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<title><![CDATA[繰上返済について]]></title>
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<description><![CDATA[みなさんどうかご意見をお聞かせください！！去年暮れにマンションを購入しました。26歳子供はまだいない共稼ぎ夫婦です。繰上返済について悩んでいます。少しお金が残ったので、返そうかな？？残そうかな？？でも来年には子供が欲しいしなぁ！①借入金額1430万・35年元利均等・3年固定1.55％　（今年1月より返済が始まっています）②収入　主人25万・私13万（手取り）③毎月貯蓄額　11万円④今現在手元に残っ．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/140/">
<title><![CDATA[140: 0.95％の時に250万繰上げたら、5年．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-19T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[0.95％の時に250万繰上げたら、5年短くなって、1.875％で70万繰上げたら、5ヶ月短くなったのですね。支払い計画表がお手元にあると思います。年間元金分は（年間総支払い額ではない）それぞれの金利でいくらだったのでしょうか？0.95％で50万、1.875％で150万くらいであれば、何の問題もありません。…ひー。こんなに違うのー銀行から送られた支払い計画表を見て、ぜひとも教えてください。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/139/">
<title><![CDATA[139: &gt;&gt;138繰上返済で短縮され．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-19T10:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;138繰上返済で短縮されているのですね？短縮期間は、繰上返済した金額が何か月分の元本充当したかによって短縮された期間が決まります。銀行からもらっている計算書を見て今現在毎月幾ら元本充当しているか確認が必要です。1年短縮したいなら、返済元金を1年分合算した金額を繰上返済すれば、1年短縮となる訳です。ローンスタート時は、返済元本が少ないので少額でも1年短縮できますがローン後半になると、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[138: 教えてください。住宅ローン　H18年度　．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-19T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。住宅ローン　H18年度　1850万　固定1年0.95％　35年　で組みました。固定1年の期間に250万繰上げ返済し、期間が35年→30年になりました。固定1年が終了後変動にし、只今1.875％です。先程７０万を繰上げ返済しようとやってみたのですが・・・私の考えでは、５０万繰上げ返済すれば1年くらいは短くできると思っていたのが、７０万繰上げ返済でたった5ヶ月しか短くなかなかったのです．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/137/">
<title><![CDATA[137: 繰上げ返済は残債が大きいうちにやればやる．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ返済は残債が大きいうちにやればやるほど有利なんだけど、住宅ローン減税を使うなら繰上げ返済のタイミングも考えたほうがいいですよ。毎年１／１の残債を控除額の基礎数値とするので年に一度のタイミングで繰り上げ返済する予定であれば１月２日以降（現実には銀行がやってないから年明けすぐに）にするほうが控除額が大きくなる（といっても２−３千円程度か）なので覚えておいたほうがいいね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[136: ＞１３５さんご心配ありがとう御座います！．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３５さんご心配ありがとう御座います！！出来れば毎月繰り上げしたいのですが、結構カツカツでやりくりしているので、もしもの時の保険も含め1年単位で頑張ってみます！お互い頑張りましょう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[135: &gt;一年単位で返していこうと思います．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T15:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;一年単位で返していこうと思います！大きなお世話かもしれませんが手数料無料なら、私なら毎月繰上返済します！ま〜手続が面倒なら、毎月は大変でしょうけど・・・私は有料なので、１００万貯まると繰上返済しています。お互いに頑張りましょう！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[134: ＞ビギナーさんご意見ありがとう御座います．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T15:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞ビギナーさんご意見ありがとう御座います。確かにそうなんですが、もしもなんかあったときの為に現金をもっていたいんです。なので、1年単位、又は5年単位で考えていました！＞１３３さん計算までありがとう御座います！月々3万払ってるのと5年間での残責93783円も違うんですね！180万溜めてと、一年に一回でも76055円も違うとは・・・一年単位で返していこうと思います！皆様親切にご意見頂き、ありがとう御座．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[133: &gt;131以下の条件で繰り上げ返済し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T15:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;131以下の条件で繰り上げ返済した場合の５年後の残債は以下の通りです毎月　    3万返済 　　　　　 \10,720,15612ヶ月毎 36万まとめて返済 \10,737,884５年後　180万まとめて返済 \10,813,939excelにテンプレートがあるので計算してみたら]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/132/">
<title><![CDATA[132: yamaさん130さんではないですが、横．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T14:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[yamaさん130さんではないですが、横槍失礼致します。繰上げ返済手数料が無料の時点で、貯めて返済する必要性がないのでは？と思いますがいかがでしょうか？繰上げ返済手数料が無料でしたら、毎月３万ずつ繰上げ返済すれば良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/131/">
