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<title><![CDATA[ローンの仮審査]]></title>
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<description><![CDATA[契約前に銀行の仮審査ってあるものなんですか？契約前に普通あまり仮審査しないと話す売主は問題ありなのでしょうか？もちろん、契約後にローンキャンセルだったら手付金は戻ってくるそうですけど。]]></description>
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<title><![CDATA[62: 5年経ったいま、みなさまの予測はどうだっ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-05-01T20:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[5年経ったいま、みなさまの予測はどうだったのでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[61: そう思います。営業の人には3年固定が多い．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-22T13:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そう思います。営業の人には3年固定が多いと言われましたが、なんか中途半端な気がします。3年後にそれぐらいにあがってると思うんだったら、10年とかの長期固定にしては？と思うのです。3年後も同じだ、と思うならば、1年固定にして元金を減らしたほうがいいと思います。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/60/">
<title><![CDATA[60: ４９さん１年固定ということは、１年ごとの．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-21T19:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４９さん１年固定ということは、１年ごとの金利見直しですよね。すると、金利がもし急上昇しはじめたとしても、３年固定の人より早いうちに対策をうてるということですよね？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/59/">
<title><![CDATA[59: 49様、目からウロコでした。たしかに「1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/59/</link>
<dc:date>2004-03-20T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[49様、目からウロコでした。たしかに「10年の間にどれだけ金利が上がると予想するか？」ですね。私も個人的には10年後に再びバブルのような経済状況になるとは考えておりません・・。49様のお考え、参考にさせていただきます。有り難うございました。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/58/">
<title><![CDATA[58: ｜金利が1.175%が10年間平均で2.．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-20T11:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[｜金利が1.175%が10年間平均で2.975%になるには、ゆっくり上昇したとして｜毎年約0.4%ずつ短プラが上昇して10年後に4.775%(つまり銀行表示では5.475%)に毎年約0.4%ずつ短プラが上昇して、10年後に”10年固定金利が”4.775%(つまり銀行表示では5.475%)にの誤りです。今の短プラは1.375%です。いまから10年後に4.975%になる、ということです。4.975%を．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/57/">
<title><![CDATA[57: 金利が1.175%が10年間平均で2.9．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/57/</link>
<dc:date>2004-03-20T11:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が1.175%が10年間平均で2.975%になるには、ゆっくり上昇したとして毎年約0.4%ずつ短プラが上昇して10年後に4.775%(つまり銀行表示では5.475%)にならなければなりません。こんなに上昇するほど景気がよくなるとは思えず（よくなったらよくなったでいいのですが（＾＾））。仮にその通りになったとしても、先に元本が減る効果で総額は若干少ないはずです。（少なくなることはわかるが数値が出．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/56/">
<title><![CDATA[56: 長期と短期の金利には開きがあり、貸す側の．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-20T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[長期と短期の金利には開きがあり、貸す側のリスクからすると開いていて当然と思いますが、払う側としてはその時点での「○％」であって、いまの公庫2.6%は銀行1年1.175%(-0.7%優遇)よりも高い。1年の固定金利は1.875%、10年は3.65%です。-0.7%優遇の場合で、1.175%と2.95%。1,000万円を10年返済したとします。1.175%が10年続くとします（こう予想するか！というと．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/55/">
<title><![CDATA[55: 10年の間にどれだけ金利が上がると予想す．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/55/</link>
<dc:date>2004-03-20T11:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[10年の間にどれだけ金利が上がると予想するか？だと思います。「安心」を重視するんだったら、54さんの言うとおり10年固定です。以下のことはあくまでも個人の意見であって、お勧めはしません。金利の先高感はいまにはじまったわけではありません。ずっと先高と言われながらもほとんどかわっていません（一時少し上がりましたが、すぐに下がりました）。まず誤解しないでほしいのが、公庫の金利は長プラベースの金利に、銀行．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/54/">
