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<title><![CDATA[仲介物件の手付金]]></title>
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<description><![CDATA[とある大手の仲介業者に『「手付金」なしで購入したい、銀行の仮審査は済んでいて、諸費用含めて全て融資するとの書面をもらっています。』と伝えたところ、「それは法律に違反するからできません。」と言われました。しかし、そんな法律聞いたことがありません。民法上はどんな契約でも当事者間で公序良俗に反しない限り有効だと思いますが…。手付金は１０％頂きたいが、売り主さんとの交渉で下げることも可能とはいいます。本当．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/28/">
<title><![CDATA[28: 賃貸契約でも、以前は仲介料が家賃１ヶ月分．．．]]></title>
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<dc:date>2011-09-16T13:24:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[賃貸契約でも、以前は仲介料が家賃１ヶ月分、礼金２ヶ月分、敷金２ヶ月分で合計５ヶ月分のが必要だった。さらに退去時に、敷金は全く返還されなかった。それが当たり前のように思わされていた。しかし今はどうだ！仲介料が０．５ヶ月、礼金無し、敷金のみ２ヶ月分なんて普通になった。家の仲介だって同じこと。供給が需要を上回わって競争原理が働けば、仲介手数料無し、手付金無しなんてことになるだろう。既に仲介手数．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26住宅用と事業用では、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/27/</link>
<dc:date>2009-07-02T23:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26住宅用と事業用では、消費税の扱いや手附制限（住宅用は業者以外は２割が上限）の扱いが全く異なります。このようなスレで、回答を求めても見当違いとなることは間違いありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/26/">
<title><![CDATA[26: こちらのサイトは「マンションコミュニティ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/26/</link>
<dc:date>2009-07-02T22:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらのサイトは「マンションコミュニティ」なのですね。。全然筋ちがいの質問を書いてしまって、すみません、本当にごめんなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/25/">
<title><![CDATA[25: ご返答いただいてありがとうございました。．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-02T22:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ご返答いただいてありがとうございました。見ず知らずの方なのに大変感謝いたします。直接クリアーにならない部分は疑っているようで失礼かも知れないと思ったのですが、不動産会社の方へ質問させてもらいまして、クリアーになりました。すみません、私の案件は造作つきのレストラン物件についてで、不動産会社を通して、大家さん（賃貸契約）と店舗のオーナー（造作購入契約）へ契約する意志を示す為の手付金という事でした。手付．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/24/">
<title><![CDATA[24: 売主の不動産会社から直接購入されるのでし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/24/</link>
<dc:date>2009-06-30T15:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主の不動産会社から直接購入されるのでしょうか？通常、手付金は売主の不動産会社または仲介の不動産会社から重要事項の説明を受けた後、売買契約を交わし支払うものです。（重要事項の説明と売買契約は同日が多いです）重要事項の説明を受けていないのであれば手付金の支払いはおかしいと思います。また、手付金の保全をすることは費用も掛かりますし、普通は不動産会社も嫌がるものですので、手付金は１０００万円以下かつ１０．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/23/">
<title><![CDATA[23: 飲食店の物件契約についてですが、手付金と．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/23/</link>
<dc:date>2009-06-29T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[飲食店の物件契約についてですが、手付金として今回の売買金の2割以上の支払いを売主の不動産会社より支払いするようにと書面でもらっています。（契約がなされなかった場合の返却などの事は何も書かれていませんが、担当者の方より説明だけはしてもらっています。）物件を見させていただいた翌日に支払いを言われていることと、金額が大きいことがあり、不動産業をやっている友人やホームページなどでも調べてみました。調べてみ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;&gt;21だから何？あなた一人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/22/</link>
<dc:date>2007-09-08T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;21だから何？あなた一人の掲示板ではありません。スレ主なら、「０１」または「スレ主」と書けば、誰も紛れはありません。そんなの自己責任です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;13も&gt;&gt;1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/21/</link>
<dc:date>2007-09-08T18:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;13も&gt;&gt;19もスレ主ではありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/20/">
<title><![CDATA[20: もう君にアドバイスする人いないと思うよ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/20/</link>
