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<title><![CDATA[多数決で自費管理のマンションの理事長に就任してしまいました]]></title>
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<description><![CDATA[多数決で自費管理のマンションの理事長に就任してしまい特に引き継ぎもなく管理の経験が全く無く責任や義務何から何をすれば良いのかまったく解らず困っています。マンションの自費管理をしておられます理事長様やマンション管理専門家の方いらっしゃいましたら議事の進行や入居者やマンションオーナーの対応など注意すべきことなど１から教えて下さればありがたいです。]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/32/">
<title><![CDATA[32: まぁ、投資家なら尚更の事「管理」に対する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/32/</link>
<dc:date>2009-08-16T21:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まぁ、投資家なら尚更の事「管理」に対する関心も居住者のそれとは別物だろうからね。資産をきちんと管理して欲しいのは山々だけどそれは自分の役目ではない、みたいな。て言うか、話を聞いていて「ホントに自住物件か？」と思ったくらいだから投資物件だと言われればむしろ納得がいく。そういう所有者が集まってる物件だと、こういう事も起こり易いのかも知れないね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/31/">
<title><![CDATA[31: おれは、スレ主のハンドル「マンション投資．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/31/</link>
<dc:date>2009-08-16T01:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おれは、スレ主のハンドル「マンション投資家さん」というのが気になっているんだが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;1この記事参考になると思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/30/</link>
<dc:date>2009-08-15T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1この記事参考になると思います。管理組合理事長に就任することになったが、まず何をすればよいか？http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/mansion/column/20080726/524668/もう読んでないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/29/">
<title><![CDATA[29: 要するに「無知な初心者」を弄ってやろうと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/29/</link>
<dc:date>2009-08-14T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[要するに「無知な初心者」を弄ってやろうと待ち構えてるだけだろうな。趣味わる。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/28/">
<title><![CDATA[28: なんでも質問‥って書いてるのに可哀想ー]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/28/</link>
<dc:date>2009-08-13T00:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんでも質問‥って書いてるのに可哀想ー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/27/">
<title><![CDATA[27: そうそう、スレ移動した方が建設的、的確な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/27/</link>
<dc:date>2009-08-13T00:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そうそう、スレ移動した方が建設的、的確な意見をもらえそうに思う。スレ主さん、タイトルの削除ボタンをクリックして、スレ移動願いを出しましょう。管理組合に移動ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/26/">
<title><![CDATA[26: て言うか、そもそも板違いだと思うんだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/26/</link>
<dc:date>2009-08-12T22:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[て言うか、そもそも板違いだと思うんだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/25/">
<title><![CDATA[25: 皆さん優しいねぇ･･･。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/25/</link>
<dc:date>2009-08-12T22:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆さん優しいねぇ･･･。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/24/">
<title><![CDATA[24: いやあ、しかし、このスレッドタイトルでは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/24/</link>
<dc:date>2009-08-12T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやあ、しかし、このスレッドタイトルでは、話の続けようがない。スレ主はなんか言わないといけないと思うよ。別に悪いことしたわけじゃないし・・・。なんか相当の事情があるものと思う。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/23/">
<title><![CDATA[23: たかが１名のオレサマのせいでスレが終わっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/23/</link>
<dc:date>2009-08-12T01:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たかが１名のオレサマのせいでスレが終わったりするほどオレサマに力はありませんよ。スレ主の所在は気にせず、手法やらノウハウやらを話し合えればなにか見えてくるかもしれません。簡単ではない、ド素人には無理、大変大変って否定はサルにでも出来ますが結果がどうあれ建設的な考えの人たちの集まりになればいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/22/">
<title><![CDATA[22: あーあ、20がオレサマなせいでこのスレ終．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/22/</link>
