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<title><![CDATA[１０年固定借り換えで一番利率＋諸経費がいいのは？]]></title>
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<description><![CDATA[どこでしょう？]]></description>
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<title><![CDATA[27: 上記の相談をさせていただきました21です．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-28T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記の相談をさせていただきました21ですその後、MUFGへの借り替えを検討していることを現借入先に伝え、交渉してみましたが、まったく反応がありませんでしたので、明日29日にMUFGで借り替えすることといたしました。ご意見くださいました方、ありがとうございました。以上、ご報告まで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;No.24さん細かな試算．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-03T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.24さん細かな試算をしていただき、ありがとうございます。金利差45万円＋保証金戻り45万円−手数料25万円ということで、借り替えによるメリットは、約65万円ということになりますね。私にとっては、十分な効果です。とりあえず、現借入銀行にも、借り替えする旨を伝えてみて、様子を見てみます。&gt;&gt;No.25さん確かに言われるとおり、金利差を常々気にしていては、気苦労が絶えま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: 少しでもプラスになれば借り換えという考え．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-03T16:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[少しでもプラスになれば借り換えという考え方は否定しないが、やはり１％前後の違いがないと、将来またすこし下がったりなんてしたら（そうないでしょうが）、また換えたいなどと考えるだろうから、少しの違いならこのままでいいんじゃないのかな？少しの上限で一喜一憂してたら、毎月たまりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: 2,450万の34年払いとしてもうちょっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-03T15:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2,450万の34年払いとしてもうちょっと正確に計算してみると、今後10年間の金利支払いは2.05%に対して1.85%の方が約45万円少なくなります。保証料も、計算方式が分かりませんが仮に残存期間比の二乗((34/35)^2)とすれば9割近く戻ります。(手数料は不明)なので、手数料25万(というか、登記料中心でしょうけど)を払っても借り換えするメリットはあります。ただ、今の銀行は優遇幅をみるとみず．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: &gt;&gt;No.22 さんご回答あ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/23/</link>
<dc:date>2008-02-03T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.22 さんご回答ありがとうございます。やはり、保証料の戻りと、同額返済にした場合の期間短縮が大きいですよね。あと、固定終了時の0.6％の差も、心理的な安心に繋がります。段々、借り替えする方に傾いてきました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: &gt;&gt;No.21 さん記載され．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-02T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;No.21 さん記載された情報から推測すると、当初2550万ほど借り入れ、月々の返済85,000(ボーナス返済無し)くらいでしょうか？（元利均等）上記がほぼ合っているとすると、10年固定期間終了次点(8年後)で残積が約2000万ほどになると思います。三菱東京UFJで2450万を借り替えた場合、10年固定1.85%で試算（同じく月々約85,000返済）すると8年後には残積が1970万．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: 残債24,500千円　10年固定2.05．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/21/</link>
<dc:date>2008-02-02T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[残債24,500千円　10年固定2.05％　終了後△0.4％　35年ローン２年目　保証料500千円支払済みという条件ならば、今、MUFG10年固定（事務手数料250千円・保証料無し）に借り替えるべきでしょうか。それとも、このまま継続し、現在の10年固定が終了する頃に借り替えを検討するべきでしょうか。現在、この二択で悩んでいます。是非、ご意見ください。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: そうでした（笑）。でも大差ないような感じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/20/</link>
<dc:date>2008-01-30T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうでした（笑）。でも大差ないような感じですよね。これって借り換えの時に相殺できるという前提でいいのでしょうか。銀行にもちゃんと聞きますけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: 保証料って残債と返済期間で決まってくるか．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-30T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料って残債と返済期間で決まってくるから一概に保証料含む諸経費が１００万ちょっととは限らないような・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 中央三井も１．８５のようです。ろうきんは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-30T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中央三井も１．８５のようです。ろうきんは利率では勝てない。三井住友もここまで下げれないのでは？三菱東京UFJ以外だとここが最強かな。諸経費はどこもだいたい１００万ちょっとでしょう（保証料含む）。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: １３です１６さん１５さんは１３の私ではな．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T23:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３です１６さん１５さんは１３の私ではなく別の方です。同じような内訳ですが・・・抵当権設定費用　１４万６０００円印紙代　２万円事務手数料　３万１５００円ここまでで１９万７５００円ですが、銀行の人に前借り入れの抵当権抹消に費用がかかるからプラス２〜３万円程みてください。と言われ、合計で約２２万円程の諸費用計算です。前借り入れ先の保証料がざっと計算してもらっただけですが、おそらく１５万円程戻ってくるよ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: １３さんとても参考になりました！ありがと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１３さんとても参考になりました！ありがとうございます。この三菱東京ＵＦＪのキャンペーン期限の３月末までにもっと競合的な商品が出てくることを期待しています（^^]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/15/">
