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<title><![CDATA[お利口な借り換えは？]]></title>
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<description><![CDATA[２０００万を超長期（３５年）で３．２７％２５００万を１．０５％（優遇全期間−１％）で１年固定で借りています（３５年）。今回１年固定の金利が満了になるので借り換えも含めてどうするか検討中です。７月金利：ＭＵＦＪ１年固定　　３．０５％２年固定　　３．２０％３年固定　　３．５０％５年固定　　３．７５％７年固定　　３．９５％１０年固定　４．２０％１５年固定　４．６５％２０年固定　４．８５％皆さんならどうさ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/25/">
<title><![CDATA[25: もうダメだね、このスレ・・・]]></title>
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<dc:date>2008-01-01T06:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もうダメだね、このスレ・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/24/">
<title><![CDATA[24: ★★無担保融資・長期的な支払いプランと低．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/24/</link>
<dc:date>2007-12-06T12:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★★無担保融資・長期的な支払いプランと低金利なプラン★★日本ファイナンス株式会社では、長期的な支払いプランや金利を低く設定をすることでお客様に確実に返済をしてもらうゆとりのプランをご用意させて頂いております。確実に返済をしていただくことで効率的、有効的な資金活用を行うことができます。個人のお客様に対しての支援だけでなく、法人のお客様にもご利用頂けます。さまざまな融資のご相談に対応をさせて頂きますの．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/23/">
<title><![CDATA[23: 30万以下の人もいれば、90万かかった例．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-17T12:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30万以下の人もいれば、90万かかった例も聞きましたし、銀行や残高によって変わってきます。21さんのおっしゃるように銀行に問い合わせしてください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: だいたいでいいので。]]></title>
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<dc:date>2007-11-16T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたいでいいので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/21/">
<title><![CDATA[21: 問い合わせください。銀行によっても違いま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-16T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[問い合わせください。銀行によっても違いますので。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/20/">
<title><![CDATA[20: 借り換えに必要な費用はいくらくらいでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-11-15T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えに必要な費用はいくらくらいでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 取り敢えず、MUFGの更新を変動にすると．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-01T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[取り敢えず、MUFGの更新を変動にするということですよね。借り換えできる条件が整えば、借り換えするという前提であるなら、全く問題ないと思います。１年固定より金利は低いですし、借り換え実行時の手数料も変動からの方が安いですし。日銀の利上げ（０．２５％刻み）は、８月か９月が当初からの有力な見方です。また、当面は、せいぜい年２回ペースと見られています。MUFGの変動金利の金利見直しも基本的に年２回、１月．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 金利選択の月になりました。仮審査の基本条．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-31T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利選択の月になりました。仮審査の基本条件が揃ったら借り換えに移るということで（新生かろうきん）、思い切って、変動（２．６２５％）にしてみようかなと思っていますが、どう思われますか？−１％の優遇も使えそうです。選挙の影響もあり、急激な上昇はしばらくないとの見通しです。繰上げは少し様子見ということで、見合わせようかなと思っています。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: ご報告します。新生、ろうきん、ＪＡどれも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/17/</link>
<dc:date>2007-07-30T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご報告します。新生、ろうきん、ＪＡどれも基本条件で仮審査すらできないことがわかりました（どれも時期尚早ということのようです）。ＭＵＦＧで１年固定を続行するしかなさそうですが、詳しい方何か気をつけた方がいいことがあればよろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 少しだけ見てみましたが、たいしてデメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/16/</link>
<dc:date>2007-07-26T02:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少しだけ見てみましたが、たいしてデメリットもなさそうですね。ろうきんに反対する人はいなさそうなので、相談にでも行ってみます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 人気がないという基準はわかりませんが、単．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-26T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[人気がないという基準はわかりませんが、単に、マイナーで店舗数が少なく、店舗によく行く方には、不便とは思います。ただ、入出金程度は、セブン銀行等で手数料無料でできるようですが。（私は、ろうきんのマワシモノではありません）実は、数ケ月前にろうきんへ借り換えた者で、取引はこれから増える見込みで、そこで悪い所を発見するかも知れません。ただ、銀行選びで重視したのは金利とコストです。あとは、たまたま会社の敷地．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/14/">
