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<title><![CDATA[元利均等と元金均等ってどちらがセオリー？]]></title>
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<description><![CDATA[セオリーどおり元利均等でしょうか]]></description>
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<title><![CDATA[15: １１です。１２さん、１３さん、１４さん、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-29T09:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１です。１２さん、１３さん、１４さん、お三方とも、非常に分かりやすいご回答をありがとうございます。道筋をつけていただいたようで、何だか安心いたしました。１３さんのおっしゃるように、自分の行いたい返済方法も混乱の中、整理がついていない状況です。ただ、マックス１８万の返済を月々行って（勿論ボーナスなど入れられるものも入れて、ですが）、それでも２０年以上かかってしまう可能性を考え、期間３０年、２０年固．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;11支払利息の計算は、分．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-29T08:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11支払利息の計算は、分かってますよね？。大雑把に書くと、借入金3500万ｘ利率2.55％＝約89万が一年目の支払利息です（大雑把）。例えば、あなたの年収が600万として、そのうち年間200万をローン返済に充てられるとします。そうすると、（借入金3500万−（１年目返済金200万−１年目利息89万））ｘ利率2.55％＝約86万が二年目の支払利息です（大雑把）。元金均等・元利金等・期．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 元金で実質強制的繰上げ返済しながら（元利．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T22:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元金で実質強制的繰上げ返済しながら（元利に比べてね）、なおかつ繰り上げ返済もできるのにしかしローンは15年とか20年を選ばず最初は３５年（３０年）を組んで期間の利益を。なんか方針に一貫性がないと感じるのだが・・・。ちなみに、上記のように余裕がある人だったら35年の元金と20年の元利はどっちが総支払額少ないか？とかまで検討したんだろうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11さん元本均等のメリッ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さん元本均等のメリットは、元本の減りが速いことにより総支払額が少なくなることにあると思います。デメリットは、当初の支払額が大きくなること。11さんの収支バランスが分からないので何とも言えませんが、当初の月々の返済18万がきつくないのであれば、元本均等でいいのだと思います。さて、繰上返済の件ですが、（以下、繰上返済が無料との前提で話をしますが、）＞「元金なら返済額軽減を選んでも仕．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 他でも散々アドバイスされてきたような内容．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T16:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他でも散々アドバイスされてきたような内容だと思いますが、知識のない私に、どなたかご助言お願いをいたします。やはり、元利か元金かで悩んでいるのですが・・。３５００万借り入れ。期間30年で、20年固定（例：住信SBIで2.55）を検討しています。繰上げをして、20年で返済をと考えています。（＝20年後に完済に近い額になっているように）ちなみに、月のマックスの支払い額は18万までです。元金にした場合の、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 私も09さんと同様、dinksで現在は余．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T13:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も09さんと同様、dinksで現在は余裕があるので元金均等です。繰上げを考えなければ、やはり総支払額は元利より少ないですし。今後子供が生まれ、学費にお金がかかりだす頃にはだいぶ返済が楽になっている予定です。主人の昇給もそこまで見込めないし、管理費等が数年後あがっていく事を考えると、元金の方が将来的に家計にひびかないと思いました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 現在　夫婦２人　将来　子供できる可能性ま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在　夫婦２人　将来　子供できる可能性まだアリ今のほうが金銭的に余裕があるので　元金均等ですだいたい　ほとんどの銀行が元利均等しかない　もしくは客から要望しない限り見積もりは元金均等のみで提示されているのが現状では　そのわけは　なぜか銀行にとって元利金等の法がおいしいからですよ銀行にとって　おいしいということは　客にとっては　答えは一つですよね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;7理由の書いてない単発カ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;7理由の書いてない単発カキコ乙。なぜ、元金均等にするのか、意外性のある解説ヨロ。（ｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: わたしなら、返済率に余裕があれば元金均等．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-27T08:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わたしなら、返済率に余裕があれば元金均等にしますね。元利均等にしかできないようであれば、ローンの額（物件価格）を再検討したほうがいいと思います。&gt;&gt;06全く意外性のない解説お疲れさま。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: カン違いしている人がいるかもしれないので．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[カン違いしている人がいるかもしれないので、念のため。「元金均等は利息が安い」と思ってる人がいるかもだけど、違うかんね。元金均等（支払方法）だから安い、のではなくて、（元利金等に比して）当初たくさん返済するから、利息が安いんだからね。たくさん返済すれば、利息が安くなる・・コレ当たり前。まぁ、元金均等なんて、「元利金等＋強制的繰上返済」みたいなもんだね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ローン総額が少額で当初の返済額が、家計を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T21:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン総額が少額で当初の返済額が、家計を圧迫しないのなら元金で行った方がいいのかな。ほとんどの人は、頭金やらなんやらで購入時は、金欠になりがちなので元利で返済額をおさえる人が多いのかな。でも繰り上げをがんがんするなら元利で利子分大幅消去するのもお得な気もする。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: １年に一回１００万程度では？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[１年に一回１００万程度では？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 繰り上げ返済する予定か？またその繰上げ返．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[繰り上げ返済する予定か？またその繰上げ返済頻度は？によります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: んーセオリーって何が言いたいのでしょうか．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[んーセオリーって何が言いたいのでしょうか。総返済額を抑えるなら元金均等、月々負担を減らすなら元利金等…。それ以上、何があるのでしょうか？]]></content:encoded>
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