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<title><![CDATA[■●借り入れ期間●■２０年？２５？３０？３５？]]></title>
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<description><![CDATA[三月に住宅購入者です。皆様のご意見、お願いします！！主人　３５歳　年収５００万私　　３３歳　　年収１００万程小学生の娘が二人物件は３７００万、頭金は５００万です。提携銀行は三井住友です銀行やデベは『借り入れ期間３５年』で審査をしてきたのですがはたしてこの期間が正しいのかよくわかりません。繰上げ返済もできるだけ、がんばる予定です。皆様のお知恵をよろしくお願いします！！]]></description>
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<title><![CDATA[33: この方、３月に入居されて元気にやっていら．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-13T00:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この方、３月に入居されて元気にやっていらっしゃるんでしょうか？ローン額を拝見してちょっと震えちゃいました。。。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/32/">
<title><![CDATA[32: 住宅ローンは、実行金利と仮金利があり、返．．．]]></title>
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<dc:date>2005-03-06T12:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは、実行金利と仮金利があり、返済比率を求めるのは仮金利で求める銀行の方が多いです。仮金利とは、この人は金利が上がっても返済ができる人なのかという金利で、都市銀行では大体４％位で計算しています。金利４％として３５年返済なら１００万円当り、月々４，４２８円ですから、３，０００万円借りると３０×４，４２８＝１３万２８４０円です。現在、大体の銀行は年収４００万円以上で３５％の返済比率で計算してい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;30だからどうしたんです．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-15T12:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30だからどうしたんですか。表向きの説明用の物です。（最低限の制約）まともに考えたって年収５００万円（手取りベースだと４００万円弱程度、扶養人数等で多少は異なる。）で年間１７５万円払っていたらどうなるか考えて見ればわかるだろう。所得ベースで３０％までが基本、出来れば２５％以下で済ませたいですね。所得が９００万円以上なら普通の生活をしていれば３５％でも問題なく払えるはず。建前と本音が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: ＞２８あなたが大好きなフラット３５の総返．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２８あなたが大好きなフラット３５の総返済比率ですよ。300万円未満                     25％以下300万円以上 400万円未満  30％以下400万円以上700万円未満   35％以下700万円以上                      40％以下お勉強しましょうね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[29: 銀行の指針は返済期間３０年で年率４％じゃ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T12:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の指針は返済期間３０年で年率４％じゃないかな？そんで年収返済比率３０％以下、ということこか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/28/">
<title><![CDATA[28: ３５％が適用されるのは、昔は年収ベースで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５％が適用されるのは、昔は年収ベースで８００万円、今は所得ベースで７００万円（給与所得だけの場合ならだいたい９００万円超の収入）程度だということ。ころころとは変わっていないと思いますが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: &gt;09３５％の年間返済率を摘要する．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T04:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09３５％の年間返済率を摘要するのはもっと所得が多い場合です。３０％の適用がまともなローン審査です。どこの銀行の方？不健全な銀行は淘汰されますよ。&gt;25収入に対する返済率ですが、３５％までＯＫだとしても昔は年収で８００万円以上が対象でした。&gt;26金融機関は３５％までＯＫとしていますが、本来３５％を認めていたのは所得ベースで７００万円以上。あんた話がころころ変わるね。説得力ないよ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: どこかの方が３５％と書いていますが、安全．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T01:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかの方が３５％と書いていますが、安全率をみれば２５％。ただし今のように低金利だと全期間固定なら３０％。金融機関は３５％までＯＫとしていますが、本来３５％を認めていたのは所得ベースで７００万円以上。全期間固定で３０％、変動なら２５％と思った方がいいと、私は思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;21収入に対する返済率で．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-14T01:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21収入に対する返済率ですが、３５％までＯＫだとしても昔は年収で８００万円以上が対象でした。