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<title><![CDATA[無謀なローンへ踏み切る前に読んで欲しい…ローンと資産形成の両立]]></title>
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<description><![CDATA[住宅ローンを借りる事は恥かしい事ではありませんが、この先ローンさえ払えれば良い訳ではありません。ローンを組んだら、繰り上げや借り換えなどでどのように完済させるかの議論は他スレに多くありますが、ローンを早く返す事だけが大事でしょうか？子どもの教育費、老後資金、リフォーム、車の買い替え維持費。ローンを支払いながらも準備しなければいけない事はたくさんあります。またもしもの時に備えて、貯金や．．．]]></description>
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<title><![CDATA[28: 資産形成という程積極的にやってないけれど．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産形成という程積極的にやってないけれどローンは２５年で組んで、その半分で返す（めどがついた）教育資金は子ども２人がそれぞれ大学１年になるまでに、１人９００万＋学資保険２００万ずつ一般貯金は６０歳定年までに４２００万。今の年収（１２００万）が６０まで続くという前提だから、年収が下がってもローンと教育資金は目標を貫きたいけれど、その分しわ寄せが一般の貯金にくると思っています。定年が６５歳にのびるとい．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 自分も妄想してもいいですか？]]></title>
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<dc:date>2008-06-06T13:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分も妄想してもいいですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25居住用建物でも、簿価．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25居住用建物でも、簿価の管理は必要です。売却や相続後の処分をする際には、簿価が問題になります。居住用建物の場合は、法定耐用年数の１．５倍で定額法で減価償却します。昨年の４月以降に取得した場合と、それ以前では償却方法が異なります。昨年４月以降の場合は残存価格が０円として計算し、最終残存価格は法定耐用年数に達した時には残存価格を１円とします。（償却額の１円未満端数は、切上げ処理。）昨．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23 &amp; 24さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-05T01:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23 &amp; 24さん凄いですね。そういう資産運用できる人は尊敬します。私はExcelで返済シミュレーションしまくって、自分ではローンの内容を把握しているつもりです。21で言いたかったことは、そういう計算をしている人が、どれほど居るのかを問うことです。不動産の資産評価はしていません。居住用なので必要経費と割り切っていますから。投資用なら損益管理が必要なのは仰るとおりです。昨年3．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[24: &gt;&gt;21自分で返済表を作り、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T23:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21自分で返済表を作り、金融機関の返済表の検証をしたことがありますか？金利の端数処理、団信が別枠ならその端数処理、ちゃんと把握されていますか？建物の減価償却資産状況を把握していますか？うちでは、その全てをやっていますよ。最初のローンの頃は、ワープロやマイコン（当時はパソコンとは言わなかった時期もあります。）の計算機能を利用してやっていました。今は、元利均等の返済額を求めるのもＰＭＴ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: ３１年前に結婚して、それから５年間で無一．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３１年前に結婚して、それから５年間で無一文から共稼ぎと副業（株式投資とパチンコのセミプロ）で１３００万円を貯め、８５坪２０００万円の土地を購入しました。子供も２人、公立保育園に入れました。住宅ローンは７００万円組み、当時は将来そこに住宅を建てて住むつもりでした。家賃が安い公団住宅（２万円くらいで、会社から１万円補助が出ました）と、その後は家賃１万円程度の社宅暮しを続けて、土地購入から１０年が過ぎま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 繰り上げするたびに銀行から送られてくる完．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T06:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰り上げするたびに銀行から送られてくる完済までの表。あれ見て、年間払う利息がしりたければ足し算すればすぐわかりますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: 資産運用は大事ですが、その前に自分が年間．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T01:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[資産運用は大事ですが、その前に自分が年間いくらの金利を払っているのかを把握している人が、住宅ローン利用者の何割いるのでしょうかね?返済額は知っていても、そのうち金利に消えていく分がどれだけか知っていると、ローンや資産運用に向き合う姿勢が、かなり変わってくると思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: &gt;&gt;11さんわたくしフィナン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-03T20:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11さんわたくしフィナンシャルプランナーをやっている者です。