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<title><![CDATA[変動金利、次回金利見直しのとき+0.25上乗せという朝三暮四]]></title>
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<description><![CDATA[短期プライムレート（短期貸付の最優遇金利）＋１％が、個人向け住宅ローン（変動）の基準金利となると言われています。３月に短期プライムレートの最瀕値は+0.25上がって1.875になってますが、多くの都市銀行の変動金利は2.625のままですね。2.875じゃないです。東京都民銀行は正直ですが、都銀のなかには、きんしょう契約のときになって、次回金利見直しのとき+0.25上乗せという朝三暮四を言い出す場合．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/24/">
<title><![CDATA[24: 私は当時のＵＦＪ銀行で、変動金利で住宅ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-16T06:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は当時のＵＦＪ銀行で、変動金利で住宅ローンを組みました。全期間店頭表示より０．５％優遇のはずが、いまは店頭表示より０．２５％しか優遇されていない。理由は短期プライムレートが基準だからですと。なんか騙された気分。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/23/">
<title><![CDATA[23: 16さんは変動の仕組みが分かっていないよ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-11T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16さんは変動の仕組みが分かっていないようですね。16さんみたいな人やこのことを理解できない人が変動金利(しかも長期)で借入れするのはとても危険だと思うな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/22/">
<title><![CDATA[22: 16です。&gt;18シュミは最近のもの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-10T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16です。&gt;18シュミは最近のものです。&gt;19私の説明が悪かったです。「金利分」ではなく20さんの言うとおり「金利上昇の影響によりあふれた元本分」が繰上返済の３６５万から引かれるようです。銀行の担当者もよくわかっておらず、ローン専門の担当者に聞いてかえってきた回答で私もよく理解できませんでした。２０さんの回答をみてつじつまがあうと感じました。&gt;21ですので、「月の支払いが金利分に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/21/">
<title><![CDATA[21: ということは&gt;16は月の支払いが金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/21/</link>
<dc:date>2007-09-08T00:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ということは&gt;16は月の支払いが金利分にも満たない状態で今現在の月返済も金利部分以下なので元金は減らず未払い利息がたまっているということかい無限返済地獄だな期間短縮より軽減の方がいいのかな?]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/20/">
<title><![CDATA[20: ５年ルールがあるので、月々の返済額は５年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/20/</link>
<dc:date>2007-09-07T19:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[５年ルールがあるので、月々の返済額は５年間変わりません。その間に金利の上昇があった場合は、月々の返済額の中で、元本返済に充てられる額と金利分の比率が変わります。金利が上昇すると、金利上昇した分の利息は、元本返済額を減らすことで、利息の支払いに充てられます。予定されていた支払い計画から、この減らされた元本分（当初支払い計画と比べると未払いとなってしまった元本＝金利上昇分の利息）を償還して、残ったお金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;18わたしもそう思います。何故、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-07T13:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;18わたしもそう思います。何故、金利分ひかれるのでしょう？？５年ルールがどう影響してるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;17繰上げ返済って元本減．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-03T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17繰上げ返済って元本減らすものなのになんで金利分差っぴかれる？シミュが一年前に行ったものとか？金利上昇による元本の減りが遅くなった事も考慮してあるんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/17/">
<title><![CDATA[17: あ、ローンは２７５０万・変動・２５年・ボ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/17/</link>
<dc:date>2007-08-27T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、ローンは２７５０万・変動・２５年・ボーナス返済有りです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/16/">
<title><![CDATA[16: 先日３６５万を繰上返済（期間短縮）したと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/16/</link>
<dc:date>2007-08-27T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日３６５万を繰上返済（期間短縮）したところ、２年４ヶ月しか短縮されませんでした。銀行のシュミレーションでは４年近く短縮される結果がでていたのでそれに近い年月になると思っていたんです。納得がいかなかったので銀行担当者に問い合わせた結果ここ１年で起きた２回の金利上昇分の利息（約１５０万）を３６５万からさっぴいてから、残り２１５万で期間短縮に当てるという計算になっていることがわかりました。それ以上どう．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13１４さんのご指摘の通．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13１４さんのご指摘の通りですね！１３さんは変動金利のルールと固定金利（金利選択型を含む）のルールを誤解していると思われ・・・。変動金利のルール（元利均等返済）◆５年ルール　当初金利で算出された月額返済額（元利合計）は５年間は変更せず、　期間中に金利の変動があった場合には元本返済額を増減することで　対応するルール。　＜ご参考＞　①金利下降⇒予定よりも元本返済が進む　②金利上昇⇒予定．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;13&gt;たとえば金利が大きく．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13&gt;たとえば金利が大きく上昇したとしても、&gt;「金利見直しの時点では当初の1.25倍しか上がらない」ってのは「変動」金利の事を書いてます？「固定期間選択型？」のほんとうの怖さとは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: no.08さんへそれは本当です。意外と知．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[no.08さんへそれは本当です。意外と知らない方が多い様ですね。ローン支払いの最終回で　(これまでの金利上昇により)　ローン残高が残っている場合は、支払い期間延長か一括払いのどちらかを選択する事になります。