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<title><![CDATA[建築条件付き宅地物件の契約解除について]]></title>
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<description><![CDATA[皆様よろしくお願いします。2012年8月頃から地元工務店とやり取りし、建具などの資料もお借りし2012年11月後半に契約を急かされていたので、土地売買契約と建築工事請負契約、重要事項説明を同日に行い、印鑑を押しました。間取りは決定しておらず、後から変更可能と言われました。その後は、建築確認申請を出したいので間取り決定を急ぐように急かされました。営業に建具などの実物が見たいと尋ねる．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;消費者契約法だと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-21T22:59:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;消費者契約法だと思います。 消費者を誤認（混乱させた）させたということになります。 誤認もなにも、紹介料が支払われている事は買主に分からないでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/26/">
<title><![CDATA[26: 消費者契約法だと思います。消費者を誤認．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-19T10:55:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[消費者契約法だと思います。消費者を誤認（混乱させた）させたということになります。基本的には行けると思いますが、いざ適用となると、法律解釈が出きますし、額も大きいですからすんなりとはいきません。住宅業者はそういうところで一般人を脅して金を巻き上げる（表現が拙い）のも仕事です。弁護士に相談するのが賢明です。第四条 　消費者は、事業者が消費者契約の締結について勧誘をするに際し、当該消費者に対．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;2422です。私も、不．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-19T10:41:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2422です。私も、不動産屋が建築請負契約を媒介する事で高額な報酬を得る行為は、倫理的、社会通念上『黒』だと考えます。しかし、そのような行為を規制した法律が見当たらないのです。22に書いたように、宅建業法が準用されるようになると良いと思うのですが．．．24さんは、どうして契約を無効に出来ると思うのでしょうか？法的な根拠があるのでしたら教えて欲しいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/24/">
<title><![CDATA[24: ↑高過ぎ、申請料と設計料、管理費に分けて．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-19T08:44:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑高過ぎ、申請料と設計料、管理費に分けて細かく示すべきです。一式での提示は不透明です。設計監理は日数・賃金・諸経費をちゃんと示しましょう。＞22グレ－ではなく、黒です。消費者である施主が、何を買ったのか商品が全く分かっていませんから、悪質な業者が消費者を混乱させて商売を行ったということで、契約を無効に出来ると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/23/">
<title><![CDATA[23: 確認申請費用は、2階建て(20坪～35坪．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/23/</link>
<dc:date>2013-05-18T16:46:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請費用は、2階建て(20坪～35坪ぐらいまでは)であれば35万円あれば十分ですけど！！3階建て(20坪～35坪)でも75万円ぐらいだけどｗ(構造計算も含む)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;16請負契約といえども．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-18T00:01:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16請負契約といえども、注文住宅を建築する目的で購入する土地売買契約に係わる請負契約の場合、建築宅建業法は全く関係ないと言い切れるでしょうか？紹介する建築業者と販売代理契約をしており、販売代理であることを施主に説明していない場合には、かなりグレーな部分ではないかと思われますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;1717さんは全くもっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/21/</link>
<dc:date>2013-05-15T04:46:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1717さんは全くもって勘違いをしているように思えてなりません。&gt;契約をしないと詳細な設計など費用がかかる業務は出来ないです。 ここで必要な契約というのはあくまで設計契約でしょう。建築工事請負契約までは必要ないはずです。&gt;契約時点での仕様は明確にしておく必要がありますから、契約書に仕様書があるのは普通の事です。&gt;契約＝最終決定ではなく、契約＝スタート．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/20/">
<title><![CDATA[20: 上げ荒らし（＝&gt;&gt;11）が上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/20/</link>
<dc:date>2013-05-13T15:11:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上げ荒らし（＝&gt;&gt;11）が上げた古いスレで何を必死になってるの？それにしても似たようなスレを多くひっぱりあげて11は何がしたかったんだろう？誰かいきさつ知らない？　ただのキティかな]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/19/">
<title><![CDATA[19: 確認申請は基本的な設計が全て終わっていな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/19/</link>
<dc:date>2013-05-13T07:25:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確認申請は基本的な設計が全て終わっていなければ申請できませんから少なくとも注文住宅においては、契約後・間取り等決定後に行うのが確認申請です。設計費用を除けば、確認申請自体に発生する費用は総建築費用の１％以下です。詳細な設計を行う時点で契約と前金が必要かどうか？　これはあくまで建築業者との取り決めであり、確認申請時までは双方合意の上で自由と考えていい確認申請時においても本来契約は条件では．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;契約をしないと詳細な設計など費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/18/</link>
<dc:date>2013-05-13T02:40:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;契約をしないと詳細な設計など費用がかかる業務は出来ないです。注文住宅はほとんどやってるじゃん建売業者が都合のいいように売りたい、とはっきり言いなさい]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/17/">
<title><![CDATA[17: 契約をしないと詳細な設計など費用がかかる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/17/</link>
<dc:date>2013-05-12T21:07:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約をしないと詳細な設計など費用がかかる業務は出来ないです。詳細な設計をする為には、設計士が動く必要があるので契約というお約束が必要です。契約時点での仕様は明確にしておく必要がありますから、契約書に仕様書があるのは普通の事です。契約＝最終決定ではなく、契約＝スタートです。コーディネーターと仕様の打ち合わせをしたり、設計の間取りの打ち合わせをすれば変更が生じて、追加変更見積りが発行され．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;13知ったかぶりしてる．．．]]></title>
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<dc:date>2013-05-12T20:16:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13知ったかぶりしてるけど、請負契約に宅建業法は関係ないからね。建築屋からのキックバックは全く問題ありません。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14建売りをやるハウス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/15/</link>
