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<title><![CDATA[現金一括で買えるまで賃貸って変ですか？]]></title>
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<description><![CDATA[数年前から購入について積極的に活動してきました。頭金を２０００万程がんばってため、いざ物件を探してみたのですがなかなか良い物件にめぐりあえず仕舞い。ローンやその後の生活、はたまた購入後の暮らしなどを考えてみると、どうみても資金繰りが悪くなるような気が・・・賃料を払うのはもったいないですが、それ以上にローン金利のほうが大きい気がします。しかもこれから子供の成長などを考えると、どのくらいお金がかかるか．．．]]></description>
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<title><![CDATA[138: ずいぶんご無沙汰してしまいました。FPの．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ずいぶんご無沙汰してしまいました。FPの件、No.134さん、私は知り合いに事務所を紹介してもらったんです。マネー雑誌の編集で働いている友人でして、その方面の情報に長けていると思いまして。確かにNo.131さんのおっしゃる通り、FPに相談するときつめに見積もられる傾向はあるんでしょうね。正直うちはそんなに浪費はしてないつもりなのに、それでも当たり前だと思っていた費用（家賃とか車とか）についてもここ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[137: １３４です。&gt;&gt;１３５さんそ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-21T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３４です。&gt;&gt;１３５さんそうなのですか！初めて知りました。ありがとうございました！！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[136: 管理費滞納は、多いですよ！築20年に住ん．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-20T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理費滞納は、多いですよ！築20年に住んでいた時は、3件で最高3年滞納年金暮らしの為改修難でした。今現在は築2年ですが、1〜3ヶ月程度の滞納が2件発生しています。因みに、請求の時効は10年と考えられていましたが、最近の判決で5年になり組合としては大きな問題です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[135: &gt;&gt;134さんスレ主ではあり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-20T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;134さんスレ主ではありませんが・・・生保のFPならタダでやってくれますよ。私は２社のFPに出してもらいました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[134: スレ主さん、もしよろしければＦＰにかかっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-20T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、もしよろしければＦＰにかかった料金を教えて頂けませんか？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[133: スレ主さんのお人柄によるものと思いますが．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-20T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんのお人柄によるものと思いますが、このスレは素晴らしいですね。荒らし的な発言も無く、どのレスを拝見しても「なるほど！」と思う内容ばかりです。そして「なるほど！」と感心した直後にまた「なるほど！！」と思える反対意見が出てきますね。これだけ多くの人と有意義な意見交換ができることは大変素晴らしいことですが、その反面、溢れんばかりの意見や情報を得ることに慣れてしまい購入の決断が出来ない人も少なから．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[132: &gt;&gt;131自分の判断に自信を．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-14T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;131自分の判断に自信を持てない人たちに助言するのがＦＰの仕事なんだから、安全なプランをすすめるのは当然です。あなたのように自信のある人たちはＦＰなど無視すればよろしい。ガンガン行きましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[131: ・・・・と、ＦＰはみんな必ずそういう理想．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-14T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[・・・・と、ＦＰはみんな必ずそういう理想を描きます。何の無理もなく、楽に負担なく安全な生活のみを理想として、その人が何をしたいか、どこに重点を置きたいかを考慮してくれるＦＰのなんとすくないことか。たいがい高めの見積もりで、びびらせれば、ファイナンシャルプランナーとか言われたりする職業。大体の現在の相場で全部加算方式で足し込む。ま、プランナーの言うとおりの生活がしたいなら言いなりが確かに現実的だし間．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: 本日、独立系のFPの方にライフプランとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/130/</link>
<dc:date>2007-09-13T22:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本日、独立系のFPの方にライフプランというものを製作してもらいました。本などをみて自分なりに作ろうとしたこともあったのですが、将来なににどのくらいかかるのか、統計上の数字でしかわからなくていまいちイメージわかなかったので、有料ではありましたが頼んでみました。ここで皆さんにご意見頂いていたことがきっかけで、リアルに現金一括が可能かどうか、またそれを選ぶとどういう生活になるのか、などもっと詳しく知りた．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/129/">
<title><![CDATA[129: 滞納、、、現実にあるようですね。私も考え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/129/</link>
