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<title><![CDATA[住宅ローンの借換]]></title>
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<description><![CDATA[現在、残債2500万弱、残り期間29年7ヶ月、当初10年固定2.15％で借換、当初10年固定1.95％の29年を検討しています。借換諸費用は25万円、保証料はどちらも無料です。固定期間の10年間で比較すると返済額は17万程の軽減で、10年後の残債は同じ時期を比較すると30万程こちらも軽減になるので借り替えたほうが良いかと思っております。ところが、借換先のローンセンターで話をしたら、普．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/48/">
<title><![CDATA[48: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-19T20:54:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187861/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/47/">
<title><![CDATA[47: ココで住宅ローン組み替えできました、残債．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/47/</link>
<dc:date>2010-08-06T12:39:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ココで住宅ローン組み替えできました、残債3500万、残年数28年でしたが、組み替えたら800万下がりました。審査期間は約1ヶ月でした。一度参考にされたらいかがですか？http://inter-g-co.jp/]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/46/">
<title><![CDATA[46: 農協は止めましょう。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/46/</link>
<dc:date>2010-05-03T22:48:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[農協は止めましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[45: &gt;後々借り換えを他銀行に渋られると．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-30T13:22:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;後々借り換えを他銀行に渋られるというのは本当なんでしょうか？ 不動産評価の甘い銀行から、評価厳しい他行に借換する場合市場価格とローン残高がそれなりになっていと借換は難しいです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[44: どこかで読んだんですが…高利のスルガ銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/44/</link>
<dc:date>2010-04-29T22:28:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこかで読んだんですが…高利のスルガ銀行でとりあえず住宅ローンを組んだはいいが、後々借り換えを他銀行に渋られるというのは本当なんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;&gt;39&gt;&gt;40．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/41/</link>
<dc:date>2008-02-16T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;39&gt;&gt;40ありがとうございます。銀行金利が安くなっているので２年後には公庫の金利が自動的に４％に上がるので今のうちに金利の安い銀行の固定に借り換えしようと思ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/40/">
<title><![CDATA[40: 書類には確か一ヶ月って書いてる。でも実際．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/40/</link>
<dc:date>2008-02-16T20:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[書類には確か一ヶ月って書いてる。でも実際は3週間くらい前だったけど大丈夫だったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38特にデメリットは無い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/39/</link>
<dc:date>2008-02-16T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38特にデメリットは無いと思いますが、借換は確か一ヶ月前に申込だったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/38/">
<title><![CDATA[38: 旧住宅金融公庫１本だけの借り入れで残債2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/38/</link>
<dc:date>2008-02-16T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[旧住宅金融公庫１本だけの借り入れで残債2000万　公的機関から銀行への借り換えで特にデメリットになることってないですよね？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/37/">
<title><![CDATA[37: みなさんアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/37/</link>
<dc:date>2008-02-10T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんアドバイスありがとうございます。基本的に同じ銀行内ですので根本的に無理みたいですね・・・他行のよいキャンペーンなどが出てくるのを待つしかないかなという感じです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/36/">
