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<title><![CDATA[共有名義・持分はどうなりますか？]]></title>
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<description><![CDATA[住宅ローンは全額夫名義で、頭金夫３００万、妻７００万で３０００万の借り入れ予定。夫の年収６５０万です。妻は持病で働く予定がありません。共有名義・持分はどうなりますか？]]></description>
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<title><![CDATA[33: &gt;&gt;30-32さんありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-29T21:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30-32さんありがとうございました。建設費はすべて私のローンなので私の名義にするつもりですが、その他費用の一部を妻の貯蓄を充当したため、妻との共同名義にしなくて大丈夫かな？と思いました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/32/">
<title><![CDATA[32: &gt;&gt;30＞電気製品、家具は物．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-29T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;30＞電気製品、家具は物件価格に含めてしまえば対象にできますが、要するに、抱き合わせで建物と含めて売買する場合なら、確かに可能です。質問者は、そういう想定で考えてはいないと思うが。＞保険料や手数料は物件価格に入れることはできないでしょう。手数料（媒介する不動産業者への報酬）は取得費になりますよ。建物の解体費や立退き料、土地の測量費等も、売買の形態によっては取得費になります。 ＞大抵．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;29土地・建物の取得費の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/31/</link>
<dc:date>2008-11-29T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29土地・建物の取得費のことを言われているんですか？＞エアコンとか家具購入費建物や土地の取得費には含まれません。＞ローン手数料これは土地・建物全体に対する取得費に含まれます。価格で按分してください。これ以外に、登録免許税や司法書士手数料も取得費に出来ます。不動産取得税は、自宅用なら取得費に出来ますし、賃貸用なら取得費にも当年度経費にも出来ます。＞保険料損害保険料や地震保険料（一括払．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;29さん確定申告の際には、ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/30/</link>
<dc:date>2008-11-29T01:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29さん確定申告の際には、ローンの契約書だけでなく不動産の売買契約書の写しも持っていく必要有ります。売買契約に含まれていないものは、難しいでしょう。逆に言うと、電気製品、家具は物件価格に含めてしまえば対象にできますが、大抵の場合は割高になるので、得になるかどうかは疑問です。保険料や手数料は物件価格に入れることはできないでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/29/">
<title><![CDATA[29: たとえば、エアコンとか家具購入費、ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/29/</link>
<dc:date>2008-11-29T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[たとえば、エアコンとか家具購入費、ローン手数料、保険料などは、物件価格に含むのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;23ローンに関する返済割．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-28T22:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23ローンに関する返済割合の算定方法ですが、それぞれの所得（または収入）の按分比率で比例案分することができます。ただし、住宅ローン減税に関しては、ローンの名義上の負担割合での計算となりますのでお間違いなく。（連帯債務以外は、按分が認められません。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;23夫のローンがどのよう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/27/</link>
<dc:date>2008-11-28T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23夫のローンがどのようにして返済するかも考慮して、持分は決める必要があります。もし、夫婦折半での返済だと、夫は、頭金１０００万円＋ローン返済１０９５万円＝２０９５万円分の持ち分奥様は、頭金２５００万円＋ローン返済１０９５万円＝３５９５万円分の持ち分このように按分することができます。諸経費の出し方も考慮できます。（住宅本体と合算して考えることが可能です。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25頭金の資産形成のこと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-27T21:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25頭金の資産形成のことは部分的に理解できますけど、生前贈与のことは余計な話です。相続時精算課税だと、無税で奥さんの出資割合にできます。もっとも相続発生時に、現金が無くともその時点の相続税法で計算した相続税を納めなければなりませんから、税理士さんは「天下の悪法」と言っていますね。来年度、この相続税法が、受け取りする財産額を基準とする方式に変更される予定でしたが、どうやら先延ばしにな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;23決済のときに妻の口座．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-27T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;23決済のときに妻の口座から夫の口座に２５００万円入金とかやってしまうと、妻へ３４５万円の贈与がされたとみなされる可能性があります。記録の残る金融機関での資金移動はご注意ください。あと税務署が見るのは夫の１０００万、妻の２５００万がどのように資産形成されたかという点です。例えば生活費は夫がすべて出し、妻の収入はすべて預金していたということであれば、妻の預金の一部は夫も形成に寄与して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/24/">
<title><![CDATA[24: そんくらい良いのでは？]]></title>
