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<title><![CDATA[もうすぐ固定期間終了。繰り上げ返済は？]]></title>
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<description><![CDATA[3年間の固定期間が終わろうとしています。繰り上げ返済等についてアドバイスください。ローン35年間は1050万×２（夫婦）。3年間１．３％固定で返しました。それぞれ月4万弱。年収は300万と450万。多分当分上がりません。下がる可能性もあり。現在は年70万、100万ほど貯金していました。今後の利息は、優遇後、変動１．４％、2年２％〜最大10年３．６％。変動から固定に切り替えるのに1万。繰り上げ返済手．．．]]></description>
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<title><![CDATA[12: ありがとうございます。ちょっと難しいです．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-09T17:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。ちょっと難しいですがとても勉強になります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: １０さんありがとうございました。]]></title>
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<dc:date>2009-03-06T04:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１０さんありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 一般的にどういうローンが最適かということ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-05T20:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的にどういうローンが最適かということは断じられないでしょう。大きく分けて理由は２つです。（１）まず、金利の先行きを読むことは至難です。日銀や金融庁に勤めていようが、年金数理人や証券アナリストの資格があろうが、投資銀行の敏腕トレーダーであろうと、20年とか30年の金利の推移を読みきることは不可能ではないでしょうか？読めても、５~７年の動向が限界ではないでしょうかね？金利ではなく株価の話ですが、こ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ８さんは元銀行員の方でしょうか？大変お詳．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[８さんは元銀行員の方でしょうか？大変お詳しいですね。勉強になります。では今、どういったローンを選べば最適なのか教えて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 7さんそうですか、では、プライムレートの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[7さんそうですか、では、プライムレートの話をしましょう。前提部分はちょっと記憶があいまいですがご容赦くださいね。短プラが現行の短プラ（新短プラ）になったのは平成２年くらい、三菱銀行が4.25%ではじめたと記憶します。これは、最も伝統的・代表的な政策金利であった公定歩合に左右されず、市場金利に基づいて銀行が採算を確保するのが目的ですよね。長プラは長期債券市場の動向をみて興銀が発行する利付金融債のクー．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 5さん　短プラと長プラの違いって解ってま．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T18:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5さん　短プラと長プラの違いって解ってます？　評論家が金利が上がるであろうと言ってるのは長プラのほうで変動金利が連動するのは短プラですよ。短プラは政策金利が上がらなければ上がらないんですよ。その違いが解ってないと住宅ローンの話は出来ませんよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ありがとうございます。私としては35年ロ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-04T15:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。私としては35年ローンは組んでいる物の、15年ほどで返してしまいたいと思って組みました。現在の給料が維持できれば可能ですが、昨今の不況とやらで不安になっています。変動と固定のどちらから返せばいいのか、考え方理解しました。今後の利息の推移としては上がるという考えですが、もうしばらくは上がらないかも？でもあと10年ちょっとで返すつもりなら10年固定にしておけば計画を立てやすい、と．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 横レスしますね…。今後も繰上げ返済資金が．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-03T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横レスしますね…。今後も繰上げ返済資金が安定的に積上げられる前提であれば（年収は減少するかもといっておられますが）、単に金利の高いほうから繰上げればいいのではないでしょうかね。スレヌシさんの言われることは、つまるところ、固定と変動のどちらが得かというところではないですか？それは、誰にもわかりませんよね。皆が悩むところです。今から借る人、変動金利でスタートする人が多数派みたいですね。これには（１）昨．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: ありがとうございます。別々にするのもあり．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-02T15:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。別々にするのもありですね！全く考えていませんでした。10年も優遇ありでした。２．６％の間違いです。ちなみに変動と固定にした場合、どちらから先に返していく物でしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: うちなら、どちらか固定でどちらか変動で組．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-02T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちなら、どちらか固定でどちらか変動で組みます。10年固定は優遇ないのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: スレ主追加です。どっちかのローンを先に返．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-02T14:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主追加です。どっちかのローンを先に返してしまうのもありでしょうか？返済手数料節約のため。]]></content:encoded>
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