<title><![CDATA[36: &gt;&gt;33三菱東京ＵＦＪは、固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/36/</link>
<dc:date>2008-02-10T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33三菱東京ＵＦＪは、固定金利終了後０．４％優遇を、１．０％までは考えてくれます。それ以外の、たとえば、10年固定の１．８５％などのキャンペーンはＮＧです。個人の属性も関係なくＮＧです。１．０％優遇は、０．４％優遇よりましですが、他行に借り換えれば、もっと、有利なローンが組めます。（費用はかかりますが、、、、。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;30そもそも同じ銀行で、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/35/</link>
<dc:date>2008-02-10T23:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30そもそも同じ銀行で、固定期間の変更や借り換えできるの？普通出来ないよ。契約書読んでください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/34/">
<title><![CDATA[34: 33です。間違えました。失礼しました。(．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/34/</link>
<dc:date>2008-02-10T23:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[33です。間違えました。失礼しました。(誤)たしかにかなりレアなケースだとは思いますが、28さんが...↓(正)たしかにかなりレアなケースだとは思いますが、30さんが...]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/33/">
<title><![CDATA[33: &gt;32「まず無理」という断言はでき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/33/</link>
<dc:date>2008-02-10T23:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;32「まず無理」という断言はできないでしょう。すべてはその人の属性によるのではないですか。実際に25さんみたいなケースもあるのですから。たしかにかなりレアなケースだとは思いますが、28さんがご自分の属性に自信があるようでしたら、チャレンジしてみてもいいのでは？(ただし、「こういうケースを聞いたけど、ウチも」では通らないですよ。あくまでご本人の属性ですから。普通に公務員とか上場企業勤務だけで．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: まず無理ですね。三菱は金利競争に巻き込ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/32/</link>
<dc:date>2008-02-10T22:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まず無理ですね。三菱は金利競争に巻き込まれる位なら、客を失っても構わないと言う態度ですから。あと支店内裁量が無いので、窓口で頑張っても無駄と思われます。まあよほどの条件があれば、本部決済に掛け合うことがあるかもしれませんがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;3025さんのケースは特別扱いで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/31/</link>
<dc:date>2008-02-10T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;3025さんのケースは特別扱いで、ここで「普通にできる」と語られるようなものじゃないです。ですので直接銀行と交渉しなければ全く結果は見えませんよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/30/">
<title><![CDATA[30: 現在以下のようなローンを組んでいます。三．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/30/</link>
<dc:date>2008-02-10T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在以下のようなローンを組んでいます。三菱東京UFJ銀行で2006年11月実行１．1500万円　超長期　3.22％２．1600万円　固定2年 1.4％（1.2％優遇）1．の超長期の金利が高いので同じ三菱東京UFJ銀行の特別金利キャンペーン（当初10年固定）に借り換えたいと思っていましたが、上記のキャンペーンについて以下のような制限にひっかかっています。・同一勤務先に3年以上勤めている（転職したため．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/29/">
<title><![CDATA[29: ボーナス払いはやめた方がいいのでは？金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/29/</link>
<dc:date>2008-02-09T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボーナス払いはやめた方がいいのでは？金利も５年たつとわからないので10年固定の方が安全な気がします。もしくは15年固定などで繰り上げ短縮していくとかもありかと。期間も22〜23年あたりではどうですか？残額がわからないのと、収入がわからないので適当ですが。３月の金利はどうなるでしょうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/28/">
<title><![CDATA[28: どなたかアドバイスお願いします。返済期間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/28/</link>
<dc:date>2008-02-09T05:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どなたかアドバイスお願いします。返済期間２５年でボーナス払いなしの現在の状況からA　借り換えと同時に返済期間を５年短縮させて２０年にして１０年固定のMUFJへ借り換えしてボーナス払いを入れようかB 現在と同じ状況のボーナス払いなし２５年で５年固定の金利の安いM銀行で年間５０万の繰上げ予定にしようか・・・現在の支払い状況と比べるとAの場合は現在より月々約１万８千円安くなりボーナス時２３万×２Bの場合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/27/">