年収9000万というのは、本業のみでしょうか？それとも副業も入っていますか？それにより、だいぶ状況は変わってくるものと思われます。奥様への費用が年間2000万とありますが、これ以上増える見込みはどうですか？自費での個展等は、場所や回数によって毎年大きく変わりませんか？またドバイでの教育とのことですが、こちらの富裕層はみなさ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18そりゃまぁ、３０歳の．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-03T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18そりゃまぁ、３０歳の人と４５歳の人が同じ年収だったら、生涯の年収も違うでしょうが、世の中平等ではないので仕方ないですね。しかしその３０歳の人も、１５年後無事年収が伸びているかどうか。以前なら順調にアップしていましたが、今の時代はそうではないようです。第一ローンがあるだけで劣悪なポジションというのなら、３０歳８００万の人なんかローンなしでは家を買えない訳だし（親が買ってくれる以外．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 800万で30歳と45歳は、45歳になっ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-03T07:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[800万で30歳と45歳は、45歳になった時の年収は全く異なるものになります。30歳でなら普通の30歳よりゆとりある資金が残ります。&gt;年齢が高ければローン金額が低くてもローンは無謀だといいたいかもしれないけれど、例がひどすぎる。ですね。これだけの意図だから適当すぎたのかもしれません。ドバイの話ではありません。今の日本はそういう時代です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/17/">
<title><![CDATA[17: ビギナーさん＞劣悪な環境から抜け出そうと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-03T04:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ビギナーさん＞劣悪な環境から抜け出そうと計画するなら、年収800万で、30歳ならローン＋管理修繕費＋固定資産税の月額が30万は余裕ある状況だが、45歳であれば15万であっても余裕があるとはいえない。↑これ、よくわからないんですけど。まずなぜ年収８００万で、なんですか？年齢が高ければローン金額が低くてもローンは無謀だといいたいかもしれないけれど、例がひどすぎる。30歳でも、年間住居費が３６０万って。．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;11借入れ元本が大きいので、出来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/16/</link>
<dc:date>2008-06-02T23:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;11借入れ元本が大きいので、出来るだけ低金利の金融機関を探したほうが良いですね。今ならＪＡがお奨めですよ。ただ、ドバイに支店があるか事前にチェックしたほうが良いかも。あと、お子様が居られるのであれば学区は大事ですよ。小中学校を公立にするのならば、事前に地元の方からリサーチするべきです。また、少しでも返済総額を減らすためにも、奥様にはパートで繰上げ返済原資を稼いでもらいましょう。良い家が建つ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/15/">
<title><![CDATA[15: ドバイで３億８千万の土地って、どのくらい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T23:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ドバイで３億８千万の土地って、どのくらいの価値なのかまったく不明だな高いのか広いのかさえも、不明だドバイで３億だすと、どのくらいの土地が買えるのだろうか？でも、今のドバイなら高層マンションとかのほうが価値ありそう暑い土地だから、一軒家なんて住めないでしょねって、つられてみた]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/14/">
<title><![CDATA[14: まずこのスレに「ローンしなければ購入でき．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まずこのスレに「ローンしなければ購入できない状況」は好ましくない。一括購入するか、連動型等安全を確保しつつ投資行動を行うか、条件の良い住宅ローンをもって資金の自由を得るか。持ち家世帯の中でローンを抱えているのは半数。(相続等も含む)ローンの高低でなく、ローンを抱えている時点で劣悪なポジションである事を認識しなければならない。劣悪な環境から抜け出そうと計画するなら、年収800万で、30歳ならローン＋．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/13/">
<title><![CDATA[13: 釣りにしては、知性のカケラもない・・・ア．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T22:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[釣りにしては、知性のカケラもない・・・アハハ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/12/">
<title><![CDATA[12: まるで小学生レベル]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まるで小学生レベル]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/11/">
<title><![CDATA[11: アドバイスをいただけますようよろしくお願．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/11/</link>
