人　36歳　配偶者　35歳　子供１　3歳 ■物件価格・種類（マンションか戸建てかを明記）　5500万円　新築マンション ■管理費・修繕積立金・駐車場代（マンションの場合）　固定資産税も含めて．．．

1033: そうですね。リスクの取り過ぎだと思ったら．．．

2013-04-14T13:22:17+09:00

そうですね。リスクの取り過ぎだと思ったら、リスク資産の売却、繰り上げ返済をきちんと行えば大丈夫と考えて、適切に判断をしていきたいと思います。ありがとうございました。

1032: 厳しくなったら、繰り上げ返済したらどうで．．．

2013-04-14T10:49:40+09:00

厳しくなったら、繰り上げ返済したらどうですか。また、人気マンションなら、売却という手もあります。

1031: 1029さんありがとうございます。一般．．．

2013-04-14T10:07:43+09:00

1029さんありがとうございます。一般的な考え方はローン返済に回すべきなのかなと思ったのですが、リスクをとってみたいと思ったのです。そういう意見がもらえると、多少安心します。 1030さん月の返済額は12万3千円で、管理費等を含めると14万円です。これを、夫の月給からのみで返済するとしたら、手残りが15万程度ですから、かつかつというか実質は無理でしょう。ただし、賞与と頭金に回さなかったリ．．．

1030: ４２００万の借り入れの金利含めた月返済は．．．

2013-04-14T09:27:07+09:00

４２００万の借り入れの金利含めた月返済は幾らですか？その額が大丈夫否かご自分の判断は如何に？

1029: >1027 >そのリスク資産．．．

2013-04-14T08:08:39+09:00

>1027 >そのリスク資産のインカムゲインの利回りが借入金利以上の利回りであるためです。利回りはおよそ3%です。正しい選択だと思います。アベノミクスが成功すれば、2年後にはインフレ２％で実質マイナス金利。しなくても、ローン減税を考慮すれば、これを上回る投資は楽勝。逆にフルローンが通れば、頭金も手元に置くべきです。なぜなら、繰り上げはいつでもできますが、ローンができるのは．．．

1028: 1024追記です。車は保有するつもり．．．

2013-04-14T06:14:59+09:00

1024追記です。車は保有するつもりがなく、従って駐車場を借りる予定もありません。新規の家具(エアコンやカーテンなど)なども、追加で50万円ほどです。

1027: 1024です。 1025さんご返事あ．．．

2013-04-14T06:08:59+09:00

1024です。 1025さんご返事ありがとうございます。管理費と修繕費併せて月2万円です。年収に占めるボーナスの割合も記載していませんでした。年収600万円のうち、120万円ほどが賞与になります。貯蓄を残す理由としては、株式や外貨といったリスク資産が主であり、そのリスク資産のインカムゲインの利回りが借入金利以上の利回りであるためです。利回りはおよそ3%です。キャピタルゲインは計算に入れていま．．．

1026: ご健勝に頑張れば、なんら問題ありません。．．．

2013-04-14T05:37:21+09:00

ご健勝に頑張れば、なんら問題ありません。なんで無謀なのかな？もしかして究極のご自慢ですか？

1025: 貯蓄を1800万円も残す理由は何でしょう．．．

2013-04-14T01:05:14+09:00

貯蓄を1800万円も残す理由は何でしょう？家具家電の買い換えを考慮したとしても、後1000万円頭金入れて 3200万円の借入にしたら無謀ではないかと｡それだけ貯蓄があるならやりくり上手何だし何も問題ないかと｡管理費や修繕積立、駐車場代が記載されてませんが、それらが超高額ではないですよね？

1024: 以下、よろしくお願いします。 ■世帯．．．

2013-04-14T00:17:06+09:00

以下、よろしくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込600万円　正社員　配偶者　無し　 ■家族構成　※要年齢　本人　　30歳　配偶者　30歳　子供１　1歳 ■物件価格・種類　4,700万円　新築マンション ■住宅ローン　・頭金　500万円　・借入　4,200万円　・当初10年固定の35年。優遇金利は全期間▲1.7％。 ■貯蓄　(購入後の残．．．