<title><![CDATA[27: http://headlines.yah．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/27/</link>
<dc:date>2008-02-09T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080208-00000160-jij-bus_all結構、これからまだまだ住宅ローン借換客獲得争いは激化するのかな？もうちっと様子見ようかな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: へー。私はだめでした。同じ様な条件なのに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/26/</link>
<dc:date>2008-02-08T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へー。私はだめでした。同じ様な条件なのに。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: №１６さんへ私も三菱さんで返済中です。新．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/25/</link>
<dc:date>2008-02-08T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[№１６さんへ私も三菱さんで返済中です。新生銀行への借り換えを準備していましたので、三菱さんに完済手続きの流れを聞こうと電話で問い合わせた際に「組み換え」という形でキャンペーン固定10年が適用になりました。「組み換え」は借り換えと同じで本審査を通過しなければ適用されないとの事で、新生さんで本審査で準備していた謄本等の資料はそのまま三菱さんへの本審査資料として流用しました。私の現在の返済は、短期固定(．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/24/">
<title><![CDATA[24: 私も交渉価値はあると思います。私の場合は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/24/</link>
<dc:date>2008-02-07T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も交渉価値はあると思います。私の場合は２００３年、当時の東京三菱銀行から当初３年０．９％で借り入れました、一昨年に当初期間終了し金利は７年固定で３．７％(優遇０．２％）に、今年になって借換えの検討開始、今週ソニー銀行の本審査を通ったので、三菱に期前完済を申請したところ、ご来店していただければ金利見直しのご相談に乗るとの事、「本審査通過しているので」と伝えるとその場で、現行金利から１％優遇の２．７．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/23/">
<title><![CDATA[23: 4年前、りそな銀行で当初１％優遇・その後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/23/</link>
<dc:date>2008-02-06T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4年前、りそな銀行で当初１％優遇・その後固定0.4%優遇（変動は0.5%優遇）で2年固定、2年固定で借りてます。今回借り換えを検討し、三井住友から通期1.2%優遇の条件でOKが出たので、ダメもとでりそな銀行に交渉したところ、通期1%優遇にするとのの返事がきました。借り換えの諸費用や手間を考え、このままりそな銀行で更新することにしました。意外とすんなり回答が来ました。本当は1.2%優遇まで行けば言う．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;20さん＞１２月にソニー．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/22/</link>
<dc:date>2008-02-06T03:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん＞１２月にソニーで借換え５０００万／３０年／２．８６２％＞＞１月中旬に２月の３０年金利がまた下がったので、１月にいったん変動に変更（１．６２５％）＞＞２月中旬にわかる３月超長期が２月金利（２．７６２％）より高ければ、２．７６２％の固定に変更。３月超長期が２月より低ければ、変動継続。ソニーを知らない人には、なんのことやらって感じでしょうね（笑）固定期間中に変動に戻し、下がった．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18さんＵＦＪと三菱は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-06T03:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さんＵＦＪと三菱は、まだまだ別の銀行という印象です。ＵＦＪはリテールを大事にしている印象だけど、三菱は庶民には冷たい感じ。もちろんあくまで私の主観ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/20/">
<title><![CDATA[20: 昨年７月に５０００万／３０年／３．４４％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/20/</link>
<dc:date>2008-02-05T22:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年７月に５０００万／３０年／３．４４％（保証料０．２込）／住信で中古マンションを購入。その後、ジリジリ金利が下がったため、１２月にソニーで借換え５０００万／３０年／２．８６２％　１月中旬に２月の３０年金利がまた下がったので、１月にいったん変動に変更（１．６２５％）２月中旬にわかる３月超長期が２月金利（２．７６２％）より高ければ、２．７６２％の固定に変更。３月超長期が２月より低ければ、変動継続。た．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/19/">
<title><![CDATA[19: １６です。3年固定の１％優遇です。（まだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/19/</link>
<dc:date>2008-02-05T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６です。3年固定の１％優遇です。（まだ、一年残っています）10年固定１．８５％、その後１％優遇が魅力なので、未練がありましたが、中央三井の全期間１．５％優遇（通常１．３％）に、今月中に借り替えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/18/">
