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<title><![CDATA[保証料と抵当権]]></title>
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<description><![CDATA[ローンを組む時には銀行から第一抵当権と保証料を要求されるのが普通のようですが。なんで銀行の為に二重に保証しなくてはならないんですかね。]]></description>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;10違うよ、保証料無料じ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T06:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10違うよ、保証料無料じゃなくて、ノンリコースローンだと5～6%になっちゃうんだよ。保証料とノンリコースローンはまた別の話です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞本当に金利が5～6％にも上がってしまう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-04T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞本当に金利が5～6％にも上がってしまうんですかね。35年固定が 2.5％台 と超長期の金利の低さが魅力の「ソニー銀行」「住信SBIネット銀行」は、ともに保証料無料ですよ。（住信SBIはそのかわり手数料が高いけど。）]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 経済実態からいうと、保証会社というのは銀．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T23:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[経済実態からいうと、保証会社というのは銀行そのもの、一部門に過ぎない。１．かつての貸出はこうだった。（いまでも法人貸出はそう）　抵当権を銀行に対して設定する。（銀行が抵当権者）　それとは別に連帯保証人をたてる。（資力のある法人または個人）　資力のある保証人を立てられない場合は有償で保障してくれる人（法人）と契約して、保証人になってもらう。２．この変型はこうだった。（住宅金融公庫）　抵当権を公庫に対．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: ＞しかし、借り手には何のメリットもないし．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T23:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞しかし、借り手には何のメリットもないし、何の保証もしてくれない。＞保証料を払うことによってリスクが無くなるのは、借り手ではなく銀行です。＞保証料は、いわば銀行のための保険なわけだから、本来は銀行が支払うべきだ。・・・・私も、上記のように感じたので納得いかなくなり書き込みをしました。銀行が担保とする物件をきちんと査定し、抱えられるリスクの範囲内で貸出を行えば、抵当権の設定だけで十分になり保証会社の．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: ０３です。０５さんの解説でようやくスレ主．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３です。０５さんの解説でようやくスレ主の疑問が理解できました。スレ主が抵当権云々と言うので、理解しずらかったよ。でも、もともと債務者側で連帯保証人を立てることが原則だったはずで、その代わりに保証会社が出現したはず。そうすると、保証会社に保証をお願いするのはお金を貸して欲しい債務者側で行うべき事柄であり、費用も当然債務者の負担。銀行が営業政策として、サービスとして、保証料を自己負担するのは銀行の勝．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30152/res/6/">
<title><![CDATA[6: 無駄スレ終了だな]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T17:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[無駄スレ終了だな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 保証料を払ったからといって踏み倒せるわけ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料を払ったからといって踏み倒せるわけではありません。返済が滞ると保証会社が銀行に残債を支払って、今度は保証会社から返済を要求されます。この時点で銀行としては残債が精算されるわけだから、銀行のリスクは無し。競売等は保証会社との交渉になります。保証会社は全額改修できるとは限らないから、保証料を取るのは当然でしょう。しかし、借り手には何のメリットもないし、何の保証もしてくれない。保証料を払うことによ．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30152/res/4/">
<title><![CDATA[4: アメリカだとノンリコースローン年利5～6．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T16:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アメリカだとノンリコースローン年利5～6%が一般的ですよ。今の日本なんて、うまくやれば1%以下で借りられるのに。そもそもきちんと返済するって前提で考えれば抵当権設定しても保証人立てても問題ないでしょ。スレ主は最初から踏み倒す気なのかね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30152/res/3/">
<title><![CDATA[3: 二重の保証、って言ってることわからん。抵．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-03T13:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[二重の保証、って言ってることわからん。抵当権をつけておかなければ、勝手に売り払われることを阻止できず貸金を回収できなくなってしまう。銀行または保証会社が抵当権をつけるのは当たり前。しかし、抵当権を実行して競売してもいくらで売れるか分からず全額回収できるとは限らないので、そういう場合に備えて保証人（保証会社）をつけるのも当たり前。そして、身内の保証人ならいざ知らず、保証会社に保証を頼むのであれば、保．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 金を借りるからですよ。そうやってリスクを．．．]]></title>
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<dc:date>2009-04-02T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金を借りるからですよ。そうやってリスクを減らしてるから住宅ローンは金利が安いんです。嫌ならフリーローンかノンバンク系の消費者金融行けば？]]></content:encoded>
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