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<title><![CDATA[住宅ローンと「親ローン」について教えて下さい]]></title>
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<description><![CDATA[住宅購入初心者です。こちらの掲示板を初めて拝見させて頂きました。知識をお持ちの片が沢山いらっしゃるので、書き込みさせて頂きます。アドバイスを宜しくお願い致します。（以前同じような内容を質問されている方がいらっしゃったらすみません。見つける事が出来ませんでした・・・・・）来年３月に5000万のマンションを購入予定です。（契約済み）両親に2000万借金し、20年間で返済予定です。返済．．．]]></description>
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<title><![CDATA[33: 自分のことばっかり考えている親不孝が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-31T15:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分のことばっかり考えている親不孝が多いけど、親の身にもなってみろよ。自分達の力で貯めたお金を、子供のためとはいえ、無利子で貸すのではかわいそうだろう。親子間でも適正な金利は払えよ。都市銀行の変動金利の一番安いくらいでいいから。一方、今の親の世代は金はあってもこれほど運用が難しい時代はない。なんといってもこの低金利だから、素人はなかなか利殖できないし、株式はあてにならんし、投信もマイナス運用ばっか．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/32/">
<title><![CDATA[32: だからお金は親子間でも、きっちりやってお．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-31T15:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だからお金は親子間でも、きっちりやっておく。親は子供から金利収入がある分、孫の入学祝とか、盆暮れ正月の帰省時期とかにモノで返してもらえばいいでしょ。飲み喰いやモノのプレゼントに税金はかかりません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: &gt;&gt;24のやってることは業者．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-31T14:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24のやってることは業者から金を借りるのと何もかわらんような 全然違いますよ。親ローンで、抵当がつきますか？　業者から金を借りるということは、借金の担保に家を抑えられるということですよ。それと保証料や手数料が親ローンにかかりますか？　借入限度額や支払期限を切られますか？　支払いが遅れたら延滞遅延金取られますか？　督促状がきますか？勤務先に支払いの電話かかってきますか？親ローンは全部．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29まぁ今となっては大丈．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T22:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29まぁ今となっては大丈夫だろうけど継続的に「110万円」を毎年ということになると「贈与」を指摘される可能性は有るし、実例も有る。何年にかに一回はわざと110万円よりほんの少し多く頂戴し、贈与税（微々たるモノ）を支払っておくのが得策。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/29/">
<title><![CDATA[29: 毎年110万ずつもらう形にしたらいいんじ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/29/</link>
<dc:date>2009-03-30T21:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[毎年110万ずつもらう形にしたらいいんじゃないですか？うちは自分が結婚する時に祖父ちゃんからもらった。毎年銀行の定期に110万ずつ入れててくれて、10年分くらいはあったので、まあまあな額でしたよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/28/">
<title><![CDATA[28: むしろローン控除に使えない分損じゃないか．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T20:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[むしろローン控除に使えない分損じゃないかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/27/">
<title><![CDATA[27: 24のやってることは業者から金を借りるの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-30T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24のやってることは業者から金を借りるのと何もかわらんような]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/26/">
<title><![CDATA[26: 麻生総理が贈与税減税とか言い出しました1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/26/</link>
<dc:date>2009-03-30T19:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[麻生総理が贈与税減税とか言い出しました110万円の枠を広げて欲しいなぁ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/25/">
<title><![CDATA[25: 色々な参考になる御意見本当に有り難うござ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[色々な参考になる御意見本当に有り難うございます。金利はやはり必要なのですね。名義や贈与に関しては、詳しく知りたい場合はやはり税務署へ聞きに行くのが妥当なのですかね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/24/">
<title><![CDATA[24: 親ローンの支払い金利ですが、銀行ローンと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T14:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローンの支払い金利ですが、銀行ローンと同じ利率にするのが、一番合理的でしょう。これなら誰も文句言えません。現実に業者が提供している金利です。でどうするかですが、親との間でも簡単な書式でいいから、銀行ローンの真似をして、金銭貸借契約書を交わして、借り入れ金額、支払い金利、支払い期間を明記する。毎月の支払いは、銀行口座に、返済専用の口座をつくり毎月きまったお金が引き落とされるようにする。（銀行に頼め．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/23/">
<title><![CDATA[23: 個人間の金の貸し借りは業としてやっていな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T13:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[個人間の金の貸し借りは業としてやっていなければ違法でもなんでもありません。一般の金銭消費貸借契約になります。金銭消費貸借契約は有償契約なので、報酬(利子)をはらわなければなりません。利子なしは贈与と認識されてしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/22/">
