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<title><![CDATA[ローン実行金額を少なくして余剰資金で投資はアホか？]]></title>
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<description><![CDATA[自分はニッチな属性だと思いますが、ローン実行金額について悩んでいます。＜収入状況＞自分：34歳　非上場大手企業会社員妻　：39歳　特殊法人職員世帯年収：1200万（自分600万、妻600万）他に、来年から生前贈与で毎年500万の収入が見込めます（向こう5年〜10年？）但し、妻が妊娠などで退職したら世帯収入は自分だけになります。物件引き渡し時の現金は、2000万用意できると見込みです。＜物件状況＞新．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: &gt;25さんんへ24より詳しく教えて．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-17T08:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;25さんんへ24より詳しく教えて頂き有り難うございます。以前は素人ながら株をやっていましたが、今は忙しく株を追いかける事ができないないので、証券マンに勧められるままに全く勉強しないまま、任せてしまいました。仰るとおりカモになているかのかも。銀行に預けておくよりは良いかなと思い、証券マンに任せたのです。とりあえずこの数ヶ月で60万円ほど増えましたし、今値上がりしているそうで売るときはかなり利．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;その他に預かり資金から何税を何％．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-15T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;その他に預かり資金から何税を何％引かれているのですか？預かり資産からは、信託報酬分が毎年引かれます。その年の運用成績がプラスだろうがマイナスだろうが、預かり資産から0.5〜3%(投信ごとに設定されている)が引かれます。この信託報酬は低い方が利回りに有利です。あと、購入時に1回だけ販売手数料(通常は、0〜3.15%)が引かれます。同じ投信でも、取り扱う証券会社によって販売手数料は異なります。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;22さんへ　　21です。利息に対．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-15T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;22さんへ　　21です。利息に対する銀行や郵貯の税金って20%ですよね。分配型のって確か分配金から引かれるのは新所得税と地方税を合わせて10%でした。＞毎月振り込まれる分配金は、預り資産の中から抜かれているんだよ。税金を抜かれる分だけ、複利パワーを削がれるだけ気づいていませんでした。証券会社から来る案内書（短期外貨建て債毎月分配型）では数量×投資信託分配金単価＝税込み金額　税込み金額−（新．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ローン実行金額を少なくして余剰資金で投資．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-14T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン実行金額を少なくして余剰資金で投資する人は気象かもしれないがローン実行金額を少なくして余剰資金で車を買い換える人は多い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 資産形成するのに毎月分配型を使うとは．．．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-14T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産形成するのに毎月分配型を使うとは．．．毎月振り込まれる分配金は、預り資産の中から抜かれているんだよ。税金を抜かれる分だけ、複利パワーを削がれるだけということに気がついているのかな。よっぽど国に尽くしたいんですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 私が購入した投信は税金引かれて毎月6万弱．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-14T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が購入した投信は税金引かれて毎月6万弱振り込まれてきます。（投資した額は800〜900だったと思います。）投信の毎月分配金は返済の一部にしても良いしね。購入した時より今の時点で差額100万は有るそうですが、今は売るつもりはありません。株にしろ投信にしろギャンブルですからね。自己責任です。それを覚悟していれば良いのでは？それから、やはりお子様のことを考えるなら奥様の身体の負担は大きいですね。初産で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;15&gt;＞感情的に投．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-01T08:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15&gt;＞感情的に投資額を増やして、リスクを取りすぎるようなことがないか。&gt;これ、一番難しいと思うね。これって、誰もが一度は経験するもんなんだよね。ならば、まだ投資額が少ないうちに、なるべく早い時期に経験して、痛い目に合っておいた方がいいとも言う。後になればなるほど、額が大きくなって致命傷になりかねない。そういう意味でも、&gt;まずは、勉強を兼ねて、小金で投資を始めてみ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18嘘つき「ういぐす」さ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-01T07:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18嘘つき「ういぐす」さんですか。それでは、酒飲んで少しずっこけた泣き上戸のような命名だね。４歳児のたまちゃんも、うぐいすをういぐすと言っているよ。名前は「うぐいす」の方がかっこいいよ。舌切雀ならぬ舌切うぐいすの方が、きみにはピッタリだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: &gt;&gt;12ぼくは、う い ぐ ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-31T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12ぼくは、う い ぐ す だよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: http://allabout.co.j．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-31T23:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://allabout.co.jp/children/birth/closeup/CU20070124A/40代で産んだらどうなるの？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: ＞妻が妊娠などで奥様３９歳ですよね？お子．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-31T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞妻が妊娠などで奥様３９歳ですよね？お子様を希望されるなら、投資がどうとか言ってる場合じゃないのでは？高齢になればなるほど小人症、自閉症、ダウン症などの発症の可能性が上がる事を覚悟なさってください。子育てするにも２０代と４０代とでは体力が全然違いますよ。高齢出産はある程度経済的余裕が出来てからという考え方もありますが新生児への影響という認識が欠けてしまう可能性があります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14＞感情的に投資額を増．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/15/</link>
<dc:date>2007-08-31T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14＞感情的に投資額を増やして、リスクを取りすぎるようなことがないか。これ、一番難しいと思うね。市場環境によるよ。数年前だと、目一杯張るという選択肢も、かなりの確率でうまくいった。この文は①②両方にかかることだね。売買のタイミングと同義なことだ。&gt;&gt;13まったく同意見です。たぶん、大損するでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 2, 3年では、ビギナーズラックでたまた．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-31T22:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2, 3年では、ビギナーズラックでたまたまうまくいくこともあるのだが、投資の才能があるかどうかを、短期間で見極めるには、①自分の投資スタイル(ルール)を決めているか。②そのルールに従うように、自分をコントロールできているか。感情的に投資額を増やして、リスクを取りすぎるようなことがないか。③損得が気になって、仕事に身が入らなくなるようなことがないか。で判断できる。①〜③をクリアできていれば、多少うま．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: スレ主は投資経験や知識があるのかな?いき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/13/</link>