<title><![CDATA[18: No.16 さんへそれは超長期ですか？短．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/18/</link>
<dc:date>2008-02-05T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.16 さんへそれは超長期ですか？短期固定ですか（優遇あり）？どっちにしても、ＵＦＪはあっさりしてます。窓口の担当（女子行員）に言うと、奥から、上司の主任〜課長代理クラスの行員がでてきて、あっさり返答されるパターン多し（＝そうするなら、手間賃払って、そうしたらいいですよって感じ）私もそうでした（＝取り合うそぶりも見せず、結構高飛車でした）。ま、これが、三菱の誇りなんでしょうか？？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です私が感じた印象としては、メガバ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/17/</link>
<dc:date>2008-02-05T20:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です私が感じた印象としては、メガバンクは顧客も多い分だけ去る者追わずで地方銀行は顧客を大事にするのかなぁという感じでした。メガバンクに断りの電話をした時も結構あっさりしてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/16/">
<title><![CDATA[16: 現在、三菱東京ＵＦＪ銀行でローンを支払い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/16/</link>
<dc:date>2008-02-05T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在、三菱東京ＵＦＪ銀行でローンを支払い中ですが、他の銀行に借りかえるけども、構いませんか？それとも、今の金利を見直してくれますか？と念を押しましたが、にべもなく、条件の変更は、できません。仕方ないですね。で終わりでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/15/">
<title><![CDATA[15: スレ主です。結果的に06さんと同じになり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/15/</link>
<dc:date>2008-02-05T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。結果的に06さんと同じになりました。参考までに経過を説明します。先月末から某メガバンクで審査に入り承認も受けていたのですが現在借入中の某地方銀行に借換をする旨を伝えたところ、すぐに金利変更手数料21000円で金利を変更できますと言ってきました。なお私の場合、実行時に1.7％の優遇があるのでそれをそのまま現在の店頭金利に適用すると言っていました。また１０年固定期間終了時にも金利の相談に乗．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/14/">
<title><![CDATA[14: みなさん手数料が安いのですが、保証料は借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/14/</link>
<dc:date>2008-01-30T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん手数料が安いのですが、保証料は借り換えしても戻ってくる分と相殺できると考えていいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/13/">
<title><![CDATA[13: 私も借り換え検討中です。35年ローンを現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/13/</link>
<dc:date>2008-01-24T19:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も借り換え検討中です。35年ローンを現在、残債約2600万、残り期間28年8ヶ月、当初2年固定1.3％で　その後1年固定1.5％　現在1年固定2.4%で固定が切れる度に100万ずつ計200万を期間繰り上げしました。（すべて0.7％優遇後）そして、ふと、MZ銀行の当初2年固定1.25％、残り期間−1％優遇というチラシを目にして借り換えを検討し始めました。10年固定は1.9％なんですが、残り期間優遇．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/12/">
<title><![CDATA[12: 10年、1.8％は安いですね。どこですか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/12/</link>
<dc:date>2008-01-19T03:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年、1.8％は安いですね。どこですか？繰上げや保証料、事務手数料はいかがでしたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10　結局乗り換えたの？．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/11/</link>
<dc:date>2008-01-18T23:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10　結局乗り換えたの？&gt;&gt;06には元々が10年2%→1.8%で頑張ります、借り換えが1.95%(三菱東京ですかね？)とあり、最終的に10年1.85%の報告じゃどっちと契約したのか不明。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/10/">
<title><![CDATA[10: 06です。本日ハンコ押してきました。金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/10/</link>
<dc:date>2008-01-18T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06です。本日ハンコ押してきました。金利が１．８５％、１０年固定、１０年後１％優遇と書いた紙にハンコ押しただけで今月末から実行ですと言われ、１５分程で手続き終わりました。手数料は２万円でした。その銀行でも１月１６日から１０年固定２．０％のキャンペーンが始まっていました。義兄がいうように借り換えするなら今がいい時期であると思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/9/">
