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<title><![CDATA[抵当権設定など司法書士に払う費用]]></title>
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<description><![CDATA[住宅ローンの借換相談で東京三菱に行きました。そこで「抵当権変更などの手続きを知り合いの司法書士に任せたいのですが」としたところ、「そんなことは出来ません、どこの銀行でもそうですよ」と言われました。果たしてそんなもんなのでしょうか?]]></description>
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<title><![CDATA[33: 抵当権設定は、銀行指定の司法書士に頼む．．．]]></title>
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<dc:date>2012-06-02T02:44:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権設定は、銀行指定の司法書士に頼むことが条件で下記の見積もりが届きました。これは、相場でしょうか？==========【借入金額 1300万】===========抵当権設定（債権額1300万）報酬　55,800円＋税 登録免許税または印紙税　　　　　 13,000円 登記事項証明書・登記情報　 報酬   2,000円＋税 登録免許税または印紙税　　　　　  1,370．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/32/">
<title><![CDATA[32: 借入金１２７０万円の場合の抵当権設定費用．．．]]></title>
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<dc:date>2012-04-16T15:44:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入金１２７０万円の場合の抵当権設定費用はいくらになるでしょうか]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/31/">
<title><![CDATA[31: 土地購入＋新築戸建土地・建物ともにＨＭ．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-04T12:48:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地購入＋新築戸建土地・建物ともにＨＭ紹介の司法書士に依頼■所有権移転登記 165,965円－内訳－報酬額（登録免許税印紙税等）　所有権移転登記（土地1筆） 35,000（108,100）　登記原因証明情報等作成など 8,000　事前調査/要約書、証明書 （465）　登記完了/登記事項証明書1通  1,000（700）　出張日当、決済立会等 10,000　消費税 2,700．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[30: 抵当権設定登記の手数料は、特に難しくもな．．．]]></title>
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<dc:date>2011-05-04T08:22:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権設定登記の手数料は、特に難しくもないから、登録免許税を除いて３万円で十分。銀行まで出てくる日当が高いんだと思う。銀行員と一緒に司法書士の事務所に行けば、安くできる。客が、銀行の都合に合わせざるを得ない状況ということですな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/29/">
<title><![CDATA[29: 古いスレ使います。来月借り換えをする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/29/</link>
<dc:date>2011-01-26T16:44:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いスレ使います。来月借り換えをするのですが、その際、借り換え当日に、今まで利用していた銀行で司法書士の方と待ち合わせして手続きを取る思うのですが、当日その銀行に行けない場合は、委任状があれば司法書士の方のみで手続きＯＫだそうです。その場合、別途手数料等がかかってしまうものですか？借り換え先の銀行（住友信託）の人に聞いても、どうでしょうねぇ・・・ってちゃんと答えてくれませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/28/">
<title><![CDATA[28: お聞きします。住宅ローンの借換えで司法書．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T17:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お聞きします。住宅ローンの借換えで司法書士からの請求について債権は1380万です。抵当権設定　登録免許税、印紙税等¥59,200　　　　　　　　　報酬額、日当交通費　¥46,620　小計105,820抵当権抹消　登録免許税、印紙税等¥10,000　　　　　　報酬額（2件分）　　 ¥23,100抵当権移転　登録免許税、印税等　　¥1,500　　　　　　報酬額　　　　　　　 ¥18,900      ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/27/">
<title><![CDATA[27: ＞２５さん、２６さん、高すぎます！特に、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-27T11:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２５さん、２６さん、高すぎます！特に、２６さん、抵当権設定時の軽減措置がとられるならば、登録免許税が０．１％（通常は０．４％なので税金だけでも4分の1）の適用となるはずですので、もっと安くなるはずです。借入額が実際はすくなくて、購入価格が億以上の物件なのでしょうか？それにしても、表示登記も保存登記も、べらぼうに高すぎます！（驚）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/26/">
<title><![CDATA[26: 詳しい方に質問です。借り入れ6300万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/26/</link>
