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<title><![CDATA[名義について]]></title>
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<description><![CDATA[よろしくお願いします。今年３月に新築マンションに入居するものです。マンションの名義についての質問です。ローンは、収入合算で、私は連帯保証人です。残念ながら、派遣社員の為か連帯債務者にはなれませんでした。そういう状況の中ですが、私の主人はお人よしなのでよく人に騙されます。又、独身の頃、住民税を延滞して、生命保険を差し押さえされ、その解約金で支払いをしたこともあったとのことです。今後は、私も目を光らせ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[31: ２８投稿の訂正です。「債務保証」は「連帯．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２８投稿の訂正です。「債務保証」は「連帯保証」の誤りです。また「代位弁済者」は「物上代位弁済者」に、補足訂正します。訂正後は次のようになります。抵当権は、債権者かそのローン保証をする者が設定するんだよ。ローン保証する者と、抵当権の実行によって物上代位弁済や連帯保証する者は別。債務者がデフォルトしたら、ローン保証した者が債権者に代位弁済します。しかしそれで債務が無くなる訳ではなくて、ローン保証する者．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/30/">
<title><![CDATA[30: そろそろ眠いので寝ますが、それでも銀行は．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T22:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そろそろ眠いので寝ますが、それでも銀行は貸すとおっしゃるなら、スレ主さんに責任持って銀行紹介してあげてくださいね]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/29/">
<title><![CDATA[29: そこまで分かっているのにどうしてこの人の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで分かっているのにどうしてこの人のケースで銀行がローン通すと言うのさ？大体、そんなややこしい関係で貴方なら金貸す？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;26違うよ。抵当権は、債．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/28/</link>
<dc:date>2009-02-11T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26違うよ。抵当権は、債権者かそのローン保証をする者が設定するんだよ。ローン保証する者と、抵当権の実行によって代位弁済や債務保証する者は別。債務者がデフォルトしたら、ローン保証した者が債権者に代位弁済します。しかしそれで債務が無くなる訳ではなくて、ローン保証する者は抵当権で債務保証や代位弁済する者に取り立てをするよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/27/">
<title><![CDATA[27: ああ、この話は住宅ローン限定で。事業者ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T22:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ああ、この話は住宅ローン限定で。事業者ローンとかは別ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/26/">
<title><![CDATA[26: じゃあ、抵当権は銀行ではなく、連帯債務者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T22:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[じゃあ、抵当権は銀行ではなく、連帯債務者が設定することになるのでは？ごめん、通常銀行が住宅ローンで保証人立てるときはそうするんですわ。この方のケースでは貸してくれないと思うよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24抵当権は、債務者が債．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/25/</link>
<dc:date>2009-02-11T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24抵当権は、債務者が債務不履行（デフォルト）した時に、代わりに弁済する義務者を定めるものです。債務者の物件に持分がある者（全部持分を含む）と、それ以外の物件を担保提供する者に対して、当該物件に設定することが出来ます。おわかりか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/24/">
<title><![CDATA[24: わるい！意味が分からない。抵当権設定でき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/24/</link>
<dc:date>2009-02-11T21:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わるい！意味が分からない。抵当権設定できるのかという問いかけに対してイエスかノーかだけで良い]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22２１投稿の通りです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/23/</link>
<dc:date>2009-02-11T21:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22２１投稿の通りです。連帯債務者や物上代位弁済者が、債務者がデフォルトをした場合の債務弁済の対象者になります。抵当権は、債務者がデフォルトした時にだれが弁済する人かを定めているんですよね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/22/">
<title><![CDATA[22: いやいや、抵当権は付けれるの？そこだけ教．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T21:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやいや、抵当権は付けれるの？そこだけ教えて！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20連帯債務者が物件の所．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/21/</link>
<dc:date>2009-02-11T21:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20連帯債務者が物件の所有者ですから、ローンを貸した金融機関は弁済を受けられます。更に言えば、物上代位弁済する第三者（他の物件を担保に提供する人）がいれば、債務者や連帯債務者が弁済する能力がなくともローンは組めます。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[20: えっ！抵当権つけれるんだ！知らなかった！]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[えっ！抵当権つけれるんだ！知らなかった！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18１７投稿で誤解された．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18１７投稿で誤解されたようですが、債務の対象物に対する弁済者がだれかがポイント。夫が債務者でも、全部持分の妻が連帯債務者なんだから、住宅ローンは債務弁済が保証されるのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/18/">
<title><![CDATA[18: 何か勘違いしていない？百パーセント嫁の名．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/18/</link>
<dc:date>2009-02-11T20:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何か勘違いしていない？百パーセント嫁の名義のマンションに旦那のローン通すの？共有なら当然通してくれるよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;16住宅ローンそのものは．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-11T20:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;16住宅ローンそのものは、債務者本人と連帯債務者の合意が得られれば通る可能性が高い。（物件の登記名義予定者は２人だからね。）土地建物の保存登記と抵当権設定登記は、ほぼ一緒に手続きされるから、その際に気の利いた金融機関なら贈与税に関しては警告される。ただ、それだけだよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/16/">
