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<title><![CDATA[ん？保証料70万？？]]></title>
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<description><![CDATA[２５００万３５年ローンで組んで某銀行で保証料７０万。ちょっと高くないですか？保証料ってゼロの銀行もあるらしいけどなんでこんなに差額があるのでしょうか？もしかして営業マンと繋がっていたりするの？]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/42/">
<title><![CDATA[42: 担保価値によって保証料って交渉の余地ある．．．]]></title>
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<dc:date>2009-09-05T11:06:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[担保価値によって保証料って交渉の余地あるのですか？3000万円の借り入れを2行（都銀と地銀）で交渉していますが、保証料に関して交渉の余地がないようです。担保の土地は現金で2年前に8千万円で購入しました。昨今の景気の悪化で近隣の坪単価が当時より2割程度下がっていますが、まだ担保価値は借入額を上回っていると思っています。（実際不動産業者の査定価格は借り入れを上回っていました）担保．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[41: 保証料高いですか？って言われてもしるかっ．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-17T06:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料高いですか？って言われてもしるかっつーの借入金に対して担保価値が十分なら保証料は低いだろうし十分でなければ高くなる当たり前でしょ？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/40/">
<title><![CDATA[40: なるほど。実は今月ローン実行で保証金をど．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-09T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。実は今月ローン実行で保証金をどうするか迷っていたんです。一括前払いだと0.16、金利上乗せだと0.19なので前払いがお得かな？と考えていたのですが、割引現在価値について伺い考えを改めました。こういう所まで考えると、住宅ローンはおもしろいですね。大変参考になりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/39/">
<title><![CDATA[39: &gt;&gt;38念のため書いておくと．．．]]></title>
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<dc:date>2009-07-05T10:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;38念のため書いておくと、割引率が0.5％の場合、今年の35万円は、35年後の約41万円と同じ価値です。逆言うと、35年後の35万円の今年の価値（割引現在価値）は約29万円です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/38/">
<title><![CDATA[38: &gt;&gt;37時期外れのレスでも役．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/38/</link>
<dc:date>2009-07-05T10:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;37時期外れのレスでも役に立ってくれる人がいるようなので、もうちょっときちんと書いておきます。割引現在価値は、将来の金額を現在の価値で計算したものですが、これはどういうことかというと、仮に銀行預金などで、リスクも無く年に0.5％で安定的に運用できるとすると。今年の100万円は来年には100.5万円になっています。この時、今年の100万円の価値と来年の100.5万円の価値は同じと考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;36さん先程初めてこのスレを読ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/37/</link>
<dc:date>2009-07-04T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;36さん先程初めてこのスレを読んだのですが、なぜ31さんが間違っているのかよくわからなかったんです。でも、35に丁寧に解説されていたのでこういう考え方もあるのだなと勉強になりました。昔のやりとりですが36さんが解説してくださって助かりましたよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/36/">
<title><![CDATA[36: あ、昔の話にレスしちゃったよ！ｗ]]></title>
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<dc:date>2009-07-04T21:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、昔の話にレスしちゃったよ！ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/35/">
<title><![CDATA[35: &gt;&gt;31割引現在価値ってのい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/35/</link>
<dc:date>2009-07-04T21:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31割引現在価値ってのいうのは、将来の金額を現在の価値で計算したもの。どうやって、現在の価値になおすかは、割引率をどう考えるかで変わるので一概には言えないが、考え方としては、たとえば、３５年間で３５万円払ったとして、１）１年目に３５万円払う２）３５年目に３５万円払う３）毎年１万円払うのどれかを選択できるならば、２）の３５年目に３５万円を払うってのが一番得。理由は３５年間運用ができる．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/34/">
<title><![CDATA[34: 3000万10年ローンで組んで某銀行で保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/34/</link>
<dc:date>2009-07-04T19:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[3000万10年ローンで組んで某銀行で保証料７０万高いですか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: 31は分かってるつもりで、何も分かってい．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-13T13:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31は分かってるつもりで、何も分かっていない。32の勝ち。無駄な努力は止めましょう。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[32: &gt;&gt;31じゃなくてー。割引現．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/32/</link>