<title><![CDATA[131: 130さんご意見ありがとう御座います！早．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T13:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[130さんご意見ありがとう御座います！早速ですが、以下の通りです。＞・繰り上げ返済手数料　　　無料です。＞・10年固定の金利　　2.05％です。＞・期間短縮か返済額軽減のどちらで考えているか　　期間短縮です。ずうずうしくて大変申し訳ありません。宜しくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[130: &gt;129さん下記が分かればシミュレ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T13:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;129さん下記が分かればシミュレートできますが。・繰り上げ返済手数料・10年固定の金利・期間短縮か返済額軽減のどちらで考えているか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/129/">
<title><![CDATA[129: 皆様始めまして。皆様の意見大変参考になり．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-15T13:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様始めまして。皆様の意見大変参考になります。私は2400万円を今月35年で今月から10年固定でローンを組みます。繰上げ返済を頑張ってくつもりですが、当初5年の繰上げ返済については月3万円ずつ貯蓄して年間36万円の貯蓄を考えています。勝手に5年を区切りとしちゃってますが、実際5年間で180万纏めて返した方がいいのか、一年おきに36万ずつ返していった方がどちらがお得なのでしょうか。イマイチ計算の仕方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/128/">
<title><![CDATA[128: &gt;127さん年間110万円以下であ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/128/</link>
<dc:date>2008-02-15T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;127さん年間110万円以下であれば、基本的に贈与税はかかりません。うちは夫婦別ローン組んでいるんで、金利動向によりどちらを返済するか決定してます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/127/">
<title><![CDATA[127: 126さんのそれって、贈与になるかならな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/127/</link>
<dc:date>2008-02-15T11:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[126さんのそれって、贈与になるかならないか、わかる方教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/126/">
<title><![CDATA[126: 住宅ローンは、私名義のみなので妻の収入分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/126/</link>
<dc:date>2008-02-15T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは、私名義のみなので妻の収入分の殆どが繰上返済に回しています。やっぱり同じ金額を繰上返済するなら早い時期にやった方が効果は大きいですよね！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/125/">
<title><![CDATA[125: 私も子供が居ない共働きなので年収の６割は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/125/</link>
<dc:date>2008-02-05T16:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も子供が居ない共働きなので年収の６割は、ローン返済に回しています。３割程残高が減ったので、気持ち的にも楽になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/124/">
<title><![CDATA[124: ペースをわざと落とす必要はないんじゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/124/</link>
<dc:date>2008-02-04T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ペースをわざと落とす必要はないんじゃないですか？子供がいないのなら、よほどの浪費家でなければ年収の５割返済でもそんなにきつくもないと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/123/">
<title><![CDATA[123: &gt;返せるときに返せばいいんじゃない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/123/</link>
<dc:date>2008-02-04T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;返せるときに返せばいいんじゃないかな確かにそうなんですけれど、やっぱ自分に甘いからな〜ローン開始時は、頑張って繰上返済しています！夫婦年収の５割は返済に回しています。ローン開始３年で、借入残約３割返済今年から少し繰上返済ペースを落とそうかと思うのですが一回楽な状況になると、元に戻すのも大変だしと・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/122/">
<title><![CDATA[122: 121さん120です。ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/122/</link>
<dc:date>2008-02-01T11:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[121さん120です。ありがとうございます。わかりやすいシュミレーションサイトですね！こちらでいろいろやってみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/121/">
<title><![CDATA[121: 120さん繰り上げ返済の効果の考え方は元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/121/</link>
<dc:date>2008-01-31T14:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[120さん繰り上げ返済の効果の考え方は元金均等でも元利均等でも同じです。期間短縮した方が利息は軽減できます。月の返済額を減らしたいのであれば軽減型です。www.saveinfo.or.jp/tool/sikin/menu/s_kuriage.htmlここなんかでシミュレーションするとわかりやすいですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/120/">
