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<title><![CDATA[無謀なローンなのか・・・]]></title>
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<description><![CDATA[よろしくお願いします。物件の価格が諸経費込みで５０００万です。２０００万を入れて３０００万はローンをくむ予定なのですが、いろいろ考えるとかなり無理のあるローンなのかと心配になってきてしまいました。フラット２０と変動のミックスで半々で考えています。２０年で返すとすると、夫の年収が税込み８００万なので、年返済率が２．２５パーセント（年間１８０万）になります。家族は娘２歳、妻の私と、夫４３．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/30/">
<title><![CDATA[30: 管理担当です。いつもご利用いただきあ．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-23T09:46:54+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。無謀なローンに関するスレッドが乱立しているようでしたので、皆様のご利用利便性を考え、以下のスレッドに統合させていただきました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246849/今後、無謀なローンに関する一般的なご質問、ご相談などは、こちらにお寄せいただければ幸いです。なお、本スレッ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/29/">
<title><![CDATA[29: まあ普通みなさん、ローンと生活、趣味、色．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/29/</link>
<dc:date>2008-06-08T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ普通みなさん、ローンと生活、趣味、色々お金を配分してやってますよ。私の感覚ではローンに得も損もない、ただ「ああそうなのか」って程度です。ローンで綱渡りのマネーゲームをしようとは思わないし。どちらにしても自分の年収（＋配偶者の収入）内で借りたものを返していくしか無いんだから、自分が好きなようにすれば？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/28/">
<title><![CDATA[28: ＞２７３％超えてくると、ボーナス併合する．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/28/</link>
<dc:date>2008-06-08T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２７３％超えてくると、ボーナス併合するという意味です。私は趣味最優先とは言ってません。ローンと趣味の両立をしたいだけで、他のみなさんの意見をいただいてるだけですがね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26フラットで月だけでい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/27/</link>
<dc:date>2008-06-08T17:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26フラットで月だけでいくのと、ボーナス併合でいくのと金利がかわるんでしょうか？＞さらなる最悪ケースとして、妻のパート、車売る　が切り札でありますが。。。最悪ではなくパートは普通にあるんじゃないかと思います。趣味優先やライフスタイルというなら賃貸が良いですよ。ローンを借りたら、やはり必然なもの、優先順位など決めて、その上で自分の家庭はこう、と選択してやっているんだと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/26/">
<title><![CDATA[26: ＞２２さん金利は４．５％くらいですね（ボ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/26/</link>
<dc:date>2008-06-08T17:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞２２さん金利は４．５％くらいですね（ボーナス併合）。優遇がー１．５ありますので、つまり、変動で２．８７５が６．０までがギリです。さらなる最悪ケースとして、妻のパート、車売る　が切り札でありますが。。。自由に使いたいお金での点で考えると、フラット３５にして年間３０万利息が増えるのと、変動にしてそれを繰り上げ返済に回すのとじゃ、変わりませんね。もちろん、元金を減らした方が断然いいですが。要は、考え方．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24正確ではありませんが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/25/</link>
<dc:date>2008-06-08T15:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24正確ではありませんが、370-380くらいではないかと思われます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/24/">
<title><![CDATA[24: 年収５００万って法定控除をひかれた実質手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/24/</link>
<dc:date>2008-06-08T08:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収５００万って法定控除をひかれた実質手取りを年収にするとどの位ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/23/">
<title><![CDATA[23: 年収500万で妻子供２の世帯だと、どれく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/23/</link>
<dc:date>2008-06-08T08:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収500万で妻子供２の世帯だと、どれくらいの借入れが標準なんですかね。年収の5倍なら2,500万？まぁ生活スタイルやその地域の物価にもよるんでしょうが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;201.375で９０００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/22/</link>
<dc:date>2008-06-07T23:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;201.375で９００００円、3.0で１１５０００円。その差は２５０００円位ですよね。もちろん金利が安い方が無駄な利息を払わなくてもいいし、生活費に余裕が少し出来る。でもその余裕は繰り上げ返済に回さないと金利が低い意味がないです。低い時にローン以外に金を回したいといっていて、元金が減ってないと金利があがったときに苦しいのは自分。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20さん月額でいくらまで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/21/</link>
<dc:date>2008-06-07T22:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20さん月額でいくらまでの返済なら耐えられるのですか?それから逆算して、変動金利がどこまで上がることに耐えていけるのか計算してみるとか。1.375% と 2.95%では、月額でも随分違うでしょうから悩みますよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/20/">
<title><![CDATA[20: ＞No１９さん助言をありがとうございます．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-07T22:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No１９さん助言をありがとうございます。やはり、５年で２００万だとリスク高いですかね。どのくらいの繰上げ返済額が、ボーダーラインでしょうか？変動は１．３７５です。フラット３５だと２．９５があるのですかね。こういう選択の場合は、多数に合わせるのが良いのかと考えています。１０年固定以下は、変動予備軍ですので、マダマダ変動の方の方が多いのではないかと。まぁ若いうちは、ローン以外に金を回したいだけなんで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;17変動の利息がわからな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/19/</link>
<dc:date>2008-06-07T13:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17変動の利息がわからないんだけど、３５年フラットで行くと言う事は考えませんか？変動の金利が安いときにどんどん繰り上げできるならいいけれど、５年で２００万だと５年後幾らになっているか判らなくてリスクが大きい。３５年固定にして、貯金と繰りあげ返済分を分けて貯金して、子どもにお金がかからない内は繰り上げ分を返済、お金がかかりだすと繰り上げは休み。いずれにしても貯金は貯金で続ける。将来的．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/18/">
<title><![CDATA[18: 自分、借り入れ：1200マン、年収500．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/18/</link>