２５％がノーマルで、３０％は固定金利で全期間だと思って、判断されるといいと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 支払いの比率が年収の何パーセントだったら．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[支払いの比率が年収の何パーセントだったらＯＫとか、指標もあるのでしょうが家族構成によってお金のかかり方も違うでしょうし数年後かに満期になる大きなお金があるとか親から何がしか、もらえる当てがあるとか収入が伸びる見通しが濃厚だとか逆に働けなくなるかも・・・だとかそれぞれのご家庭の事情次第ですよね。失礼いたしました。私の家庭であれば、同じ年収・家族構成だと３５年以外無理だと思ったのですがそれぞれですよね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 諸費用別ですね、失礼しました。それでも３．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用別ですね、失礼しました。それでも３０年ではきついと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/22/">
<title><![CDATA[22: 借り入れが３２００万円だけだったら、おっ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り入れが３２００万円だけだったら、おっしゃるとおりですね。実際の手取りがどのぐらいなのかわかりませんけど、これから教育費のかかるお子さんが二人いるのでしたらボーナス以外で月３５万以上でないと、１１万円台の支払いでも大変かもです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/21/">
<title><![CDATA[21: 諸費用分は頭金とは別に用意してあります。．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用分は頭金とは別に用意してあります。実質融資分は３２００万になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;12スレ主さんへ年収が１．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T22:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12スレ主さんへ年収が１００万円ではなくて所得が１００万円なのですね。えらい違いではないですか。自分も自営業をやっているので理解できます。３つ所得がありますが一番少ない所得で、昨年分の事業所得は整理したら５５万円でした。今、確定申告の準備をしている最中です。今は、書かなくともネットで入力してカラー印刷で提出できるので、随分と楽になりました。サラリーマンと自営業と大家の不動産業の３つ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18私が書いている１１４．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18私が書いている１１４３９８円と違いますか？どうして１２万円台になるの？根拠を示してね。ただし、誰かが書いていたようにフラット３５では、代金の８割までしか借りられません。不足分だけは提携ローンで補う必要があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/18/">
<title><![CDATA[18: 諸費用分も借りるのだったら３４００万は借．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T21:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[諸費用分も借りるのだったら３４００万は借りるのでしょうか。ずーっと金利１％だったら３５年だと９万円台だけど、そうではないでしょうから３５年以外の選択肢はないと思いますけど。お子さん二人、これから教育費もいると思いますが？２．５％固定で借りられたとしても月１２万円台の支払いですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16みんな、色々な意見を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16みんな、色々な意見を入れているんだから、なにも店終いすることはないと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/16/">
<title><![CDATA[16: 私も０２さんの意見を支持しますね。この程．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も０２さんの意見を支持しますね。この程度のことで、なにからなにまで人に頼るのはやめるべき。少しは自分自身の力で勉強したら？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14普通の人に２０００万．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14普通の人に２０００万円までの資産運用ができるか？ペイオフで１０００万円超は金融機関が破綻したら戻らないよ。２０年前ならマル優はあったし、預金金利や生命保険の予定利回りも７％くらいはあったが今は殆ど０金利。購入してローンを払う道を選ぶのが、金利が安く物件価格が横ばいの時代では、比較的賢い選択枝だと思いますよ。３００万円以上あったら外貨預金や国内株式などで運用していかないと、数％以．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/14/">
<title><![CDATA[14: ３５歳で５００万円しか貯金ができなかった．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５歳で５００万円しか貯金ができなかった人が３０００万円以上の借金をすればローン破産の可能性大です。これまでのように年功序列で収入が増える時代ではなく、しかも税金や教育費などはこれまで以上にかかってきます。悪いことは言いません。もっと安い物件を探すか、頭金をせめて２０００万円はためてから買うべきです。ちなみに私は年収８００万円４３歳ですが、４０００万円貯めたうえで物件は３４００万円のもの抑えて、少．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/13/">