<title><![CDATA[120: 無知なもので教えて下さい！どの本を読んで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無知なもので教えて下さい！どの本を読んでも繰り上げ返済は元利均等のことばかり書いてあります。我が家は元金均等で考えているのですが、その場合の繰上げ返済がいまいちわかりません。月の支払いは毎月数百円少なくなっていきますが、繰上げをした場合は短縮型・軽減型どちらを選んでも返済額が更に下がると思っていいんですよね？元利なら早い時期に短縮型をやるのが利息軽減効果が一番高いのはわかるんですが、元金の場合は仕．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/119/">
<title><![CDATA[119: &gt;&gt;117結構キツイですが・．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;117結構キツイですが・・・最初の2年間は300万ペースで残りの5年位を200万ペースと考えていたんですがキツイ慣れしたいるので、当分頑張ってみようかと・・・欲しいものは色々ありますが、当分我慢かな〜]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[118: 返せるときに返せばいいんじゃないかな。他．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-31T00:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返せるときに返せばいいんじゃないかな。他に買いたいものが出てくれば減らしていけばいいんだし。年３００万。うーんいいペースやね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/117/">
<title><![CDATA[117: 年間繰上返済額ってどの程度やられています．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/117/</link>
<dc:date>2008-01-30T12:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年間繰上返済額ってどの程度やられています？我が夫婦は、共働き子無しなのでローン開始から年間頑張って300万位繰上返済やっています。今年で4年目、繰上返済ペースを落とそうかと考えていますが皆さんは、どの程度繰上返済されているのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/116/">
<title><![CDATA[116: 繰上げ返済の手数料って結構まちまちなんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/116/</link>
<dc:date>2005-09-24T02:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ返済の手数料って結構まちまちなんですよね？やっぱり固定だと無料って訳にはいかないんですかね？※フラット以外　繰上げ手数料もふくめ、北海道労金の１０年固定２．２％かソニーの変動かまよってます。労金繰上げ返済の手数料一回２１０００円って結構高くないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/115/">
<title><![CDATA[115: 返済期間を短くするのと、返済額を減らすの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/115/</link>
<dc:date>2005-09-23T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[返済期間を短くするのと、返済額を減らすのとどちらかに決めないといけないの？両方してもいいの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/114/">
<title><![CDATA[114: 　繰上返済を実行しました。利息削減を見る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/114/</link>
<dc:date>2005-09-23T18:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　繰上返済を実行しました。利息削減を見ると、もっと、早くやればよかったというのが実感です。　10年立つまで、あまり返済を意識していませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/113/">
<title><![CDATA[113: 繰上返済をお考えの方におすすめです。WE．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/113/</link>
<dc:date>2005-02-13T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上返済をお考えの方におすすめです。WEB上でシミュレーション（無料）ができます。http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/112/">
<title><![CDATA[112: &gt;&gt;107手数料5,250円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/112/</link>
<dc:date>2005-02-05T21:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107手数料5,250円引いた額が振り込まれていました（3,000円弱）。保証会社によって手数料等違うかもです。ウチは東京三菱の10年固定ローンでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/111/">
<title><![CDATA[111: &gt;&gt;110金に余裕があれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/111/</link>
<dc:date>2005-02-03T12:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;110金に余裕があれば、ローンを組む時に「元金均等」を選ぶ。「元金均等」は１年間の収入に対する返済率が当然高めになるため、ローンの最高借入金額が「元利均等」より少なくなります。繰上げ返済云々以前の話です。また、繰上げ返済の方法ですが、中抜き（最終返済期日を短くする）と返済額を減らす方法の２通りがあります。中抜きだと、「元金均等」はいつやっても金額が同じなら短縮期間は当然同じ、「元利．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/110/">
<title><![CDATA[110: ちょっと外れるかもしれませんが、できるだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/110/</link>
<dc:date>2005-02-03T12:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと外れるかもしれませんが、できるだけ繰上返済していく方針だと、元利均等返済と元金均等返済とでは、前者の方が良いのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/109/">
