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<title><![CDATA[ローンの借り換え]]></title>
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<description><![CDATA[2年前に借りたときより金利が下がっています。ボーナス返済にも無理がでているためどれぐらいの金利差があるなら借り換えがとくか教えてください。]]></description>
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<title><![CDATA[54: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-19T20:52:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187861/ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/53/">
<title><![CDATA[53: 節約上手なカードでお買い物や、ローンの返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/53/</link>
<dc:date>2011-02-15T00:12:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[節約上手なカードでお買い物や、ローンの返済に活用できそうです。http://ruu.ojaru.jp/特典豊富で人気があり、ポイントやマイルがどんどん貯まるクレジットカード。還元率や特典で徹底的に比較してみませんか。年会費が無料であったり、一番お得なクレジットカードを比較検討にご参考までにどうぞ。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/52/">
<title><![CDATA[52: 築５年で、土地と建物で住宅ロ－ンを組んで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/52/</link>
<dc:date>2009-12-27T13:43:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[築５年で、土地と建物で住宅ロ－ンを組んでいます。ロ－ン残２０００万、新築費用１５００万を予定しています。建て替えをする場合は、ロ－ンを完済しなければならないのですか？新しい家に抵当を掛けていただいても一向に困りません。むしろ、ロ－ンの借り換えなどの手間が煩わしいです。建物のロ－ン控除を考えれば、借り換えた方が得なのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50さんへ残り2500万．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/51/</link>
<dc:date>2009-06-15T09:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50さんへ残り2500万なら、世帯年収の1000万に対して元金も低くリスクは比較的小さいのかな。何とかなるでしょう。でも10年固定とか検討されては・・・1.8%以下で10年借りられるところもいくつかあるようだし。ただ最近新発10年国国債の金利が上昇中なので来月の金利はかなり高いでしょうから、実行するなら今月中。まだギリギリ間に合うのでは。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/50/">
<title><![CDATA[50: 借り換えを検討しています。２年前に30年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/50/</link>
<dc:date>2009-06-15T07:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えを検討しています。２年前に30年間で借り入れし、現在、夫１９００万円＝固定3.16%、私９００万円＝変動（全期間１％優遇現在1.475％)です。住友信託の全期間1.4％優遇、全額変動を検討しています。世帯年収は１千万円です。すべて変動にしてしまうのはリスクが大きいでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/49/">
<title><![CDATA[49: ３８です。やはり控除はそうなりますよね…．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/49/</link>
<dc:date>2009-06-15T02:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８です。やはり控除はそうなりますよね…家の持ち分割合＝ローンの持ち分にしてます。収入構造が変わったわけではないです。今後の色々な状況変化に備えるためにも、借換えの予備知識をもって繰上げ返済したかったためです。妻の年間返済分は４０万弱ですが、毎年だとやはり贈与にひっかかりますかね？ローン控除期間内に借換える時は妻の持つ残債分は貯金しておいて、夫の持ち分だけを借換えるしかないのかな…本当はペアローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/47/">
<title><![CDATA[47: &gt;&gt;38夫婦の住宅持分割合は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/47/</link>
<dc:date>2009-06-15T00:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38夫婦の住宅持分割合はどうなっているんでしょうか？夫の住宅ローン控除が増える事もなく、贈与税の問題もあり、連帯債務はそのまま連帯債務が良いようですよ。団信を使うような万一の不幸の場合は、単独の債務の方が、すっきり解決しそうですが。収入構造が当初と変わったのですかね？借り換えで債務を単独名義にするなら、住宅ローン控除が終わった後、借り換えに合わせて持分も変更、というのがスッキリでし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/46/">
<title><![CDATA[46: 38さんへ借換後の住宅ローン控除は　夫：．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/46/</link>
<dc:date>2009-06-13T20:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[38さんへ借換後の住宅ローン控除は　夫：借換え前の控除額のまま　妻：０円になると思います。　＊贈与の問題も発生するのではないでしょうか？　　私もいろいろ考え、連帯債務可能な銀行で借換えました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/45/">
<title><![CDATA[45: 間違えた（苦笑）× &gt;&gt;39．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/45/</link>
<dc:date>2009-06-12T23:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間違えた（苦笑）× &gt;&gt;39さん後半の住宅ローン減税の関係は、やはり気になります。○ &gt;&gt;38さん後半の住宅ローン減税の関係は、やはり気になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/44/">
<title><![CDATA[44: 39です。38=43さま、41さま、42．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/44/</link>