<title><![CDATA[54: だったら１０年でしょうね。１０年間安心し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/54/</link>
<dc:date>2004-03-20T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だったら１０年でしょうね。１０年間安心して、繰り上げ返済に専念できますね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/53/">
<title><![CDATA[53: 便乗させて下さい。１０年間くらいで繰り上．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-19T17:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗させて下さい。１０年間くらいで繰り上げ返済して完済するのが目標なのですが、何年固定を選ぶのが賢明なのでしょうか？　]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/52/">
<title><![CDATA[52: 実はまだ契約前なのですが（来週契約です）．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-19T17:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[実はまだ契約前なのですが（来週契約です）、1年固定にする予定です。「早く元本を減らす」ために、いちばん低い金利と繰上返済を併用することにしました。（自分は35年間-0.4%優遇という条件で、あまりいいわけではありません）長期的には安全とはいえないし、セオリーではないとは思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/51/">
<title><![CDATA[51: 49様、大変詳しい説明、有り難うございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/51/</link>
<dc:date>2004-03-19T16:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[49様、大変詳しい説明、有り難うございました。勉強になります。さっそく、提携銀行の住宅ローンセンターに電話してみましたところ、丁寧に教えてもらえました。でも細かいことは、デベの担当者を通して、提携銀行の担当者に聞いてもらうのが一番良いとのことでした。ローンの本審査までまだまだ何ヶ月も時間があるので、じっくり調べて考えたいと思います。ちなみに、４９様は、何年間の固定金利にしたのですか？お差し支えなか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/50/">
<title><![CDATA[50: 自己レスですが、下のほうの試算は固定金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/50/</link>
<dc:date>2004-03-19T14:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自己レスですが、下のほうの試算は固定金利を選ぶという前提です。変動はまったく魅力がないので、考えていません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/49/">
<title><![CDATA[49: 各銀行の住宅ローンのコールセンターに電話．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/49/</link>
<dc:date>2004-03-19T14:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[各銀行の住宅ローンのコールセンターに電話するといいですよ。各銀行とも丁寧に教えてくれます。基本的なベースはどこのデベでも同じです。独自の優遇などについてはデベで確認を。繰上返済のやり方や手数料は銀行へ。自分は東京三菱とりそなのどちらに？と問われて、どっちでもいいなあと思ったのですが、両銀行に問い合わせたところ、繰り上げ返済の条件が違ったので東京三菱にしました。りそな・・固定期間繰上返済不可・期間終．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/48/">
<title><![CDATA[48: 便乗で質問させてください。繰り上げ返済を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/48/</link>
<dc:date>2004-03-19T13:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗で質問させてください。繰り上げ返済を毎年まとまった額でしたいのですが、固定金利の繰り上げ返済手数料は高いですよね。ソニー銀行の住宅ローンは、繰り上げ返済の手数料が無料と聞きました。どんなもんでしょうか？　評判よいのでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/47/">
<title><![CDATA[47: ４５です。説明が不足してたみたいで申し訳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/47/</link>
<dc:date>2004-03-19T12:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４５です。説明が不足してたみたいで申し訳ないです。私が、デベの提携銀行で優遇金利を利用し、その申込書を書いてから、固定金利もしくは優遇金利をご利用されてる期間は繰上げ返済はできません。と書いた書面をはじめて見たのです。おそらく、最初から知ってる人は少ないと思いますし、最初からデベの営業マンが話してくれるとも思いません。変動ではローンを組めない人もでてくるので。最初から、その程度の知識はあるって感じ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/46/">
<title><![CDATA[46: 44様、45様、詳しいお話、どうも有り難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/46/</link>