<dc:date>2008-06-02T21:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アドバイスをいただけますようよろしくお願いいたします。【夫　33才】　年収9000万円【妻　25才】　芸術家年収マイナス2000万【子　　　】　1才、あらゆる手段で高度教育を受けさせる予定【物件価額】　土地　3億8000万円　＋　家　2億5000万円を予定【住宅ローン 】　3億3000万円【頭金　　】　3億0000万円【残貯金　】　1億円 仕事の都合で建設予定地はドバイなのですが、海外居住と教育に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/10/">
<title><![CDATA[10: ここは無謀なローンを組む人とは対極にいる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/10/</link>
<dc:date>2008-06-02T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここは無謀なローンを組む人とは対極にいるような人のスレですよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/9/">
<title><![CDATA[9: &quot;年収に対して無謀なローン&q．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&quot;年収に対して無謀なローン&quot;  とかぶってるあっちでやれよ！　ていうか、同じ奴だろ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/8/">
<title><![CDATA[8: こんなところで無駄な議論なんかしないで、．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなところで無駄な議論なんかしないで、内藤忍の「資産設計塾」とか、木村剛の「投資戦略の発想法」を読めば終わり。ここで議論したいようなことは全て書いてある。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/7/">
<title><![CDATA[7: 細かくはちょっと面倒な感じ・・ざっくりと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/7/</link>
<dc:date>2008-06-02T18:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[細かくはちょっと面倒な感じ・・ざっくりと考え方とか聞ければ、いいいかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/6/">
<title><![CDATA[6: なんか伸びなさそうなスレだな。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/6/</link>
<dc:date>2008-06-02T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんか伸びなさそうなスレだな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;03スレ立てしましたが、レスを拝．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/5/</link>
<dc:date>2008-06-02T10:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;03スレ立てしましたが、レスを拝見しているとテンプレを作って詳しく伺った方が良いかと考えるようになりました。家族構成　世帯主（年齢）　妻（年齢）　子（年齢or学年）所有物件　戸建て　マンション　（新築・中古）　マンションの場合管理修繕駐車場代ローン　　ローン金額　開始した年　現在何年目　　　　　返済方法（何年・金利・固定or変動・ミックス等）　　　　　　年間支払額（月額　賞与額など詳細も教．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;年収800万もあれば、ほぼ無謀な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T09:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;年収800万もあれば、ほぼ無謀なローンなんて成立しないわけですし。それは認識不足ですよ。年収１０００万としても、子どもが複数いて、妻は専業主婦、世帯主の年齢４０歳以上で定年６０歳、手元に残す資金は少ない、等という条件（これは結構普通の条件ですけれど）でしたら、ローン５０００万とまでいかなくても、苦しいですよ。自己破産への道まっしぐらという程無謀ではありませんが、苦しい生活というのは目に見え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/3/">
<title><![CDATA[3: あえて、安い住宅を選択。ローンでアップア．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T08:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あえて、安い住宅を選択。ローンでアップアップな生活は望まず、理想の住宅というよりも、快適な住宅を購入。中古マンションを購入。最悪、エレベーターが止っても支障の少なそうな、5階建ての低層マンション。駐車場も自走式。（機械式は永遠にメンテナンスがいるので）これで住宅価格を新築を買うよりも、50%ほど安く抑え、ローン額も抑えて、浮いたお金で資産運用。毎月一定額は貯蓄に廻せて、月々の赤字もなく、ボーナスも．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30480/res/2/">
<title><![CDATA[2: 基準がなければ単なる自慢大会になるのでは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-02T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[基準がなければ単なる自慢大会になるのではないでしょうか？富裕層は無理しても何とかなるもんで検討するだけ無駄です。年収800万もあれば、ほぼ無謀なローンなんて成立しないわけですし。31歳、年収390万、貯蓄500万、新婚、新居の検討中この、日本人で一番多いケースではいかがでしょう？無謀なローンはこれ以下の方が多いとは思いますが。]]></content:encoded>
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