<dc:date>2009-06-12T23:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[39です。38=43さま、41さま、42さま、どうもありがとうございます。銀行によって扱いが違うのですね。加重平均とは考えてもいなかったです。&gt;&gt;39さん後半の住宅ローン減税の関係は、やはり気になります。どなたかご存じならご教示願えませんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/43/">
<title><![CDATA[43: ３８です。４１さま、４２さま、ありがとう．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-12T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３８です。４１さま、４２さま、ありがとうございます。２つの銀行に確認しました。やはり計算の仕方は１つはその通りで１つは残年数の長い方に合わせる、ということでした。３８さまボーナス部分は残年数に関係ないということです。例えば２０００万のうち、毎月の分１７００万残２０年、ボーナスが３００万残１５年でも借換え時は２０００万残２０年として考えてくれるということです。なので、私は今後の繰上げを変動ボーナス部．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/42/">
<title><![CDATA[42: 私もミックスからの借換で同じように残年数．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/42/</link>
<dc:date>2009-06-11T23:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もミックスからの借換で同じように残年数の計算をして借換最長年数が決まりました。金額はだいたいですが、　450万×19年：10年固定2.55％　1150万×27年：30年固定3.05％　から期間は端数切捨てで24年：10年固定1.60％　に借換です。でも、他に仮審査ＯＫが出た大手銀行数社は、長い方に合わせられると言われていました。（もしかしたら長いほうの割合が大きかったからかもしれませんが・・・。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/41/">
<title><![CDATA[41: 3年前(土地)　1400万円(全期間固定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/41/</link>
<dc:date>2009-06-11T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3年前(土地)　1400万円(全期間固定2.95％　35年)　2年前(建物)　1200万円(10年固定2.25％　35年)に借り入れました。　今月(土地＋建物)　1850万円(10年固定1.65％　19年)に借換え予定です。　借換時の返済最長期間は　　例)　ローンA　残高:1500万円　返済期間：10年　　　　 ローンB　残高:1000万円　返済期間：20年　の場合　　　　　(1500万円×10年．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/40/">
<title><![CDATA[40: &gt;&gt;27さん&gt;自分も2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/40/</link>
<dc:date>2009-06-11T13:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27さん&gt;自分も2年前に10年固定で借りていましたが、最近借り換えました。&gt;&gt;29さん&gt;私もりそなから地銀に借り替えました。&gt;１０年固定２．６５％→&gt;１０年固定１．７０％&gt;保証料いれても２５０万近くお得になりました。残期間と残額はどのくらいでの借り換えですか？似たような条件で、借り換え検討中ですので、参考までに教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38さん私も素人なので、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/39/</link>
<dc:date>2009-06-11T12:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38さん私も素人なので、後学のために勉強させて頂きたいのですが、＞①フラット３５年　連帯債務　→残３１年＞②変動３５年　夫単独　→残２８年＞借換えをするとなると返済期間は最長２８年になるのはわかるのですが、フラットが残31年あるなら、借り換えは最長31年で出来るのではないですか？でないと、仮に変動をどんどん繰り上げて10年程度で完済した場合、借り換え出来ないということになりませんか．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/38/">
<title><![CDATA[38: 借換えについてご存知の方がいらっしゃいま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/38/</link>
<dc:date>2009-06-09T14:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借換えについてご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授願います。去年ミックスローンを組みました。どちらもボーナス払い有りです。繰上返済をして現在の残年数は下記のとおり。①フラット３５年　連帯債務　→残３１年②変動３５年　夫単独　→残２８年現在の状況で全てを一つの銀行に借換えをするとなると返済期間は最長２８年になるのはわかるのですが、今後の繰上げを変動のボーナス部分のみにした場合はどうなるのか？とい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;借り換えと新規では金利が違うんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/37/</link>
<dc:date>2009-03-21T17:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;借り換えと新規では金利が違うんですか？違います。住宅ローンは、一般の商品と同じです。ローンも色々な商品が出てきます。10年前はそんなに複雑ではありませんでしたが現在は、色々なローンが選択できます。また、新規よりも借り換えの方が安い金利でも交渉次第で安い金利を適用する場合もあります。交渉する価値は私はあると考えます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/36/">
<title><![CDATA[36: 借り換えと新規では金利が違うんですか？各．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/36/</link>
<dc:date>2009-03-21T04:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換えと新規では金利が違うんですか？各行ネットで出ているものと比較してどうですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;32さん来月借り換え予定．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/35/</link>
