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<title><![CDATA[住宅ローンの金利について]]></title>
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<description><![CDATA[教えて頂ければ幸いです。中央三井銀行の変動金利で検討中です。9/22の担当者との時点で「10月も金利は現況で」と言われたのですが、9/29のHMとの打ち合わせ時には「銀行担当者から急な金利上昇の影響で0.2％上乗せでお願いしたいと連絡があって・・・」と言われてしまいました。全体的に1、0月は大きな動きは無いという読みでしたが、皆さんはいかがでしょうか。]]></description>
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<title><![CDATA[65: 63さんどこのJAになりますか？]]></title>
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<dc:date>2007-12-10T23:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[63さんどこのJAになりますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[64: &gt;&gt;63おたくの属性が何もわ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-08T00:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;63おたくの属性が何もわからないのにお得も何も・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[63: 12月また下がりましたね。ＪＡで借りる予．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-07T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[12月また下がりましたね。ＪＡで借りる予定です。申込時から実行時までの金利の一番安い金利を適用（申込時から実行までは、1年以上あります）12月の店頭金利は最安値でした。10年固定　1.95％（優遇後の金利）11年目以降　店頭金利から−1.2％優遇ちなみに団信込み、保証料は別途かかります。これってやっぱりお得でしょうか？でも10年後の店頭金利が怖いですよね・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[62: サブプラショック第二弾来ました！日経は今．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-12T19:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サブプラショック第二弾来ました！日経は今年最安値更新！来月はどんくらい金利さがるかな？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: なるほど。下手に自分でコントロール出来て．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-05T00:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。下手に自分でコントロール出来てしまうからいろいろ足掻いてしまう、ってことですね。あと、購入の場合はまず「購入額」という基準があり、それに対して「総支払額」がどうであったのかという結果みたいなものが存在するからというのもありますね。賃貸にはそういう基準と結果のようなものはないですから。（自分がいつ死ぬかを特定しない限りは・・・）&gt; 例えば購入時にフラット35以外選択肢が無く、ああ・・．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[60: 家賃は決められた金額（自分は物件を選ぶ事．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-04T01:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家賃は決められた金額（自分は物件を選ぶ事は出来ますが）を払うしかありませんが、住宅ローンは購入金額は決められていても返済方法の選択によっては大幅な節約になる可能性が有りますし、ローン実行後も繰上などの工夫によってやはり大幅な節約が出来るからじゃないですかね？例えば購入時にフラット35以外選択肢が無く、繰上も不可だったとしたら家賃と同じ感覚でいられるのかもしれません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/59/">
<title><![CDATA[59: 57です。&gt; 十分抵抗があるから、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-04T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[57です。&gt; 十分抵抗があるから、持ち家を持つんだろ、アホ。 言っておきますが、私は賃貸肯定派ではありませんよ。書き込み内容の全体の論調を見れば分かると思うのですが。自分が賃貸だった頃を思いかえすと、物件の立地や設備に対して家賃が割に合うかどうかということは考えても、「家賃を払うこと」そのものに抵抗を感じた事がなかったなあ、ということ。そして持家へという運びになり、リスクを回避しつつ利息を抑．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[58: 賃貸の家賃は、払うのにそんなに抵抗感が沸．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-03T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸の家賃は、払うのにそんなに抵抗感が沸かないのに ↑十分抵抗があるから、持ち家を持つんだろ、アホ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[57: &gt;07自分にも言えることだが、賃貸．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-03T01:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07自分にも言えることだが、賃貸の家賃は、払うのにそんなに抵抗感が沸かないのに、持家のローンの利息となると、とたんに一銭でも無駄に払いたくない、という心理になるのは、どうしてなんだろう？どちらも、行きつく先は銀行の懐なんですがね・・・（家賃のほうは、貸主の懐と固定資産税も含まれる）35年だと利息が・・・っていうけど、実際、35年で申し込んでも始めから返済をその期間丸々かけてってつもりでロー．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[56: 米の金利が下がった。日本の金利も伸びない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/56/</link>