<dc:date>2004-03-19T11:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[44様、45様、詳しいお話、どうも有り難うございました。大変参考になります。「優遇金利または、通常の固定金利では繰り上げ返済ができない場合が最近では多くでてきている・・」との話はびっくりです。勉強不足でした。お聞きしたいのですが、「自分で調べる」とは、自分で銀行の窓口に出向いて、相談すればよいのでしょうか？銀行さんは突然来た人にも何でも教えてくれるものなんですか？また、提携銀行のローンの内容につい．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[45: 43さんへ。金利優遇だからといってお得と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/45/</link>
<dc:date>2004-03-19T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[43さんへ。金利優遇だからといってお得とは思わないほうがいいですよ。内容はよくわかりませんが、その金利優遇は最初の２年や３年間が固定金利の優遇なのか、それとも全期間金利優遇なのか、どちらか解りませんが、当初の何年間が優遇のみって場合は、その後、金利を高く取られる場合がありますよ。ある大手は現在そのような形です。最初の数年優遇固定金利で、残りの期間も通常金利から０．５％優遇されると言う場合もあります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/44/">
<title><![CDATA[44: 自分で調べてデベの提携銀行が納得したなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/44/</link>
<dc:date>2004-03-19T09:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[自分で調べてデベの提携銀行が納得したなら良いと思いますよ。デベのが危険ってのは任せきりだと危険ってことで、自分でいろいろ調べてみて納得が行けば十分だと思い間す。私もデベの提携ローンです、やはり提携だけあってほかのより利点がありそれにしました手続きも楽でしたしね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/43/">
<title><![CDATA[43: 教えてください。デベの提携銀行にしてはダ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/43/</link>
<dc:date>2004-03-19T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。デベの提携銀行にしてはダメですか？デベの提携銀行は、金利優遇などお得な面があるのではないのですか？また、自分で銀行の窓口で相談してローンを申し込むよりデベの提携銀行の方がローン審査が断然有利に運ぶって聞いたのですがどうなのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;40さん丁寧なご説明、ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-18T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;40さん丁寧なご説明、ありがとうございました。やっぱりデペの説明だけで銀行を選ぶのは危険ですね。自分の足で各銀行の窓口で相談を行い、いろいろな優遇や比較の相談をしました。皆様の書き込みを読んだおかげで、仮審査もしっかりと本審査を見据えた銀行を選び、無事に通過することが出来ました。マンションは高額な買い物なだけに、このような掲示板で沢山の相談相手がいることは心強いですね♪]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/41/">
<title><![CDATA[41: 私も契約前に、ローンがNGの場合の契約に．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-17T00:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も契約前に、ローンがNGの場合の契約について確認をしました。一般的には、事前審査でOKで本審査でNGということはないので、事前審査OK→契約となり契約後の解約は手付金が戻らないという話ですが、これはあくまで安易な契約・キャンセルを防ぐためであり、契約者に責任がない場合には杓子定規には運用しないということでした。ただし、デベの良心に任せることになるので、特約はつけてもらった方がいいと思いますし、や．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[40: ３９さんへ条件付融資とは、自動車ローンや．．．]]></title>
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<dc:date>2004-03-16T01:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３９さんへ条件付融資とは、自動車ローンやその他商品購入等のためのローンがある場合、それを完済しないと融資をしないということが一般的だと思われます。契約書は事前にもらっているでしょうか。契約書の条項では、たいてい融資を承認するための条件を履行しない場合は自己都合による契約解除と扱われ、手付金等は戻ってこないことと定められています。通常は契約前に仮審査を行うので、仮審査の結果、例えば車のローンを完済し．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/39/">
<title><![CDATA[39: ３８さん、こんばんは。私はもうすぐ契約な．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/39/</link>
<dc:date>2004-03-15T23:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８さん、こんばんは。私はもうすぐ契約なので勉強中です。大変興味深く読ませて頂きました。一つだけ質問なのですが、条件付き融資とはどのようなこと表現しているのでしょうか？ご教授頂けたら幸いです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/38/">
<title><![CDATA[38: ローン審査については、契約書を事前にもら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/38/</link>
<dc:date>2004-03-15T00:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン審査については、契約書を事前にもらっておいて熟読して確認しておきましょう。契約前に仮審査をやってそうにないと思った場合は契約する前に必ず契約書のローンに関する条項を確認しておくべきです。（売りを急いでいるデベは契約前に事前審査を行わないことがある）通常はローン審査が通らなかった場合は手付金、申込金は全額返ってくるように定めてあります。また、そのように定めてなかったり、契約書で微妙な表現があっ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/37/">