<dc:date>2009-03-20T23:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32さん来月借り換え予定です。借り換え前は、全期間固定と５年固定のミックスローン。借り換え後は、保証料金利上乗せで１０年1.95％、11年目以降店頭-1.2％の予定です。他行のシミュレーション結果を今の銀行に持って行くと、金利を下げてくれました。5年固定の方は、手数料2.1万円で10年間1.95％に変更可能でしたが、11年目以降の店頭-1.2％は無理でした。全期間固定の方は、金利の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;32さん基本的に「同じ固．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/34/</link>
<dc:date>2009-03-20T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;32さん基本的に「同じ固定期間」でシミュすれば良いと思いますよ。#　30年固定→10年固定#　等は、そもそもの「前提条件」が変わっているので比較は難しいかと。シミュはいろんな銀行やサイトでできますので、試しにやってみましょう。30年で年2.50 ％の銀行とかありますから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/33/">
<title><![CDATA[33: すみません。間違えてました。残額１９００．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/33/</link>
<dc:date>2009-03-20T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。間違えてました。残額１９００万のうち５００万は１０年固定２．３％で実行しています。なので、一応ミックスローンです。ちなみに新生銀行です。よろしくお願い致します。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/32/">
<title><![CDATA[32: すみません。うちもお伺いしてもいいでしょ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/32/</link>
<dc:date>2009-03-20T15:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません。うちもお伺いしてもいいでしょうか？計算方法など分からなく無知です。２年前に３０年固定３％で借り、残額１９００万程あります。月支払い８万程、ボ払いは月払いの１．５倍です。３４歳で年収は６５０万。子供幼児２人このままにするか、１０固定などに借り換えたらいいのか分かりません。先のレスで２００万浮くという話を聞くと、無駄な支払いをしてるのかなと思えてきました。みなさんならどうしますでしょうか？．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;今お借りの銀行に言ってみるのもい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/31/</link>
<dc:date>2009-03-20T15:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;今お借りの銀行に言ってみるのもいいと思いますよ。 アドバイス有難うございます。私も駄目元で考えています。借り換えで、１．７％手数料約１２０万ですが既存行で最大安い金利が１０年で１．８５％最大安い金利が既存行で摘要されるなら借り換えよりも、７０万程お得になる計算なので！それにしても、銀行と交渉しないと損なの？って思ってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/30/">
<title><![CDATA[30: これまで１０年１．８５％で１年が過ぎたの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/30/</link>
<dc:date>2009-03-20T12:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これまで１０年１．８５％で１年が過ぎたのですが、近所に新しい銀行がオープン、借り換え１０年１．４％というキャンペーンを行っていた。保障料、手間を考えてどうしようかと考え、今の銀行に「借り替えようと考えている」と連絡したところ、引き止められました。数日後１．６％に引き下げますと連絡があり、手数料２１０００円の支払いのみで再契約しました。今お借りの銀行に言ってみるのもいいと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/29/">
<title><![CDATA[29: 私もりそなから地銀に借り替えました。１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/29/</link>
<dc:date>2009-03-20T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私もりそなから地銀に借り替えました。１０年固定２．６５％→１０年固定１．７０％保証料いれても２５０万近くお得になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/28/">
<title><![CDATA[28: 23です。固定期間内でも借り換えできるの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/28/</link>
<dc:date>2009-03-20T09:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[23です。固定期間内でも借り換えできるのですね。教えていただいてありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26自分も2年前に10年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/27/</link>
<dc:date>2009-03-19T14:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26自分も2年前に10年固定で借りていましたが、最近借り換えました。金額によってはかなりのお得になりますよね。手続き等、頑張ってください～。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;22アドバイスありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/26/</link>
<dc:date>2009-03-19T13:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22アドバイスありがとうございます。私の試算では、現在借りている都銀よりも信金の手数料込みでも、借り替えた方が10年で200万ほどお得になるようです。一度、信金で話を聞いてみます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/25/">
<title><![CDATA[25: りそな銀行って繰上返済手数料が非常に高く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/25/</link>
<dc:date>2009-03-19T13:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[りそな銀行って繰上返済手数料が非常に高くないですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;固定期間中でも借り換えはできます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/24/</link>
<dc:date>2009-03-19T12:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;固定期間中でも借り換えはできますか？出来ます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/23/">