<title><![CDATA[109: &gt;&gt;107＞戻ると言っても、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/109/</link>
<dc:date>2005-02-02T22:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;107＞戻ると言っても、年割り計算ではないのであまり期待しないように残債額により毎月の金額が変わるため、三角形の面積と同じで、最初は大きい残債額ですが段々と残債額が少なくなっていくために起きる事象です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/108/">
<title><![CDATA[108: おう。繰上げ返済がんばレーシング！！(「．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/108/</link>
<dc:date>2005-02-02T22:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おう。繰上げ返済がんばレーシング！！(「がんばレーシング」は今年の流行語対象候補）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/107/">
<title><![CDATA[107: ９７さん、書き込みを拝見して、借り換えに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/107/</link>
<dc:date>2005-02-01T18:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９７さん、書き込みを拝見して、借り換えにあたり私も「そうなの？」って少々考えました。でもその地銀にもどっちが有利か相談したら、「保証料金利上乗せタイプだと、保証料に金利がかかってしまうのでおすすめしません」とのことでしたよ。保証料の再計算は完済後だと思うので、前払いで正解なのでは？と思うのですが？？とはいうものの、私はプロフェッショナルな立場ではないので、ごめんなさい、全然自信はありません。その後．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/106/">
<title><![CDATA[106: はじめまして。一気に読みました。　もっと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/106/</link>
<dc:date>2005-02-01T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。一気に読みました。　もっと早くに出会いたかったです！　平成9年〜 公庫①１５５０万3.1％→3.3ボーナス・ゆとり併用　　　　　　 ＋ 公庫②560万　3.6％　 + さらに 三井住友230万　変動←30年。かれこれ繰り上げ３回位かな？ 繰上げしまして、公庫はあと7年まで短縮。三井はまだ１度もしていないので残２２年・・・来月借り換え（３年固定0.9％地銀　９年ボ無）を申し込もうとして．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/105/">
<title><![CDATA[105: &gt;&gt;99&gt;&gt;10．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/105/</link>
<dc:date>2005-01-25T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99&gt;&gt;103  確かに、負担は感じなくなってきていますね。当初金利3%返済計画だったのですが、昨今の金利低下により余裕ができました。このため、老後や退社を考えて、会社側を削ることにしようと思っています。　手数料は両者とも、無料でした。公庫財形も9、10年程度前のものだと無料になるらしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/104/">
<title><![CDATA[104: 公庫（2.8％→3.4％）1500万35．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/104/</link>
<dc:date>2005-01-25T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫（2.8％→3.4％）1500万35年と財形（1.48）1000万円20年の併用を考えています。繰上返済は高金利、高額、長期のものからするのが原則と聞きました。金利で考えると公庫優先で繰上返済ということになりますが、5年以降の財形の金利上昇リスク回避を考えると財形優先ということになります。同じような条件の方がいらしたら、ご意見をお聞かせいただきたいのですが、どうぞよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/103/">
<title><![CDATA[103: &gt;&gt;98手数料はどうなんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/103/</link>
<dc:date>2005-01-24T11:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98手数料はどうなんですか？公庫は決まっていますが、会社融資っていっても斡旋融資なら、各取扱い金融機関で手数料が異なりますね。特に中抜き（期間短縮の繰上げ返済）が出来なくて、返済額のみ減少タイプだと、普通は手数料が割高になるはず。１０年返済していると全額返済なら手数料がただだった経験が昔ありますが、今は色々なタイプがあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/102/">
<title><![CDATA[102: &gt;&gt;101気にしない、気にし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/102/</link>
<dc:date>2005-01-24T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;101気にしない、気にしない。&gt;&gt;100氏はすべてのスレを監視しているヒマ人で、ちょっとでも似た書き込みがあるとマルチポストと決めつける非常識人ですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/101/">
<title><![CDATA[101: &gt;&gt;99  レスありがとうご．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/101/</link>
<dc:date>2005-01-24T06:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;99  レスありがとうございました。退社の可能性は考慮していませんでした。&gt;&gt;100  他のスレッドにはポストしてしませんが。何かトラブル？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/100/">
<title><![CDATA[100: &gt;&gt;98マルチポストはルール．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/100/</link>