1023: ２１００万、２０年ローンでその金利なら月．．．

2013-04-13T22:16:05+09:00

２１００万、２０年ローンでその金利なら月に１０万、金利が１％UPしたとしても月返済１１万。楽勝でしょ

1021: >本人　　税込660万円　正社員．．．

2013-04-13T14:02:03+09:00

>本人　　税込660万円　正社員 >本人　　40歳子供１　0歳　※7月出産予定 >借入　2,100万円 >妻の産休、育休後の復帰が見込めない借りるのは楽勝だろうが、生活はギリでしょう。とくに「税込」「子供」「復帰が見込めない」の影響が大きい。教育ローンのお世話になることは確実なので、車や旅行は我慢だね。

1020: ここは年収は上がる、リストラも倒産も無い．．．

2013-04-12T23:46:57+09:00

ここは年収は上がる、リストラも倒産も無い、金利は完済まで1%以下と想ってる超楽観主義のスレ。

1019: フラット35でも1.8％だよ。ＳのAタイ．．．

2013-04-12T23:32:50+09:00

フラット35でも1.8％だよ。ＳのAタイプなら、10年1.5％だよ。

1018: 長期計画立てる時に変動金利で固定みたいな．．．

2013-04-12T23:01:53+09:00

長期計画立てる時に変動金利で固定みたいな思考バカだろ。

1017: ＞　・変動　20年・1.475％ええ．．．

2013-04-12T22:51:14+09:00

＞　・変動　20年・1.475％ええっ！？　なんか借り方だけは最悪のような２０年で返せると思っても３５年で借りるのが鉄則それと変動なら高くても０．８％でしょ

1016: >1013 家を買えるかということ．．．

2013-04-12T19:40:37+09:00

>1013 家を買えるかということより、奥様の収入がなくなって生活が成り立つかということが問題かと思いますが、それだけ貯蓄をされて来たのであれば、大丈夫だと思います。生活レベルを落とさないといけないかはこの情報だけでは不明ですが。

1015: 相談するまでもなく迷わず買っていいでしょ．．．

2013-04-12T13:49:20+09:00

相談するまでもなく迷わず買っていいでしょう。

1014: 楽勝でしょう。ここにくるべき人ではあり．．．

2013-04-12T13:44:33+09:00

楽勝でしょう。ここにくるべき人ではありません。

1013: 以下、よろしくお願いします。 ■世帯年．．．

2013-04-12T12:38:20+09:00

以下、よろしくお願いします。 ■世帯年収　本人　　税込660万円　正社員　配偶者　税込400万円　正社員　　　　　　※間もなく産休入り ■家族構成　※要年齢　本人　　40歳　配偶者　41歳　子供１　0歳　※7月出産予定 ■物件価格・種類　5,250万円　新築戸建 ■住宅ローン　・頭金　3,150万円　・借入　2,100万円　・変動　20年・1.475％．．．

1012: 本審査が通ったらの話、ローンの申請を出す．．．

2013-04-09T10:57:30+09:00

本審査が通ったらの話、ローンの申請を出すと云う事は具体的に販売不動産会社とかHMとかと契約を済ませてないと審査しないし。契約すると云う事は価格の１０％位を払い込んでいると云う事でしからね。また融資は抵当権を付けれる引き渡し時だから繋融資の事も考えないと。

1011: 残貯金200,300じゃ無きに等しい。何．．．

2013-04-09T10:20:56+09:00

残貯金200,300じゃ無きに等しい。何れにしても勢いでやるんですな

1010: 手取り−ローン支払=生活費＜これで月次、．．．

2013-04-09T10:16:45+09:00

手取り−ローン支払=生活費＜これで月次、年次、楽観バイアス有無別でシミュレーションすれば自ずと方向が分かるよ。

1009: 若いのに金銭感覚には鋭いでしょう。頑張っ．．．

2013-04-09T09:20:26+09:00

若いのに金銭感覚には鋭いでしょう。頑張って下さい。

1008: ↑そんなことないよ。彼は若いのにしっか．．．

2013-04-09T07:36:14+09:00

↑そんなことないよ。彼は若いのにしっかりしている。

1007: こんな銀行員(証券会社員)の顧客は可哀想．．．

2013-04-09T05:25:46+09:00

こんな銀行員(証券会社員)の顧客は可哀想だね。　つぎ込んだなけなしの貯金も全て彼のコミッションに消えていってしまう。

1006: 金融機関？仮に金融系だとしても証券でしょ．．．

2013-04-09T03:41:45+09:00

金融機関？仮に金融系だとしても証券でしょ？収入や発言みても銀行員ではなさそうだけど。まぁ別にいいんですが。

1005: ９９０です。本当に様々なご指摘頂きあり．．．

2013-04-09T00:39:45+09:00

９９０です。本当に様々なご指摘頂きありがとうございました。＞１０年後に売却したいこれはスレを汚すのでミスリードでしたね…。申し訳ないです。いい物件でもうけること(将来２極化するであろう資産維持と下落対策)は大事だと思いますが、資金ショートすれば意味のないものですから資産価値うんぬんよりは安定した支払可否が重要だと思っています。＞金融機関勤務ならこんなところで聞くまでもなさそうだけ．．．

