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<title><![CDATA[デベ提携ローンのメリットは？]]></title>
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<description><![CDATA[初めてのマンション購入を勉強中の者です。気に入った物件が見つかり、そろそろ具体的に住宅ローンを選ばなければなりません。デベの担当者がとても熱心で、都銀・地銀・信金含め殆どすべての金融機関との提携と金利優遇（1.4％）を熱心に提示してくれています。よく比較検討しなければならないとは思いますが、ローン商品の選択以前に、分からないことがあります。購入者にとり、デベ提携ローンのメリットは一体何なのでしょう．．．]]></description>
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<title><![CDATA[25: １７ですみなさんありがとうございました]]></title>
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<dc:date>2008-11-20T07:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１７ですみなさんありがとうございました]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/24/">
<title><![CDATA[24: 大手物件では提携ローンの方が断然お得でし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[大手物件では提携ローンの方が断然お得でしたよ。だから物件によるのでは？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 俺は提携じゃないと所に自分で行ってローン．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T21:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[俺は提携じゃないと所に自分で行ってローン組んだんだけどデベの担当に話したらその後の煩わしい手続きから何から全部やってくれたよ。まるで提携先だったかのごとくやってくれた。『この銀行とは取引ないんで』とか言いながら熱心にね。ありがたかった。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 提携ローンなんて銀行とデベとのお付き合い．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T20:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローンなんて銀行とデベとのお付き合いにつきあわせれているだけだと思う。　たいてい提携は高くつくのがオチ　手続きが楽って以外メリットないんじゃないかな。　優遇幅が大きいなんてのも決まり文句。買うならきちんと金利やローンについて調べるべき。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: デベ提携だと、休日に契約できるメリットが．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T19:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ提携だと、休日に契約できるメリットがあると思います。なかなか休みが取れない人には、意外と大きな事かもしれません。あと、抵当権の設定たどの煩わしさがない。個人だと融資実行日が凄く大変です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: あと年収にもよるよね。いくら借りるのかと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T17:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あと年収にもよるよね。いくら借りるのかと。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[19: ＞１７さん大丈夫だと思いますよ。他にロー．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T17:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１７さん大丈夫だと思いますよ。他にローンがなければね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 17へ頭金準備してきな話はそれからだなん．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-19T17:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[17へ頭金準備してきな話はそれからだなんで諸費用や頭金も無いのに家買うんだ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 本題スレと外れますが提携してると頭金なし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/17/</link>
<dc:date>2008-11-19T15:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[本題スレと外れますが提携してると頭金なしでも１００％融資可能なのでしょうか？ちなみに諸経費もローンでかります。貯金は１５０万しかありませんバカな質問ですがお願いします]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 中古物件購入者ですが、不動産屋優遇ありま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/16/</link>
<dc:date>2008-11-19T14:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古物件購入者ですが、不動産屋優遇ありましたよ（1.4%)。使ってもいいかなという利率でしたが、他と比較検討の結果使いませんでした。私は住友でしたが三井リハウスをつかった人も優遇あったと聞いてます（優遇幅不明）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 中古マンションの場合、デベ提携の様に不動．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-18T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古マンションの場合、デベ提携の様に不動産提携で金利が優遇されることはあるのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/14/">
<title><![CDATA[14: ＞１３さん本題スレとは外れますが・・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-21T21:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１３さん本題スレとは外れますが・・・・私もそれは気になっていたので契約前にデベに確認しました。転職や別途ローンを借りる等々の自己都合の理由によりローンが通らなくなった場合は手付金は戻ってこないようです。あくまで、提携ローンを申し込んでいた場合に、止むを得ない理由によりローンが通らなくなった場合に手付金が戻ってきます。ですので、「何らかの問題」によりますね。契約の際の重要事項説明にもでてくると思い．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: すいません、初心者なもので、ちょっと教え．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-20T21:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません、初心者なもので、ちょっと教えてください。もし、本審査で通っていても、金消契約までに何らかの問題(体調面、勤務先変更など)があってローンが通らなくなってしまった場合、デベ提携ローンなら手付金は戻ってくるのでしょうか？それとも、デベ提携、個人で申し込んだローンにかかわらず、手付金放棄になってしまうのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/12/">
