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<title><![CDATA[繰り上げ返済or運用投資？]]></title>
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<description><![CDATA[夫、妻の持分比率が３：２で、妻の方に保険金として近々３００万円お金が入る予定です。夫の通帳口座からローンの引き落としとなりますが、妻の口座から３００万円移したときには贈与になるのでしょうか？（贈与税はかかりますか？）今現在フラット３５　　　　　　利率２．５９％　２１５０万円みずほ１０年固定３５年　利率２％　　　　　５４０万円借りています。３００万円を一括繰り上げ返済してローン期間を短縮するか、それ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[37: レバレッジを上げないで(2〜3倍くらい？．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-25T21:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レバレッジを上げないで(2〜3倍くらい？)ローンの支払い分のスワップを手にしようと思ったら、それなりの証拠金が必要だ。ローンなんか即金で返済できるんじゃない？といいつつ、俺はドル円を100円まで50銭単位で注文の網を張ってる。今、108円まで刺さった。一応、ストップは98円にしたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;34.35レバレッジを高．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-25T11:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;34.35レバレッジを高くせずのスワップなので問題ないよ。為替の変動はリスクファクターで当然考慮しているでしょ。マージンコールさえかからなきゃ為替変動は関係ない。それよりも米国の金利下げの先行きのほうが気になるね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/35/">
<title><![CDATA[35: あちゃー。ドル円が107円台に突入。どこ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-23T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あちゃー。ドル円が107円台に突入。どこまで進むか円高。スワップ狙いでFXやってた人は、かなりやられちゃいましたね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[33: 少し古い話題だが、FXでスワップ狙いをし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少し古い話題だが、FXでスワップ狙いをしていた人たちは、まだ生きている？今、1ドル110円台まで円高になってきたから、相当な含み損かな。株価も日本・欧米・中国共に怪しくなってきた。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/32/">
<title><![CDATA[32: 今日は、中国株が急落！中国当局がバブルを．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-30T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今日は、中国株が急落！中国当局がバブルを抑制するために、株式売買に課す印紙税率の引き上げを行った。これが嫌気となって、A株, B株ともに全面安だ。明日、株と為替がどうなるか興味津々。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/30/">
<title><![CDATA[30: 原田武夫国際戦略情報研究所公式ブログの記．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-16T23:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[原田武夫国際戦略情報研究所公式ブログの記事で、&quot;マーケットは今年６月に「瓦落」となる&quot;http://blog.goo.ne.jp/shiome/e/30d47305a72bc2df99df29aed7a813c9というのがありました。理由がもっともらしいので、気になります。FXをやっている人にとっては、円キャリー巻き戻しを要警戒ですかね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;19グロソブの毎月分配は．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-16T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19グロソブの毎月分配は、税金払う分だけ複利効果が小さくなる。さらに信託報酬が高すぎる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/26/">
<title><![CDATA[26: そうですね。運用もありなら、話題に参加し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/26/</link>
<dc:date>2006-11-02T10:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね。運用もありなら、話題に参加しようと思います。私もくりっく３６５、やってます。三貴で。税金が安くなって大助かりです。うまくスワップを手に入れられれば、住宅ローンの金利なんて屁でもないですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;23さん　ご助言ありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-02T07:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;23さん　ご助言ありがとうございます。くりっく３６５を調べました。いいですね＾＾コスモ証券経由で真剣に検討します。&gt;24さん　不快な思いをさせてしまったようなら、失礼致しました。・スレタイ「繰り上げ返済or運用投資？」とは内容が異なりはしますが、スレッドの中にも「繰上返済をしないで運用する」っていう話も出てましたので、タイトルをもとに運用に詳しい人や興味のある方が立ち寄ってくれるかも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/24/">
<title><![CDATA[24: 「繰上げ返済」が選択肢に入らないのなら、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/24/</link>
<dc:date>2006-10-30T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「繰上げ返済」が選択肢に入らないのなら、「住宅」関連のスレではなく「投資」の掲示板でされた方がいいのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/23/">
<title><![CDATA[23: FXはいいんじゃないでしょうか。レバ低め．．．]]></title>
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<dc:date>2006-10-30T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[FXはいいんじゃないでしょうか。レバ低めでスワップ狙いならば。NZドルも良いと思うけど、今はちょっと高値圏なので少し待った方がいいかも。高金利通貨なら今は南アフリカランドとかどうですか。責任は持ちませんが。ただ、FXはくりっく365でない場合、総合課税されるので、沢山儲けた場合、不利になるので要注意です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;19勝手に考えて。]]></title>