<title><![CDATA[15: １４さん抵当権設定費用　　151,750．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T21:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１４さん抵当権設定費用　　151,750印紙代             20,000事務手数料         31,500合計　             203,250今日三菱ＵＦＪ行って来たんですが借り換えの人が多くなって忙しいとのことでした。他行もどこまで頑張ってくれますかね？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 13さん私もこれから申し込もうと思ってる．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T19:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[13さん私もこれから申し込もうと思ってるのですがもしよろしければ、参考までに諸費用２２万円の内訳を教えていただけますでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 三菱UFJで以外で他にあるかな〜購入時当．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T17:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱UFJで以外で他にあるかな〜購入時当初の自己資金を２０％以上入れている。との事で保証料無料で諸費用は２２万程でした。この諸費用だとシュミレーションをした新生銀行よりも安かった。新生は根抵当なのが気になっていたし・・・三菱UFJ２月末の借り換え予定で１．８５％今まで払っていた団信保険料も銀行負担になり、７大疾病保険を追加でつけても保険料はたいした金額ではないので三菱UFJでの借り換えメリットが当．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/12/">
<title><![CDATA[12: 三菱は今の銀行なので借り換えでキャンペー．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-28T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱は今の銀行なので借り換えでキャンペーン金利を適用するのはだめそうです。となるとどこがいいですかね？ろうきんでしょうか、三菱信託でしょうか、三井住友でしょうか、みずほでしょうか、中央三井信託でしょうか。どこも、１０年固定は２％弱といった感じですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/11/">
<title><![CDATA[11: デベ優遇とかでだいたい２．８７５の基準か．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-27T01:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ優遇とかでだいたい２．８７５の基準から-1.4or-1.5で１．４７５or１．３７５です。１．３７５とくらべて0.5の差とかきました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09&gt;変動とだいた．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09&gt;変動とだいたい0.5％の差ですかすいません、変動金利の１パーセント優遇後は１．８７５かと思ってました。変動って１．３パーセント程度なんですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/9/">
<title><![CDATA[9: そうですね！変動とだいたい0.5％の差で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T08:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうですね！変動とだいたい0.5％の差ですか・・・魅力ですね。ただ半年後位にもう一回金利下がりそうな気もしているのでまだまだ変動で様子を見たい気もしてますが・・・２月の１０年固定の各行の金利楽しみです。激戦必須！！！諸経費は三菱の保証料なしや新生の１０年特約変動が少ないような気がします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;051/25(金)の夕方．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-26T02:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;051/25(金)の夕方に来た知らせですなんかもう変動金利並ですよね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/7/">
<title><![CDATA[7: 2月実行予定ろうきんが1月1.9％、2月．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2月実行予定ろうきんが1月1.9％、2月は？？ですけど・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: mufgが最強で？]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[mufgが最強で？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ０４さん。2月金利1.85は本当ですか？．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４さん。2月金利1.85は本当ですか？私は本日古くからの知り合いの副支店長に確認とりましたが、まだ未決定といわれましたが・・。2月実行で保証料無料と併せ借り換え予定ですので本当ならうれしい情報ですが・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 三菱東京UFJ、２月の10年固定が優遇後．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T21:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱東京UFJ、２月の10年固定が優遇後１．８５になるようです。ちょっと前では考えられない数字になってきましたね。他行ははたして？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/3/">
<title><![CDATA[3: 同じ銀行での借り換えには適用ないんですよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/3/</link>
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<content:encoded><![CDATA[同じ銀行での借り換えには適用ないんですよね。残念！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30579/res/2/">
<title><![CDATA[2: 三菱東京ＵＦＪかな１０年固定１．９５で条．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-25T08:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[三菱東京ＵＦＪかな１０年固定１．９５で条件にあえば保証料不要固定期間終了後は優遇１パーセント問題は繰上手数料がただじゃないとこかなそれでも５千円以内だったと思うけど]]></content:encoded>
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