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<title><![CDATA[土地と家屋で別々にローン組んでいて、一方を他社で借り換えたい]]></title>
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<description><![CDATA[質問があったので投稿させて頂きました。今現在、みずほ銀行で土地と家屋別々で分割借入してローン組んでいます。一方は固定金利、一方は変動金利で借りていますが、ＳＢＩに借り換えを検討しています。ただ、ＳＢＩであると、金利を分けて借りることはできないと聞いているので、願わくば固定金利だけをＳＢＩで借り換えできればと思っています。やはり、抵当権とかの問題で、全額を一括して他社に借り換えじ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[8: 結論から申し上げますと、絶対に出来ません．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-16T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結論から申し上げますと、絶対に出来ません。スレ主さんの場合は、たまたま土地先行で、土地購入ローンと建物完成時の建築資金ローンの二本立てになった訳で、本来建売購入であれば、一本の抵当権設定を分割しただけですから、考え方としては一本のローンなんです。銀行側も土地建物一体で一つの担保ですから、その片方だけを別銀行で借り換えることは絶対に出来ません。もしどうしても借り換えをご希望であれば、勿論全部を借り換．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 通常，「家だけ」や「上に他人の家ののって．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30209/res/7/</link>
<dc:date>2009-02-16T00:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常，「家だけ」や「上に他人の家ののっている土地」が担保価値として価値があると思いますか？一般的なケースでは，家は土地の価値の５割前後を吸収します（法定地上権成立の場合）。土地は逆に５割前後の価値を吸収されます。そのうえで，バラバラの金融機関が担保をとるとなるとそれぞれが別所有者になることを想定して担保価値を把握します。「法定地上権付き建物」「敷地利用権の負担付き土地」は，市場性を欠き，更に５掛け．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 詳細がわかりませんが、先に土地を購入した．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T21:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[詳細がわかりませんが、先に土地を購入した時に購入代金として借入→抵当権設定その後、建物建築で借入→抵当権設定と2つの抵当権がついているのでしょうか？それとも建築時に建築資金を追加で借入することを前提に最初から根抵当権で設定あるのでしょうか？どちらのケースでも一本だけを借換ることは理論上はできなくなさそうですが、後のケースだと物件や借入残の状況にもよるでしょうが担保余力の問題で難しいんじゃないでしょ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 難しいんじゃないの？詳しいこと書いてない．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T21:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[難しいんじゃないの？詳しいこと書いてないんで、想像だけどさ、土地のローンには土地と建物と両方の抵当権がついてて建物のローンにも土地と建物、両方の抵当権が設定されてるんでしょ？ってことはどっちかをSBIにすると当然、みずほかSBIのどちらかが建物か土地かで抵当権2位になっちゃうでしょ。SBIで2本だてにすればいいんじゃねーの？借り換え手数料はもちろん増えるけど。ま、こんなところで聞いてないで、銀行に．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30209/res/4/">
<title><![CDATA[4: そこまで具体的に聞きたいなら銀行に聞いて．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そこまで具体的に聞きたいなら銀行に聞いて下さいよ。一般的には2本契約してるならできる。ただどーいった契約になってるか詳しく分からないから銀行に聞くしかないでしょ?ホントに平気?と聞かれても…]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: &gt;&gt;02　土地と建物は共同担．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T11:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;02　土地と建物は共同担保になっていて，難しいとのイメージがありますが，本当に問題ないですか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 全然問題ないよ。金消契約2回してるでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-15T00:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[全然問題ないよ。金消契約2回してるでしょ?]]></content:encoded>
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