<title><![CDATA[23: 2年前にりそな銀行で10年固定2.6で借．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/23/</link>
<dc:date>2009-03-19T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2年前にりそな銀行で10年固定2.6で借りたんのですが、固定期間中でも借り換えはできますか？初歩的な質問ですみません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/22/">
<title><![CDATA[22: 私の借り換えの基準は月支払い額を同額にし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/22/</link>
<dc:date>2009-03-18T22:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私の借り換えの基準は月支払い額を同額にしたらどれくらい期間が短縮されるか？固定期間終了後、どれくらいまで金利が上がったら支払総額が借り換え前と同じになるか？というのを考えています。私の場合全期間固定→10年固定を考えていますので、現時点での支払総額が見えるので上記のような考え方になるのかもしれません。手数料は借入額に組み込んでメリットがあるかどうかではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/21/">
<title><![CDATA[21: 借り換え検討中残債３４００万  残２６年．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/21/</link>
<dc:date>2009-03-18T10:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り換え検討中残債３４００万  残２６年今年金利見直し、現行だと２年で  ２．３％５年で  ２．６５％１０年で２．７５％借り換え検討信金は１０年で１．７％  但し借り替え手数料約１２０万円試算すると借り換えの方が得だと思うのですが借り換え手数料が私が想像していたよりも高かったので驚き手数料が安い銀行は、他が割高だったりして悩んでいます。皆さんだったら何を基準に借り換えをしますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/20/">
<title><![CDATA[20: No.13さんの借り換え、メリットあると．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/20/</link>
<dc:date>2009-03-17T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.13さんの借り換え、メリットあると思うんだけどな。試算の結果次第だけど手数料はカバーできるし、固定期間も伸ばせるし。ま、一番良いのは今の銀行さんが条件を見直してくれることですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/19/">
<title><![CDATA[19: 16です。関西ではなく三重県ですが、こん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/19/</link>
<dc:date>2009-03-16T22:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[16です。関西ではなく三重県ですが、こんなところを見つけました。http://www.kitaiseueno-shinkin.jp/kitashin_kariru/loan/loan_home.htm10年固定最大1.45%、固定終了後-1.4%探した限りでは最強だと思います。（関東でこんな銀行あるなら私も借りたい）銀行間の競争は関東より関西の方があるように思えますが・・・]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/18/">
<title><![CDATA[18: １６さん ご意見ありがとうございます。 ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/18/</link>
<dc:date>2009-03-14T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１６さん ご意見ありがとうございます。  おっしゃる通り、目的・軸がぶれている面は否めません。  借換えを検討したそもそもの目的は、出来るだけ固定期間を延ばして  安心感を得たいという考えが発端でした。  検討している中で、変動タイプが優遇により１％を切る好金利となっており、  低金利に対する色気が湧いてきました。しかしながら、やはり金利は先読み  が出来ないので、リスクを平準化すべくミックスであ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/17/">
<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15繰上げ返済をしなくて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/17/</link>
<dc:date>2009-03-14T23:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15繰上げ返済をしなくても、５年後の元金残は約１２００万です。固定明けで金利が５％となっても、月の返済が１．５万増えるだけです。２年毎に１００万の繰上げ返済が可能なら、金利の上昇はあまりリスクでは無いでしょう。変動１本に借換えはメリットがあると思います。固定１本への借換えは金利差が０．５５％しかないので、借換えの諸費用を考えるとメリットはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;13さん目的があいまいに感じます．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/16/</link>
<dc:date>2009-03-14T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;13さん目的があいまいに感じます。一般論では借り換えのメリットは期間10年、残債1000万、金利差1%等と言いますので13さんの場合はメリットが十分ではないように思えます。低金利のメリットを狙うなら全額変動ではないでしょうか？固定期間後のリスクを減らしたいならミックスはやめて固定1本と思います。大阪は分かりませんが関西は競争が激しいと聞きますので、メガバンクではなく地方銀行、信用金庫を中心．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/15/">
<title><![CDATA[15: No.13 借換検討中です。No.14さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/15/</link>
<dc:date>2009-03-14T21:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.13 借換検討中です。No.14さん 早速のご意見ありがとうございます。やっぱり微妙なタイミングですかね。自分でも悩みの種です。５年後の金利なんか、誰にも解らないのですが、金利が上昇していれば優遇条件があまり良くないので、ついつい小心者の私としては気になってしまいます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/14/">
<title><![CDATA[14: まだ２．２％での期間が５年も残ってるんな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/14/</link>
<dc:date>2009-03-14T20:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まだ２．２％での期間が５年も残ってるんなら今考えなくてもいいような気がします。借り換えも結構大変そうだし、繰り上げで返済額軽減にしたらいいのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/13/">