ただし、純粋に変動のみでローンを組まれた方は、金利見直しのたびごとにその上昇率が、ダイレクトに支払いに反映されてくるので、「残高がたくさんあった事に最後の回まで気付かない」などというバカな事はあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11借入時の適用利率は、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-26T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11借入時の適用利率は、３月１日・９月１日現在の「短期プライムレート連動長期基準金利」を基準に、おのおの４月１日・１０月１日に変更します。借入後の適用利率は、４月１日・１０月１日現在の「短期プライムレート連動長期基準金利」を基準に年２回変動し、それぞれ７月返済分、翌年１月返済分（６月・１２月の約定返済日の翌日から新利率を適用）より適用利率を変更します。前回の利上げが短期プライムレー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: 結局いつから、前回利上げの影響を受ける？．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-25T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局いつから、前回利上げの影響を受ける？あと次回利上げが仮に一部マスコミで報道されているような、10月だとしたら、いつ変動金利にいつ反映？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/10/">
<title><![CDATA[10: 銀行勤務者に聞くと、皆さん平均して２０年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/10/</link>
<dc:date>2007-08-24T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行勤務者に聞くと、皆さん平均して２０年でローン完済するそうです。節約してマメに繰上げ返済するし、子供が高学年にもなれば奥さんは働くし、３５年まるまる払う人のが少数派らしいです。日本人は真面目なのだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/9/">
<title><![CDATA[9: 結局、前回利上げの影響はいつから？店頭表．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-23T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、前回利上げの影響はいつから？店頭表示での変動金利が、2.625+0.25=2.875%はいつから？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/8/">
<title><![CDATA[8: 今度変動金利で住宅ローンを借りる人が言っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/8/</link>
<dc:date>2007-05-14T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今度変動金利で住宅ローンを借りる人が言っていたのですが３５年の支払い期間が終わってからも金利が上がってしまったために住宅ローンの支払いが終わっていなかったら期間を延長して住宅ローンを支払うって聞いたのですが本当ですか？私が聞いたのはローンが終わったあとも返済が残っていたら一括返済をすると聞いたのですが・・。あと金利が上がって未払いの元金（？）があったとしてその時に繰り上げ返済をしたいと思ったら払っ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/7/">
<title><![CDATA[7: 金融庁の相談コーナーに苦情を言いいましょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/7/</link>
<dc:date>2007-05-12T00:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金融庁の相談コーナーに苦情を言いいましょう。それは、おかしいですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/6/">
<title><![CDATA[6: 01=03=05っす。＞03＞但し、借入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/6/</link>
<dc:date>2007-05-11T11:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01=03=05っす。＞03＞但し、借入後最初に到来する基準日については、当該基準日の基準利率と当初借入利率の基準とな＞る銀行所定の基準利率とを比較して、その利率差に年0.25％を加えた幅で借入利率を引き下げまた＞は引き上げるものとします。文中の「当初借入利率の基準となる銀行所定の基準利率」ってのは、私が実効を受ける2.625ではなくて、短期プライムレート1.875+1.000=2.875で計算さ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/5/">
<title><![CDATA[5: 01=03っす。横浜銀行はともかくとして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/5/</link>
<dc:date>2007-05-11T09:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01=03っす。横浜銀行はともかくとして，某都銀では，2.875も年利ですから，既借り分見直し金利は（反映される12月から）、2.875％のみならず、2.875+0.25＝3.125％になるってことなのではないでしょうか？現在店頭表示では2.625となっていますが，これでは実際は2.875ってことで虚偽表示というか，そんな感じになりませんか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/4/">
<title><![CDATA[4: 私の認識では、日銀は気ままに毎月政策金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/4/</link>
<dc:date>2007-05-11T02:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の認識では、日銀は気ままに毎月政策金利変更のチャンスを握っていますが、各行は、半年毎に変動金利を見直すことにしていると思います。（全ての銀行かは判りませんが）例えば、横浜銀行は、年に2回4月1日と10月1日に見直し、7月の実行分と翌1月の実行分から適応されます。(2月の利上げがはんえいされるのは、結局7月から)ですので、横浜銀行の店頭変動金利は現在、2.625%ですが、7月に2.875%になると．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/3/">
<title><![CDATA[3: 01っす。既借り分見直し金利は、2.87．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/3/</link>
<dc:date>2007-05-11T01:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[01っす。既借り分見直し金利は、2.875％のみならず、2.875+0.25/2＝3.000％になるってことなのではないでしょうか？＞但し、借入後最初に到来する基準日については、当該基準日の基準利率と当初借入利率の基準とな＞る銀行所定の基準利率とを比較して、その利率差に年0.25％を加えた幅で借入利率を引き下げまた＞は引き上げるものとします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/2/">
<title><![CDATA[2: 短期プライムレート+1%はどこも一緒です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30756/res/2/</link>
<dc:date>2007-05-11T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[短期プライムレート+1%はどこも一緒です。但し、今回の変動金利引き上げは見送り（政策的なことで）ですが、今の情勢が極端に変わらなければ、10月1日以降の新規取組分と既借り分見直し金利は2.875％になるのは決定です。]]></content:encoded>
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