<dc:date>2008-06-07T12:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分、借り入れ：1200マン、年収500マン18年固定ですが、子供1人、老後資金をためつづけてますがきついっす。昇給率１％のため、子供の教育費、老後がたまらないと感じています。38才ですが、100マン/年はためないと破産です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/17/">
<title><![CDATA[17: 私の場合、年収６００万で３０００万ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/17/</link>
<dc:date>2008-06-07T11:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合、年収６００万で３０００万ローン。近々変動でスタート予定。年間４０万の繰上げがやっとです。よって５年後は、２００万しかできてないので、返済額軽減で月々約ー６０００円になります。金利上昇分で言うと、＋０．３％分に相当しますので、５年後を考えると、それ以上、実金利が上がりそうで少々不安です。。安易でしょうか？？他のみなさんどうでしょうか？ご意見を聞かせて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/16/">
<title><![CDATA[16: やっぱり繰上返済は、早目にやった方が良い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-06-04T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[やっぱり繰上返済は、早目にやった方が良いと思いますが皆さん、繰上返済する金額ってどの程度なんですか？勿論手数料によって違うと思うのですが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14さまお返事ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/15/</link>
<dc:date>2008-04-30T19:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14さまお返事ありがとうございます。無謀と言われるようなローンなら、まずは返済額軽減したのかなと思ったのですが、３年で900万繰り上げ出来るような収支で、ご本人としては無謀ではなかったわけですから、返済額軽減にする必要はこれまではあまり無かったのですね。一般論で他人と比べても意味が無くて、自分次第だよなぁ・・・と当たり前のことをあらためて思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13さま3年間は期間短縮．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/14/</link>
<dc:date>2008-04-30T16:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13さま3年間は期間短縮メインです。今後は、返済ペース落とす方法として繰上返済は軽減でと考えています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/13/">
<title><![CDATA[13: サラリーマンさん、頑張ってますね。すごい．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-30T13:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンさん、頑張ってますね。すごいなぁ。うちも見習おう。参考までに伺いたいのですが、期間短縮と返済額軽減、どちらになさっていますか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;113年間大きな買い物を．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-30T10:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;113年間大きな買い物をしていません。なので、ＴＶも地デジ対応じゃないし車も持っていないし・・・ＰＣも古いし・・・ローンスタート時が肝心！だと思って頑張っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/11/">
<title><![CDATA[11: サラリーマンさん、繰上げ返済すごいですね．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-29T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[サラリーマンさん、繰上げ返済すごいですね。３年で９００万なんてすごすぎます。私も見習って繰り上げ頑張りますっ！！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9月々15万弱繰上返済1．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-28T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9月々15万弱繰上返済100万を9回、計900万車も所有せず、子供も居ないので達成できたのだと思います。そろそろ車も欲しいので、ペースは落ちると思いますが・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/9/">
<title><![CDATA[9: へぇ　素晴らしいですね。１３００万返した．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-28T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[へぇ　素晴らしいですね。１３００万返したところで残債３２００万にはなりませんから、３年間で幾ら返済したんでしょうか？月々と繰り上げを教えて下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/8/">
<title><![CDATA[8: 年収７５０万借入４５００万無謀と言われた．．．]]></title>
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<dc:date>2008-04-28T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収７５０万借入４５００万無謀と言われたけど３年経過残債３２００万]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/7/">
<title><![CDATA[7: 年収７００万で４８００万どうよ？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/7/</link>
<dc:date>2008-04-24T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[年収７００万で４８００万どうよ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/6/">
<title><![CDATA[6: ぜんぜん無謀じゃないじゃん。　当方、年収．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ぜんぜん無謀じゃないじゃん。　当方、年収４５０万　３５年　２０００万の変動です。なんとか３年耐えてます。（笑）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: お礼が遅くなりました。夫の年齢からしてこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[お礼が遅くなりました。夫の年齢からしてこれ以上の昇給は難しく、子供が小さいことで不安になってしまいました。確かに、返済額を減らしてもその分使ってしまうと意味ないですよね・・・。無理のない程度の返済額ギリギリで考えたいと思います。お返事どうもありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: よっ、待ってました。複利王子０７]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[よっ、待ってました。複利王子０７]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01返済期間を長くしても．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01返済期間を長くしても、浮いたお金をローン金利以上で運用しないと、残債が残るマイナス分と貯蓄のプラス分を比較すれば損することになりますよね。勿論、期間が長くなると保証料なども増えます。フラットは期間によって金利も異なるんじゃないですか？資金運用に自信があるならご自由に。住宅ローンの金利は、表示は年単位ですけど、毎月支払う部分は実質月利の複利計算です。（年利率の１／１２を毎月複利計．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01＞２０年で返すとする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30479/res/2/</link>
<dc:date>2008-03-29T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＞２０年で返すとすると、夫の年収が税込み８００万なので、＞年返済率が２．２５パーセント（年間１８０万）になります。年返済率は２２．５％ではないですか？借入３０００万円、返済２０年、年間返済額１８０万円という条件だと、ミックスの平均金利は１．９％ということですよね。変動の比率が多いんじゃないのかな。年収８００万円だと、審査は年４％の金利で返済率３５％までなら貸してくれるはず。年収．．．]]></content:encoded>
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