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<dc:date>2008-11-27T10:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんくらい良いのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/23/">
<title><![CDATA[23: 持ち分比率で質問があります物件価格569．．．]]></title>
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<dc:date>2008-11-27T10:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[持ち分比率で質問があります物件価格5690万円頭金夫  1000万円妻  2500万円ローン 2190万円（夫）妻は、1対1の比率でいいんじゃないって言うんですが、厳密には夫57％、妻43％で1対1てはありませんこのばあいでも税務署的にはオーケーでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;18２年以上前に投稿した．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/22/</link>
<dc:date>2008-11-23T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18２年以上前に投稿した内容を理解されて、登記持分を決めてください。税務署は、ローン名義ではなく、実際の頭金拠出とローン全体の返済をどうするかで判断します。うちは３０年以上共稼ぎを続けています。２人の努力で購入した物件（土地や建物。その他）は４件程になりますが、所得がそんなに変わらなかったので、１；１で登記しています。ある程度２人の所得が違うくらいだと、１：１でも問題ありません。返．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/21/">
<title><![CDATA[21: ＞結婚を機に退職したので現在は派遣社員で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/21/</link>
<dc:date>2008-11-22T01:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞結婚を機に退職したので現在は派遣社員です。正社員だろうと派遣社員だろうとパートだろうと、現実に収入がありその収入と繰上返済額に矛盾がないのであれば、やはり「最初から繰り上げ返済を見込んだ持ち分」にするのがよいと思います。ローンが連帯債務だと確実に大丈夫なのですが、ローンの名義が夫単独でも、現実に妻も返済するのであれば問題ないはずですよ。（ただし、一度税務署に確認しておいた方が無難です。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/20/">
<title><![CDATA[20: No.18 by 契約済みです。＞妻（1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/20/</link>
<dc:date>2008-11-21T23:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.18 by 契約済みです。＞妻（18さん）は現在収入があるのでしょうか？結婚を機に退職したので現在は派遣社員です。派遣なので、いつどうなるか解らないのでローンは主人の単独で組みました。私は繰り上げ返済で加担しようと思っているのですが、年間110万以上は繰り上げ返済可能なのです・・・そうなると持分は面倒くさいですね。後ほど持分を変更するにしても、毎年？変更しなくてはいけないのか（知りませんけど．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18さん妻（18さん）は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/19/</link>
<dc:date>2008-11-21T16:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18さん妻（18さん）は現在収入があるのでしょうか？そうであれば最初からそれによる繰上を見込んだ持ち分比率にするのがいいと思います。ただし税務署に事前に確認されることをお薦めします。（過去の似たようなスレでは、税務署もそれで大丈夫ということだったように記憶しています。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/18/">
<title><![CDATA[18: 来年3月実行の者です。頭金（夫：600万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/18/</link>
<dc:date>2008-11-20T23:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[来年3月実行の者です。頭金（夫：600万、妻300万）←諸経費含む。ローン4700万借り入れは夫単独返済予定です（子供・車、予定なし）。実行後は妻(私)も年150万〜200万の繰り上げ返済予定なのですが、その場合、繰り上げ返済をするたびに、持分の変更をしなければならないのでしょうか。登記の変更も手数料がかかるので、可能ならば繰上げ返済数回分まとめて数年後に申告したいと思っているのですが、それは可能．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/17/">
<title><![CDATA[17: 夫婦間なら、出資額に応じて按分するのが最．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/17/</link>
<dc:date>2006-05-17T01:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦間なら、出資額に応じて按分するのが最も簡単だということぐらい、聞かないとわからないものなのでしょうか・・・逆にどうしたいという希望が有るのなら、それを先に書きましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/16/">
<title><![CDATA[16: 住宅ローンは主人名義で1200万（収入は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/16/</link>
<dc:date>2006-05-16T20:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンは主人名義で1200万（収入は主人900万妻200万）。頭金は主人400万（土地を主人名義でキャッシュだったもので少ないんです）妻900万の場合はどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/15/">
<title><![CDATA[15: １１です。１４さん、有難うございます。単．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/15/</link>
<dc:date>2006-05-15T10:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１１です。１４さん、有難うございます。単独名義にして、贈与税がかからなくなる手続きも大変そうなので、共有持分にする予定です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;13売買契約書は、共有持．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/14/</link>