<title><![CDATA[9: 06さん、羨ましい。建前では、駄目とされ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/9/</link>
<dc:date>2008-01-18T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[06さん、羨ましい。建前では、駄目とされている所が殆どで、もしかしたら、交渉の余地はあるのかなとも思っていましたが、すごいですね。因みに、どちらの銀行でしょうか。できたらその後の経過の報告も聞きたいと思います。（契約書の金利欄の修正程度で済むのかとか、手数料はどうとか、興味がありますので）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/8/">
<title><![CDATA[8: スレ主です。02さん、レスありがとうござ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/8/</link>
<dc:date>2008-01-17T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。02さん、レスありがとうございます。私も半年位で借換を検討するとは全く思っていなかったのですが、最近の低金利が気になって、実際に計算してみると得になるので検討し始めた次第です。私は株やFXなどをやらないので、ノーリスクで10年間で数十万の利益を出す金融商品は魅力的です。06さんの話、羨ましいです。まだ現在の借入先には話しをしていないので、私もダメモトで話してみます。07さん全期間固定だ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/7/">
<title><![CDATA[7: 自分も借り換え検討してます・・・２年弱ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/7/</link>
<dc:date>2008-01-17T17:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も借り換え検討してます・・・２年弱まえに、ちょうど３年固定が切れて、金利上昇期のため、全期間固定２．９８％（残債２９００万、３１年）で借り換え、現在進行中（年間１４５マン程度）ここにきて、金利低下気味で１０年固定２．０％（以降優遇１．０％）２０年固定２．４０％（以降優遇０．４％）いずれも、返済額がさがる（年間１０万〜２０万）サラリーマンには大きい額です。借り換え諸費用はかかりますが、１０年後、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/6/">
<title><![CDATA[6: ２００５年１１月に２年固定金利０．８％、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/6/</link>
<dc:date>2008-01-17T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２００５年１１月に２年固定金利０．８％、去年その後１０年固定の２．７％で更新しました。（１％優遇後金利）２％もアップしたことから支払いもかなりアップしちゃいました。銀行に勤めている義理の兄が、他銀行のキャンペーン、すごくいいから検討すべきと言われ、早速その銀行に話し聞きに行きました。１０年固定１．９５％その後１％優遇、借り換えの手数料は総額２０万とのことでした。計算すると１０年で２００万もの差がで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/5/">
<title><![CDATA[5: 02です。未来の金利動向は誰にも判りませ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/5/</link>
<dc:date>2008-01-17T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02です。未来の金利動向は誰にも判りませんからね。しかし、半年もたっていなかったんですね。ただ、現状も保証料込みで１０年２．１５％は、十分低金利ゲットと言えるとは思います。結果論は結果論として、たまたま借り換えまでの期間が短いということに過ぎないと思います。結果論で言えば、例えば、数年前に２％台後半程度の長期固定を組んだ人は、見積もるのがいやになる位の得を獲得できていない結果（短期で組んで、昨今に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/4/">
<title><![CDATA[4: おいおい９月実行でもう借り換えか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/4/</link>
<dc:date>2008-01-16T21:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいおい９月実行でもう借り換えか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/3/">
<title><![CDATA[3: 02さんレスありがとうございます。スレ主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/3/</link>
<dc:date>2008-01-16T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02さんレスありがとうございます。スレ主です。現在のローンは９月実行です。（あと一月遅ければ…結果論ですが）「ローンセンターが勧めない」と言ったのは、オペレーターが前述の一般論を語りだして私が「支払額と残債の合計で比較すれば良いですよね？」と質問してもイマイチ伝わらなかったので振り返れば、ただのマニュアル頼りのオペレーターだったのだと思います。借換先は某メガバンクですが、田舎なので営業が家まで来て．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/2/">
<title><![CDATA[2: 現在のローン契約はいつからというのも気に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30591/res/2/</link>
<dc:date>2008-01-16T01:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在のローン契約はいつからというのも気になりますが。私もその一般的に言われている目安は、大雑把で大げさと思っています。だいいち、スレ主の言うように、固定から固定へ借り換えする場合、少なくとも固定期間分は損得が見積もれますからね。例え、金利差が０．２％しかないとしても借り換えするという考えは、本人が手間暇を惜しまなければ問題ないことと思いますが。（タイミングは難しいと思います。数ケ月後にもっと有利な．．．]]></content:encoded>
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