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<title><![CDATA[フラット50！？]]></title>
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<description><![CDATA[フラット50のアナウンスメントが住宅金融支援機構からありましたね。対象は200年住宅でフラット35より１％増しの金利になるんだそうです。しかし50年先って？？？？はたして生きてるのやら、払えるような状態なのか、後をつぐ子供はちゃんとした給料をもらえる就職ができているのか？ちゃんと後をついでくれるのか？やらここまで長いと不安と疑問だらけです。家屋の条件は厳しいので手抜き工事なんかはかなり困難になるメ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[24: ２代住宅はまぁフラット３５で親子リレーが．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-07T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２代住宅はまぁフラット３５で親子リレーが妥当かなぁ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[23: 公庫時代にゆとりローンで失敗した反省をせ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-06T23:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[公庫時代にゆとりローンで失敗した反省をせず、高金利でもう一儲け企もうと作った制度だから利用しないのがベスト。ボロボロになった家のローンを子供に負担させず一代で完済出来るように35年で組みましょう。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[22: 子も住めるっていっても、実際そこで就職で．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-06T23:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[子も住めるっていっても、実際そこで就職できるかどうかわかんないし半分以上は売る事になるのかな？東京とかならまだしも、地方だとなかなかそこで就職してとはいかないよね。第一、親と住みたいと思わないんじゃないのかなー、今でも親と同居なんて嫌って人大半だろうしそうなったら残ったローンどうするんだろう・・・]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/21/">
<title><![CDATA[21: いやぁ計算をして驚いた。８と９％ならメリ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/21/</link>
<dc:date>2009-06-06T22:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやぁ計算をして驚いた。８と９％ならメリット出るかなと思ったらぜんぜんでない！！35年が８％なら50年は８．４％で月々の支払額がやっと同じ。しかも支払額は膨大になる。正直50年のほうが３５年より金利が低くないと借りる気がおきないよ～～！！まだ現状の35年３％と50年3.75%のほうが総支払額差が８～９％とくらべて小さい分ましなくらい。いくら言われても現状ではちょっとねーと、思ってしまった。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: ＞１８確かにねぇ。本来は性能と財産価値の．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-06T20:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞１８確かにねぇ。本来は性能と財産価値の高い本当の意味での200年住宅（耐久性や可変性に優れた資産価値が長期間継続する家という意味でしょう）を建てるにはローコストでは難しいことも多く、きちんと建てようとしたら資金もかかるからローン年数を長くしてはらいやすくして、その分住宅の質をあげましょうということでしょうけど、今のままじゃぁバカみたいだね。せめて私の収入では３０００万円までしか借りられないのがフ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: フラット５０になると親子リレー返済の団信．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/19/</link>
<dc:date>2009-06-06T19:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット５０になると親子リレー返済の団信がどうなるのかさっぱりわからないのでなんともいえないけど・・・・今のところは親子リレーの団信は親か子のどちらが加入するかを決めてしまう必要があるはずよ。途中での変更は不可のはず。親に団信かけて80歳以上まで生きたら子供は団信なしのローンを引き継ぐことになる。事実上親は60歳で定年、65歳以上で年金がもらえる生活に入っているだろうからローンの実質支払いはすでに．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 水先案内人さんのブログに書いてありました．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-05T14:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[水先案内人さんのブログに書いてありましたが金利がフラット35より1%程度高いので結局月々の支払いは同じらしいですね。何のためなのか意味不明です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 団信て80歳未満なんですね。そういえば、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-05T10:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団信て80歳未満なんですね。そういえば、完済時80歳までしか銀行貸さないですね。親子二代だとすると、変な話父親が50歳息子23歳として、父親は80歳で団信はずれるわけだから、その後亡くなってもローンはなくならず父親の分は子供に引き継がれということですよね。最初から半分の割合で返済(ペアローン)ではなく、上記の場合なら30年父親が払って、残りは息子？とすると、通常では借りれない高いローンを組んでも、．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: なるほど、よくわかりました。ありがとうご．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-05T05:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど、よくわかりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 団体信用保険だよな。70歳未満まで入れる．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-05T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[団体信用保険だよな。70歳未満まで入れるが、実は保障は80歳未満までなんだ。現代の男性の平均寿命が79歳だからかどうかはよくわからんが。あと年齢がたってくると病気やらなんやらを持ってしまうことが多くなり、だんだん団信に入れなくなってくる。50年ってなると結構加入条件が厳しくなるだろうな。50年ってことで考えると30歳ごろまでに住宅買わないといけないわけだ。