<title><![CDATA[22: すいません。言い方が悪かったですね…。か．．．]]></title>
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<dc:date>2009-03-26T08:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません。言い方が悪かったですね…。かいくぐりと言うより、節税？ですか？返済条件で、20年間と決められているので少しでもお金が掛からない様にするためにどうしたら良いのか…。無知ですいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/21/">
<title><![CDATA[21: 借用書はお互いの合意で作成。印紙税は2万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/21/</link>
<dc:date>2009-03-26T00:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借用書はお互いの合意で作成。印紙税は2万円（貼らなくても借用書自体は有効）。債権者も債務者も連名は可能（連名がいいかどうかは別問題）。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;18そもそも借りる分には．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/20/</link>
<dc:date>2009-03-25T23:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18そもそも借りる分には贈与税はかかりませんよ。ちゃんと返すんでしょ？借用書を作って、その借用書に合致するように貸す人から借りる人へ、お金を動かしましょう。その方が、おかしなことにならずに節税できますよ。共有名義にする事で贈与税が発生しないか心配ですが、その話は長くなるので省略。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;&gt;18&gt;贈与税をかい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/19/</link>
<dc:date>2009-03-25T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;18&gt;贈与税をかいくぐるために脱税だ！管理人は当局に協力し速やかに個人情報を提供していただきたい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/18/">
<title><![CDATA[18: この度、住宅購入金を嫁の父と母それぞれか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/18/</link>
<dc:date>2009-03-25T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この度、住宅購入金を嫁の父と母それぞれかき集め、2千3百万円借りる事になりました。家の名義は、私と嫁半々で共同名義にしました。贈与税をかいくぐるために、嫁の口座に振込んで貰ったものを、2回に分けて私の口座に移して契約時の支払いをしようと思うのですが…、それで良いのか不安で…。また、借用書も自作で作成して良いのか？収入印紙の有無や一枚に私と嫁連名で両親の連名に返すという作成でも良いのか？宜しければ誰．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。みなさま、とても親切丁寧なア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/17/</link>
<dc:date>2007-10-18T20:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。みなさま、とても親切丁寧なアドバイス有難うございました！！！税務署に相談するというのも一つの手段でしたね。2000万を年利3％で借りても年間110万円以内なので無利息と同じというアドバイスを受け、正直少しホッとしました。大切なのは、借用書と毎月必ず親の口座に振り込んで履歴を取っておくという事ですね。私も02さんと同じで返さなくてはいけないお金です。（私の場合、兄弟が何人も居るので、今の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15＞税制は勉強さぼっち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/16/</link>
<dc:date>2007-10-18T20:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15＞税制は勉強さぼっちゃいかんですね。政府や役人が何を考えているかを考えると、ついていけますよ。何もガリ勉をする必要はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13そうでしたか。失礼し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/15/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13そうでしたか。失礼しました。税制は勉強さぼっちゃいかんですね。すいません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/14/">
<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12それは相続税対策とし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/14/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12それは相続税対策としては有効ですね。負担付の相続だと、時価評価。負担無しの相続だと、固定資産評価額。あなたが言われているように、相続する家族で揉め事が起きなければいいけど。持ち主としては複雑だろうね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;11＞最初から５５０万の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/13/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11＞最初から５５０万の住宅資金連年贈与の手続きしておいて今はこの制度はありません。数年前に廃止されています。今は相続時精算課税制度だけ。＞年払いでの契約書にしておくと楽です。これは当然です。毎月振込みしていたんでは、手数料が大変だし、手間もかかる。半年なり１年単位で、問題はありません。（１０年後とかの支払い方法だと、贈与と見做されます。１年程度単位での支払いにしないと、贈与と見做．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/12/">
<title><![CDATA[12: 一番安全なのは、親子共有名義にしておくこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/12/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一番安全なのは、親子共有名義にしておくこと。親に払う親ローンは親名義の通帳を作って貯金します。親に送金していることになりますから、両親のうち所得のない一方を扶養親族として所得控除できますね。まぁそこまでやらないまでも、いずれは相続で自分のものになる。兄弟ともめないことが前提ですが。売却時親が高齢で存命だったりすると司法書士が会いにいったりと若干大変な面がでてきます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/11/">