<dc:date>2007-11-02T10:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[米の金利が下がった。日本の金利も伸びないだろう。公務員賃金は、人勧を見送ったとおり伸びない。公務員準拠で賃金を出す中小企業がたくさんあるから、民間も伸びない。銀行は儲かっているみたいだ。物価は上昇傾向を見せている。金利が伸びずに、賃金が伸びずに、物価だけが上がる。金の価値が目減し始めたのかな。インフレの除幕かな？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[55: 先日、融資側の担当者と話をする機会があり．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-29T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先日、融資側の担当者と話をする機会がありました。来春よりゆうちょ銀行が住宅ローンの取り扱いを始めるため、ゆうちょVS既設の融資側の駆け引きが始まり、金利の上昇はそこまでひどくないであろうと言われました。どの担当者(地銀、信金、JA）も5年固定を勧めてきました。借入はフラット35の長期固定を考えていましたが、工務店さんの提携ローン先であり、しかも私の給料振込や積み立て先でもある地銀の５年固定を申し込．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/54/">
<title><![CDATA[54: 5年後の「支払い」が1.25倍が上限とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/54/</link>
<dc:date>2007-10-19T17:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年後の「支払い」が1.25倍が上限というのはありますが、金利の上限ではありません。５年以内に1％以上上昇すると逆ザヤ（月々返済額が金利に追いつかず元本が増えていく。）になるらしいです。際限なく上がっていくことは、経済の仕組みを考えればありえないということにはなりますね。ただ、ピークがいつで何パーセントかは誰もわからないと思いますが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/53/">
<title><![CDATA[53: 素人質問で申し訳ありませんがどなたか教え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/53/</link>
<dc:date>2007-10-19T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人質問で申し訳ありませんがどなたか教えて下さい。変動タイプの金利は市場金利に連動して際限なく上がっていくものなのでしょうか。また、上がり幅の制限はないのでしょうか。たしか、返済額の上がり幅の上限はあったような気がしたのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/52/">
<title><![CDATA[52: もちろんぬかりなく申し込み時に金利確定で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/52/</link>
<dc:date>2007-10-19T14:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もちろんぬかりなく申し込み時に金利確定ですよ。ただいま確認申請中につき、申請が下り次第最終です。確認申請は、法改正以降、市町村によってかなり時間のかかり具合が違うみたいですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/51/">
<title><![CDATA[51: 奥様が働き始めるまでは固定が良いでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/51/</link>
<dc:date>2007-10-19T14:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥様が働き始めるまでは固定が良いでしょうね。住まいがどこかわかりませんが、JA兵庫六甲で換算しますと、10年固定2.05%で10年明けは0.7%優遇です。当初の支払いは89458円。確実に元金が減ります。奥様が働き始める５年後〜１０年の間に、繰上げ返済を行い、１０年後の返済額増額のリスク軽減＋定年までにローンが終わるように期間短縮を目標にされればよいと思います。返済比率23.8%ですからがんばれる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/50/">
<title><![CDATA[50: ４３です。４４さん、主人の年収は４５０万．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T14:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４３です。４４さん、主人の年収は４５０万です。私(№４３)は専業主婦です。子供が２人で４人家族です。私は、子供がまだ小さいので、下の子が小学校に行くまでは（あと５年間）は働く予定はありません。主人は、３２歳です。３５年ローンで組みます。借り入れは、２６８０万を予定しております。アドバイスお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[49: 固定か変動か？むつかしいですが、普通の払．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/49/</link>
<dc:date>2007-10-19T12:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[固定か変動か？むつかしいですが、普通の払い方をしていくなら固定でしょうね。アナリストとして有名なフジマキジャパンの藤巻氏は今のうちに固定で借りて不動産や株をドンドン買うべし、と言っていますね。そのスタンスは今も変わりがないようです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[48: ＞47JAは申し込み金利が、申し込み月も．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T12:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞47JAは申し込み金利が、申し込み月も含めて6ヶ月有効、且つ、実行時の金利が低ければ、低いほうを適用してくれるという優れものです。火災保険もJA共済があるので安くつきますし。地元で探している人にとっては心強いですよね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[47: &gt;&gt;45そのJAは申し込み時．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T11:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;45そのJAは申し込み時金利確定ですよね？みなさん、本審査を３行くらいからとっておいて実行時に１番安い銀行で実行　という戦略をとってらっしゃるでしょうがその3行が全て実行時金利確定じゃ、同じ金利局面なので大差ないので、１行でも申し込み時金利確定行を含めてると有利ですよ。実際半年でかなり金利局面がかわることもありますから。JAとかしまなみ信用金庫とか、地方には結構申し込み時確定行はあ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[46: 金利が上がる方向性にあるというのはおわか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が上がる方向性にあるというのはおわかりだと思いますので、定石は固定ですね。金利が安いときは変動で。ただ上がっているとはいえ、超低金利には変わりありません。ですから選択が難しいのですが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/45/">
