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<title><![CDATA[2.75％からの借り換えについて]]></title>
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<description><![CDATA[借り換えを検討しているのですがアドバイスお願いします。公庫だけの借り入れで返済期間残りは２５年（繰上げ返済してます）残債が２０００万あります。借り入れ時の金利は２．７５％です３年後には公庫の金利が上がり残りの期間は４％になります借り換えシュミレーションをすると２０００万の借り入れに対して利息がついて総支払額が２０００万より増えるのですがこれはどういうことでしょうか？今のままだと利息分を．．．]]></description>
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<title><![CDATA[15: 何だこのスレは？？？？？]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T16:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何だこのスレは？？？？？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;02さんご指摘ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02さんご指摘ありがとうございます。そうです。勘違いして説明してました。償還金案内にある元金を返済期限まで全て足すと約２０５０万ほどになってその２０５０万が償還金案内の融資残高に記載されています。利息を返済期間全て足すと約９７０万になってあわせると約３０２０万借り換えをした場合の２０５０万円を利息と諸経費等をあわせて３０２０万円との差額がどれだけになるかで検討するということを皆さんがおっし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: この程度を理解できないスレ主が「借り換え．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この程度を理解できないスレ主が「借り換えだ」、「新生銀行・住信SBI・ソニー銀行だ」と考えてしまうのがなんとも・・・素直に公庫のままかメガバンクにしておいたほうがいいよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;今月分でいうと元金が約４万７千円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30623/res/12/</link>
<dc:date>2008-01-24T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今月分でいうと元金が約４万７千円で利息が４万８千円今月分の利息が4.8万円ということは現在年利2.75%なので融資残高（元金の残り）は約2,100万円ですね。この2,100万は純粋にあなたの借金の残った分で利息などは含まれていません。また今月分の元金（元本）返済分が4.7万円で毎月の支払が9.5万ということは元利金等返済をしていると言うことでいいですね。あなたが仰っている「元金と利息をあわ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主です&gt;０８さん&gt;０９さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30623/res/11/</link>
<dc:date>2008-01-24T19:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です&gt;０８さん&gt;０９さん&gt;１０さん皆さんわかりやすく教えていただきありがとうございました。理解できました。繰上げ後の公庫の融資残高が利息を含めて２０００万とあったので借り換えの場合にもこの２０００万を公庫に一括返済すると思っていました。なのでどうしても借り換えシュミレーションで２０００万を借り入れすると当然２０００万に対しての利息がついてきて総支払い金額が今よりも多くなって．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: スレ主さん&gt;&gt;04で書かれて．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん&gt;&gt;04で書かれている＞買い替えを検討した時がありその時一度不動産屋に借り換えの話しを聞いたときには＞借り換えの場合この残りの利息を含んだ融資残高分の２０００万を公庫に一括返済するから＞借り換えする銀行から２０００万借り入れする。と言われたのですが・・・この認識が間違っています。不動産屋の説明が悪かったのか、スレ主さんが誤解したのか・・・、いずれにしても一括返済するのは、&g．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: これから払う金利を足すからややこしい。２．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これから払う金利を足すからややこしい。２０００万の中には今後２５年払い続けた場合の利息が含まれています。元金と利息を足さずに０８年度の１月または２月での元金のみを公庫に返済すればいいので１月か２月の元金残高を借り替える金融機関から借り入れすればいいのです。で、その借入額の利息＆元金の総返済額が（手数料などを含め）今よりも少ないならば借り替える意味があるでしょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: 最も基本的なこととして、借り換えした場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30623/res/8/</link>
<dc:date>2008-01-24T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最も基本的なこととして、借り換えした場合に公庫へ一括返済する額は、その時点での元金残高です。それは　元金＋将来の利息　ではありません。タイミングによっては、１か月分の利息がつくこともありますが将来の利息まで取るようなボッタクリは消費者金融でもしませんよ。ですので、確認すべきこととして、最初にいくら借りたのか、そしてその借りた「元金」が現在まで減ってきた結果、いくら残っているのか。（利息は無視して考．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30623/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;02さんありがとうございます。&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30623/res/7/</link>
<dc:date>2008-01-24T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;02さんありがとうございます。&gt;支払い予定表のどの部分を見ていますか？(最後の行とか08年01月の行とか）上記の利息と元金はそれぞれいくらですか？利息と元金を電卓で足すと2000万になりますか？ここで仰ってる元金と利息とはなんですか？融資残高って何ですか？繰上げ返済後に住宅金融公庫から送られてきた新しい償還金案内です。償還金案内の今月の部分で見ると約２０００万の融資残高になっています．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: こまったなー&gt;支払い予定表の利息と．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-24T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こまったなー&gt;支払い予定表の利息と元金合わせた融資残高が約２０００万となっている。支払い予定表のどの部分を見ていますか？(最後の行とか08年01月の行とか）上記の利息と元金はそれぞれいくらですか？利息と元金を電卓で足すと2000万になりますか？ここで仰ってる元金と利息とはなんですか？融資残高って何ですか？&gt;利息と元金を合わせた金額が毎月の返済約９万５千円です。足すと9.5万になる元金と．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 笑える。スレ主なに言ってるかよくわからん]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[笑える。スレ主なに言ってるかよくわからん]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: スレ主です。説明不足ですみません。当初の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[スレ主です。説明不足ですみません。当初の借り入れは２０００万以上の３５年ローンを組みました。今までの返済と繰上げ返済をして期間が短くなり２５年支払い予定表の利息と元金合わせた融資残高が約２０００万となっている。利息と元金を合わせた金額が毎月の返済約９万５千円です。３年後には公庫の金利が上がるので返済額も若干あがります。買い替えを検討した時がありその時一度不動産屋に借り換えの話しを聞いたときには借り．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 笑える]]></title>
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<title><![CDATA[2: &gt;２０００万の借り入れに対して利息．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;２０００万の借り入れに対して利息がついて総支払額が２０００万より増えるのですが？？&gt;今のままだと利息分を含んで残り２０００万の残債なんですけど・・・？？？？&gt;現在の状況は&gt;返済金額は約９万５０００円でボーナス払いなしです。9.5*12*25=2,850元金均等でも約2,300？？？？？？？？？？色々な事を勘違いされていませんか？私にはナニがなんだかわかりません。↓]]></content:encoded>
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