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<dc:date>2006-10-28T07:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19勝手に考えて。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/21/">
<title><![CDATA[21: レスほしいなー、しくしく（ＴＴ）]]></title>
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<dc:date>2006-10-28T05:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レスほしいなー、しくしく（ＴＴ）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/20/">
<title><![CDATA[20: 違憲は誤字、正しくは意見です。失礼しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/20/</link>
<dc:date>2006-10-22T08:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違憲は誤字、正しくは意見です。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/19/">
<title><![CDATA[19: （新スレを無駄に立ち上げるべきではないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/19/</link>
<dc:date>2006-10-22T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（新スレを無駄に立ち上げるべきではないので過去スレをほじくってきました）3000万円の住宅ローンをしました(全期間1.2%優遇)。現在預金を400万円くらい残してまして、繰上返済をせず運用をしようかと考えています。運用方針は安定と高利益がいい塩梅のもの。候補に上がっている運用方法(商品)は・国際投信投資顧問のグローバル・ソブリン・オープン（毎月決算型）・為替証拠金取引(FX)でのNZ$長期保有によ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/18/">
<title><![CDATA[18: こんばんは！１の妻です。ここに書込みして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/18/</link>
<dc:date>2006-01-22T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんは！１の妻です。ここに書込みしていただいた事を参考にして、主人と話し合い私の考え方で返済するという事にしました。＞１１さん　　私は投資は全くの無知なので正直な所こわいです（^^;＞１２さん　　私の疑問が解けました。ありがとうございます！＞１５さん　　１５さんの書込みをみて主人の目が輝きました。＞１６さん　　主人の兄もそう言ってました（納得）。＞１７さん　　かわいい絵をありがとう（^^）現実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/17/">
<title><![CDATA[17: 　、,,--,,,__　　　　　　　　　．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/17/</link>
<dc:date>2006-01-22T16:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　、,,--,,,__　　　　　　　　　　　　,,,.. -ー┬‐ァ　　　.,,'i　　゛''-,!,. ~~゛゛''゛''゛~‾‾‾~゛''゛''゛゛　　　,,-''゛~　　,,-''゛　|　　　　 ~゛''-,,'　　　　　　　　　　,,-''゛~　　_,,-''゛　　　,!　　　　　　 ,',.c、　　　　,c..、　　ヽ、　 ｒ''゛　 _,;=‐''゛~　　　　　　,!ヒ;;ノ　_　　　．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/16/">
<title><![CDATA[16: まあ、1さんのような特別な事情は置いとく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/16/</link>
<dc:date>2006-01-22T13:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、1さんのような特別な事情は置いとくとして、返済か投資かといわれれば、投資ですね。&gt;&gt;15私も、去年１年間の期間限定なら、そうします。期間を限定しないなら、外貨ベースの一括払変額年金保険かな？いずれにせよ、住宅ローンは、個人が借りられる最も金利が低いローンですし、借りてから１０年間の実質金利は１％台ですよね。これより高回りな金融商品はいくらでもあるんだから、すぐに繰上返済なんて勿体．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/15/">
<title><![CDATA[15: 昨年初めに１００万円ほどの繰上げ返済資金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/15/</link>
<dc:date>2006-01-22T12:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年初めに１００万円ほどの繰上げ返済資金ができました。即時返済するか迷いましたが、２０％下げたら損切りすること、運用期間は１年間というルールを妻と取り決めて日本株の投信で運用することにしました。結果的には４０％以上のプラス運用となりました。当初予定通り昨年末に解約（妻の命令でした）、税務年度の変わった今年初めに１４０万円を繰上げ返済できました。結果論ですが、最近の市況を見る限りでは上手く逃げられた．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さん失礼いたしました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/14/</link>
<dc:date>2006-01-21T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん失礼いたしました。01と10の内容をあわせると、十分に説明になっているように感じたのでつい口を挟んでしまったのですが、以後、控えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12スレ主が答えることを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/13/</link>
<dc:date>2006-01-21T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12スレ主が答えることを想像で話す必要はないと思うが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主さんの、贈与税が〜というのは、単純．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/12/</link>
<dc:date>2006-01-21T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんの、贈与税が〜というのは、単純に、このケースで奥様の口座からスレ主さんの口座に３００万円を移動するという行為が贈与に該当するか、という質問なのではないかと推察いたします。で、結論としては、事務的な都合でローン返済がスレ主さんの口座に一本化されていて、かつ、３００万全額を奥様の持分分のローン返済に充当するということであれば、贈与にはあたらない、ということでよろしいでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10君は投資をしては駄目．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/11/</link>