30歳で終の住処を決められるってのはなかな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: すいません、全然素人なんですが、住宅契約．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-04T06:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すいません、全然素人なんですが、住宅契約する時に本人が死んだらチャラになる保険をかけるので残った人の負担にならない。みたいなこと昔聞いた事があるんですがそういうのは適用されないんですか？そもそもそんなのないですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 200年住宅、少なくとも基礎と躯体が頑強．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T23:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[200年住宅、少なくとも基礎と躯体が頑強であることとが必要条件でしょうね。骨組みだけは国産の高級木材を使ってがっちり頑強に建てたいところですが、値段がね～。外壁もタイルかレンガかな。金がかかるから50年ローンってことでしょうか。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 家歴書とかいうやつでしょ。海外ではリフォ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家歴書とかいうやつでしょ。海外ではリフォームで何百年も住むというのはあるんだけど、日本は地震が多いからね。どんなもんでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 確か200年住宅の概要はスケルトン方式だ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確か200年住宅の概要はスケルトン方式だった気がするリフォームしながら設備を新しくして住むんではリフォームした履歴なんかもきちんと残しておくように推奨されてた]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: いやー築３０年の家もらって後２０年もロー．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやー築３０年の家もらって後２０年もローン払いつづける気になるかなぁ。いくら２００年住宅でも設備は３０年前のものだろうし…。結局売り払って、でも借金もチャラで子供に資産を残せない感じかな。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/9/">
<title><![CDATA[9: 100年に一度の不況じゃないと安値で買え．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T18:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[100年に一度の不況じゃないと安値で買えなかった土地や家だ。それなら・・・と2代目も納得するだろう。2代目だって30年はその家に住んだんだから、2代目は残り20年ぐらいローンを払って親孝行しろってことだ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/8/">
<title><![CDATA[8: ちょっと気になったんだけど、団信はどうな．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちょっと気になったんだけど、団信はどうなるの？一代目は確実にいないとして、チャラにはならないんだよね。でも、半額はチャラとかかな？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/7/">
<title><![CDATA[7: 先が読めないことをリスクと言う。50年先．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[先が読めないことをリスクと言う。50年先、一代目は死んでるから良しとして、二代目が大変そうだ。親が死んでから「何で親父はこんな50年ローンにしたんだ」と怨まれなければいいが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/6/">
<title><![CDATA[6: 50年の間にはインフレになるでしょ]]></title>
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<dc:date>2009-06-02T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年の間にはインフレになるでしょ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/5/">
<title><![CDATA[5: 50年の返済だと利率が3.2%を超えると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/5/</link>
<dc:date>2009-06-02T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[50年の返済だと利率が3.2%を超えると、元利金等で元本と利息がほぼ同じ額になる。例えば3000万借りると、返すのは6000万。ばかばかしいからやめといたほうがいいよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/4/">
<title><![CDATA[4: 地球人、宇宙に移住！とか・・・。ローンを．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/4/</link>
<dc:date>2009-06-02T10:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地球人、宇宙に移住！とか・・・。ローンを組む意味がなくなりそう。実際フラット35だって35年かかって返す人は稀だと思うので、50年借りても30年とか40年で返すんだろうけど。年齢が高くて借りにくいという人にはいいかも。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/3/">
<title><![CDATA[3: http://ja.wikipedia.．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[http://ja.wikipedia.org/wiki/1959%E5%B9%B4いまから50年前NHK教育テレビの放送が始まる。フジテレビジョン放送開始。皇太子明仁親王（今上天皇）と正田美智子が結婚、ミッチー・ブームが最高潮に。東海道新幹線の起工式が行われる。第1回日本レコード大賞に水原弘歌唱の「黒い花びら」が選ばれる。アメリカ合衆国で、ナイロン製パンティストッキングが発売される。返し切るころ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 現在のところの住宅金融支援機構のフラット．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30065/res/2/</link>
<dc:date>2009-06-02T00:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在のところの住宅金融支援機構のフラット５０に関するアナウンスメントです。ttp://www.flat35.com/kaitei/flat50_start.html]]></content:encoded>
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