<dc:date>2013-05-12T20:03:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14建売りをやるハウスメーカーやパワービルダー以外の建築屋は、もう土地なんて購入しないんじゃないのかな？なんで建築屋が建築条件付きで売りだしていたかというと、不動産屋に仲介を依頼して客付けして貰いたかったからでしょう。今までは宅建業法を気にして仲介という形にして不動産屋にお金を渡していたが、建築条件付も色々と規制が多くなりやりづらくなったので、『もう、そんなの関係ねぇ～』とばか．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12その建築屋意外で建．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/14/</link>
<dc:date>2013-05-12T17:37:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12その建築屋意外で建てられたらどうするの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/13/">
<title><![CDATA[13: 宅地建物取引業法では仲介手数料以外のバッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/13/</link>
<dc:date>2013-05-12T12:12:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[宅地建物取引業法では仲介手数料以外のバックリベ－トを受け取ってはいけないことになっています。悪しき習慣でしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/12/">
<title><![CDATA[12: 最近、建築条件付の広告が減ったように思い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/12/</link>
<dc:date>2013-05-12T12:07:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、建築条件付の広告が減ったように思います（私の周りだけでしょうか？）その代り、建築条件付でもないのに不動産屋にバックリベートを払う業者が増えていると聞きます。色々と規制を受ける建築条件付よりもその方が面倒が少なく、建築屋、不動産屋ともにメリットがあるのでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/11/">
<title><![CDATA[11: あちこちで怒っています]]></title>
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<dc:date>2013-05-12T08:06:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あちこちで怒っています]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/10/">
<title><![CDATA[10: サンヨーハウジング名古屋がよく使う手だな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/10/</link>
<dc:date>2013-01-22T09:53:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サンヨーハウジング名古屋がよく使う手だな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/9/">
<title><![CDATA[9: 行儀が悪いというよりほぼ違法だと思うけど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/9/</link>
<dc:date>2013-01-22T09:39:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[行儀が悪いというよりほぼ違法だと思うけどな建築条件がかろうじて世に認められている制度趣旨すら逸脱している]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/8/">
<title><![CDATA[8: no.4、5、6、7さんスレありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/8/</link>
<dc:date>2013-01-22T07:06:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[no.4、5、6、7さんスレありがとうございます。勉強不足は、今になって十分くらい感じております。状況としては、まだ、工務店と話し合いは行っていません。消費者センターや宅建協会に連絡したところ、宅建協会からまずは話し合い、相手が折り合わないなら、言ってきてほしいと言ってくれました。この言葉を信じ、まずは話し合いを行いたいと思います。もう、この工務店で建てるつもりはないので、とことん戦います。素．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;契約を急かされていたので、土地売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/7/</link>
<dc:date>2013-01-21T17:22:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;契約を急かされていたので、土地売買契約と &gt;建築工事請負契約、重要事項説明を同日に行い、&gt;印鑑を押しました。 やられちゃいましたね。行儀の悪い業者がよく使う「同時契約」手法。相手は法の盲点を突いてきているので、素人がにわか知識で太刀打ちするのは無理。早めに住宅問題を売りにしている弁護士へ相談。これしか無いよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/6/">
<title><![CDATA[6: 良くありそうなトラブルですね。業者でさえ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/6/</link>
<dc:date>2013-01-20T22:58:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[良くありそうなトラブルですね。業者でさえ正しく理解していない事もあるので無理もありませんが、スレ主さんは建築条件付をよ～く理解する必要があります。建築条件付というのは　１．建築条件付土地売買契約　２．建築請負契約の２つの契約になっており、１は売買契約で２は請負契約です。まず売買契約というのは、契約の履行前であれば手付金（解約手付と言う）の放棄で解約する事が出来るのはご存知かと思います。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/5/">
<title><![CDATA[5: スレ主には弁護士を雇うことをお勧めします．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/5/</link>
<dc:date>2013-01-20T17:19:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主には弁護士を雇うことをお勧めします。相手が悪徳業者と思われることと、勉強不足を承知の上で、自ら何も調べていないように思われますので。自ら何もせず、人に面倒な対応を任せるなら、それなりの報酬を支払うのが常識ですし、安全です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/4/">
<title><![CDATA[4: まず、スレ主は「建築条件付土地取引」で検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/4/</link>
<dc:date>2013-01-20T17:07:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず、スレ主は「建築条件付土地取引」で検索して基礎知識を仕入れるべきです。そもそも、契約時に確定していた仕様と金額で建てられない以上、「契約の不履行」に該当し、契約自体が無効になる可能性が高いケースではないでしょうか？まずは、このような匿名掲示板ではなく、最寄の消費生活センターや自治体窓口などで相談しましょう。http://www.kokusen.go.jp/map/ちなみに私も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/3/">
<title><![CDATA[3: 回答ありがとうございます。今週中に一度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/3/</link>
<dc:date>2013-01-20T15:44:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[回答ありがとうございます。今週中に一度、工務店と解約について話し合おうと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/2/">
<title><![CDATA[2: 違約金は払わなくていいでしょうが、手付け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/2/</link>
<dc:date>2013-01-20T08:20:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約金は払わなくていいでしょうが、手付け金の満額覚悟した方がいいですね。高い勉強料だと思って、別の工務店を探すことです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1: そんなもん払わなくて良いんじゃね？こっち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308204/res/1/</link>
<dc:date>2013-01-20T07:53:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなもん払わなくて良いんじゃね？こっちから確認しないと訂正説明もしないただの詐欺じゃん]]></content:encoded>
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