<dc:date>2007-09-07T00:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もう君にアドバイスする人いないと思うよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/19/">
<title><![CDATA[19: 一戸建ての購入を検討しているのですが、相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/19/</link>
<dc:date>2007-09-07T00:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一戸建ての購入を検討しているのですが、相談する不動産業者をどこにしようか悩んでいます。ネット上には手数料が半額のところがある様なのですが、すこし怖い気がします。どのように不動産業者を選ぶべきかアドバイスをいただけますでしょうか。よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/18/">
<title><![CDATA[18: マッチポンプするなら、もう少しうまい筋書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/18/</link>
<dc:date>2007-09-06T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マッチポンプするなら、もう少しうまい筋書きを書けよな。スレを立てた意味は、なんだったんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/17/">
<title><![CDATA[17: スレ主です。追加します。&gt;&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/17/</link>
<dc:date>2007-09-06T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。追加します。&gt;&gt;13さんの、手付がだめなときは購入価格のＵＰという手はいいことを教えて頂きました。これは１つの方法として十分交渉の余地があるかと思います。なるほどと思いました。仲介業者も売主も利益が大きくなりますからね。ありがとうございます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/16/">
<title><![CDATA[16: スレ主です。私も最後&gt;は、現実的に．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-06T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。私も最後&gt;は、現実的には法律云々じゃなく、長年の商慣習から脱却できないぶぶんで&gt;&gt;13さんの意見が多数なのかなという気持ちでしたが、失礼ですが私の書いたコメントをよく読まず、感情だけでレスされている方が多数いらっしゃいましたので、これで最後のコメントさせて頂きます。私の意見は①手付が「０」でなくても、いいんですよ。今まで通り１０％でも２０％でも。ただしそれは売り主も同．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/15/">
<title><![CDATA[15: んー。マンダムみたいなセリフがでそうだね．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/15/</link>
<dc:date>2007-09-05T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[んー。マンダムみたいなセリフがでそうだね。こんな非常識な人が買主として名乗り出たら・・・ドリフの大爆笑だったら、だめだこりゃ！になるのかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/14/">
<title><![CDATA[14: このスレ主本当に自己中心的だね。考え方が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/14/</link>
<dc:date>2007-09-05T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ主本当に自己中心的だね。考え方がおかしいよ。みんな呆れてるよ。あなたに意見しているのは一人ではないのは知っているはず。スルーしようと思ったが最後レス。買主だけのリスク？そんな訳ないでしょ。手付金ゼロだったら、買主に手付けゼロで契約解除されたら、何の保証も無く、また一から買主探せってこと？販売活動できなかった期間どうしてくれるのよ？一方的過ぎですね。スレ主さんと同じ思考で考えれば、手付けゼロ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/13/">
<title><![CDATA[13: &gt;&gt;1　法律の解釈云々という．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/13/</link>
<dc:date>2007-09-05T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1　法律の解釈云々という前に、もし私が売主だったら手付金も入れない買主には売りたくないです。売る側としてはせめて10パーセントくらいの手付金を入れてもらって少しでもリスクを低くしたいです。　現在ある商習慣を無視してまで手に入れたいのなら、販売価格ではなく10パーセントくらい買い取り価格を上げてみてはいかがですか。そのようにすれば売主は希望価格より高く売れ、買主は手付金を入れないで買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/12/">
<title><![CDATA[12: 追加します※それよりあんたはまだ不動産を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/12/</link>
<dc:date>2007-09-05T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加します※それよりあんたはまだ不動産を買ったことないんでしょう？先輩たちの意見を謙虚に聞いとくべきだね。 Ａ　すでに１０年以上前に購入済です。今回は住み替えです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主ですどうも私の言っていることが理解．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/11/</link>
<dc:date>2007-09-05T20:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですどうも私の言っていることが理解されていないようですね。全部の件に一応明確に答えておきたいと思います。①仮審査って、本審査と同じと考えていいよ。物件の明細とか源泉とか一式を銀行の担当者に出すんだから。そのとき、仲介手数料とか必要経費も計算していくら借りるんだとかきちんと計算するからね。Ａ、しません。仮審査に必要なのものは銀行によって違いますが、ネットでも可能です。物件価格と所在地、大まかな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/10/">
