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<title><![CDATA[金利選択に悩んでいます。全額35年固定か？変動も使う？]]></title>
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<description><![CDATA[2007年12月入居予定のマンションを購入しました。世帯収入600万。借入金は2500万円です。我が家には2歳になる息子が１人。今後子供を作る予定はありません。子供がまだ小さく、これから教育費がかかるので、返済額上昇のリスクを取るのは危険と思い、フラット35(優良住宅ローンとSBIを検討)で全額借りるか、「フラット35(1900万)+10年固定(600万)」で借りようと考えていました。10年固定は．．．]]></description>
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<title><![CDATA[10: No.09 契約済みさんお子様の誕生がこ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-10T22:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.09 契約済みさんお子様の誕生がこれからという事ですが、養育費が気にかかるなど心配どころは同じですね。10年固定を2.3%で確保しているなんてうらやましいです。フラット35は10年固定に比べたら金利が高く、お金の事だけを考えると不利ですが、安心を買う値段と考えればそこまで高くないかなと思っています。ただ、繰り上げ返済が100万円からというのは大きなネック。SBIの保証型に期待です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 私もほぼ同じような内容で検討していました．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私もほぼ同じような内容で検討していました。私は32歳で、2008年３月入居。子供は今年の12月に誕生予定。現在、地元信用金庫で10年固定2．3％を確定。（事前審査申込み時の金利で確定です。）ただし、トピ主さんと同じ考え方で、子供の養育費が掛かる10年後にリスクをとりたくないので、①全額フラット35（楽天かSBI2．92％で35年）か、②信用金庫でフラット35（3．07％＋10年固定2．3%）のミッ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30803/res/8/">
<title><![CDATA[8: N06さん住友信託のHPを見てみました。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-09T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[N06さん住友信託のHPを見てみました。自動返済も期間短縮型の返済も無料で出来るのですね。情報ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: NO3さん追伸ありがとうございます。10．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[NO3さん追伸ありがとうございます。10年固定は30年返済2.25%で22,934円です。10年で完済するため、毎年50万円〜60万円の繰上げ返済を予定しています。私の計算だと、月々の返済のトータル　2,522,523円繰上げ返済　4,091,276円総支払い額は6,613,799円となります。これで、10年後月々の返済はフラット35のみが残り、月々の返済は7万5千円程度。ローン残高は約1,540．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 毎月繰上返済するのでしたら、住友信託もい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-09T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎月繰上返済するのでしたら、住友信託もいいと思います。自動返済は返済額再計算型ですが、毎月一定額支払っていきますので期間短縮型と同じ効果が出ます。支払いをしなければならない額が毎月減っていますので、諸事情により、支払いが厳しいと感じてきた時に支払いを減らせるメリットがありますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: NO2さんNO3さんご意見ありがとうござ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[NO2さんNO3さんご意見ありがとうございます。情報が足りず失礼致しました。年齢は36歳です。ローン以外に管理費、修繕積立金、駐車場の支払いが、月4万1000円あります。10年固定を25年返済で借りるというパターンは全く考えていませんでした。このパターンで借りて、繰上げ返済すればかなり元本を減らせそうですね。2.25%という「ろうきん」の金利は非常に魅力的なのですが、固定期間空けは0.4%の優遇し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 追伸１０年後の16,721,735 に対．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[追伸１０年後の16,721,735 に対しては、１５年の金利しか掛からないことも、大きいです。スレ題の１０年固定６００万円を先に返す方法は、2万円の返済と有りますので、こちらも３５年で借りる予定ですね。この場合、４７０万円を繰上げ返済しなければいけない。２４７万円と９１６万円を払い、４７０万円払って合計すると、１６０３万円払っていますね残額が、１５６１万円です。一方の１０年固定は、支払額が１３０８．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: スレ主さんへおいくつの方か、書かれていま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主さんへおいくつの方か、書かれていませんがお子様は１人ですねある程度の変動は、お子様が手がかからなくなれば奥様の収入ももう少し期待できるのでは有りませんか？スレ主さん自身も、収入増が期待できるのでは有りません？10年固定2.25%(2500万)・・・２５年毎月の支払額　\109,033　期間を短くすると支払い金利を抑えられますフラット35保証型*3.3%(2500万)と比較しても毎月の支払額　．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 俺だったら、全額フラットにするか、全額ろ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[俺だったら、全額フラットにするか、全額ろうきんの１０年固定かな。]]></content:encoded>
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