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<title><![CDATA[住宅購入を迷っている方々へ　素人アドバイス！]]></title>
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<description><![CDATA[マイホームを購入しようと考えると、今は買い時！？待ち時？いろんな多数の意見がありますよね〜。そんな方の為に、私が悩んで、調べ上げた事を紹介します。私は１２月から探し始め、１月上旬に契約し、３月引越しする事になりました。＜住宅がここ１〜２年で一気に価格が下落するうわさ＞私の考えは、この先１年〜２年で、住宅価格が大きく下がるとは思ってません。下がっても２年で１割（3000万なら年間150万下落）がいい．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: ＞＞１６さん＞＞政策金利以上に銀行が金利．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１６さん＞＞政策金利以上に銀行が金利を上げてきていることは間違いないでしょう金利優遇を上げてるって事は、実質金利を下げてきてますよね？店頭金利は７年前と殆ど変わっていないので。＞＞７年前から借りている人と今借りる人で１パーセントも金利が違えば、７年後も同様に新規と１パーセントくらいの開きがあると考えるのが自然。２００２年（店頭２．３７５％）金利優遇ー０．７％２００９年（店頭２．４７５％）金利優．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16それはそうですが、７．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T20:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16それはそうですが、７年前の方が今現在、優遇後１．７３５パーセント、今借りる人が優遇後０．７３５という事は差し引き１パーセントのアップで、政策金利以上に銀行が金利を上げてきていることは間違いないでしょう（政策金利は０．５パーセントのアップのみ）。どちらにしても７年前から借りている人と今借りる人で１パーセントも金利が違えば、７年後も同様に新規と１パーセントくらいの開きがあると考える．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: １５＞＞さん将来的に優遇２．５％は考えに．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５＞＞さん将来的に優遇２．５％は考えにくいと思います！！（バブルのような時代がまたこない限り）景気に関係なく　っていうのもありえないと思います。あくまで景気に流動すると思います。景気が良くない近年でも、銀行が優遇幅を上げてきたのは、それなりの経営戦略でしょう。日銀が０金利政策を解除し、０．５％に上げ、数年０．５％を継続してきました。そんな中、銀行が今後の景気回復を考え、手を打ったのかもしれません．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13という事はですよ、今．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T18:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13という事はですよ、今後も変動金利は景気の変動にかかわりなく右肩上がりに上がっていってその都度新規借り入れ客に対して優遇幅は上がっていく、という事です。昔は優遇0.7 今は優遇1.6 将来は優遇2.5？…。今は変動金利は2.4ですが、そのうち景気に関係なく3.2とかになっていくんですかねえ。皆さんご存知なのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: うーん、私の考え方は、賃貸と比べて得か損．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん、私の考え方は、賃貸と比べて得か損か？をコストで徹底的に比較する感じです。１．金利コスト：借り入れ額が低いほど、金利が低いほど低い。返済がすすむほど低くなる。　　　　　　　　繰り上げ返済によってちょっぴり低減できる。２．管理修繕コスト：修繕計画によって左右される。３．諸費用コスト：初期に計上。売却予定ならば手数料も入れておく。４．税金コスト：固定資産税によってきまる。不動産取得税はほとんどの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: ＞＞１２さん正確ではないですが、約７年前．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１２さん正確ではないですが、約７年前、一戸建てを買った人が言うには、当時、ほぼ最高金利優遇のー０．７％（生涯ずっと優遇）で借りたとの事でした。今は、最高金利優遇がー１．７％（生涯ずっと優遇）くらいだと聞きますので、７年前に契約した人は、現在、店頭金利２．４７５％−０．７％＝１．７３５％で借りていると思うのですが、違ってますか？同じ計算だと、今契約した人は、２，４７５％−１．７％＝０．７３５％で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ちょっとまった。という事は７年前(200．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T09:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっとまった。という事は７年前(2002年)に変動で借りた人は、2.7-0.7=2.0パーセントの実質利率で借りてるという事？これなら変動ってどのタイミングで借りようと、全員時間と共に自動的に利率があがっていくことになるけど…。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: ＞＞１０さんあくまで、３５年ローンを組む．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T00:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１０さんあくまで、３５年ローンを組む人が多いから、参考までにですよ〜。短期で返済する人は、それを割合で計算してもらうと、良いと思います。それと、３５年で返す人、意外と聞きますよ〜。ローンがかなり残っている団塊の世代。ローンを息子に引き継ぐとか・・・。したくないですよね〜。引き継ぐ前に、売る事になるかもしれないですけど。これからの時代も、もし、金利がハイペースであがったら・・・。ぎりぎりで計画し．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ３５年ローンを組んで、本当に３５年かけて．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T00:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年ローンを組んで、本当に３５年かけて返す人なんているのかな？なので、金利が変動した場合の損得を３５年で考えてもどうなんだろう。あと、購入時期を遅らせれば、その分頭金も増え、借入金を減らすことができますね。（貯金できる人に限りますが・・・）とはいえ、今後、銀行の優遇幅が減っていくことはありそうなので、今はいい時期だと思います。ただ、物件が売れないときには、１年どころか１ヶ月で１割下がるなんてこと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: こんばんわ。戸建であれマンションであれ建．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T22:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんばんわ。戸建であれマンションであれ建ってしまっているものの投売りと、これから建てるものの相場は完全に切り離して考える必要があると思います。私は大して住宅相場は下がらないと考えています。ただし低価格帯な商品は増えるでしょうね。つまり価格は下がってもその分質も同じだけ下がっているという事です。ＨＭで言えばここの板では今まで暴利を稼いで来たというのが定説ですが、そうでない事は決算書を見れば分かる事で．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ２＝４　さん＞意見ありがとう！そうですね．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[２＝４　さん＞意見ありがとう！そうですね。金額が高いとそれだけ幅も大きいと思います。２０００〜３０００万のものが下がる事は微妙ですかね。なるほど。５＞やはりスレ主のスレ自体長すぎでした！　すいません！貴重な話ありがとうございます！なるほど！　優遇金利かぁ〜。確かに！！聞いて初めてそうだな！って思いました。７年前に家を買った人が、当時ほぼ最高優遇のー０．７％で優遇を受けたといってました！私は、−１．．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ハウスメーカーも注文住宅３割引き！とかし．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーも注文住宅３割引き！とかしてくんないかなあどこも１割か1割ちょっと引きで終わるんだよなあ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 今発売中の週刊文春にも、デベから直接３０．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[今発売中の週刊文春にも、デベから直接３０％引きを提示されたとか、アウトレットマンションのことがのってますよ。１割引どころか投売り。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: &gt;国は、常に政策金利を上げる（銀行．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;国は、常に政策金利を上げる（銀行の金利も上がる）事を常日頃計画しています。&gt;景気回復の為です！！↑誤りです正しくは◇日銀は、常に政策金利を上げる（銀行の金利も上がる）事を常日頃計画しています。◇日銀の独立性を主張する為です！！ですよ！尚、スレ主旨に添った提案としては、◇「銀行の全期間優遇（メガの１．５％や信託の１．６％）」はそろそろピークの可能性があります。（今後は減る可能性ありって．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: アドバイスって言ってるからこっちも自分の．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[アドバイスって言ってるからこっちも自分の意見を言ったんだけど。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: そう思う人は今買わなかったらいいやんか。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そう思う人は今買わなかったらいいやんか。そう思っても今必要だから購入する人もいるやろうし。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 3000万の家が年間１５０万も下がって行．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[3000万の家が年間１５０万も下がって行くとは思えないが、今4000万クラスのの家が２年後3000万で出ることは充分あるんじゃないの？]]></content:encoded>
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