<title><![CDATA[13: 便乗での質問お許し下さい。現在借換えを検．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/13/</link>
<dc:date>2009-03-14T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[便乗での質問お許し下さい。現在借換えを検討しております。理由は、固定期間明け（約5年後）の優遇があまり良くないので、最近の銀行の優遇金利を見て少しでも低金利のメリットを享受したいのと、安心できる期間(固定）を延ばしたいと思ったからです。今のローンは、2004年6月に東京三菱ＵＦＪで10年固定2.2％（固定明け１年目－0．3％、以降－0.4％）の条件で2,300万円を25年で借入し、これまでに3回（．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/12/">
<title><![CDATA[12: &gt;&gt;04＞月16万ボーナス月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/12/</link>
<dc:date>2009-03-14T14:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04＞月16万ボーナス月110万の10年固定1.95です。こんな返済方法って現実にあるんですか？ボーナス払いの残債元本は、どんなに多くとも月払いの残債元本までです。つまり、これではボーナス払いは１回分が９４万円、月払い分が１６万円（６倍で９６万円）、本当にギリギリの選択だということですね。当初２０年の返済期間を伸ばしてもらうのがいいとは思いますけど、保証料を一括前払いしている場合は．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/11/">
<title><![CDATA[11: みなさんいろいろご指導ありがとうございま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/11/</link>
<dc:date>2009-03-13T19:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんいろいろご指導ありがとうございます。金利差で借り換えというよりもボーナスが激減しているのでボーナス払いができなくなっているというところがメインなのでNO.8さんのご意見を検討しみようかと思っています。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/10/">
<title><![CDATA[10: スレ主さんは6,500万円程度の借り入れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/10/</link>
<dc:date>2009-03-13T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さんは6,500万円程度の借り入れですかね？賞与割合50％ってとこでしょうか。変動金利にして金利0.875％あたりを狙えば、当初は楽になるかもしれません。でも、月額返済14万、賞与返済100万ってとこでしょうが。年収などがわからないのでなんともいえないですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/9/">
<title><![CDATA[9: うちも２年前実行です。夫３４歳　妻３５歳．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/9/</link>
<dc:date>2009-03-12T22:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちも２年前実行です。夫３４歳　妻３５歳　子供０歳世帯収入　1400万円（手取り）夫35年ローン 残高2700万　金利10年固定2.6%（ガン保証付）妻35年ローン 残高2600万　金利 3年固定1.6%※実行後２年返済：夫10.2万、妻8.2万円ガンガン繰り上げはしてる方だと思います。妻の3年固定終了後は変動の予定です。夫の金利が正直失敗したなと思ってます。この金利が良いとは思ってないのですが、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/8/">
<title><![CDATA[8: 借換より事情話して期間延伸してもらった方．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/8/</link>
<dc:date>2009-03-11T01:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借換より事情話して期間延伸してもらった方が良いような気がする。抹消再設定とか無くて済むし、余裕があれば今の支払い並みに繰り上げれば済むだろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/7/">
<title><![CDATA[7: 借入元金残１０００万以上、借入期間残１０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/7/</link>
<dc:date>2009-03-11T01:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借入元金残１０００万以上、借入期間残１０年以上も目安です。それ以外には、繰上げ返済の手数料や、保証料返還手数料の優位性(無料など)が繰上げを積極的にする方には考慮する要素となります。あと、当初優遇の固定金利を選択していて固定期間の満了により、優遇幅が減り負担が増加する人が、借り換えにより負担を減らす（大きな優遇をもらう）ために借り換えるというのもあります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/6/">
<title><![CDATA[6: 抵当権の抹消、設定費用、新規取組の費用等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/6/</link>
<dc:date>2009-03-10T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権の抹消、設定費用、新規取組の費用等が掛りますので、目安としては現況金利との差が１％以上ないと目立ったメリットは享受できません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/5/">
<title><![CDATA[5: お金ありそうなので、そのまま払って下さい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/5/</link>
<dc:date>2009-03-10T23:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[お金ありそうなので、そのまま払って下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/4/">
<title><![CDATA[4: 条件書かずにすいません。月16万ボーナス．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30057/res/4/</link>
<dc:date>2009-03-10T23:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件書かずにすいません。月16万ボーナス月110万の10年固定1.95です。残１８年です。ご教授願います。]]></content:encoded>
</item>
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