<title><![CDATA[10: &gt;&gt;07あなたの日本語、クレ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/10/</link>
<dc:date>2007-09-05T17:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07あなたの日本語、クレージーです。自分の思惑だけを主張されていますけど、客観的に考えておかしいこと凄く多いですね。＜仮審査で満額借入＞業者に、購入価格より多い価格で購入するようなことを仮審査する銀行にしてませんか？俗に「ふかし」というやつね。＜手附＞業者は、ゼロには出来ないけど売主と交渉はすると主張していることを、あなたは公然と説明していますね。で、あれば、「手附がゼロでは無い」．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/9/">
<title><![CDATA[9: 仮に手付金ゼロで契約したら極端な話、引渡．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/9/</link>
<dc:date>2007-09-05T16:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮に手付金ゼロで契約したら極端な話、引渡し当日に「やっぱ辞めました、他の人がもう少し高く買ってくれることになったので、契約破棄します」と言われても文句言えないですよ。手付金は買主・売主双方に契約の拘束力を高めるために入れるものですから、私が売主なら手付金ゼロで契約してあげるけど、引渡し直前まで、もっと高く買ってくれる人がいないか売りを継続しますよ。※手付金300万なら、契約を解除したくなった際、買．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/8/">
<title><![CDATA[8: 仮審査って、本審査と同じと考えていいよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/8/</link>
<dc:date>2007-09-05T01:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仮審査って、本審査と同じと考えていいよ。物件の明細とか源泉とか一式を銀行の担当者に出すんだから。そのとき、仲介手数料とか必要経費も計算していくら借りるんだとかきちんと計算するからね。そのとき手付金はゼロなの？と担当者が変に思うでしょうよ。あんたは何て答えるの？「私の勝手でしょう。」かな？売主さんは何て言ってるんですか？と聞かれたら、「私の勝手」と言うの？銀行も暇じゃないから、「はい次。」となるんじ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/7/">
<title><![CDATA[7: &gt;&gt;０２さん　私の日本語も理．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T23:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;０２さん　私の日本語も理解できないようですね。　「契約をする前に仮審査」をするの。「契約後なら本審査」なの。わかる？どういう頭の構造しているの？　それで、仮審査は銀行と業者間の取り決めなの。わかる？手付金、何百万円払おうが、銀行が融資しなきゃ契約が白紙になるのよ。わかる？そしたら契約から審査終了までの間、物件の販売を停止しなきゃならないの。これもわかる？だからそういうリスクを出さな．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;05きみ、日本語理解でき．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T22:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;05きみ、日本語理解できてないようだね。「契約する前に、仮審査してもらったんだろ。」と私が言っているのも理解出来ないの？銀行に、物件の所在を教えなければ、仮審査も出来ないよな。予め、資金繰りを検討するために決まっているだろう。手附がゼロじゃ、売主が一方的に不利じゃないか。手附をゼロに出来ないから、業者が立替出来ないのは理解できましたか。これは立派な宅建業法違反。００４への投稿は、は．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/5/">
<title><![CDATA[5: ００３さん＞紹介された物件を、契約前に銀．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T19:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[００３さん＞紹介された物件を、契約前に銀行に持ち込んで仮審査を受けたわけか。「資金繰りを検討したい」とか、業者に言って。全く違います。そもそ仮審査というものは、売買契約をしないと本審査ができず、それでは万が一棄却された場合また、一からやり直すため、売買主双方にとって負担が大きいので、契約する以前にできるようにしたものです。契約してからの仮審査なんてありえません。＞業者以外が売主の場合でも、解約手附．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/4/">
<title><![CDATA[4: 違約時における賠償を契約書に明記すればい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-09-04T00:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[違約時における賠償を契約書に明記すればいいのではないでしょうか？明記しても　実際にお金を持っていなければ払えないでしょ？？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30034/res/3/">
<title><![CDATA[3: &gt;&gt;01＞ローンの本審査が承．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01＞ローンの本審査が承認されなかった場合、＞特約付けているにもかかわらず、＞理由をつけて返さない輩もいると聞きます。ローン条項を停止条件で付けていても、本人がわざと手附放棄を逃れるためにローン不成立となるような行為をした場合に、手附は解約手附として没収されます。＞『「手付金」なしで購入したい、銀行の仮審査は済んでいて、＞諸費用含めて全て融資するとの書面をもらっています。』＞と伝え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: &gt;&gt;01手付の額は、業者自ら．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;01手付の額は、業者自らが売主ではないようなので、額は自由に決められます。と言っても、それは売主と買主の相談なりで決まることです。業者が言っている「法律」うんぬんの問題は、そういうことではなく、手付自体は存在しているけど、業者が買主に信用供与や貸付をして、手付金分を業者が立替するような方法で契約することを禁じる条項のことだと思います。宅地建物取引業法の第４７条第１項第３号に、明文化．．．]]></content:encoded>
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