<dc:date>2005-01-23T19:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;98マルチポストはルール違反です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/99/">
<title><![CDATA[99: 残1720 ですか。もう負担感は少ないの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/99/</link>
<dc:date>2005-01-23T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残1720 ですか。もう負担感は少ないのでは。会社融資は、退社するとどうなるの？継続、一括返済？繰上げしたいのなら、会社融資かな。他の使い道を考えてみては２軒目とか、投資とか、自分に投資とか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/98/">
<title><![CDATA[98: 　私は期間25年の住宅ローンを組んで、す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/98/</link>
<dc:date>2005-01-23T08:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[　私は期間25年の住宅ローンを組んで、すでに10年。繰上返済で迷っています。　手元に400万ほど余裕があり２ヶ所借で、1)会社融資：残元金820万、5年ごとに金利変動。現在の金利：2.25%。　繰上返済は返済額変更のみ。期間短縮不可。2)公庫財形：残元金900万、１年ごとに金利変動。現在の金利：1.69%。　繰上返済は期間短縮可能。　どちらを繰上げ返済すればよいでしょうか？現在金利が高い1)を選択．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/97/">
<title><![CDATA[97: 銀行の住宅ローンを繰上げ返済する場合、保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/97/</link>
<dc:date>2004-12-17T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行の住宅ローンを繰上げ返済する場合、保証料は前払いでなく、利子上乗せタイプが有利なのでしょうか？年初に繰上げ返済（返済期間は変えず）の申込をしたのですが、保証料の再計算をし、事務（？）手数料を超える金額があったら返金されると説明うけました（保証料先払い）。保証料金利上乗せタイプの場合は保証料再計算の手数料掛からないんだったら、金利上乗せタイプにすればよかったかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/96/">
<title><![CDATA[96: &gt;&gt;95法定相続分か１億６０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/96/</link>
<dc:date>2004-12-07T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;95法定相続分か１億６０００万円（どちらか高い金額）までは、相続税がかかりません。ただし、相続税の計算は次のように行います。遺産の総額　−　非課税財産　＝　課税対象の遺産総額課税対象の遺産総額　−　控除金額　＝　課税標準金額課税標準金額　×　（個人としての受取財産額　／　課税対象の遺産総額）　＝　個人としての相続税対象額個人としての相続税対象額　＋−　個人に対する税の増減額　＝　実．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/95/">
<title><![CDATA[95: 共有にしておけば夫が死んだときの相続税が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/95/</link>
<dc:date>2004-12-06T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[共有にしておけば夫が死んだときの相続税が妻にかからないと聞いたのですが、事実でしょうか？であればいくらかの割合で共有名義にしたほうがいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/94/">
<title><![CDATA[94: 91さんて、チルさん？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/94/</link>
<dc:date>2004-12-06T21:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[91さんて、チルさん？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/93/">
<title><![CDATA[93: &gt;&gt;92うちはもめてないとい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/93/</link>
<dc:date>2004-12-06T20:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;92うちはもめてないというより５０歳を過ぎ、自分たちだけの収入では段々貯められなくなってくる年代です。そうなった時には今まで何十年も共稼ぎで財産を築いてきた実際の結果が目に見えてくるんです。奥さんの財産が何も無かったら、奥さんの立場に立ったらどう思うと考えます？贈与税の心配より、こちらの心配の方が、共稼ぎ夫婦なら心配なはずです。３０年間共稼ぎでやってきましたので、心の片隅にでも残し．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/92/">
<title><![CDATA[92: ＞９１う〜ん、そうなんですかね。私はまだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/92/</link>
<dc:date>2004-12-06T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞９１う〜ん、そうなんですかね。私はまだ若輩者なので「熟年離婚」を意識できないです。でも人生の先輩のご意見として（なんとなく文面から年上と判断した）、肝に銘じておきますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/91/">
<title><![CDATA[91: &gt;&gt;90＞財産云々でモメたり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30588/res/91/</link>
<dc:date>2004-12-06T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;90＞財産云々でモメたりしてません。夫婦で運命共同体と思ってますから〜。考えが甘い。最近熟年離婚が増えています。そうなってからトラぶっても泣きを見るだけ。夫婦間でも財産のケジメだけはキチット付けておいた方がお互いの為です。]]></content:encoded>
</item>
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