<dc:date>2006-01-21T14:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10君は投資をしては駄目。やるとしたら奥さんが自分の考えで行うこと。いくらあなたの兄がファンドマネージャーでも、身内の資金を運用させるのは難しいよ。「損しても構わない。」という本人の確約を取ってから御願いするんだな。それでもシコリがあるかも。それにしてもなんだい。０１投稿は。奥さんが自分の持ち分を返すのは別に贈与もへったくれも無いと思うが。釈明を求める。私は自分のカミサンの分も運用．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/10/">
<title><![CDATA[10: 皆様、アドバイス有り難うございます。妻と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/10/</link>
<dc:date>2006-01-21T12:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、アドバイス有り難うございます。妻と一緒に、いただいた書込みを確認しています。兄がファンドマネージャーをしておりますが、私自身は投資に関して未経験の素人です。低金利固定で借りているのだから、今はすぐに返さない方がいいのではないかという兄の意見も有り、投資の形式を考えていました。私はサラリーマンで昨年度の年収は500万程度でした。昨年の夏、結婚を機会に妻は会社を一旦退職し、同会社でパートとして働．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08＞「みんながやってる．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T10:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08＞「みんながやってるから自分も」では投資を始める動機としては危険過ぎる。これはその通りだね。信念を持って投資しないと、結果も付いてはこない。たまたまうまくいっても、その先でアウトになる確率が高い。＞「無くしてもいい資金。」ってローンを抱えてるなら限りなく０だと判断した方が賢明な気がする。「ローンを抱える」より、どのようなバランスシートになっているかで判断する必要がある。自宅だけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/8/">
<title><![CDATA[8: しかし「無くしてもいい資金。」ってローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/8/</link>
<dc:date>2006-01-21T09:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[しかし「無くしてもいい資金。」ってローンを抱えてるなら限りなく０だと判断した方が賢明な気がする。世間があまりにも過熱しているので私は株も先物も去年の終わりに手仕舞いしました。今回のＬＤ事件で相場も適度に冷えるから、そうしたらまた参戦しようかと思っています。「みんながやってるから自分も」では投資を始める動機としては危険過ぎる。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06言いたいことはよくわ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T09:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06言いたいことはよくわかります。その時々で自分でテーマと投資方針を決めて、市場を見ながらやるのって、かなり経験を持ってからでないとなかなかうまくいくもんじゃないです。ここ２〜３年（特に昨年あたり）は、買い方なら堅調過ぎるくらいでした。「余剰資金でやる」とは私は言いません。ただ、「無くしてもいい資金でやれ。」とは言います。ここ２〜３年は目一杯近い投資金額で勝負して来ました。去年の後．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;4さんそうなんですよね。．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T08:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4さんそうなんですよね。確かにバーチャルと実弾では結構違うんですよね。スレ主さんは投資したことがなさそうなのと、余剰資金でない300万円で投資しようとしていたので、リアルに負けるのはかわいそうだと思ってバーチャルでって書いたんですよ。最近はみなさんが株等をやりたいと言われて、私が金融系の仕事をしてるのでよく聞かれたりするのですが、１年間は特定銘柄の値段を毎日チェックしてからにしなさ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ３００万円くらい、勉強料でしょう。人生経．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T02:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３００万円くらい、勉強料でしょう。人生経験を踏んで何年か先には、うまく運用出来るようになるでしょう。儲かるかどうかは別として。投資は文字通り資金を投げて成果を待つのですから。ただし、人のお金でやっちゃあ、まずいですね。自分の資金でやりなさい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03投資は身銭を切ってや．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03投資は身銭を切ってやらなきゃ、見ているだけでは駄目。決断力が養えないよ。ひたすら謙虚に情報を集める。ここと決まったら決断を素早く、自らの判断で行わなければならない。やった事に対しては、後で後悔しない。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30681/res/3/">
<title><![CDATA[3: 投資されたことがありますか？自分で株を投．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T00:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[投資されたことがありますか？自分で株を投資されるのであれば、１年間はバーチャルで試されては？そんなに簡単に利益は出ませんよ。しかも、株をやる種銭としては少ないですから、銘柄数が少なくなり、リスクヘッジが難しくなります。しかもファンド等人に任せるのでは金利を多少上回る程度ですしね。投資経験が無い場合は、地道に繰り上げ返済されるのがいいかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01当然奥さんが自分で掛．．．]]></title>
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<dc:date>2006-01-21T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01当然奥さんが自分で掛け金を払って得た満期保険金でしょう。いくら夫婦だからって、他人の金を勝手に自分のために使っちゃ駄目だよ。お金は奥さんの運用に任せりゃいいじゃない。あなたは口出しする権利無し。奥さんもローンを組んでいるか連帯債務になっているんじゃないの。持ち分比率が３：２なら。贈与になるか、贈与金額はいくらか。その内容にもよるな。]]></content:encoded>
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