<title><![CDATA[12: 確かにデベ提携ローンは手間がかかりません．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-14T16:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かにデベ提携ローンは手間がかかりません。自分で銀行の手続きは煩雑なことが多い。銀行からお金を借りるということはこんなにも面倒なのかと懲りました。仕事で忙しい人は提携が一番です。もっといいのはキャッシュでしょうか。もし、買い換えるようなことがあったら全額キャッシュにしたい！]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: デベ提携だと転職して勤続2ヶ月でも審査と．．．]]></title>
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<dc:date>2007-08-13T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デベ提携だと転職して勤続2ヶ月でも審査とおったよ。普通個人じゃ無理だよねたぶん。通期1.4％優遇だし、給与口座の銀行でもあったから便利だわ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;09さん　＞強い相手に弱く、弱い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/10/</link>
<dc:date>2007-08-13T00:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;09さん　＞強い相手に弱く、弱い相手に強く出るというのが顕著な業界なので、　＞デベの傘に入って利を取るのが手堅い戦術私は初心者なので、なるほど、そういうことも！と興味深く拝見しました。現在はじめてのマンション購入をするところですが、02さんがまとめてくださったデベ提携のメリット以外にも、なんとなく（根拠はないのですが）希望物件の取得が叶いやすい気がします。たしかに、デベで大雑把なローンの相．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/9/">
<title><![CDATA[9: なぜデベ提携の金利が安いかといえば、本来．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/9/</link>
<dc:date>2007-08-12T18:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜデベ提携の金利が安いかといえば、本来銀行側がやるべき営業活動と審査プロセスの一部分をデベがやってくれるため、銀行側のコストが安くなるからである、という発想ではないでしょうか？すべてのデベ提携希望者が1.4％の金利優遇を受けれるわけではないと思います（銀行による）。一定の年収、勤務先、返済比率などがデベで掌握できるため、本来銀行がやるべき作業がかなり簡略化されることになります。かつ一定のロット（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;07さんなるほどありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/8/</link>
<dc:date>2007-08-12T13:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;07さんなるほどありがとうございます。重ね重ね無知な質問ですが、デベ提携の銀行に個人的に交渉すると言う事はどういうことでしょうか？提携銀行である場合、店頭商品より提携ローンの方が有利に設定されていると思いますが、交渉次第でさらに…という事があるのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;06さん&gt;えっ？提携銀行じ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/7/</link>
<dc:date>2007-08-12T13:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;06さん&gt;えっ？提携銀行じゃないと言ったらまずいのですか？ そういう意味ではなくて、例えばデベ提携の銀行に、個人的に交渉する時にも「○○の物件で、おたくさんとはデベ提携で1.4％もらっていると聞いている」というような話の進め方をしてもＯＫですか？という質問に対する答えだと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;ところで、デベ提示のの1.4％優．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/6/</link>
<dc:date>2007-08-12T09:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;ところで、デベ提示のの1.4％優遇は、デベ提携銀行であれば言ってよいものなのでしょうか？ えっ？提携銀行じゃないと言ったらまずいのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;&gt;4ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/5/</link>
<dc:date>2007-08-11T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;4ありがとうございます。万事勉強だと思ってがんばります！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/4/">
<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3okです。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/4/</link>
<dc:date>2007-08-11T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3okです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/3/">
<title><![CDATA[3: No２さん、初心者に分かりやすい説明をあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/3/</link>
<dc:date>2007-08-11T20:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No２さん、初心者に分かりやすい説明をありがとうございます。実際のところ、デベに任せれば手間ははぶけるかもしれませんが自分のローンをよく理解するためには足を使って銀行に行くことも必要ですね。ところで、デベ提示のの1.4％優遇は、デベ提携銀行であれば言ってよいものなのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/2/">
<title><![CDATA[2: 提携ローンのメリット：・万一、ローンが通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30318/res/2/</link>
<dc:date>2007-08-11T09:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[提携ローンのメリット：・万一、ローンが通らなかったときに、購入の契約を(手付放棄なしで)解約できる。・煩わしい銀行との手続きを代行してやってくれる。・個人で交渉するより有利な条件の場合がある(ほぼ変動・短期固定に限る)デメリット：・デベに払う手数料がかかる(通常３〜１０万くらいか)・まかせきりになり、ローンの詳細が理解できない(改めて自分で勉強すれば問題なし)通期1.4優遇なら悪い条件じゃないです．．．]]></content:encoded>
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