<title><![CDATA[37: 我が家はＭ井の物件なのですが、33さんの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/37/</link>
<dc:date>2004-03-11T00:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家はＭ井の物件なのですが、33さんの検討なさっている物件は非提携ローンでもローン特約をつけられるのですね？だとすると色々可能性が広がって良いですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/36/">
<title><![CDATA[36: Ｄ京とＭ井の物件を検討中ですが、事前審査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/36/</link>
<dc:date>2004-03-10T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Ｄ京とＭ井の物件を検討中ですが、事前審査でＯＫで、その後にＮＧであれば契約破棄はＯＫという話にしていたからでしょうか？（事前審査ＮＧなら、そこで終わりますし・・・）ＮＧなら破棄でないと検討しないと交渉したからでしょうか？確かに、契約後（審査ＮＧではありません）にこちらの都合でのキャンセルは手付けは戻りませんが・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/35/">
<title><![CDATA[35: うちは、社内融資を使うつもりでいたら、融．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/35/</link>
<dc:date>2004-03-10T15:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは、社内融資を使うつもりでいたら、融資のＮＧが出た場合社内融資はローン特約がないので、頭金・申込金は戻りませんと言われました。公庫、提携ローンに変更してということなのでしょうが。会社の融資担当者のアドバイスで、あまりにも誠意のない対応、不誠実ではということを訴えたら、無条件で変換することをＯＫしてもらい念書をいただきました。とりあえず、だめもとで相談してみたらいかがですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;提携・非提携に関係なくこれが曲者．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/34/</link>
<dc:date>2004-03-10T02:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;提携・非提携に関係なくこれが曲者、ノンバンクに回される可能性あり。または、手付解除か違約解除でという意味かなのか？（でもデべもわからないし契約書も確認できないので推測、ご容赦願う。）提携銀行を契約（書）に反映しているデべは、逆に献身的。何故なら提携銀行故に、ローン特約がはっきりしているから。（購入者にとっては、とてもわかりやすい。）だからと言って、提携銀行が良いとは限らないが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/33/">
<title><![CDATA[33: 私が今話を進めている物件ですが、提携・非．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/33/</link>
<dc:date>2004-03-10T00:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私が今話を進めている物件ですが、提携・非提携に関係なく、ローンがＮＧなら解約できると説明されていますが？（正式な手続きの際には特約をつけるそうです）今候補が２物件あり、両方ともそうですが・・・？ローンが組めなければ解約できるのではないのですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/32/">
<title><![CDATA[32: 28さんの仰るとおり、営業からは「非提携．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/32/</link>
<dc:date>2004-03-10T00:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[28さんの仰るとおり、営業からは「非提携ローンだとローン特約はつけられません」と言われていました。これはどこでも同じですよね、多分。営業に言われる前からそのことは判っていたので、公庫を申し込んで特約を確保する形で、途中で乗り換えようと計画しています。でも、借入する夫名義のカードは、これから色々解約しないといけないんですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/31/">
<title><![CDATA[31: 私は、契約が入居の4ヶ月前だったので契約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/31/</link>
<dc:date>2004-03-09T09:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は、契約が入居の4ヶ月前だったので契約後、早めに仮審査をして一ヶ月ぐらいして本審査を始めました本審査でも私が資料の提出を遅らせたため(面倒だったから・・)金消の3週間前に本審査が通りました一応ローン金額が厳しくなかったと思うので事前に審査はしなかったもしれませんがそれでもカードを解約したりいろいろあり面倒でした]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;29そういう契約だからで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/30/</link>
<dc:date>2004-03-09T01:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;29そういう契約だからです。そういう良い特約をちらつかせて、提携ローンに誘導するのです。提携ローンにしてくれない方には、サービスの特約はつきません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/29/">
<title><![CDATA[29: どうして非提携ローンの場合はＮＧだったら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/29/</link>