<title><![CDATA[14: 中央ろうきんは、利率がいいのに人気がない．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-25T08:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央ろうきんは、利率がいいのに人気がないのはなぜですか。悪い面もあるのでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 07です。違います。超長期の場合、と短期．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-24T00:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07です。違います。超長期の場合、と短期（変動）の場合、と中期（１０年程度）の場合、をそれぞれで算出して比較してどうですか。という意味です。また、この時に、ネタとして、予想される金利の推移やご自分の返済プラン等の条件（見込み）等も必要になります。それを私が、スレ主さんの立場に立って、条件をかってに想定して、算出し比較した結果が０７になり、その私の結論が１０年固定が良いのではとなったものです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 結局、超長期も短期固定も極端すぎるので、．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-23T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、超長期も短期固定も極端すぎるので、１０年固定で比較してみるのがいいということなのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 07です。借り換えには、新規で借りる時と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-22T02:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[07です。借り換えには、新規で借りる時と同様な諸費用が必要になります。（大きいのは抵当権設定１８万円程で、他に、固定分の完済手数料　が一般的には高いですが）保証料は、三菱からの戻りでほぼ相殺できると思います。そういう費用も含めて、08さんが仰ってるように、ご自分でシミュレーションすれば、答えが見えてくるはずです。ただ、私のかってな想像では、スレ主様は、あまり考えるのが苦手な方と思いましたし、具体的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/10/">
<title><![CDATA[10: 今のローンは仲介会社の提携銀行で購入時に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/10/</link>
<dc:date>2007-07-21T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今のローンは仲介会社の提携銀行で購入時にはあまり選択肢がありませんでした。毎月の支払い金額が少ない短期固定（１年とか２年）を勧められましたが、検討するだけの十分な時間もなく（１週間弱）、妥協策としてミックスを選択しました。他行が良いとか（中でも新生銀行を薦める方が多かったと思います）、１０年位の固定が良いという意見に、そうかもしれないと感じましたが、借り換えには手数料もあり、なかなか決断できないの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/9/">
<title><![CDATA[9: 新生銀行にミックスローンで借り替えたほう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/9/</link>
<dc:date>2007-07-21T03:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新生銀行にミックスローンで借り替えたほうがいいかも。だって保証料も事務手数料も繰り上げ返済手数料も不要、借り換えには30万ちょっと必要。だけど変動1.35、固定3％前後、変動はパワーポケットがついて繰上げした分は何か入用があったときは借り入れが再度可能。これって結構便利そう。ミックスでもこの機能が可能か確認してみてください。・・・ちなみに新生の回し者じゃありません。逆に時間が足りなくて借り損なった．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/8/">
<title><![CDATA[8: 奥さんが出産のため退職したらオーバーロー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/8/</link>
<dc:date>2007-07-21T02:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[奥さんが出産のため退職したらオーバーローン気味ですね。どうしていきなり新生銀行の名前が出てきたのでしょうか。自分で調べてシミュレーションしてみましたか？１年前に超長期を３．２７％で借りたり、１年固定とミックスしたところをみるとあまりローンについて勉強されなかったのではないですか？これを機会に「教えて君」を脱してご自身で勉強されてはいかがでしょうか。いろいろシミュレートしてみてから人に意見を求める方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/7/">
<title><![CDATA[7: 元々１年前にミックスでローンを組んでいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/7/</link>
<dc:date>2007-07-21T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元々１年前にミックスでローンを組んでいるということは、普通はそれなりに計画済みであったりするのですが、ここで問いかける位なので、１年前は、デベ又は銀行に薦められたままという状況でしょうか。いきなり、結論ですが、中央ろうきんの１０年固定が、来月も２．２５％なら、来月までに仮審査を申し込んでしまいます。目標は、８月又は９月に全額借り換えの実行です。他にそれより良い条件（保証料も含めて比較）の銀行が見つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/6/">
<title><![CDATA[6: 私だったら変動で様子見したいけれど・・そ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/6/</link>
<dc:date>2007-07-20T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私だったら変動で様子見したいけれど・・そりゃ１０年以上の固定が安心だけど、借入額が多いから金利もかなり負担。収入が多いから繰り上げ返済がんばって先に変動のほうを繰り上げていけば・・まあなんとかなるかなーとおもいますけど]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/3/">
<title><![CDATA[3: 夫３９才：年収７００万妻３５才：年収５０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/3/</link>
<dc:date>2007-07-20T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫３９才：年収７００万妻３５才：年収５００万子供なし繰上げ返済はしてません。貯金は５００万程度あるのですが、出産等を控えているので迷っています。よろしくおねがいします。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30642/res/2/">
<title><![CDATA[2: 最近、これとほぼ同じ問いかけ見るの３回目．．．]]></title>
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<dc:date>2007-07-20T02:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近、これとほぼ同じ問いかけ見るの３回目か４回目なんですが。何がしたいのでしょうか？スレ立ち上げるのも３回目位ではないでしょうか。今までも何人か（私もですが）、一応まじめに意見を述べまたりしましたが、それに対するオトサタが判らなかったのですが。年収とか、年齢とか、家族構成とか、その他諸条件があれば記載された方が的確に近いアドバイスがもらえると思いますよ。例えば、この１年で繰り上げ返済とかされました．．．]]></content:encoded>
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