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<title><![CDATA[接道してないのですがローン組めるでしょうか？]]></title>
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<description><![CDATA[都市計画区域外の土地の購入を検討中です。土地は自己資金で買い、自宅を建築する際には住宅ローンの利用を考えています。下記の条件の土地で、住宅ローンは組めるでしょうか？引っかかっているのは接道部分です。重要事項説明書によると、都市計画区域外で、地目は宅地、接道の状況は以下の通りです。　接道方向：西側　接面道路の種類：町有地　幅員：6m　接道長さ：33m当該「町有地」は、町道から町道に抜けられるようにな．．．]]></description>
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<title><![CDATA[16: うーん。自分で調べた知識だけで土地買っち．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-29T01:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うーん。自分で調べた知識だけで土地買っちゃうのは危険ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: &gt;&gt;13＞ＨＭに全部調べさせ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-29T00:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13＞ＨＭに全部調べさせれば早いんじゃないの？ まだ決めてないので自力で調べています。実際、ローンを組んで家を建てれるのは数年後と思っていて、単純に「ローンが組めない土地を買ってもなあ」と思ったのが出発点でした。田舎なので売買も頻繁にないし、農地や山林はあっても宅地って少ないし、この機会に土地だけでもと考えた次第です。案外大変でびっくりです☆でも、面倒くさいのは当たり前なのですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: &gt;&gt;12たびたびお返事いただ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T23:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;12たびたびお返事いただいてありがとうございます。＞まず住宅ローン。＞担保価値が無い物件には融資はしてくれませんね。＞頭金がある程度は必要。自己資金は用意できます。借入希望額は自己資金と同額ぐらい。土地の担保価値が[ある]か[ない]かというのは、頭金があるかどうかと関係ありますか？いくら借りれますか？という質問はしてないので、銀行側も借入希望額とか聞かれませんでした。＞次に建築確認．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: &gt;&gt;スレ主さんＨＭのことが全．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T23:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;スレ主さんＨＭのことが全く書かれていませんが、選定は進められているのでしょうか？ＨＭに全部調べさせれば早いんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;11いままでの投稿で、き．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30039/res/12/</link>
<dc:date>2009-06-28T22:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11いままでの投稿で、きちんと整理されていない部分がありますね。まず住宅ローン。担保価値が無い物件には融資はしてくれませんね。頭金がある程度は必要。説明しても、何もこれについての説明が無し。自分の意見だけを書かれている。次に建築確認。あなたは銀行が必要だと言ったが、それを私はローンとは無関係に、必要なところは必要で、そうでないところは不要だと言った。まったく理解されていないのか、意．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: こんなに面倒くさいとは思ってませんでした．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T21:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんなに面倒くさいとは思ってませんでした。普通に住宅地で周りに住宅は建っていますので。官舎が立ち並んでいたエリア（国有地）を取り壊して、分筆して売却された土地です。そのエリアの外周はすでに町道になっていて、町道に面しているところは所々に新しい住宅が建ってますが、今回の土地はその中通りに面していて、その中通りが道路でなく「町有地」だったのです。眺めもよくて、町の中心部にも近くて、高台だし、以前からこ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: どうしてそんな面倒くさい土地を検討してい．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どうしてそんな面倒くさい土地を検討しているのでしょうか？やっぱり値段がびっくりするほど安いんだと思いますが・・・担保価値の無い土地で住宅ローン組む場合、連帯保証人付けてくれとか言われないかなあ？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: ＞準都市計画区域外でも、条例によって建築．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T17:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞準都市計画区域外でも、条例によって建築確認が必要な場合があります。役場の建築課で建築確認は必要ない、けんぺい率も容積率も関係ないと言われてますので、本当に必要なく、特に条例でも定めていないようです。（条例で定めている地域もあります。主に別荘地ですね。）だいたい、必要でなくても自己理由（ローンのため）で建築申請してもよいのでしょうか？その場合、どの区域の基準に準じて検査するのでしょう？＞どこの金融．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: どこの金融機関も借手の信用状況、返済能力．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T12:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[どこの金融機関も借手の信用状況、返済能力以外に担保物件も重視します。都市計画区域外の物件ということであれば市場性が極めて低い（次に購入しようとする人が地元の人などに限られる）ので、保証会社を利用するタイプの住宅ローンは難しいかもしれません。地元の金融機関によるプロパーローン（金融機関が担保設定する一般融資）や住構機構のフラット３５などを相談されてみるのが早いのでは。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: &gt;&gt;06＞接道が町道でない、．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T10:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06＞接道が町道でない、とか、私道なら持分が、とか話をされて、＞審査に出してみないとわからないという答えでした。担保価値がどの程度あるかを判断するのです。住宅ローンは、どこの地域でも設定可能ですけど、敷地の担保評価が低いとある程度の頭金が必要となります。＞本来なら、建築確認申請の必要もない土地だと思うのですが、準都市計画区域内となっている場合は、接道義務も発生して、建築確認申請が必．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: 都市計画区域外なので接道の義務はないので．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T08:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市計画区域外なので接道の義務はないので建築可能なのですが、住宅ローンが組めるかどうかが問題なのです。銀行のローンプラザで聞いて見ましたが、都市計画区域外だと何度も話しましたが、接道が町道でない、とか、私道なら持分が、とか話をされて、審査に出してみないとわからないという答えでした。２つの銀行で相談して、どちらともです。また、銀行では確認申請はローンを組むなら必要ということでしたが、本来なら、建築確．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[5: 建築基準法の関係条文は、以下の通り。第８．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建築基準法の関係条文は、以下の通り。第８節の第６８条の９　第１項での制限事項が特に無ければ、建物と敷地に関する制限は無しとなります。第３章　都市計画区域等における建築物の敷地、構造、建築設備及び用途第１節　総　則（適用区域）第41条の２　この章（第８節を除く。）の規定は、都市計画区域及び準都市計画区域内に限り、適用する。（道路の定義）第42条　この章の規定において「道路」とは、次の各号の一に該当す．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 都市計画区域外では建築基準法の第３章は適．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-28T08:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[都市計画区域外では建築基準法の第３章は適用されません。第３章のはじめに、「道路」の定義をしていること、第３章そのものの見出しにもあるように、第３章は都市計画区域内のみに適用されます。「道路」そのものが定義されていないので、「接道」という概念自体がありません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: 建築はできるようです。役場に確認したとこ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[建築はできるようです。役場に確認したところ、当該の土地は「都市計画区域外」なので、けんぺい率や容積率の制限はなく、建築確認申請は必要なし。町の建設指導要綱を守って、建築の届け出だけしてください。とのことでした。その町有地の地目と、「建築基準法上における道路」になっているかを、役場で確認してみようと思いますが、、、。町有地に通行地役権を　登記　できるかな・・。ローンを組むなら建築確認申請はしないとな．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 何を確認というか土地に接している道が町有．．．]]></title>
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<dc:date>2009-06-27T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何を確認というか土地に接している道が町有地なんですよね。法律的に道路ではないということですか？ローンが通るかではなく建築できるのかを確認すべきでは？道が接していない土地に家は建てられませんよ。口約束ではなく書面にて確認するべきです。あとは、その町有地の通行地役権ですね。囲繞地通行権は絶対の権利ですが、車は使えません。通行地役権を登記できれば問題ないと思います。ライフラインは家があれば引くのが当然で．．．]]></content:encoded>
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