<title><![CDATA[16: まてまて、そもそも論として銀行がローン通．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/16/</link>
<dc:date>2009-02-11T20:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まてまて、そもそも論として銀行がローン通さんだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;01名義を全てあなたにす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/15/</link>
<dc:date>2009-02-11T20:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01名義を全てあなたにすることは、ローン減税の適用無し、贈与税を翌年に最大で８２５万円払うことになるのです。しかもあなたの今後の所得が少ないと、贈与税額は最大値に近付くということになります。しかし、そうまでしてあなたの持分を全てとしても、配偶者が支払いを出来なければ競売されてしまいます。配偶者との共有持分とし、持分がわずかでもあれば、配偶者が勝手に財産処分は出来ませんので、出資割合．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/14/">
<title><![CDATA[14: 急に言われても無理でないかい？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/14/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[急に言われても無理でないかい？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;12いままでの投稿を踏ま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/13/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12いままでの投稿を踏まえて、あなたは登記持分についてどう考えますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;07さんありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/12/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07さんありがとうございました。入力中に、回答があったようですみませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09０７投稿を見てくださ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/11/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09０７投稿を見てください。課税額まで書いてあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08ローン減税は夫に対し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/10/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08ローン減税は夫に対しての持分が無いから、ゼロですね。妻は連帯債務者ではないから、これもローン減税は受けられない。その通りです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/9/">
<title><![CDATA[9: ありがとうございます。贈与税が発生するの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/9/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。贈与税が発生するのですか。実際、この物件価格ですと、どれくらいの贈与税になるのでしょうか？質問ばかりですみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/8/">
<title><![CDATA[8: 更に言うとローン減税も適用外にならないか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/8/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[更に言うとローン減税も適用外にならないか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;05＞マンションの名義は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/7/</link>
<dc:date>2009-02-11T19:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞マンションの名義は私で、ローンは主人でした方が、＞万が一主人が借金でも作った時に、私名義なら、守れると思うのですが。マンションを全てあなたの持分にすると、配偶者からあなたに贈与されたとして、贈与税がかかります。翌年申告しないで、後からバレると、贈与税以外に無申告加算税と利子税がかかります。共有持分とし、次の考え方でその持分を設定するのがよいと思います。頭金はそれぞれの拠出分。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/6/">
<title><![CDATA[6: できますよ。ただし、旦那の持ち分は贈与と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/6/</link>
<dc:date>2009-02-11T18:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[できますよ。ただし、旦那の持ち分は贈与と見なされるので、贈与税が発生します。贈与税払っても安いと思うのなら、良いのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/5/">
<title><![CDATA[5: みなさん、ありがとうございます。頭金は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/5/</link>
<dc:date>2009-02-11T18:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさん、ありがとうございます。頭金は、私の口座から６００万です。残り、２１００万を主人がローン組みます。マンションの名義は私で、ローンは主人でした方が、万が一主人が借金でも作った時に、私名義なら、守れると思うのですが。まっ、その時はやはり、形式上で離婚することも仕方ありませんが。それで、大丈夫でしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/4/">
<title><![CDATA[4: 頭金等分からないとこもありますが…出資分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/4/</link>
<dc:date>2009-02-11T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[頭金等分からないとこもありますが…出資分に応じて共有名義にすればいいんでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/3/">
<title><![CDATA[3: 借金（ローン）のカタにマンションをとられ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/3/</link>
<dc:date>2009-02-11T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借金（ローン）のカタにマンションをとられるのは普通だと思いますが旦那さんがお金を借りて買うのですから、名義は当然旦那さんだと思いますが]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/2/">
<title><![CDATA[2: 夫婦で作った共有財産は、名義に関係なくど．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30216/res/2/</link>
<dc:date>2009-02-11T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[夫婦で作った共有財産は、名義に関係なくどちらにも権利ありますよ]]></content:encoded>
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