<dc:date>2009-08-11T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あーあ、20がオレサマなせいでこのスレ終わっちゃうねー。こういうKYｸﾝがいるからそりゃ管理も大変だよ・・・やれやれ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20まぁスレ主がすっかり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-11T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20まぁスレ主がすっかりココを忘れてるかもしれませんが、そういったことを一から教えてもいいんじゃないかな？(テンプレ風に)偉そうにｽﾐﾏｾﾝ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;15やれるならやるに越し．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-11T18:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15やれるならやるに越したこたぁないさｗ自主管理を「自費管理」と言い間違えてるところを見ると、ハードルが余りにも高過ぎやしないかと心配にはなるけどな。そこすら指摘せず、いきなり自主管理の前向きなアドバイスを始めてる御人も同様。「こんな話」ってのは、土俵に乗る前の段階で蹴っ躓いてるレベルの話って意味だよ。いずれにせよ、右も左も解らないド素人が全投げされて（しかも当人不本意にも関わらず．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/19/">
<title><![CDATA[19: 他社でアイミツ取って見せてもダメ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/19/</link>
<dc:date>2009-08-11T17:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他社でアイミツ取って見せてもダメ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;16もうけすぎだと思うよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/18/</link>
<dc:date>2009-08-11T16:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16もうけすぎだと思うよ。理事会に出てみればわかるけど、高すぎると思っても、管理会社はまず応じない。あれこれ理屈をつけて、委託費用は下げない。簡単には会社を変更できないだろうと足下を見ている。費用を下げさせるのは難しいので、管理会社の変更するしかないので、結構大変。スマートに管理会社を変更するのはかなり大変。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15&gt;&gt;16．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/17/</link>
<dc:date>2009-08-11T16:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15&gt;&gt;16おまえらオードリーか！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15なんで、そこまで管理．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/16/</link>
<dc:date>2009-08-11T16:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15なんで、そこまで管理会社を敵視してるのかわからんけど、八百屋さんも魚屋さんも、クリーニング屋さんも床屋さんも、レンタル屋さんだって、お金を払ってサービスや商品を受けるわけで、管理会社も管理組合からの委託契約に基づいてサービス提供してるに過ぎない。何かも間違いで、管理会社が儲けすぎと思うなら、それは15も組合員してる管理組合がだらしないからでしょう。小規模なら自主管理も可能だけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/15/">
<title><![CDATA[15: ＞「こんな話がニュースや新聞で報道される．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/15/</link>
<dc:date>2009-08-11T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「こんな話がニュースや新聞で報道される機会も、正直あまり無い」こんな話をされては困る、という管理会社の社員のコメントではないの？　（笑不動産会社のもうけ話の頼みの綱だからね。自主管理なんてされたら困る。すべての管理会社がぼったくりとは言わないけど、管理委託費用を詳細に検討すると、社会通念からいって、どうみても高すぎる。理事会でこの話をしたら、つぶされた。ずっと管理会社に依頼してきて、急に自主管理．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/14/">
<title><![CDATA[14: この話題つい先日ＷＢＳでも２週にわたり特．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/14/</link>
<dc:date>2009-08-11T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この話題つい先日ＷＢＳでも２週にわたり特集されてたよ。自主管理の本もたくさん出ているし。「こんな話がニュースや新聞で報道される機会も、正直あまり無い」というのはいかがなものか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/13/">
<title><![CDATA[13: 今まで、エレベータ会社は、管理マニュアル．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/13/</link>
<dc:date>2009-08-11T11:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今まで、エレベータ会社は、管理マニュアルを外部に出していなかった。最近、国交省の指導で、外部にマニュアルを出すようになった。これで独立系の会社でも、きちんと管理ができるようになるはず。共用部の管理の大きなものは、エレベータと掃除。エレベータはもちろん外部委託するにしても、掃除などは、自分たちでやってみて、足りない部分のみ外部委託すればよい。全部が全部管理会社がぼったくっているとは思わないが、管理組．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;05&gt;マージンを省．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/12/</link>
<dc:date>2009-08-11T08:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05&gt;マージンを省いて安く済まそうという発想はいろんな社会で当たり前になってきています。&gt;少しはニュースや新聞を読みましょう。普通、管理の何たるかを全く知らない素人を他薦で理事長に仕立て上げて「自主管理」をしようなんて発想も有り得ないんだけどね。今の世の中では尚更。こんな話がニュースや新聞で報道される機会も、正直あまり無い。どういう経緯で自主管理が採用されたのかは知らん．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主からなんのコメントもありませんが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/11/</link>