1004: 物件転がしより選挙前に為替やファンドを仕．．．

2013-04-08T16:38:22+09:00

物件転がしより選挙前に為替やファンドを仕込んでおいた方が良かったのに。物件転がしならスレタイの筋からズレてるし

1003: >>990さん＞・１０年後．．．

2013-04-08T15:59:57+09:00

>>990さん＞・１０年後には売却したいこの一言でほぼ答えが出ている。無謀かどうかは貴方が買ったマンションが10年後いかに高く売れるかどうか？それに尽きる。貴方の先輩の無謀ともいえるローンもきっとその戦略を加味して高い物件を買っている可能性もありえる。貴方はローン自体の心配より東京カンテイや住まいサーフィンあたりを熟読し、自分の物件がどういうポジションか正確に把握するため．．．

1002: サラ金も金融機関だから

2013-04-08T15:48:01+09:00

サラ金も金融機関だから

1001: 本当。金融のプロだしプランもしっかりして．．．

2013-04-08T01:31:34+09:00

本当。金融のプロだしプランもしっかりしてるのに、何故マンコミなんかで聞くのか不思議。

1000: 金融機関勤務ならこんなところで聞くまでも．．．

2013-04-08T01:27:01+09:00

金融機関勤務ならこんなところで聞くまでもなさそうだけど。

999: 「当初は元本充当額が利息が半分にもなる」．．．

2013-04-08T01:22:42+09:00

「当初は元本充当額が利息が半分にもなる」→「当初は利息が半分にもなる」　すまん

998: ＞教育資金は子供が生まれたときにこのくら．．．

2013-04-08T01:04:50+09:00

＞教育資金は子供が生まれたときにこのくらいあればいいかと学資保険３００万（一括）いれたのですが堅いねぇ。さすが金融機関勤めだね。＞そのくらいです。担当セクションではないので住宅ローンの変動金利の指標が分かりません汗。ん？固定（フラット）なんでしょ。インフレを見越して固定なのかな？と思ったのだが、数年後に１千万稼げるなら変動でもいいと思うよ。２％だと>>993に示したとおり当初は．．．

997: ＜９９５さん不動産の本読んだことがない．．．

2013-04-08T00:43:56+09:00

＜９９５さん不動産の本読んだことがないのでわかりません。読んでみます。３６歳になれば自分の将来がある程度見えてくる年齢かと思っています。そのときに一度自分の立ち位置を見直したいと思うんです。返済ピッチより売却額が低ければ叶いませんが。

996: <991さん、993さんご回答頂．．．

2013-04-08T00:33:06+09:00

<991さん、993さんご回答頂きありがとうございます。大変参考になりました。SIMまで感謝です。加えて以下お伺いしてもいいでしょうか。 <残り、20万です。やっていけますか。子供を大学を卒業させるには最低で総額1000万で月5万。どうしても２馬力！って気持ちが強いんです。３０歳すぎて妻が退職してもそのときは自分の給料も上がっていますし…。食費交際費で１０万だとして２００．．．

995: >>990 10年で売るとい．．．

2013-04-08T00:10:46+09:00

>>990 10年で売るというのは、「マンションは１０年で買い替えなさい」を読んでのことですか？若いのに少し借り入れが多すぎではないかと思います。それと、10年後にいい価格で売れる物件かどうか、10年後にどれぐらい元本を減らせているか。

994: ＞毎月支払１５万／ボーナス時２５万で審査．．．

2013-04-07T23:41:48+09:00

＞毎月支払１５万／ボーナス時２５万で審査をあげたいと思っています。の解釈を間違えた。すまん。２％で確かにそんな額だね。今の年収ではギリギリだろうけど＞本人:１年後700万は確定(除くパワハラ／セクハラ時)。順調にいけば2.5年後に更に＋200万が事実なら十分余裕でしょう

年収に対して無謀なローン その24

1048: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．

1047: だから、スレ違いだからねー。 閉鎖して．．．

1046: もうこの流れやめません？ まるで子どもの．．．