<dc:date>2007-09-13T15:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納、、、現実にあるようですね。私も考えもしませんでしたが、あるＭＲの営業さんから、そういうこともあると聞きました。曰く、・頭金無しで買えます！とか言っているマンションは危ない。→頭金を貯められないような人は、管理費や修繕積立金を滞納する可能性が高い。・大規模ほどリスクが高い。→連帯意識が薄くなりがちで「自分１人ぐらい・・・」となりがち。また、言い方は悪いけど収入・資産の幅も広くなるので、いろんな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/128/">
<title><![CDATA[128: 確かに母の購入した中古マンションでもまだ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-13T10:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに母の購入した中古マンションでもまだ築浅だったにも関わらず、数件管理費延滞の家がありました。会社のオーナーが買って社員に社宅として貸していて、会社が傾きかけて管理費を払わなくなったのが理由だったようです。正直払わないって選択なんてあるんだって驚きました。保育料の滞納のように、そういうの平気でやっちゃう人もいる世の中ですもんね。人の道にはそれていると思いますが、一件そういう家が出たら生活が苦しく．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/127/">
<title><![CDATA[127: 滞納リスクまであるんですね、マンションは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/127/</link>
<dc:date>2007-09-11T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[滞納リスクまであるんですね、マンションは。このスレ読むと購入対象にはしにくい感じだなあ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/126/">
<title><![CDATA[126: ＞１２４さん管理費、修繕積立金の合計は２．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-11T14:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１２４さん管理費、修繕積立金の合計は２万〜２万５千円になります。１戸あたりの平米数や、マンションの戸数にもよるでしょうが、１万円程度が修繕積立金です。以下の記事では、修繕積立金が不足する管理組合は半分弱らしいです。http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20061207A/index.htm]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/125/">
<title><![CDATA[125: &gt;&gt;120全世界的には確かに．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-11T14:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;120全世界的には確かにその通りかもしれないな。最近の政治と金の汚れっぷりを見ていると全体で３億ならそんなもんか、とすら思う。ただやっぱり氷山の一角だと思うけど。警察が職業誘拐を行う国もあるからね。まぁ年金が破綻になるかも…と言ってるのに社保庁は強気。よその国なら暴動起きてもおかしくない。それでもおとなしく個々で地道に交渉する日本人。その国民性から見ると公金横領(しかも機関ぐるみ)．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/124/">
<title><![CDATA[124: マンションの修繕費についてですが、新築当．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-11T14:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの修繕費についてですが、新築当初の金額よりも段々あがっていくと聞きました。この間検討した物件は（中古です）新築時に修繕積立基金としてだいたい一戸につき４０万くらい払ってあり、月々の修繕費は６０００円でした。築７年だったので、大規模修繕はいつくらいか、またその際に徴収はあるのかと聞いたところ、「今のマンションはほとんど一回目の大規模修繕の予算分は新築時に計算されているので、徴収することはま．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;&gt;122根拠もないのに断言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/123/</link>
<dc:date>2007-09-10T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;122根拠もないのに断言するのは誹謗中傷です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/122/">
<title><![CDATA[122: &gt;120そんなの氷山の一角。]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;120そんなの氷山の一角。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/121/">
<title><![CDATA[121: こんな記事もどうぞ。http://bus．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[こんな記事もどうぞ。http://business.nikkeibp.co.jp/article/life/20070905/134071/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[120: &gt;&gt;119その根拠は？着服が．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;119その根拠は？着服がたったの3億5千万円しか無いなんて、日本の公務員はなかなか優秀だと思いませんか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[119: &gt;&gt;118「管理が私物化して．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;118「管理が私物化しているやばいマンションの存在確率より、社会保険庁の着服の確率の方が高い。」ということを言いたいのです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[118: &gt;&gt;117年金も貰えないので．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117年金も貰えないのではダブルパンチぢゃないですか！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[117: &gt;&gt;116社会保険庁よりはマ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;116社会保険庁よりはマシです。&gt;&gt;115いとこさんとこは、構造上に問題があるんではないですか？私は長い間、家賃１万円弱の社宅住まいの共稼ぎでしたので、自宅用の住宅は６０００万円くらいのマンションに決め、２年半前に殆ど現金買いで取得しました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[116: それから、マンションの場合、修繕積み立て．