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<title><![CDATA[市街化調整区域の物件について]]></title>
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<description><![CDATA[今度、市街化調整区域の物件購入を考えています。新規の開発分譲という形で10区画程度が一斉発売になる予定です。で、いまネットでローン先を検討中ですが、安くて条件がいいなぁと思うところでは「市街化調整区域は不可」と書いてあるところが多いようでした。すでに購入された方やご検討中の方はどのようにされているのでしょうか？よろしければ教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[11: スレ主さんが調整区域でローン申し込み可の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-27T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんが調整区域でローン申し込み可の金融機関をお探しのようですが、私のおススメは、労働金庫です。金利は大手銀行より安いし（現時点で３年固定の全期間1.05％優遇の金利で1.55％）、繰上げ返済無料で保証料も特別高くありません。労金の住宅ローンの物件に関する審査では、調整区域でも正規の許可を得て建築する（建築した）場合なら問題ないようです。又、労働組合に加入していない企業にお勤めの方でも、優遇幅．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;09＞市街化区域に編入さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09＞市街化区域に編入される予定地なの＞かも知れませんので不動産屋に聞いてみます。所在地を管轄する市町村役場に聞いてください。予定されている場合は、時期や範囲も教えてくれます。１００戸程度までの開発では、変更されないのが普通です。＞上下水道は完備していますし下水道は、最終処理をどうしているのでしょうか？団地内集中浄化槽まで下水道を引いているようなケースが多いです。公営の下水処理場で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;08いろいろとありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30548/res/9/</link>
<dc:date>2008-03-13T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08いろいろとありがとうございます。インフラについては上下水道は完備していますしインターネットもOKでした。小中学校がそれぞれ徒歩10分位のところですし、幅員18ｍのいわゆる「幹線街路」まで100mもありませんので、日常的には何の不便も感じておおりませんでしたが、少し検討してみることにします。もしかしたら市街化区域に編入される予定地なのかも知れませんので不動産屋に聞いてみます。（た．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07＞、「市としては（今．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07＞、「市としては（今のところ）開発を抑制するつもりの地域」ということです。新たに線引きがされた地域は、「今のところ」ではなくて「少なくとも１０年以上は開発が抑制される」地域です。&gt;&gt;05農地や採草放牧地（所謂「牧場」）がある場合、市街化区域では生産緑地以外は届出で宅地転用が可能（農地法５条）ですが、市街化調整区域では農業委員会の許可（農地法３条または４条）が必要で、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ＞何故なら、その地域は宅地として適してい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T20:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞何故なら、その地域は宅地として適していないのですから、＞今後の開発も行なわれない（というより、抑制される）地域です。「適していない」と言うと少し誤解を招きますね。地形的に適さないとか、環境的に適さない、ということではありません。後半のとおり、「市としては（今のところ）開発を抑制するつもりの地域」ということです。＞学校やインフラについても市街化区域と変わらず＞住居専用なら当面問題なさそうでしたが。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05所謂「既存宅地」とい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T02:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05所謂「既存宅地」という扱いの物件です。都市計画法で、用途地域の指定が無かった場所に、線引きがされて市街化調整区域になったのです。その線引きがされてから５年以内に建物を建てると、宅地造成も建物を建てるのもＯＫというものです。市街化区域の物件と同じ価格なら、辞退するのが常道です。何故なら、その地域は宅地として適していないのですから、今後の開発も行なわれない（というより、抑制される）．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;&gt;02さん物件は横浜市内で．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-13T00:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02さん物件は横浜市内です。都市計画法の確認はまだしていません。不動産屋は「将来的な転売も建て替えも問題ないです」といっていました。が、自分で確認しないとだめですね。この間見に行ったらすでに上下水道の敷地内への引き込みは終了していました。都市計画法の許可について調べてみます。ありがとうございます。&gt;&gt;03さん土地代自体は周辺と変わりありませんでした。学校やインフラについ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03さんその後の状況はど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T22:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03さんその後の状況はどうにもの世界例えば、どの様な事が予想されるのでしょう。来年調整区域を購入予定なので少し気になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01都市計画区域になって．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01都市計画区域になっていて何も指定されていなかった地域が市街化調整区域に指定された場合だと、５年以内に建物を建てる条件で例外的に開発行為が許可されます。こういう物件は値段は安いですけど、その後の状況はどうにもの世界ですので、お奨めはできません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01具体的にどのあたりの．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-12T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01具体的にどのあたりの物件ですか？大規模開発なら、用途地域を変更する前提で問題なくローンが組めます。１０区画でも、都市計画法２９条の宅地造成開発許可が取れていれば問題はありませんけど。そのあたりはどうなのでしょうか？以前、Ｕ字項排水を許可されていないのに、勝手に放流している業者がいたので、担当部署（県の事務所）に連絡して取り締まらせたことがあります。]]></content:encoded>
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