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<title><![CDATA[超長期からの借り換え]]></title>
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<description><![CDATA[３％前後で超長期ローンの場合、1〜10年固定の場合と違って、なかなか借り換えに踏ん切りつきませんね。もともと安定志向なので、優遇幅は分かるんですが、基準金利が気になります。向こう10年はそんなに上がらないと踏んだ方々が多勢のようですが、アメリカが超短期で金利下げたように、上がるときも急に来るような・・・。超長期でどのくらいの金利で組んでいる方が、今のこの（最後の？）チャンスに借り替え．．．]]></description>
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<title><![CDATA[14: 私も超長期（ＳＢＩ35年）からソニーに借．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-14T19:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も超長期（ＳＢＩ35年）からソニーに借り換えをしました。もともと長期固定志向だったのですが、ＳＢＩフラットの場合だと団信外付け（年払い）なのと少々合わせ融資も割高だったので、思い切って借り換えをしました。ソニーは団信は銀行負担　結果返済期間(金利)旧）ＳＢＩフラット35年(2.761％）旧）併せ融資24年(3.761％）新）ソニー銀行33年（2.522％35年固定）返済総額は月5000円　ボーナ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 2006/5戸建て購入2800万円借入3．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-14T12:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2006/5戸建て購入2800万円借入35年固定 金利3.2%三菱東京UFJ銀行より毎月　94.000ボーナス　110.000 年収600万円子供2人 の四人家族です。節約や貯金がなかなかできず、繰り上げ返済は考えていません。銀行からは変動を進められたのですが、安定を求めて固定にしました。この不景気で主人の会社の方も心配です。もしもの為に私もパートにつくことにしていますが、節約出来る事はなるべくし．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: ◆土地　1,400万円　金利2.95%(．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-07T11:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[◆土地　1,400万円　金利2.95%(35年固定:35年間)　2006年実行◆建物　1.200万円　金利2.25%(10年固定:35年間)　2007年実行で借り入れました。　何度か繰り上げ返済し、現在は土地1,000万＋建物1,000万です。　今後100万円程度/年を繰上げ返済し、12年後に完済する予定です。　今、JAで借換えを考えています。　（2,000万円　金利1.78%(10年固定:23年．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;08　うちも子供が出来る前に購入．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-07T03:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;08　うちも子供が出来る前に購入したのですが、その後不妊治療で200万以上掛かってしまいました。　数年以内に子供を作る予定なら、出産を待ってからその間の貯金もまとめて繰上げでもいいんじゃないでしょうか？　09さんの言う通り、もしもの場合に250万に掛かる数年分の利子は保険料って考えることで。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08=05さんソニーは連．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-07T02:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08=05さんソニーは連帯債務での借入が可能です。ただし、「ご利用いただけるかた」「（3）前年度の年収（自営業のかたは申告所得）が400万円以上であるかた。」http://moneykit.net/visitor/hl/hl04.htmlなので05さんの場合は夫単独になってしまうかもしれません。興味があれば電話で確認してみるのが確実だと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ≫05さんへ年内に子供さんを希望とのこと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-06T19:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[≫05さんへ年内に子供さんを希望とのことで、手持ちは多いほうがいいと思いますが、繰り上げ返済もしたいのですよね。ボーナスが出てから、150万程度返済されるのが良いのではないですか？子供は奥さまが無事に妊娠し出産し、というのを前提とされるのがもちろん普通なのですが、当方の友人は妊娠の早い段階で2度入院し、公務員だったので仕事は復帰できる模様ですが、思ったよりも出費が続いたと言っておりました。老婆心な．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞０５です。ご意見ありがとうございます。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-06T12:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞０５です。ご意見ありがとうございます。＞０６このご時勢、手元に残すことも１つの選択肢なのですね。ただ、「早い時期の繰上げ返済の効果」にも目がくらみます。今、仮に２５０万円を返せば、総額は３５０万以上減る模様なのです。悩ましいです。＞０７やはり話題のソニーへの借り換えをされましたか。うちは今収入合算ですが、ソニーで借り替えるには主人一人分でかり直すようになるんですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: うちも先月、フラットからソニーへ借り替え．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-04T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも先月、フラットからソニーへ借り替えました。ソニーではとりあえず変動なので、金利差約１％あり、支払額が８０００円/月減っています。（借入額２８００万円）ソニーの20年超金利がフラット時代の金利まで上がってきたら固定する予定です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05まだお若いようですの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-04T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05まだお若いようですので、あせらずに現金を手元に多めにお持ちになられたほうが良いと思います。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 古いスレに便乗してすみませんが、うちも相．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-03T19:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[古いスレに便乗してすみませんが、うちも相談させてください。2008年4月に地元信金で組んだ35年固定ローン2700万円について、借り換えを検討した方がいいかアドバイス願います。　・２段階固定金利　1〜10年め　2.75％　　　　　　　　　　10〜35年　 3％でくみました。　　・夫30歳　公務員・年収400万円　・妻30歳　会社員・年収300万円　・子供なし（数年以内に希望。できれば２人）　　・夫．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ３５年ローン組んで、５年経過（ローン３０．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T23:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３５年ローン組んで、５年経過（ローン３０年残債２８００万）のものを先月２．４％２０年固定で三菱UFJ信託で借り換えました。２０年後の優遇は微々たるもの（▲０，２％）ですが、残債は１，１００万程度ですので、仮に今より遥かにあがったとしても（６．５％で想定）、月々２万強のアップで済むことから、２０年固定で決めました。（退職金もあるかも・・・）ホントは１２月（２．３５％）に実行したかったのですが、間に合．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30212/res/3/">
<title><![CDATA[3: フラット　３５年　１８５０万当初５年　２．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット　３５年　１８５０万当初５年　２．６５％　残３０年２．９５％　（団信別）三菱東京ＵＦＪの当初１０年固定で借り換え予定。個人的なライフプランとして、１０年固定であればその後５〜６％まで上昇しても問題ないこと（自分としては可能性は高くないと判断）借り入れが１８年８月で、近辺では一番高い金利になってしまったことそして何よりも保証料が無料なことが大きいかな３月も上がらなければ、１０年固定で１．７５．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30212/res/2/">
<title><![CDATA[2: 昨年３月公庫から融資実行だけど、２月に新．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨年３月公庫から融資実行だけど、２月に新生で借り換えします。借り換えが、１年以内だと抵当権設定時の登録税が、通常０．４％かかるところ、０．１％でＯＫなので、例えば、３，０００万円借り換えだと１２万円→３万円です。私の場合９万円安くなって、借り換え諸経費は、たった１２万円で済みました。借り換え前の条件残金３，０００万、残期間３０年、３．０２％（全期固定）＋０．２８％（団信）＝３．３０％借り換え後３，．．．]]></content:encoded>
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