<title><![CDATA[13: ２さんの書き方はきついですが、基本的に同．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T04:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２さんの書き方はきついですが、基本的に同感です。＞銀行やデベは『借り入れ期間３５年』で審査をしてきたのですが＞はたしてこの期間が正しいのかよくわかりません。みなさんお書きになっているとおり、銀行、デベは月々返済が一番少なく返済可能と感じやすい最長の35年で計算するのは、基本です。が、これはあなたのライフプランを全く考えていません。たとえば、ご主人がサラリーマンだとすると、３５年でかりると、返済は7．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ＞インコのチルさん＞＞金利は何パーセント．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-13T02:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞インコのチルさん＞＞金利は何パーセントですか？＞＞固定金利？×年固定？変動？どうなのでしょうか？詳しくありがとうございます。融資手続きがこれからなので、↑の項目はまだ決めていません。と言うか色々悩んでしまって決めかねている感じです。＞０８さん私は自営業をやっています。自営業と言っても儲けがほとんどないので、今のところ年収１００万が限度なんです車は会社の経費なので他にローンはありません。引き続きご．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30724/res/11/">
<title><![CDATA[11: どこの銀行の方？不健全な銀行は淘汰されま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの銀行の方？不健全な銀行は淘汰されますよ。公庫以外は大体年収500万円あれば35%まで貸してくれます。逆に貸してくれない銀行があれば教えてください。そもそもフラット35は頭金2割いるんで2,960万円までしか借りれませんから残念！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09　訂正×　そういう意．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T21:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09　訂正×　そういう意味では全期間固定金利で２．５％だと３０年が最短です。○　全期間固定金利で借りる場合では３０％でもＯＫと判断し、２．５％でも３０年が合算で最短です。年返済率２５％ではこの金利ではアウトです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08３５％の年間返済率を．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08３５％の年間返済率を摘要するのはもっと所得が多い場合です。３０％の適用がまともなローン審査です。どこの銀行の方？不健全な銀行は淘汰されますよ。&gt;&gt;01借りる立場に立った査定をした場合だと、２５％で全期間固定で借りる場合のシミュレーションをするのが、普通です。そういう意味では全期間固定金利で２．５％だと３０年が最短です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 提携銀行は三井住友とあるんで銀行ローン借．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[提携銀行は三井住友とあるんで銀行ローン借り入れでは？そうなると実際の金利では計算せず、計算金利４％で計算します。またあなたは年収100万程度とありますが正社員ですか？銀行ローンは正社員でないと収入合算できない可能性が高いです。金融機関の審査上は100万円あたりの返済が4,428円になります。借り入れ金額×4,428円＝141,688円が審査上の返済金額です。141,688×12＝1,700,255．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;01金利は何パーセントで．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01金利は何パーセントですか？固定金利？×年固定？変動？どうなのでしょうか？とりあえずの試算です。パソコンで簡単に求められます。ご参考まで。デベのいいなりに提携ローンを組もうとしているのかな。それなら必ず一番長く借りる前提で、計算します。そうすれば年間返済率が一番小さくなって借入し易くなりますから。ちなみにずっと固定金利の２．５％（フラット３５で実際にあり得る）３５年だと、ボーナス．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 「自決」って美化表現ですが？？]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「自決」って美化表現ですが？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;2は腹を切って自決せよ]]></title>
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<dc:date>2005-02-12T05:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2は腹を切って自決せよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ３５年でいいと思いますよ。無理なく毎月返．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-11T14:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年でいいと思いますよ。無理なく毎月返済して、要所要所で繰り上げしていけばいいのでは？初めからせまい枠で借り入れすることはないと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: ３５年以外の選択肢ないのでは？３０年では．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-11T03:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年以外の選択肢ないのでは？３０年では毎月返していけないでしょ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 人による。この程度のことは自分で考えるべ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-02-11T01:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人による。この程度のことは自分で考えるべき。すみませんが削除してください。]]></content:encoded>
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