<dc:date>2007-08-24T03:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳しい方に質問です。借り入れ6300万円で指定司法書士から見積もりが来ました。表題登記・保存登記等設定費　370,000円抵当権設定費用　　　　　　　285,000円合計　　　　　　　　　　　　655,000円内訳をもらうつもりですが、これはいくらなんでも高すぎると思うのですが、如何でしょう。交渉してみたいので、お知恵拝借できると大変助かります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: すみません皆様に質問です。来年竣工予定の．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-29T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません皆様に質問です。来年竣工予定のマンションで、借入4200万(予定)でデベから概算で以下の通り提示されてます。物件は城南地区200戸弱で設定登記等はデベ指定司法書士です。表題登記・保存登記等設定費　約350千円抵当権設定費用　約205千円合計　約555千円報酬がいくらとかは現段階で全くないですが、色々他板を読んでもどうにも高い印象が拭えません。内訳をデベに問い合わせして教えて(わかるのか？．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22抵当権設定のためのロ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-29T15:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22抵当権設定のためのローン金額、建物や土地の評価額、これらによって登録免許税額が決まります。高いか安いかは、まずこの費用分はいくらか。司法書士への費用はいくらか。概算払いの金額ですから、戻ってくる分もありますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/22/">
<title><![CDATA[22: 来年3月実行なのですが、1000世帯の大．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-29T09:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年3月実行なのですが、1000世帯の大規模マンションですが、デベさんから登記費用概算360.000円って言われましたが、これって高いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/21/">
<title><![CDATA[21: 13です。申請回収費用の件を不動産会社に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/21/</link>
<dc:date>2006-04-08T14:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13です。申請回収費用の件を不動産会社に確認したところ「司法書士への日当のようなものです」という回答でした。20さんの言う通りのようです。ひとまずは何の費用かわかったので納得することにします。しかし、30000円は高いですねぇ。取らない方もいる、とのことなので、本当はもっと不動産会社に言った方が良いのかも知れませんが、実際はあまりうるさく言うと煙たがられる・・というのが正直なところですね。。みなさ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/20/">
<title><![CDATA[20: 申請回収費用＝申請＋回収の費用つまり決済．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/20/</link>
<dc:date>2006-04-05T14:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請回収費用＝申請＋回収の費用つまり決済当日に法務局へ登記の申請に行って、後日できあがった権利証等を法務局へ回収しに行く業務にかかる費用でしょうな。簡単に言えば日当です。司法書士によって書き方は違うと思います。すごく髙いというわけではないかも知れませんが、項目として取らない方もいると思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/19/">
<title><![CDATA[19: 申請書類回収費用と書けば納得の感ありでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/19/</link>
<dc:date>2006-04-04T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請書類回収費用と書けば納得の感ありでしょうかね。抵当権設定の書類、法務局に提出する書類、回収（授受する）書類もありますから。でも、項目ごとに報酬をつけられると、戸建は割高な感があるのは仕方ないかと。マンションなら土地・建物の登記が１本で出来るから安いんですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;5・11さま＞謄本　45．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/18/</link>
<dc:date>2006-04-04T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;5・11さま＞謄本　4500円実際にはローンは１本で組むのですが、２件に申し込みを行ったのでその分でしょうか。なお、事前２、確認１、事後２とありました。これもよくわかりません。＞申請回収費用　30000円交通費は、別で5000円ほど取られていますので交通費ではなさそうです。横浜-渋谷間は、電車で30〜40分です。タクシーを使うのであれば5000円で納得の金額かもしれません。やはり申．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/17/">
<title><![CDATA[17: ＞所有権移転（建物）35410円＞持分全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/17/</link>
<dc:date>2006-04-03T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞所有権移転（建物）35410円＞持分全部移転（敷地分）35410円＞抵当権設定　34650円＞立会費用　35000円　←　契約時に立ち会っていたならば相場が３−５万なので納得（身内は各３万：大阪）＞謄本　4500円これは実費でしょう、ローンは２本立てかな？＞申請回収費用　30000円これはもしかすると交通費では？物件が横浜で事務所は渋谷、あまり土地感が無いのでなんですが司法書士の移動手段の基本は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/16/">
<title><![CDATA[16: 13です。&gt;&gt;14さま報酬だ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/16/</link>
<dc:date>2006-04-03T20:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13です。&gt;&gt;14さま報酬だけでこの金額です。トータルだと315000円です。ちなみに物件は横浜市で、依頼する司法書士事務所は渋谷にあります。（仲介する不動産会社の司法書士です。）この場合は、妥当でしょうか・・・？&gt;&gt;15さま申請回収費用は・・わかりません。仲介担当者に聞いてみます。何の金額だかわからないものでも「こういうものがあるんだな」くらいに思ってしまって。良くないで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/15/">
<title><![CDATA[15: 申請回収費用って何だっけ？俺の時にはなか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/15/</link>
<dc:date>2006-04-03T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[申請回収費用って何だっけ？俺の時にはなかったような。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13報酬だけ？ちと高いか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/14/</link>
