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<title><![CDATA[住宅ローン贈与税について]]></title>
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<description><![CDATA[住宅ローン贈与税について教えて下さい。先日マンションを購入しまして、名義の登記を私だけにしております。というのも、妻は出産と重なり、ちょうど仕事もやめており無職状態で、子供を生んでからも数年は仕事にもどれないと判断した為、共有名義にはしませんでした。ただし、将来的に妻も働きに出て夫婦で返済していく予定です。そこで教えて欲しいのですが、将来妻がまた就職して働きだした給料の一部を繰り上げ返済資金に当て．．．]]></description>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;18それ以外に、１９８０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-04T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18それ以外に、１９８０年以降では実刑判決も出ています。懲役１年６月くらいが相場です。「金額が少ないから」と甘く考えていては、いけませんよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;18早く暦年課税で申告し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-04T21:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18早く暦年課税で申告しなさいよ。無申告加算税＋年６．６％の利子税かかるから、ほっておくとドンドン贈与税が増えちゃうよ。そのうち３５％の重加算税が無申告加算税にさらに乗ってくるから、税金自体も４０％増しになっちゃうよ。７年目の時効寸前に課税されると、２．１９倍になりますよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/24/">
<title><![CDATA[24: 20です。&gt;&gt;21さん、ご指．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-31T02:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20です。&gt;&gt;21さん、ご指摘ありがとうございます。よく知らないのに書き込んですみません。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18今年は３月１５日が土．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-30T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18今年は３月１５日が土曜日だったので、直後の平日である３月１７日が最終締切日でした。今頃気が付いても後の祭りです。暦年課税の確定申告を紀元後にしても、無申告加算税が納税額の５％増しと利子税が申告期限から年６．６％かかります。申告した後、さらに納税しないとその倍付けの利子税がさらにかかります。一刻も早く、暦年課税での確定申告をすることを勧めます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;18相続時精算課税の手続．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-30T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18相続時精算課税の手続きは、非常に厳しいです。最初に相続時精算課税の適用を受けようとする年の翌年２月１日から３月１５日までの間に「相続時精算課税選択届出書」と贈与税の申告書を提出しなければなりません。それを一日でも遅れると、相続時精算課税は適用できず、原則の暦年課税となってしまいます。おわかりですか。どうしても認めてもらいたければ、嘆願書を提出して、合理的な理由によりどうしてもそ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18さん修正申告すればよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/20/</link>
<dc:date>2008-03-30T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さん修正申告すればよいのではないでしょうか？税務署に相談してみてはいかがでしょう。&gt;&gt;19さん住むだけの住宅ですよね？なら、普通は来ませんよ。お尋ねの葉書が来ることがあるらしいですが。それで、よほど怪しまれなければ、税務署の人が来ることなんてありません。個人経営で事業をしているとかなら話は別ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/19/">
<title><![CDATA[19: 一昨年の８月に契約し昨年の６月に入居した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/19/</link>
<dc:date>2008-03-29T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一昨年の８月に契約し昨年の６月に入居したものですが、税務署の人っていつくるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/18/">
<title><![CDATA[18: 相続時精算課税の申告（贈与税）を忘れてし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/18/</link>
<dc:date>2008-03-29T07:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続時精算課税の申告（贈与税）を忘れてしまっていました。もうどうしようもならないのでしょうか・・]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16自分の方から管轄税務．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-29T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16自分の方から管轄税務署に話を事前にすることをお奨めします。こちらから行って説明したことに、どのような言質をしたかを記録しておくのです。出来れば、管轄税務署以外でも聞いておくか、同じ管轄税務署で複数の方から別の時間帯で聞いておくことです。怖いことはありません。お話をすることは、大切なことです。ただ、自分が喋ることに関しては、事前に頭を整理しておくこと。余計なことは喋らないこと。相．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14さん夫婦の共有名義に．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-28T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さん夫婦の共有名義にする予定です。出資のバランスを考えてこれから共働きで返済していきます！連帯債務の件も銀行さんに相談してみますね。&gt;&gt;15さんもし税務署が来るようでしたら具体的に話してみます。でもほんとに税務署きたらガクブルですがｗありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13仮にローンが夫だけで．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-27T23:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13仮にローンが夫だけでも、実質的に奥様も返済に恒常的に寄与する場合は、税務署に内容を具体的に話せば、ローンの支払い名義には関わらず、所得按分での登記も問題無い場合があります。うちはそのような登記を、何回もしています。事前に当該物件の管轄税務署にお話してみてください。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さん物件の登記名義を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-27T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さん物件の登記名義を共有にしないと贈与税がかかります。金額に見合った登記持ち分にすれば贈与税はかかりません。登記持ち分は、ローンが夫名義とのことですので、基本的には　夫：妻＝（夫の頭金＋ローン）：妻の頭金となります。ただし、ローンが連帯債務（連帯保証とは違います）の場合は、ローンをローン名義に関係なく２人の収入に応じて按分し、　夫：妻＝（夫の頭金＋夫分のローン）：（妻の頭金＋妻．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: こんにちは。この度中古マンションを購入予．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-27T12:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんにちは。この度中古マンションを購入予定です。ローンは自分（夫）名義で借り入れしますが、頭金７００のうち、妻が５００出す予定です。共働きで返して行くつもりですが、今回妻が出した頭金の５００に贈与税はかかるものなのでしょうか。金銭の出所をはっきりさせておくために、いったん融資予定の自分の銀行に妻から入金してもらうつもりなんですが・・・・宜しくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;09現金の入金もチェック．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-26T20:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09現金の入金もチェックされることありますよ。買い物などの振込のために数十万程度のお金を何回か入金しただけなのに現金の出所を聞かれたことがあります。もちろん、それを理由に税務署が調査にきたわけではないですが、なにかの折に税務署に通帳を見せる機会があると聞かれることもあるということです。いずれにせよ他の方も書いてるように、名義人の旦那さんが繰り上げして、残りの給料と奥さんの給料で貯金．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10基本的な考え方を理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/11/</link>
<dc:date>2008-03-26T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10基本的な考え方を理解すれば、あとは生活費で微調整するとかで贈与の問題は起きません。それぞれが将来に渡り、購入する物件に対してどれだけの実質的な支払いをしていくのか？その割合に応じた物件持分登記をすればよいのです。これに反するような行為をすると、恒久的にアンバランスとなると認められた金額分を一括して贈与したと見做されます。離婚するかどうかは別問題で、資産管理で対等な状況にしておけ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/10/">
<title><![CDATA[10: すみません、教えてください。今度物件購入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/10/</link>
<dc:date>2008-03-26T19:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、教えてください。今度物件購入予定です。購入の際の諸費用を妻の私が200万支払う予定です。これは、贈与税など関係ありますでしょうか。また、返済も私の給与からも支払いするのですが関係ありますか？名義は共同名義にしておいた方が良いのでしょうか。離婚などは絶対にありえませんが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/9/">
<title><![CDATA[9: 振込を行うと口座の履歴に残るのでバレバレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/9/</link>
<dc:date>2008-03-09T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[振込を行うと口座の履歴に残るのでバレバレです。少々面倒でも一方の口座から現金で引き出してもう一方の口座に現金で入金すれば、よほど大きな金額が動いていない限りは事実上ノーチェックでは？実際、税務署とはいえ管内の納税者の所有口座をすべて把握することは不可能でしょう。個人的には贈与税って正直者が＊＊を見る税だなと思います。こんな不公平な税はなくしてほしい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07正確には２０００万円．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/8/</link>
<dc:date>2008-03-08T07:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07正確には２０００万円ではなくて、暦年課税での贈与枠も含めた２１１０万円まで非課税です。ただ平成２１年度には相続税の大幅制度改正が予定されていて、その際にはこの制度が存続するかどうかはわかりません。（法定相続人で法定相続分を分割したとして相続税の総額を計算してから個別の相続税を計算する現在のやり方を、最初から個別の相続財産をもとに計算する方法に改めることになっています。これに伴い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/7/">
<title><![CDATA[7: ０２さんとっても分かりやすい回答ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/7/</link>
<dc:date>2008-03-07T23:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さんとっても分かりやすい回答ありがとう御座いました！大変勉強になりました！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/6/">
<title><![CDATA[6: 02です。生活費については、夫婦間の贈与．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-07T22:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[02です。生活費については、夫婦間の贈与は発生しないので、どちらが支払っていても問題ありません。税務署が興味があるのは、直接的な金銭の受渡だけです。ローンが夫の口座から支払われており、妻から年間110万以上の振込がなければ、問題ありません。妻の口座から年間で110万以上の振込があった場合は、申告しないと脱税です。補足ですが、妻の口座から「生活費」として夫の口座に振り込むのもダメです。02で書いたの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/5/">
<title><![CDATA[5: ０２さん、０３さん早速分かりやすいご意見．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/5/</link>
<dc:date>2008-03-07T21:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０２さん、０３さん早速分かりやすいご意見ありがとう御座います！生活費の抜け道知りませんでした！ありがとう御座います！もしご存知であれば教えて欲しいのですが、私が住宅ローンのみを返し、他の生活費全てを妻が持った場合、その生活費の浮いた分繰上げ返済すればよいというのは理解できたのですが、要はお金の出所が違うだけですよね？税務署はどうやって、贈与税を取ってくるんでしょうか？要は夫婦間のお金の出所が違うだ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;03さん02です。おっし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-07T20:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;03さん02です。おっしゃるとおりですけれど、20年経てば2000万円までは贈与できますよね。http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm20年もたなければ話は別ですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/3/">
<title><![CDATA[3: 確かに０２さんの書かれたように、生活費を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-03-07T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに０２さんの書かれたように、生活費を配偶者が持てば、贈与の問題はありません。このような繰上返済をすると、０１さんの奥様が必死に返済をされたとしても、奥様自身の財産には１銭もならないわけです。そのことをご承知でしょうかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/2/">
<title><![CDATA[2: ＞贈与税について調べてみたのですが、年間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30538/res/2/</link>
<dc:date>2008-03-07T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞贈与税について調べてみたのですが、年間の繰上げ返済金額を基礎控除＞額の110万円までに抑えれば贈与税はかからないという認識でよいのでしょか？はい。その認識で正解です。毎月９万円までならＯＫということですね。しかし、ちょっとした抜け道があります。生活費を妻に持ってもらえばいいのです。つまり、今まで夫が支払っていた例えば毎月12万の支出を、妻が支払うことにする。そうすれば、毎月12万を妻から夫に振り．．．]]></content:encoded>
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