<dc:date>2004-03-09T00:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうして非提携ローンの場合はＮＧだったら契約の解除ができないのですか？（すみません不勉強・ド素人で・・・）デベの提携ローンがＮＧだったら白紙解約ができるということですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;27非提携のローンの場合．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/28/</link>
<dc:date>2004-03-09T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27非提携のローンの場合は、NGだった場合でもそれを理由にした契約の解除ができません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/27/">
<title><![CDATA[27: 我が家は販売中の大規模物件に当選した段階．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/27/</link>
<dc:date>2004-03-08T19:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[我が家は販売中の大規模物件に当選した段階ですが、登録時には公庫申込みの収入面の書類チェックだけで、事前審査はなかったように思います。契約時は公庫一本で申込み、ローン特約も公庫のみ。ただ営業担当者には、金利面から融資実行前に非提携ローンに切り替えも検討中と相談しましたら、「公庫キャンセルの前に必ず次の融資審査をパスしておいて下さい」と言われました。提携ローンか否かで変わってくるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/26/">
<title><![CDATA[26: 結果的にローンはとおりましたが、このスレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/26/</link>
<dc:date>2004-03-08T12:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結果的にローンはとおりましたが、このスレをみてはっとしました。私は契約前の事前審査はしてません。（デベが勝手にしてたんでしょうか？）このスレをみるまで仮審査は契約後におこなうのが一般的だと思ってました。ただし、私の場合デベの薦める銀行とは別に見つけたかったため、自分でみつけます。って言ったからかもしれません。結果、デベと提携している銀行が一番いいとのことで契約後にデベの提携している銀行に頼んで仮審．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/25/">
<title><![CDATA[25: もともとの質問者です。23番さん、教えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/25/</link>
<dc:date>2004-03-08T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もともとの質問者です。23番さん、教えてください。契約後にすぐに仮審査したのしょうか？　それとも引き渡しの数ヶ月前に本審査しただけでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/24/">
<title><![CDATA[24: 私の場合は、契約日２日前に、借入先を住宅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/24/</link>
<dc:date>2004-03-08T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の場合は、契約日２日前に、借入先を住宅金融公庫から銀行に変更したため、デベの意向で、契約日を１週間延期しました。私が契約したデベでは、銀行を利用する場合、事前審査がＯＫが、売買契約の条件となっているようです。事前審査は３日で無事通りましたが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/23/">
<title><![CDATA[23: 私は事前審査せずに、契約しましたがなにか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/23/</link>
<dc:date>2004-03-08T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は事前審査せずに、契約しましたがなにか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;デベも困ってしまった困る理由はな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/22/</link>
<dc:date>2004-03-08T02:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;デベも困ってしまった困る理由はないはずですが、何かあるのですかね？結果は２、３日で出るのですけど。。。&gt;ローンシミュレーションと返済率を計算した結果、全く問題なしと判断問題なしと判断するのは銀行で、デベではないので。もしかして、デべ自身がよくわかっていないのでは？また銀行審査の審査項目はいくつかありますので、デべの単純なエクセル計算表？とは、システムが違うのです。&gt;借入先の銀行．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/21/">
<title><![CDATA[21: はい、「○月○日までに本契約に至らなかっ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/21/</link>
<dc:date>2004-03-07T22:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はい、「○月○日までに本契約に至らなかった場合には、申し込み金返金の上、申し込みをキャンセル」と記載されていて契約日を決めていました。でも、その契約日の２日くらい前に、ウチが突然仮審査してくれ、と言ったものでデベも困ってしまったようです。（デベは、ウチのローンシミュレーションと返済率を計算した結果、全く問題なしと判断したので、仮審査の話を持ち出さなかった）仮審査なしですが契約書には、借入先の銀行名．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/20/">
<title><![CDATA[20: 仮審査は２〜３日で十分にできますよ＾＾何．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/20/</link>