<dc:date>2006-04-03T08:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13報酬だけ？ちと高いかもな。ただ司法書士報酬は、地域差がかなりあるぞ。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/13/">
<title><![CDATA[13: 2500万の借入で報酬だけで18万弱です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/13/</link>
<dc:date>2006-04-02T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2500万の借入で報酬だけで18万弱です。妥当でしょうか？このスレを読んで高いと思えてきました。ちなみに中古マンションの購入です。内訳は所有権移転（建物）35410円持分全部移転（敷地分）35410円抵当権設定　34650円謄本　4500円申請回収費用　30000円立会費用　35000円家屋証明書　10000円値引き　7484円合計　177486円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;11新築分譲マンションの場合、マ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/12/</link>
<dc:date>2006-03-30T00:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11新築分譲マンションの場合、マンション敷地に対する所有持分割合・一斉に行うなど色々な条件が発生するためほとんどの場合、重要事項説明にデベ・銀行指定の司法書士を使うと書いてあります。　購入物件もそうでした。なので頼まなかったまでです。結局は身内と関連のある司法書士事務所でしたが新築分譲マンションでは厳しいと思いますよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;05なぜ身内にお頼みにな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/11/</link>
<dc:date>2006-03-29T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05なぜ身内にお頼みにならなかったの？遠距離だったんでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09根抵当か借り換えなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/10/</link>
<dc:date>2006-03-28T21:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09根抵当か借り換えなら納得の金額だね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08報酬だけで？ちょい高．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-26T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08報酬だけで？ちょい高いんじゃね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/8/">
<title><![CDATA[8: うちはローン4000万で２０万ちょい払っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/8/</link>
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<content:encoded><![CDATA[うちはローン4000万で２０万ちょい払った]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/7/">
<title><![CDATA[7: 建物の新築で三井住友で借りたら「司法書士．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/7/</link>
<dc:date>2006-03-26T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の新築で三井住友で借りたら「司法書士はそちらで用意されますか？」と聞かれた。銀行に任せたけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: うちの場合は内訳もなかったなあ。。。50．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[うちの場合は内訳もなかったなあ。。。5000万の物件で大体35万くらいだったかな。不透明だと嫌ですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞１日本のたいていの銀行はそうですよ２さ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-26T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１日本のたいていの銀行はそうですよ２さんがおしゃるように意図的にすることも出来てしまいますからねなかなか認めてくれないのが実情ですもちろん不可能ではないのですがね＞４私の場合、新築分譲でトータル２７万請求でした（仮の先払いの金額、後日清算後差額を返還・追加請求）身内が司法書士なので妥当なのかを確認したのですがローン１２００万で計算すると報酬が１０万円程度になると云われそんなものだといわれました一．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 中古マンションを購入したんですけど、登録．．．]]></title>
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<dc:date>2006-03-25T13:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションを購入したんですけど、登録免許税・印紙税などで15.7万に対して、所有権の移転や抵当権の設定、立会い料、住宅証明書などトータルで13.5万円の報酬って妥当でしょうか？不動産業者から一方的に司法書士さんを指定されたので、変なオンがあるかもとちょっと気になります。必要なものなので、気持ちよくお支払いしたいですから。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そんなことないよ。自前で調達なんてあたり．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-11T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなことないよ。自前で調達なんてあたりまえ。それを嫌がるところに日本の銀行の手前勝手な都合がある。それがいやなら取引辞めるぞ位言ってもいいよ。がんばれ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30689/res/2/">
<title><![CDATA[2: そんなもの。だって、その知り合いの司法書．．．]]></title>
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<dc:date>2005-06-10T12:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなもの。だって、その知り合いの司法書士と結託して銀行詐欺る事だって出来るじゃん〜。逆やったら社会的に問題になる。]]></content:encoded>
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