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<title><![CDATA[土地・建物の価格と固定資産税・都市計画税]]></title>
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<description><![CDATA[マンション購入価格のうち、土地の部分の割合は約６２％、建物の部分は約３８％でした。土地・建物の価格は実際と違って内部調整した（土地の部分の割合を多めにして購入価格の中の消費税部分を少なめにした）とデベが言っています。（実際の専有部分の土地換算は１１平米（３坪強）しかなく坪当たり１０００万以上の計算。）購入者としては固定資産税・都市計画税などの関係でどちが得ですか？]]></description>
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<title><![CDATA[17: 建物を市町村が評価する場合、次のものは償．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物を市町村が評価する場合、次のものは償却資産のため、評価対象とはなっていません。屋外の給排水設備・電源設備門扉や塀・舗装などの外構設備空調設備・火災警報設備]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15＞固定資産税って書類．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T11:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15＞固定資産税って書類審査だけで評価額が決まっちゃうの？現地調査をする場合もありますけど、全部が全部じゃありませんよ。増改築をチェックするため、立体航空写真を定期的に撮っており、建物の用途チェックなども現地を外観でみて調査されています。うちも７年前に住宅兼店舗を全部店舗に変更したら、その時は建築面積が少し変わったので現地調査に来ました。しかし、その時は用途変更のチェックはなぜかさ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: ４え、固定資産税って書類審査だけで評価額．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-30T02:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４え、固定資産税って書類審査だけで評価額が決まっちゃうの？うそ？職員が現地に来て構造材とか調べて行ったが・・・総務省からの規定で決まってますもので・・・とか言ってさ。それとよくわかんないんだけど、マンションの場合建設会社が評価額を決めるの？信じられないけどな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;08＞税務署とは徴税事務．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08＞税務署とは徴税事務を行うとこをひっくるめて言っただけです。ひっくるめて言う必然性はありません。税務署は、国税を扱う所です。都税事務所は、東京都の税金を扱う所です。東京都２３区では、市町村税も扱いますけど、それ以外では固定資産税は市町村で扱います。色々と言い訳しても、要はどこの税金かもわかっていないんでしょう？わかっていれば、「市町村が、価格とは無関係に決定する」でいいんですよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;08＞固定資産税は総務省．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08＞固定資産税は総務省が基準をつくってるそうですよ。今まで、市町村間の評価額があまりにも格差が多く、そのことが問題となって総務省が動いたのですよ。だからといって、全国一律というわけではありません。過去の評価額の縛りがあるし、上下する際は横にらみで不公平にならないようにする必要があります。負担調整は、上下幅の激変緩和措置であって、評価の上下を許すものではありません。だから、それぞれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;08＞職員がどかどかとや．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08＞職員がどかどかとやってきて、＞いくらいくらと決めていくんじゃないですか。あれ、新築時の固定資産税の評価方法を市町村がどういうふうにやっているかを知らないんですか？あなたは都内に３０坪強の敷地に、６０坪近い大きな戸建住宅を建てているんでしょう？建物を建てて半年も経つと、２３区内なら都税事務所が、２３区外だと建築主事がいる市町村だと役所や役場から、そうでないなら東京都から調査員が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;8うって奴、めちゃくちゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8うって奴、めちゃくちゃ苦しいいい訳だな。ほんま中学生っていうより、小学生なみのやっちゃ　笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 東京都の固定資産税は、新築３年間は軽減で．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T20:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[東京都の固定資産税は、新築３年間は軽減で安いですね。川崎市のマンションを買おうとして、デべが算出した１年目の固定資産税予想金額の高さに驚きました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30738/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;07固定資産税や都市計画．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T20:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07固定資産税や都市計画税では、無関係のことを書きました。これはスレ主への回答。あなたのは、スレの趣旨とは関係無い、土地・建物の残存価格の問題ですね。（土地は減価償却しません。土地と建物の合計額での意味です。売却時に、譲渡所得の計算で影響があります。）＞土地の割合いが大きい場合、その分の消費税が安く、これはその通り。建物には消費税がかかるんだから、「その分」ではなく「建物価格の消費．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 中学生じゃあるまいし・・・税務署とは徴税．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T20:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中学生じゃあるまいし・・・税務署とは徴税事務を行うとこをひっくるめて言っただけです。販売店や申請者が決めるようなことを言ったので、そういっただけですよ。建物が完成したら、職員がどかどかとやってきて、いくらいくらと決めていくんじゃないですか。ちなみに固定資産税は総務省が基準をつくってるそうですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30738/res/7/">
<title><![CDATA[7: デベは土地と建物の割合を調整していますね．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベは土地と建物の割合を調整していますね。建物３８％は低いか。土地の割合いが大きい場合、その分の消費税が安く、建物が高い分減価償却分も高い。結論は、土地の割合いが大きいほうが得ですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: スレ主さん、どうしました。「う」さん、ど．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-26T18:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、どうしました。「う」さん、どうされました。御返答がありませんね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;02税務署は国の機関です．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02税務署は国の機関です。国税である所得税や贈与税はこちらで扱っております。固定資産税・都市計画税は、市町村税です。不動産取得税は、都道府県民税です。東京都２３区内だと、この事務手続きは都税事務所でやっているでしょ。土地・建物を持ったら、請求先からどこの税金かが理解出来ます。但し、東京都の２３区だけは、区では徴収せず、都が徴収します。固定資産税・都市計画税の請求先を良く見てください．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30738/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;02＞結局は税務署が決め．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-25T19:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02＞結局は税務署が決めるんじゃないの？税務署では決めません。固定資産税・都市計画税は、市町村（東京都２３区の場合は東京都）が決めます。その元になる固定資産評価額を、土地・建物それぞれに求めて、決定します。&gt;&gt;01０２さんへの投稿でわかると思いますが、売買価格をどんな割合で決めても、土地・建物の課税とは無関係です。&gt;&gt;03０２さんの土地建物の所在地は東京都で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30738/res/3/">
<title><![CDATA[3: 場所にもよりますが、都内１１０平米建物１．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T20:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[場所にもよりますが、都内１１０平米建物１８０平米で年間１６万はめちゃやすいのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30738/res/2/">
<title><![CDATA[2: 結局は税務署が決めるんじゃないの？でも、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-24T16:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局は税務署が決めるんじゃないの？でも、土地分は少ない方が有利だよ。建物分は減価償却して時間が経つと減るけど土地はそのままでしょう？地価で上下はするけど。私が気になるのは他の人がいくらぐらい払っているかだな。私の場合、都内１１０平米建物１８０平米で年間１６万だよ。高いのかな？安いのかな？]]></content:encoded>
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