<title><![CDATA[11: ついでに言うと年払いでの契約書にしておく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/11/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ついでに言うと年払いでの契約書にしておくと楽です。というか、最初から５５０万の住宅資金連年贈与の手続きしておいてバッファーをもたせておけばいいでしょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;9さんなるほど。そういう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/10/</link>
<dc:date>2007-10-18T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9さんなるほど。そういうものなんですね。税金難しい・・・それであれば、・2000万を20年3%(もう少し低くてもよさそうだけど)で親から借りる・借りたことを文書に残す。・実際の返却は2000万円÷20年(240ヶ月)=毎月83,333円・利息分は払わない(親からの贈与とする)が、年110万は超えないので申請も必要ない・毎月必ず親の口座に振り込んで履歴を取っておくとすれば、目をつけら．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/9/">
<title><![CDATA[9: &gt;&gt;06利息分の連年贈与は考．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/9/</link>
<dc:date>2007-10-18T17:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06利息分の連年贈与は考えなくともいい。ちゃんと、返し続けることで元本を返済していることが確認されれば。税務署が見ているのは、元本が贈与なのか貸付金なのかという点です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;05＞金利３％としても年．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-18T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05＞金利３％としても年間の金利は元利金等で年平均４０万弱です。円が抜けてるけど、払う側はそれで問題ありません。貰う側のことも考えないとね。金融業者でなければ、貰う利息は雑所得になります。他の雑所得も含めて年間で２０万円になると、総合課税で申告が必要。ただし貰う側が金融業者の人だと、いくら少なくとも２０％の分離課税だよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/7/">
<title><![CDATA[7: お近くの税務署に相談するのが一番ですよ。．．．]]></title>
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<dc:date>2007-10-18T17:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お近くの税務署に相談するのが一番ですよ。脱税の話ではなく、節税の話なので丁寧に教えてくれるでしょう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/6/">
<title><![CDATA[6: スレ主さん差し置いて申し訳ないんですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/6/</link>
<dc:date>2007-10-18T16:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん差し置いて申し訳ないんですが、私もかなり興味がある質問で行方がとても気になるので便乗させてください。&gt;&gt;5さん親ローンを2000万を20年3%で借りたら、毎年平均利息は40万弱で単年で見れば110万以内にひっかかりません。しかし、ローンですから毎年確実に贈与されていくわけで=連年贈与とみなされる可能性はないのでしょうか？2000万を20年3%で借りると利息分は700万くらい？．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: ＞2000万借金し、20年間で返済予定で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/5/</link>
<dc:date>2007-10-18T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞2000万借金し、20年間で返済予定です。金利３％としても年間の金利は元利金等で年平均４０万弱です。これを贈与として基礎控除１１０万を適用すれば無利子でＯＫです。ただし、期間は定め支払い記録を残すべきです。金銭消費貸借契約書をつくり通帳に規定の返済額を振り込みます。最初から３％金利にしておいて１１０万年額で支払いを割り引く手もあります。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: &gt;&gt;3さんそうですね。ローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/4/</link>
<dc:date>2007-10-18T12:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3さんそうですね。ローンでなくていいならかなりの大損です。説明不足でしたが、私の場合、親から借りる2000万は親の老後費用なので、返せないと困りますし、老後と考えていますが数年後に大病を患ったりすれば必要になるお金でもあったので、いきなり全額貰って宛てるのは怖いといった事情があったためです。スレ主さんの場合も贈与というより、親ローンとなっていたので、返さなければ困るお金と思った(贈．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 親ローンとしないなら、『相続時の課税制度．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/3/</link>
<dc:date>2007-10-18T11:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親ローンとしないなら、『相続時の課税制度』を利用して、贈与税を回避して、2000万円一気にもらったほうが絶対にいい。02さんような110万円づつ繰り上げ返済では、銀行ローンの利息で大幅に損をします。繰上げは早くするのが鉄則ですし、親から2000万円も協力してもらえるなら、頭金のして銀行からの融資を2000万円にしたほうがいい。支払い総額でシミュレーションしましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 私も同じことを考え(親ローン2000+銀．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30156/res/2/</link>
<dc:date>2007-10-18T11:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も同じことを考え(親ローン2000+銀行ローン2000)ましたので、なにかの参考になればと思い返信します。ただし、私も素人でネットで調べた結論ですので、どなたかもっと詳しい方の回答があればそちらを参考にされるほうが良いと思います。まず親ローンですが、無利息だと本来銀行で借りるとつくはずの利息分は貰った物=贈与とみなされ贈与税が掛かってしまうそうです。では利息をつけて借りると、今度は親の方に利息分．．．]]></content:encoded>
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