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[それから、マンションの場合、修繕積み立て費の使い込みや持ち逃げのリスクも高いのではないでしょうか。そこまでいかなくても、独裁者的な理事長が管理業者と癒着して（袖の下をもらって）管理費が高止まりしているような物件は結構ありそう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[115: 109さんのおっしゃる例は私の周りでも良．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-09T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[109さんのおっしゃる例は私の周りでも良く耳にします。いとこが４年程前、奥さんの強い要望により一発奮起して家族のためにとマンションを購入したのですが、下階の人がかなり神経質なご夫婦のようで・・・４歳と２歳の子供がいて、極力日中は外にいるようにし昼ご飯を食べたらまたすぐ外へ、のような生活だったのですが、普通の歩く音もうるさいと。結局奥さんはお友達も家に呼べず、ノイローゼになり、家庭も不和になり、とい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[114: &gt;&gt;113そうそう。今までい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-08T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113そうそう。今までいくつかの分譲マンション（の賃貸部屋）を住み替えてきたが、いろいろな人！がいましたよ。親は地方の戸建に住んでいるが、隣人がちょっと迷惑な人でした。他のリスクに比べて、隣人リスクは非常に高いと申せましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/113/">
<title><![CDATA[113: &gt;&gt;109さんの言われる「も．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/113/</link>
<dc:date>2007-09-08T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;109さんの言われる「もう一つのもしもの時」のほうが、怪我や病気で払えなくなるより、よほど可能性が高いと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;昇給や妻の働きをあてにしたローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/112/</link>
<dc:date>2007-09-08T06:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;昇給や妻の働きをあてにしたローンは無茶なような気もするのですが。&gt;でも現状は、どっちもあてにしないと家なんて買えないですが。 そんな人ばかりではないですよ。私は低額ではないローンを組みますが(2900万円)、現収入を維持できればボーナス払いなしで30年での返済計画でいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/111/">
<title><![CDATA[111: ＞このときすでに1000マンションをして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/111/</link>
<dc:date>2007-09-08T00:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞このときすでに1000マンションをしてます。↑この間違いはむしろ賞賛すべき。どういうリスクを考えて行動するか？で、対応は変わりますから、答えは出ないでしょうね。少なくとも平均年齢から見れば、５０％以上の確率で８０歳まで生きる訳だし、６０歳程度までは健康に働ける確率の方が高い。でも、現代人が今の高齢者と同じだけ健康に生きられるかは分からない。下手に働けなくなったら、ローンが払えないから困るな。だか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/110/">
<title><![CDATA[110: &gt;100、103さんまずもしも・・．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/110/</link>
<dc:date>2007-09-07T22:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;100、103さんまずもしも・・・の話で亡くなった場合は、保険がチャラになりますからのぞきます（さすがに死亡保険入ってないは論外とします）賃貸でもどうしようも・・・は、ホームレスは極論ですが賃貸なら安いところに引っ越せます。でもどこに住もうとローンは残ります。持ち家の場合売ることになりますが、98でも書きましたが、ほとんどの場合買ったときの値段で売れないからです。簡単に書くと5000万で買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/109/">
<title><![CDATA[109: もうひとつの「もしものとき」隣人または上．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/109/</link>
<dc:date>2007-09-07T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうひとつの「もしものとき」隣人または上か下の階の人がヒステリック神経症だった場合。または逆に騒音迷惑人だった場合。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/108/">
<title><![CDATA[108: １０６です。失礼しました。修繕積立金と管．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/108/</link>
<dc:date>2007-09-07T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０６です。失礼しました。修繕積立金と管理費と１２ヶ月で割った固定資産税の合計で、３万円近くという意味です。そうすると、普通は３万円以上するかな・・・？価値観は人それぞれだし、地域・人生設計（転勤の有無・子供の数・共働きかどうかなど）によって、賃貸と分譲の割安感も違うので、一概にどっちが得ということは決して断定できません。　ただ、購入するなら、なるべく現金を多く用意し、無理のない余裕をもったローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/107/">
<title><![CDATA[107: 分譲で固定資産税３万／月ってどんな広いマ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/107/</link>
<dc:date>2007-09-07T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[分譲で固定資産税３万／月ってどんな広いマンション！？賃貸で５万円台の２ＤＫがある地域ならそんなに固定資産税が高いはずがありません。なんでもかんでも混同しないほうがいいですよ。だいたい固定資産税って首都圏で都心まで３０分〜４０分くらいの場所なら７０平米台で普通は月で割っても２万弱くらいですよ。古くなればどんどん安くなるし。賃貸でも更新料はかかるし、実際どうなんでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/106/">
