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<title><![CDATA[ローンを余分に借りる事って出来ますか?]]></title>
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<description><![CDATA[両親から1000万の援助の申し出があり、その好意に甘え新築する事になりました。その1000万で、車のローンや家具買い替え、諸費用を払った残りを、頭金にする予定で話しは進んでいたのですが、両親がこの話しをあまり理解できていなかったようで、その1000万で土地を購入してくれてしまったのです。恥かしい話しですが、私達には頭金に当てる貯金がゼロに等しく、建物購入金額の1800万よりも、最低でも300万から．．．]]></description>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;01土地を贈与してもらっ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T07:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01土地を贈与してもらったなら、あと３００万円程度は現金でもらわないと、その分の贈与税が支払えないぜ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/16/">
<title><![CDATA[16: あなたの場合、月々いくら返済できるか、ま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-01T01:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あなたの場合、月々いくら返済できるか、まずそれを計算してから、購入できるものとできないもの、それと子供の学費など、将来への備えも必要ですから、資金計画を綿密に計画した上で購入されると良いでしょう。　　それがいやなら、親があといくら贈与できるのか聞けば？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13＞本件は、嘘をつかな．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T16:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13＞本件は、嘘をつかないと車のローン分まで住宅ローンで借りるのは無理。この場合は、嘘などつかなくとも可能ですよ。建物価格＋土地価格までを担保に、建物価格を超えて借りることは。もちろん、スレ主がその金額まで借りられるかと、借りられてもそれを支払えるかどうかとは別。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13＞その前提だと借地権．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13＞その前提だと借地権はスレ主の権利ですよ。スレ主には家を建てさしてもらって住むだけの処遇をしてもらっているだけで、使用貸借の場合は利用権（借地としての権利）はありません。使用貸借の届出をしないと、次の２つのうちの１つを選択することになります。土地を時価で借ります。土地購入価格の４〜９割（その場所によって異なる）を、スレ主が親に支払うことになります。そして、定額ではありますが、そ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11もっともらしいこと書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-29T15:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11もっともらしいこと書いてるけど、その前提だと借地権はスレ主の権利ですよ。本件は、嘘をつかないと車のローン分まで住宅ローンで借りるのは無理。まず、本命じゃない銀行に相談してみて、それからその意見を参考に本命にうまく相談するのがよいかと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/12/">
<title><![CDATA[12: 親が買ってくれた土地を自分名義にして登記．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T15:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親が買ってくれた土地を自分名義にして登記すると、贈与となります。他にその年贈与を受けていなければ、２３１万円を翌年の申告期限までに贈与税の確定申告を国税の機関である税務署に行なって、収めます。現金では受け取っていませんので、住宅資金贈与の相続時精算課税制度は使うことが出来ません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: １０さんの投稿内容の通りにやると、次のよ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T15:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さんの投稿内容の通りにやると、次のようになります。土地の名義は親。建物の名義はスレ主。ローンはスレ主、確かに可能です。贈与の問題は起きません。しかし、これは結果的に土地だけでなく建物の借地権も、全て親のものになります。建物の物としての価値だけが、スレ主の物になります。ローンはスレ主が返すのは当然。親は土地と土地の利用権を、物上担保として金融機関に設定させる必要があります。建物自体は、親から使用．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 土地の名義が親であろうと自分であろうと、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T14:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地の名義が親であろうと自分であろうと、それを担保にできるなら銀行は融資するとは思います。年収７００万で融資２３００万程度なら問題はないとは思います。違法性のあるようなことは避けて、まずは土地を担保に融資してもらえるかどうか金融機関と相談してみてはいかがでしょう。金融機関はたくさんありますから融資するところもあるとおもいますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06「固定資産税は税務署．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T14:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06「固定資産税は税務署が決める」と思っている人が「う」さんだね。いいかげんな知識で、「ふかし」を煽るような投稿を書かないでください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/8/">
<title><![CDATA[8: もうすでに土地は贈与の対象です。誰の名義．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T13:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうすでに土地は贈与の対象です。誰の名義になっているんですか？親があまりにも無知です。また預金のないあなたたちも無謀というか親に頼る時点ですでにもうアウトです。あと数年貯蓄して頭金と諸費用を準備したほうがいいですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06それって明らかに違法．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T11:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06それって明らかに違法じゃ・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 工務店との契約書を２本つくる。１つは銀行．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T10:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[工務店との契約書を２本つくる。１つは銀行用で、価格を高くして自分の口座に振り込まれるようにすれば、どうだろうか。でも、貯金もできない人が必要以上に借金すると後が大変だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/5/">
<title><![CDATA[5: ん〜マジレスするとこんな事態になるような．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ん〜マジレスするとこんな事態になるような頭しかないなら、ヤバイかな、おかしいかな、と思うことはすべてあきらめろ。あと買ってもらったとか贈与に該当してるからな。名義が親ならもっと面倒。それかしばらく土地はほっといて頭金ためるのが吉。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;01０３さんの投稿内容で．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01０３さんの投稿内容でやるしかないけど、土地の登記名義や贈与の問題は、どうクリアするんだい？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30737/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土地を担保に借りれるんじゃね？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[土地を担保に借りれるんじゃね？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: はい。出来ません。終了。]]></title>
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<dc:date>2007-09-29T08:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい。出来ません。終了。]]></content:encoded>
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