<title><![CDATA[45: 地方のＪＡですが、２５年全期間固定で２．．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-19T09:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地方のＪＡですが、２５年全期間固定で２．５％で決めました。確かに１０年固定＋変動で金利の低いのもあったけど、固定明けと学費との兼ね合いも考え、生活設計がしやすい固定を選択。とはいえ、９月に金利は同じプランで２．７％に上がってるから、今からじゃ無理ですけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/44/">
<title><![CDATA[44: どちらが良いのかは最終蓋を開けてみないと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/44/</link>
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<content:encoded><![CDATA[どちらが良いのかは最終蓋を開けてみないと誰もわからないのですけどね。43さんがどのような返済計画を立てているのかによって違いますよ。固定で支払いが多くなる分、問題ないのか、繰上げ返済の予定は？奥様は勤めていらっしゃいますか？勤めているなら年収は？仕事の内容は？ずっと続けようと思っていますか？ご主人の年収は？家族構成と予定は？等々かなり突っ込まないと適切なアドバイスは出来ないと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[43: 私も、中央三井信託の変動を進められていま．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[私も、中央三井信託の変動を進められています。１０月に申し込みになるのですが、変動金利より固定の方が良いのでしょうか？変動は、５年間支払いが変わらないと聞いたのですが『元金と利息』の内訳が変わるんですよね？その場合、変動だと最後に大変になるのでしょうか？変動だと１．２％優遇の１．６８で借り入れですが、みなさんは今なら固定と変動どちらがよろしいと思いますか？みずほ銀行でも、審査は通っているのですが、み．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[42: １０年固定1.9％ですか羨ましいですね我．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-12T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年固定1.9％ですか羨ましいですね我が家は１０年固定2.0％　１０年経過後-0.5％の優遇金利で決めました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;37その後はまた選べます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/41/</link>
<dc:date>2007-10-09T17:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37その後はまた選べます、固定にするか変動にするか、ただその時の金利に従う事になります、全期間の優遇金利で契約してると　NO,40さんの書いてる通りになります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/40/">
<title><![CDATA[40: １０年固定でも良い金利だすところは固定期．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/40/</link>
<dc:date>2007-10-09T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０年固定でも良い金利だすところは固定期間終了後も金利優遇あるでしょ　その時点の金利　ー○％とか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/39/">
<title><![CDATA[39: JAだと、地域によってはとってもお得なと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/39/</link>
<dc:date>2007-10-09T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[JAだと、地域によってはとってもお得なところがありますよね。。。うちは10年まで2.1で、その後は3.15の固定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37だから例えば１０％に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/38/</link>
<dc:date>2007-10-08T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37だから例えば１０％になってたら残りの期間、残金はその金利になると言う事。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[37: ちなみに、１０年固定１．９％の固定明けは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/37/</link>
<dc:date>2007-10-08T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちなみに、１０年固定１．９％の固定明けはどういう設定になるので？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;35はい、その通り、翌月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/36/</link>
<dc:date>2007-10-08T08:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;35はい、その通り、翌月から返済金額が変わるわけではありません、変動金利の場合は大体5年ごとに返済金額が変わります、同じ返済金額の中で利息と元金の割合が変わるだけです。変動金利の場合はほとんどの銀行で25％ルールがあるので、5年後、10年後などの最悪の場合の返済額は計算出来ます。問題は3年、5年、10年などの期間固定のローンです、こちらは固定期間が終わったら必ずその時の金利に従わな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/35/">