<title><![CDATA[106: スレ主さんと同意見です。いざというとき、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/106/</link>
<dc:date>2007-09-07T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんと同意見です。いざというとき、賃貸なら５万円代で２ＤＫあるから、なんとか家族で暮らせるし。分譲だと、ローンの他に修繕積立や、管理費、12ヶ月で割った固定資産税だけで、３万円近くしそう。　それが、築２０年、３０年のマンションでも継続するから、将来的にどうかな？長期的にみて、支払いが余裕というのであれば、購入してもＯＫだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/105/">
<title><![CDATA[105: 確かに「もしものとき」ってその内容にもよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/105/</link>
<dc:date>2007-09-07T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに「もしものとき」ってその内容にもよりますが、世帯主が寝たきりで働けない状態になりしかもその治療費が莫大にかかるとか、そういうレベルだと持ち家や賃貸などを問わず、かなり経済的に厳しい状態になるのは確かですよね・・・私が考える、家は買ったがまさかこうなるとはのという意味の「もしものとき」はそれよりはもう少し軽く（？）、身近なイメージで、例えば世帯主がリストラや倒産で転職したが収入が激減した、とか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/104/">
<title><![CDATA[104: 103さんに一票！まさにそのとおりだと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/104/</link>
<dc:date>2007-09-07T18:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[103さんに一票！まさにそのとおりだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/103/">
<title><![CDATA[103: もしもの事があれば、って保険には入ってな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/103/</link>
<dc:date>2007-09-07T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もしもの事があれば、って保険には入ってないのかなぁ。ていうか家を保持できなくなるほどの、もしも、の事があったら賃貸でもどうしようもなくね？？？妻子も一緒にホームレスやらすわけ？そんな発想だったらそっちの方がどうかしてるぜよ。住宅ローンはそりゃ大変だよ。だけど、死んだりしたらそのまま土地も家屋も妻の物になるわけだよ。賃貸はならないよね。で、賃貸でも保険に入って〜とか言うならさ、別に持ち家でも保険くら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/102/">
<title><![CDATA[102: マンションはしらないがもしも、というとき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/102/</link>
<dc:date>2007-09-07T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションはしらないがもしも、というとき戸建てだと少なくとも土地は売れる。家をこかすのは１００万円もあれば可能だし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/101/">
<title><![CDATA[101: 買わないほうが良いよ。自分は買ってしまい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/101/</link>
<dc:date>2007-09-07T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買わないほうが良いよ。自分は買ってしまい、ちょっとノイローゼになりました。こんな家でよかったのか？、何か欠陥があるのでは？金利があがるし.....。と悩みだしてお頭がおかしくなった時期がありました。せっかくのマイホームを買ったのに自殺したくなる気持ちも生まれました。今は、何とか落ち着きましたが外が車の騒音でうるさいのですごい寝不足の日々です。賃貸の時は寝不足の時なんてありませんでした。たまに、何で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98賃貸ならなんとでもな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/100/</link>
<dc:date>2007-09-07T12:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98賃貸ならなんとでもなるっていう意見をよくみかけますが、働けなくなったらどっちも５０歩１００歩（自己破産までいくかいかないか程度）じゃないんですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/99/">
<title><![CDATA[99: No.98さんのおっしゃるように、私も住．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/99/</link>
<dc:date>2007-09-07T08:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.98さんのおっしゃるように、私も住宅ローンってかなり楽観視した読みで組んでいる人が多いような気がします。（もちろん考えて組んでおられるかたもいますが）地方都市などではまた違うかもしれないですが、首都圏、特に東京・神奈川東部あたりだと、普通のサラリーマン世帯だと３０００万以上のローンは普通の感覚で、３５００から４０００くらいでちょっと多いかな〜？という感じです。それは奥さんの共働きが続くのが前．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/98/">
<title><![CDATA[98: みんなあまり気にしていないけど、ローンっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/98/</link>
<dc:date>2007-09-07T08:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みんなあまり気にしていないけど、ローンってすごい足かせになる。もしも。。。なんて予測困難というけれど、働けなくなったときのこと考えてる？何千万も借金するわけだ。賃貸ならなんとでもなるけど、宿無しになったって、ローンはなくならないよ。もちろん買った以上に売れれば問題ないんだが、そんなことまず無理。（そんな資産運用できるならローンなんて組まないだろうし）よく結婚相手の話なんかででるが、相手が借金してま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/97/">