<dc:date>2006-11-12T21:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;31じゃなくてー。割引現在価値を勘案しろっての。ｗ繰上を頻繁に行う場合には、保証料上乗せの方が有利だろが。支店か？。ローンセンターでないことは分かる。ｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/31/">
<title><![CDATA[31: &gt;&gt;3035年の借入で保証料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/31/</link>
<dc:date>2006-11-12T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;3035年の借入で保証料は100万円あたり約20000円だから約20000×35＝700000ですけどなにか。保証料0.2％上乗せなら返還分もないし繰上手数料も必要ないことぐらいは知ってますよ。ダイヤモンド関係ですけどなにか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;&gt;28-29だからー、70．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/30/</link>
<dc:date>2006-11-12T18:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;28-29だからー、70万の計算の仕方がそれでいいのかってこと。保証会社の繰上返済手数料が10500円って、どこの保証会社か知らんけど、様々だからね。ちなみに保証料上乗せの場合で繰上げたら、保証会社への手数料はないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/29/">
<title><![CDATA[29: &gt;&gt;27保証会社の繰上返済手．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/29/</link>
<dc:date>2006-11-12T16:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;27保証会社の繰上返済手数料が10500円って知ってますけど。相殺されるとかその辺も知ってますけど。なんなら説明もしますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/28/">
<title><![CDATA[28: &gt;&gt;2770万って前払いの計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/28/</link>
<dc:date>2006-11-12T16:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;2770万って前払いの計算にちゃんと加えてますけど]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/27/">
<title><![CDATA[27: &gt;&gt;26だからー、その計算っ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/27/</link>
<dc:date>2006-11-12T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;26だからー、その計算って割引現在価値を考慮していないでしょ？。保証料上乗せした場合に余る当初の70万はいったいどこへ行ったの？。あと、保証料は保証会社に払う。繰上返済手数料は銀行に払う。これとは別に保証会社も手数料をとる場合がほとんど。例えば、銀行が繰上返済手数料無料でも、保証会社が手数料無料とは限らない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/26/">
<title><![CDATA[26: &gt;&gt;25さんへ24です。仮に．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/26/</link>
<dc:date>2006-11-12T09:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;25さんへ24です。仮に３０００万円を３５年の借入で保証料前払いで７０万、金利２％で総返済額＝約４１７３万プラス保証料７０万＝４２４３万円保証料０．２％を金利に上乗せして２．２％として総返済額＝約４３０４万円前払いの人は繰上返済で保証料が一部返還されることはご存知？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24&gt;総返済額で比．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/25/</link>
<dc:date>2006-11-10T22:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24&gt;総返済額で比べたら保証料一括前払いの方がお得だったよ。んー。例えば、今の70万円と昭和46年（35年前）の70万円じゃ価値が違うよな。ちなみに俺は保証料上乗せにしたよ。頻繁に繰上返済もするだろうし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/24/">
<title><![CDATA[24: &gt;&gt;22それって上乗せされち．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/24/</link>
<dc:date>2006-11-10T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22それって上乗せされちゃってるよ。保証料払ったら1.2％優遇って言われたもん。総返済額で比べたら保証料一括前払いの方がお得だったよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/23/">
<title><![CDATA[23: 千葉銀私は提携で保証料込みで1.2%優遇．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/23/</link>
<dc:date>2006-11-09T20:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉銀私は提携で保証料込みで1.2%優遇。保証料込みなら1%優遇とのことでした。特に連帯保証人云々の話はなかったよ。審査も特に厳しくはなかったです。22さんは保証料が金利に含まれているという認識でいた方が世間一般的かもしれません。スレ違いですが本審査は保証料払う前提で審査通した場合、実行時に金利上乗せタイプへの変更は可能だけどその逆は出来ませんと言われました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/22/">
<title><![CDATA[22: 千葉銀。デベ提携では保証料無料、店頭金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/22/</link>