<dc:date>2007-08-31T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主は投資経験や知識があるのかな?いきなりスレ主のプランを始める前に、まずは、勉強を兼ねて、小金で投資を始めてみることだ。自分に投資の才能があるかどうかは、2，3年もすればすぐにわかる。&gt;自分は、その分を投信・国債（あまり詳しくありません）．．．今のままでは、投資の知識がないまま始めることになるだろうから、ほぼ確実に泣きを見ることになるぞ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10嘘つきうぐいすは、舌．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/12/</link>
<dc:date>2007-08-31T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10嘘つきうぐいすは、舌を抜かれるぞ。上場企業の経営者親族が株式を持っていても、世間一般の人と同じ「投資をしている」ことにはなりません。５％ルールの対象になっているし、重要な企業情報が発表される前後では売買も出来ません。売却すると、世間一般の人と同じように、「譲渡所得は分離課税１０％」という訳にもなりません。非上場企業だと、相続時精算課税制度も優遇処置があって、親の年齢制限が６５歳．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/11/">
<title><![CDATA[11: 300万だけ株で運用してる。利益でてるけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/11/</link>
<dc:date>2007-08-31T01:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[300万だけ株で運用してる。利益でてるけど、去年、今年と結構難しい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/10/">
<title><![CDATA[10: たくさん釣れました。（*^_^*）]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/10/</link>
<dc:date>2007-08-31T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たくさん釣れました。（*^_^*）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/9/">
<title><![CDATA[9: 東京スター銀行はそういう使い方もありまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-30T23:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京スター銀行はそういう使い方もありましたか。外貨預金でもOKなんですね。ちょっと調べてみます。親族の会社とは上場会社です。20年以上かかったとはいえ上場を果たし、子供に多額の資産を残してくれることになりました。有効に使えるように勉強します。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/8/">
<title><![CDATA[8: なんか、スレ主投稿を見ていると、単なるオ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-30T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか、スレ主投稿を見ていると、単なるオーナー経営者のボンボンやな。&gt;&gt;01贈与を来年から毎年５００万円受贈するのは、５３万円税金払ってやるの。それとも親は相当の財産持ちのようだけど、相続時精算課税を敢えて選択するの。&gt;&gt;06「親族の株式」は他人の財産だから、あなたが売買するのは変だよね。「親族会社の株式」を、あなたが持っているんでしょう。非上場会社じゃ、時価総額は、持ち株．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/7/">
<title><![CDATA[7: どうしても投資したいなら、東京スター銀行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/7/</link>
<dc:date>2007-08-30T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしても投資したいなら、東京スター銀行でローン組むのがいいでしょう。貯蓄連動型なので、繰上げ返済せずとも、貯蓄するだけで同じ効果がありますよ。つまり4000万かりて1000万貯蓄があれば、3000万に対する金利分を払うことになります。毎年500万貯蓄可能なら、5年でゼロ金利になるでしょう。そしてどうしても投資したいなら（あまりすすめませんが）、外貨預金したらどうでしょうか。1000万外貨預金があ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04さん　&gt;&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/6/</link>
<dc:date>2007-08-30T13:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04さん　&gt;&gt;05さんアドバイスありがとうございます。いま、所有株式の時価総額が約1億円あります。これで現金買いを考えた時期もありますが、年間配当が50万〜100万は見込まれるため、あえて株は処分せずに保有しようと思っています（この株は親族の株式なので簡単に手放せないという理由もあります）。しかし投資にしても、国債ではローン金利に届かず、投信もリスクを考えないにしても住．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/5/">
<title><![CDATA[5: 04さんの回答は、まさにファイナルアンサ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-30T13:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[04さんの回答は、まさにファイナルアンサーでしょうね。現金買いできる人が、あえて戦略的に、（本来しなくてもいい）住宅ローンをして、低利でカネをひっぱって、投資するならいい。運用状況によっては、投資分を回収して、ローン返済してしまう手仕舞いすることも可能。スレ主の場合は、リスクが増すだけだからなあ。投資が失敗すると、ローン金利も増える分だけダブルパンチだからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/4/">
<title><![CDATA[4: ＞実際に、ローン実行額を多めにとって、そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-30T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞実際に、ローン実行額を多めにとって、その分を投資に回している人の成功談・失敗談あれば聞いてみたかったところです「そんな奴はおらへんやろ〜」と、大木こだまがつっこんでいます。ローンなんかしなくても家が変えるくらいに余剰資金がある人が、ハイリスクハイリターンの投資が出来ます。リスクを抑えながらリターンを考えると、住宅ローンの金利より高く利益が得られる投資なんてありません。住宅ローンを出来るだけ少なく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;2さんタイトル間違い失礼．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-30T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2さんタイトル間違い失礼しました。なんだか混乱しています。投資は自己責任ですから、自信があればやればいいし、そうじゃなければ資金は全てローンの頭金に充てるが正解かもしれませんね。アドバイスありがとうございました。実際に、ローン実行額を多めにとって、その分を投資に回している人の成功談・失敗談あれば聞いてみたかったところです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/2/">
<title><![CDATA[2: &gt;スレ主さんまずスレ板タイトルが「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30753/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-30T12:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;スレ主さんまずスレ板タイトルが「実行金額を多くして」ですね。また、自己判断もできなく、ここで質問してるようでは運用に回して上手く行くはずも無いので借り入れを少しでも少なく（３０００万）にした方が１００％良いと思いますよ。]]></content:encoded>
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