<dc:date>2009-08-11T07:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主からなんのコメントもありませんが、どうしちゃったのかな？どこか誤解されているようなら、きちんと書いたほうがいいと思います。なんか困っていることが実際あるんですよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/10/">
<title><![CDATA[10: なってしまった、ということはスレ主さんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/10/</link>
<dc:date>2009-08-10T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なってしまった、ということはスレ主さんの意思に少なからず沿っていないのかな？(すすんでやりたくはないけど、なった以上やります！みたいな)そして引き継ぎがないのは嫌がらせとかではなく、前任者も詳しい人ではないとか？･今まではどうしてたのか？(お金の管理や建物の管理)･他の理事は知識、経験があるのかないのか？協力してもらえるのか？管理会社が間に入らないということは、直接専門会社と契約することです。ある．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/9/">
<title><![CDATA[9: 物件ごとに事情は異なるんだから、まずは、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/9/</link>
<dc:date>2009-08-10T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件ごとに事情は異なるんだから、まずは、前任の理事長や理事などから引継ぎをするべきだろう。いちから、この掲示板で教えを請うっていう発想では任期途中で交代かな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/8/">
<title><![CDATA[8: いや、釣りだってw管理費修繕積立金振り込．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/8/</link>
<dc:date>2009-08-10T13:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いや、釣りだってw管理費修繕積立金振り込み口座の通帳、理事調印すら、引き継ぎが無いなんて、軽く、事件だもん。デベも施工会社もつぶれた、管理不在の、投資用ワンルームマンションとか？それとも、全数戸、エレベーター無しの、極小物件か。常識の通じない物件の管理に、常識的なアドバイスしても、無駄だよ。今のうちに、売り逃げた方がいいんでないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/7/">
<title><![CDATA[7: すべてを自分達でやるのではなく、例えば掃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/7/</link>
<dc:date>2009-08-10T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すべてを自分達でやるのではなく、例えば掃除なら専門の会社に委託します。管理会社の下請けで来ている会社があるならそこと直接契約すれば安くあがりますよね。“運営”ですから費用対効果で効率よく安くが目的であって、労力が極端に増えるようでは確かに大変ですよね。気になるのは「入居者やマンションオーナーの対応など注意すべきことなど」云々。入居者が共同オーナーなのではないとすれば、賃貸？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/6/">
<title><![CDATA[6: あれま、自主管理のことだったのか？しかし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/6/</link>
<dc:date>2009-08-10T12:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あれま、自主管理のことだったのか？しかし、他人に意見聞いてどうするって感じ。めちゃくちゃに大変だと思うけど。あまり問題がなければ、徐々に作っていけばいいので、大丈夫かもしれないが、すでに問題があったりすると、自分たちだけでやるのはかなり大変。とりあえず、最初は、共用部の清掃をどうするかじゃないですか？　住民が交代で清掃するわけですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/5/">
<title><![CDATA[5: 最近は管理会社を通さず自分たちで管理費や．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/5/</link>
<dc:date>2009-08-10T10:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最近は管理会社を通さず自分たちで管理費や修繕費の運営をしていく動きが一部であるんですよ。マージンを省いて安く済まそうという発想はいろんな社会で当たり前になってきています。少しはニュースや新聞を読みましょう。私もこれ賛成です。興味あるので勉強してみたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/4/">
<title><![CDATA[4: 自費管理じゃなあマンションに住んでみたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/4/</link>
<dc:date>2009-08-10T10:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自費管理じゃなあマンションに住んでみたいな。一体誰がお金出してくれるんだい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/3/">
<title><![CDATA[3: いやこれ、釣りだろう。自費管理、って何よ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3057/res/3/</link>
<dc:date>2009-08-10T10:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやこれ、釣りだろう。自費管理、って何よ。管理規約も無いんかいW]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 20行や30行では書けませんよ。本を読み．．．]]></title>
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<dc:date>2009-08-10T07:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20行や30行では書けませんよ。本を読みましょう。主婦と生活社から出版されている”マンション管理組合の理事になったとき最初に読む本”という本がお勧めです。http://www.amazon.co.jp/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3%E7%AE%A1%E7%90%86%E7%B5%84%E5%90%88%E3%81%AE%E7%90%86．．．]]></content:encoded>
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