<title><![CDATA[97: &gt;&gt;96すごく大雑把に言って．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/97/</link>
<dc:date>2007-09-06T23:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;96すごく大雑把に言ってしまえば、もしどちらかの選択肢が明らかに得だと判ると、みんなが殺到してその「得」をむしり合うので、急速に「得」は失われてしまいます。最初に駆けつけた少数の人達だけが「得」を取れるのです。よっぽど才覚があるか、運が強いか、度胸があるか、でないとシロウトが「得」を取るのは難しいでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/96/">
<title><![CDATA[96: 予測が無理と言ってしまうならこのスレその．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/96/</link>
<dc:date>2007-09-06T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[予測が無理と言ってしまうならこのスレそのものが無意味になってしまいますよ。予測が困難な中でもなんとか予測して、よりベターな方法を自分なりに選択するためのスレなのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/95/">
<title><![CDATA[95: &gt;&gt;89家賃と金利だけとを比．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/95/</link>
<dc:date>2007-09-06T22:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;89家賃と金利だけとを比較すれば貴方の言うとおり。ローン完済時点での物件の減額、それまでの税金＆維持費用、貯蓄の運用益なども含めて比較すべきでしょうね。インフレ、デフレ、不動産の値動き、地震災害など、不確定要因が多すぎて予測は無理だと思います。誰にも判らないんだから、自分の選択が正しいと思っているのが幸せですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/94/">
<title><![CDATA[94: &gt;&gt;80&gt;団信目的でロ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/94/</link>
<dc:date>2007-09-06T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;80&gt;団信目的でローン組むより　自分で生命保険に入ったほうがマシだと思いますが・・。 そこで問題が病気等で動けなくなった際や、その他の理由等で現金が必要になった場合に現金が手元にないことだと思います。やっぱり手元に数千万は現金があるとローンがあっても大分気がらくだと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/93/">
<title><![CDATA[93: No.83さん、６年前に購入されたのです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/93/</link>
<dc:date>2007-09-06T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.83さん、６年前に購入されたのですね。今考えたら、ちょうど価格や金利も好条件の時期ですよね。素晴らしい買物ですね。実は私も、購入を考えだしてからどんどん価格があがってきていると感じていました。３割もあがっていると考えると、やはり今は買えないですね・・・今思えば、あのときに・・・というのは正直ありますが、こればかりは結果論ですよね。うちはまだ子供が３歳で、数年以内にあと一人を希望しています。そ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/92/">
<title><![CDATA[92: 私は48でマンションを購入しましたが、引．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/92/</link>
<dc:date>2007-09-06T16:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は48でマンションを購入しましたが、引越しの必要がなければ、早めに購入したほうがいいと思います。あるいは逆に、ライフスタイルが確立してから、購入でしょうか？とりあえず、自分の持ち家があるのは、ある意味いいかもしれません。早く借金を返したいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/91/">
<title><![CDATA[91: No.88さん確かに周りを見渡しても、マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/91/</link>
<dc:date>2007-09-06T13:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.88さん確かに周りを見渡しても、マイホームを手に入れたのはいいものの、住宅ローンのために働いている人は多いように思います。私は３０代半ばですが、３歳の子供のこれからの教育費などを考えると、給料のあがる見通しがはっきりしないこのご時世では今の家賃と同じくらいの支払いでも怖いくらいです。でももしかしたらみんな、親の援助や相続など（縁起でもないですが）あてがあって、なんとかギリでの返済でもいざとな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/90/">
<title><![CDATA[90: No.89 by 匿名さんおそらく物件価．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/90/</link>
<dc:date>2007-09-06T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.89 by 匿名さんおそらく物件価格など地域差がかなり大きいと思われます。私の住んでいるとこでは、３LDK７０平米、駅徒歩１５分以内程度でも、４５００万以下で新築は見つかりにくいです。すると、やはり頭金に１５００投入できたとしても３０００万のローン・・・金利はでかいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/89/">
<title><![CDATA[89: ＞賃料を払うのはもったいないですが、それ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30740/res/89/</link>
<dc:date>2007-09-06T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞賃料を払うのはもったいないですが、それ以上にローン金利のほうが大きい気がします。そうかなー？？我が家は２３００万円を３５年ローンで計算上の総支払額（つまり繰り上げ返済一切なし）は３２００万円だった。金利は９００万円。これと、賃料Ｘ12Ｘ住む年数との比較だよね。毎月賃料払うと貯金もそれだけ減るよね？貯まるのもそれだけ遅くなる。住宅ローンということは、現実は家は自分のものじゃない賃貸しと一緒。でも、．．．]]></content:encoded>
</item>
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