<dc:date>2004-03-07T18:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮審査は２〜３日で十分にできますよ＾＾何故それをしないのか不思議です。それと普通、申込み金を預け入れるときには、「○月○日までに本契約に至らなかった場合には、全額返金のうえ申込みをキャンセル」する旨の記載があるはずです。そういった記載はありませんでしたか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/19/">
<title><![CDATA[19: &gt;申し込み金を入れてから１０日くら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/19/</link>
<dc:date>2004-03-07T11:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;申し込み金を入れてから１０日くらいたってしまったこの１０日があれば、仮審査の２つや３つは出来たのに。あきらかにデベの怠慢（購入を考えているのに、すみません）ですね。その理由を突き止めるべきでは？&gt;うちが契約しぶっているのなら別に他の方に・・法的な根拠がない申し込み金ですが、入れているのならデベも勝手に動けない？申し込み金を意思表示（これは法的根拠あり）として捕らえれば、そうなるのかも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/18/">
<title><![CDATA[18: 「何かある」とは、実際にデべとやり取りし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/18/</link>
<dc:date>2004-03-07T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[「何かある」とは、実際にデべとやり取りしなければなりません。今の情報で判断できることは、先に契約となれば相応の理由があるのは確実だということです。&gt;デベあってのマンションであって、デベがダメならマンションもダメです。まさに、その通りです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/17/">
<title><![CDATA[17: 事前審査なしで契約させようなんて聞いたこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/17/</link>
<dc:date>2004-03-07T10:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[事前審査なしで契約させようなんて聞いたことないですね。ローンの審査はふつう３回します。事前審査・本審査・直前審査です。すべて通らないと実行されません。ふつうは事前審査→デベと売買契約→本審査→銀行とローン契約→(完成を待つ)→直前審査→融資実行(デベに入金)→引き渡し　になります。申込時に「ローンの審査に通らなかった場合は、契約はなかったものとなり、申込金・手付金なども無条件で返還される」という特．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/16/">
<title><![CDATA[16: 質問者です。デベがどうであれ、うちとして．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/16/</link>
<dc:date>2004-03-07T10:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問者です。デベがどうであれ、うちとしては、そのマンションを買いたいのですが・・。申し込み金を入れてから１０日くらいたってしまったのでデベとしてはとりあえず契約してほしい、ということなのでしょうか。モデルルームがオープンしたばかりの物件でうちのほかにも話が入ってくる可能性は大なのでデベとしても、うちが契約しぶっているなら別に他の方に・・というくらいの気持ちなのかもしれません。それでも、事前審査して．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/15/">
<title><![CDATA[15: 住宅ローンの内容や残高は、銀行に伝わらな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/15/</link>
<dc:date>2004-03-07T10:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[住宅ローンの内容や残高は、銀行に伝わらなければ意味がありません。（もしかすれば、デべが銀行に詳細を伝えない可能性も。）随分、契約を先急いでいるデベですね。何かあると思って、間違いなさそうです。一度引いて、様子見をお勧めします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/14/">
<title><![CDATA[14: 質問した者です。やっぱり、契約前に仮審査．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/14/</link>
<dc:date>2004-03-07T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[質問した者です。やっぱり、契約前に仮審査をしないうちのデベはおかしいんですね・・・。勉強になります。。デベには、すでにある住宅ローンの内容や残高がわかるものを渡しているし、他に借金がないことも伝えてあります。虚偽の申告は一切していません。昨年の年収も伝えてあります。その内容から問題ないというのがデベの見解なので事前審査しなくても大丈夫、って相変わらず言うんですー！契約してからすぐに事前審査に出しま．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/13/">
<title><![CDATA[13: ＞「○○銀行（提携先）または主要都市銀行．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30119/res/13/</link>
<dc:date>2004-03-07T02:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞「○○銀行（提携先）または主要都市銀行」まだ曖昧です、事前審査を受ける銀行のみにしてもらいましょう。Ａ銀行の仮審査が通ったとしても、Ｂ銀行ではＡ銀行の結果は引き継がないので。Ｂ銀行では他の銀行がどうであれ、０から審査しますよ。譲歩できるギリギリは、提携銀行名（２，３行のみ）を具体的に記載してもらいましょう。契約前には、その２，３行の仮審査を受けてくださいね。つまり仮審査に通った銀行のみ、契約書の．．．]]></content:encoded>
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