<title><![CDATA[35: 便乗で教えてください。金利が１％上がると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/35/</link>
<dc:date>2007-10-07T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗で教えてください。金利が１％上がると返済額が○○万円／年増えるとかよく言いますけど、それって翌月の支払額から増えるわけじゃないですよね。あくまでも借り換え時や更新時に残高と照らし合わせてって話でしょ？どうして長期ローンを組むことがリスクと云われるのか今ひとつ理解できません。こんな私はローンを組むのは無謀ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/34/">
<title><![CDATA[34: 俺、プロパーだよ。変動金利1.875　保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/34/</link>
<dc:date>2007-10-07T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺、プロパーだよ。変動金利1.875　保証料込み、団信込み、短プラです。1.9の固定の方がいい！。ぜんぜん安くないな！！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/33/">
<title><![CDATA[33: それにしても１０年固定で１．９％って気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/33/</link>
<dc:date>2007-10-07T09:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それにしても１０年固定で１．９％って気になる。超優良顧客って年収がものすごい、とかそういう事？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/32/">
<title><![CDATA[32: 超優良顧客ならプロパー住宅ローンにしてく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/32/</link>
<dc:date>2007-10-06T23:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[超優良顧客ならプロパー住宅ローンにしてくれるところもありますよ。その代わりコンマ数％金利を上げる場合もあるけれど、他行競合を匂わせれば最優遇金利で扱ってくれる可能性もあります。要は交渉次第です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/31/">
<title><![CDATA[31: 安いね。1.9％以外に保証料・団信が込み．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/31/</link>
<dc:date>2007-10-06T22:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[安いね。1.9％以外に保証料・団信が込みか別途か、そのあたり聞かせて欲しい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;28１０年固定で１．９％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/30/</link>
<dc:date>2007-10-06T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28１０年固定で１．９％ってありえるの？銀行ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/29/">
<title><![CDATA[29: 28&gt;１０年固定1.9％それは安い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/29/</link>
<dc:date>2007-10-05T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28&gt;１０年固定1.9％それは安いですね〜・・１５年で返せるアテがあるのもご立派す。下名なら、２０年固定もまぜちゃいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/28/">
<title><![CDATA[28: ３７００万を１０年固定1.9％で借り入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/28/</link>
<dc:date>2007-10-03T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３７００万を１０年固定1.9％で借り入れ予定１０年間で返せるだけ返したい。できれば１５年で完済したいと思ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/27/">
<title><![CDATA[27: うちも最大限借り入れてますのであと３４年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/27/</link>
<dc:date>2007-10-03T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも最大限借り入れてますのであと３４年、今までの昇給率維持と投資利回りで、無理せず、でもだめなときは潔くですね。返すあてがあれば、あわてて返すより、うまく運用したほうがいいなぁと思ってます。物価も予想通り上がってきてますし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/26/">
<title><![CDATA[26: 将来は予期しないハプニングもあるでしょう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/26/</link>
<dc:date>2007-10-03T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[将来は予期しないハプニングもあるでしょうから、返済計画は無理をしないことが肝心では無いかと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/25/">
<title><![CDATA[25: 無理して繰り上げしたとたんに病死なんてパ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/25/</link>