<dc:date>2006-05-15T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13売買契約書は、共有持分にする場合は二人の連名にする必要があります。住宅ローンを組む場合、共有持分の担保提供を求められます。金融機関によっては、連帯保証人になる必要がある場合もあります。手続は単独名義でするより多少複雑になりますので、ご承知おきください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/13/">
<title><![CDATA[13: １２さん。有難うございます。この辺りは田．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/13/</link>
<dc:date>2006-05-15T09:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１２さん。有難うございます。この辺りは田舎なので夫名義にする人が多いそうですが、税金のことが絡んでくるのですね。登記をする時に、資金を出した割合、２５：９にしようと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11＞売主は家・土地の名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/12/</link>
<dc:date>2006-05-15T09:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11＞売主は家・土地の名義は全部夫でもいいとのこと。売主としては、別にあなた方夫婦がどう出そうと、決裁さえ出来れば何ら問題ないですよ。＞私もそれで構わないと思うのですが税務署が見ている贈与税の扱いをどうするかとは別次元のことでしょう。構わないで、何も対策をしなければ、贈与税を課税されても文句を言えないだけです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/11/">
<title><![CDATA[11: ３４００万円の分譲住宅を購入。妻（私）が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/11/</link>
<dc:date>2006-05-15T08:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３４００万円の分譲住宅を購入。妻（私）が結婚前に貯めた預貯金、株から９００万円を出し、残りの２５００万円を夫が住宅ローン借り入れ。売主は家・土地の名義は全部夫でもいいとのこと。私もそれで構わないと思うのですが、今後不都合なことがないでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/10/">
<title><![CDATA[10: ですよね。ありがとう。土地と家をセットで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/10/</link>
<dc:date>2006-04-24T08:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ですよね。ありがとう。土地と家をセットで見られるのかと思ってしまいました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/9/">
<title><![CDATA[9: ↑出来るに決まってるじゃないですかぁ。（．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-24T08:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑出来るに決まってるじゃないですかぁ。（笑い）但し借入先にもよりますが、夫の債務の連帯保証人になる必要があるかも知れないというだけの話。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/8/">
<title><![CDATA[8: うちも&gt;&gt;01みたいな感じで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/8/</link>
<dc:date>2006-04-24T07:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも&gt;&gt;01みたいな感じです。妻の頭金を土地の名義の一部にはできないのでしょうか。家の名義は夫のみでいいのですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;05贈与税を払えば共有名義にする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30310/res/7/</link>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;05贈与税を払えば共有名義にする必要なし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 連帯債務者は、借り入れをしている人。連帯．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-15T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[連帯債務者は、借り入れをしている人。連帯保証人は、借り入れをしている人ではないが、借り入れをしたのと同じで、返済の義務あり。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: そのくらいの割合でも共有名義にする必要が．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-15T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そのくらいの割合でも共有名義にする必要がありますか？住宅ローンは都銀利用予定ですが、連帯債務者と連帯保証人って関係ありますか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 1920:480でしょ。]]></title>
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<dc:date>2006-04-15T01:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1920:480でしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: こちらも住宅ローンは全額夫名義で、頭金夫．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-15T01:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらも住宅ローンは全額夫名義で、頭金夫ゼロ、妻480万で1920万の借り入れ予定。夫の年収は600万です。妻は現在は無職です。持分はどうしたら良いでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 夫：妻＝33:7 にするのが自然かと思い．．．]]></title>
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<dc:date>2006-04-14T21:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫：妻＝33:7 にするのが自然かと思います。]]></content:encoded>
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