<dc:date>2007-10-03T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無理して繰り上げしたとたんに病死なんてパタ−ンは家族にとって最悪だ。繰り上げする方は体に自信がないといけませんね。利息を見ながらぼちぼち行きます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;23それは十分わかるし、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/24/</link>
<dc:date>2007-10-03T18:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23それは十分わかるし、どんどん繰り上げ返済したいけど、子供の教育や車の買い替えなんかで、なかなか思うようにいかないんだよね。俺が死んでローンが終わる・・そんな気がする今日この頃。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/23/">
<title><![CDATA[23: 借金は早く返す。これに尽きるかな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/23/</link>
<dc:date>2007-10-03T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借金は早く返す。これに尽きるかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;日銀の１０月の政策金利決定の動向．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/22/</link>
<dc:date>2007-10-03T00:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;日銀の１０月の政策金利決定の動向は0.5％据え置きと読んでいます。上げ始めたとしても、年2回　0.25％ずつが良いとこではないでしょうか？上がるのは確実といっても、急激な上昇はないと思っています。低金利で、元金返済を優先していれば、上記金利上昇程度ではさほど心配要らないと考えています。といっても　3年固定と10年固定の併用なんですけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/21/">
<title><![CDATA[21: 変動金利は短期金利とほぼ連動していますの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/21/</link>
<dc:date>2007-10-03T00:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[変動金利は短期金利とほぼ連動していますので日銀の１０月の政策金利決定の動向が気になります。仮に１０月に０．２５％の利上げが決定された場合、銀行の変動金利の変更は早くて１２月の貸出分からでしょう。他には３年短期固定などは翌月にすぐ反映されます。今後の金利の動向ですが少しずつ上昇していく事は間違いないでしょう。過去の日本の状況からして、変動金利は３〜５％以下で推移するのではないかと思います。ちなみにバ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/20/">
<title><![CDATA[20: そうそう、まだまだ日本は低金利。金融政策．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/20/</link>
<dc:date>2007-10-02T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、まだまだ日本は低金利。金融政策を使えないのは今後の経済にもよくないので普通の水準に戻さないといけない。金利のリスクが気になるのであれば長期固定、大幅繰上げ返済が可能であれば中短期の固定、もしくは変動の利率のいいもの。ただこの不景気の中、不動産として価値の低い物件を３５年フルに生かして、精一杯かりるのであれば長期固定でこれ以上の上昇を防ぐべきですね。昨日ＴＶでマンションでしたが中古４０００．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/19/">
<title><![CDATA[19: 住宅ローン金利は１０年物国債の金利とほぼ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/19/</link>
<dc:date>2007-10-02T22:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローン金利は１０年物国債の金利とほぼ連動しています。円高、株安になれば長期金利は下がります。９月は８月に急激な円高と株下落で長期金利が下がった為、それに連動して住宅ローン金利が下がりましたが、それ以降、円安傾向、株価上昇にトレンドが進み長期金利が上がったので、住宅ローン金利がどこも０．２％程度上昇しています。それでも公定歩合は０．５％。世界からみればまだまだ超低金利ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/18/">
<title><![CDATA[18: 買う資格なしとか他者を攻撃しても意味無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/18/</link>
<dc:date>2007-10-02T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買う資格なしとか他者を攻撃しても意味無いから、それはやめにしましょう。なんでこうトゲのある表現が多いんだろう。原因は、給与所得が伸びずに利息だけが上がる今の仕組みにあるんだから、矛先が違うよ。退職された先輩諸氏の話では、高度成長期はいくら利息が上がっても給与のアップがそれ以上だったから、余裕だったとのことです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/17/">
<title><![CDATA[17: まあ確かに２０代でなければ、３５年も借り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/17/</link>
<dc:date>2007-10-02T19:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ確かに２０代でなければ、３５年も借りるのは＊＊らしいですね。定年までのローンで返済苦しいようなら、家を買う総額を下げるべきでしょう。身の丈に合った家を買えってとこですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/16/">
<title><![CDATA[16: 5月に1650万、9月に1350万を実行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30663/res/16/</link>
<dc:date>2007-10-02T17:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5月に1650万、9月に1350万を実行。契約時1.625％だったけど昨日1.875％に上がってた。初回実行後わずか5ヶ月で0.25％の上昇、先が思いやられます。とほほほ・・・。。。]]></content:encoded>
</item>
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