<dc:date>2006-11-09T20:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[千葉銀。デベ提携では保証料無料、店頭金利から0.7〜1%優遇と言われました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/21/">
<title><![CDATA[21: &gt;&gt;20おいおい、さっき千葉．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/21/</link>
<dc:date>2006-11-08T20:48:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;20おいおい、さっき千葉銀行のホームページみたら「保証料支払わない場合は融資利率は店頭表示金利より年0.2％〜0.4％高くなります」って書いてあったぞ。嘘はいかんよ。嘘は。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/20/">
<title><![CDATA[20: 京葉銀行は妻が連帯保証人になれば（無収入．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/20/</link>
<dc:date>2006-11-08T20:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京葉銀行は妻が連帯保証人になれば（無収入でも可）保証料0円で金利に保証料の上乗せもないそうです。さらに千葉銀行は連帯保証人なしで保証料0円なんですが(もちろん金利の上乗せなし)審査がめちゃめちゃキツイとか何かあるんでしょか？その割にはあまり話題になっていませんけど・・・。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/19/">
<title><![CDATA[19: 代位弁済って家を売られちゃうことと引き換．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/19/</link>
<dc:date>2006-11-08T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代位弁済って家を売られちゃうことと引き換えですけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/18/">
<title><![CDATA[18: 公使じゃなくて行使ですね。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/18/</link>
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<content:encoded><![CDATA[公使じゃなくて行使ですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/17/">
<title><![CDATA[17: 代位弁済を立替と表現するのはあながち間違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/17/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[代位弁済を立替と表現するのはあながち間違いではないのでは？保証会社からは立替分の支払請求（＝求償権の公使）をされるわけですし。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;14立替なんてしませんよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/16/</link>
<dc:date>2006-11-05T21:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14立替なんてしませんよ。ちゃんと調べてますか？保証料とは審査、認可、銀行への保証をしている保証会社に支払うお金で銀行に払うものではありません。もちろん立替もしません。立替ませんが、支払いが滞った際に競売にかけてくれたりしてくれます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14じゃ、借りなきゃイイ．．．]]></title>
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<dc:date>2006-11-05T20:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14じゃ、借りなきゃイイだけ。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[14: 保証料といっても払えなくなったときに立て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/14/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料といっても払えなくなったときに立て替えてくれるだけ。それなのに↑はあまりに高すぎませんか？第一、これは貸す側の金融機関のための制度でしょう。納得できない制度ですよね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/13/">
<title><![CDATA[13: 一般的に、保証人を立てるといっても、保証．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/13/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一般的に、保証人を立てるといっても、保証会社からの保証が受けなければお金を貸さない銀行が大方です。そもそも金融機関が担保設定する例は少数派で、保証会社が保証する代わりに抵当権を設定します。だから連帯保証人がいてもいなくても、保証会社が抵当権設定する場合は保証料が必要となる。直担の金融機関なんて自身が取り扱っている金融機関はたったの２行。それも条件が鬼のように厳しいからねぇ。&gt;&gt;10みた．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 保証人には、債務者と同等の収入がないとま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/12/</link>
<dc:date>2006-11-05T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証人には、債務者と同等の収入がないとまれません。また、保証人の収入が退職等で減った場合、別の保証人を立てる必要があります。公庫は、昨年から制度が変わって確か、保証料込みの金利となりましたので、保証料は払う必要なしです。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;09＞公庫は保証料ゼロで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/11/</link>
<dc:date>2006-11-05T18:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;09＞公庫は保証料ゼロですがゼロではありません。有料です。うちでは７００万円２０年借りて、保証協会に１１２５００円払いました。ただし物上担保保証人を立てれば、保証そのものが不要です。&gt;&gt;10＞配偶者を連帯保証人にして保証料を浮かす配偶者がかなりの別資産を持っているのでしょうか？そうでないなら、保証料は連帯保証人になっても必要ですよ。主債務者が支払い不能となった場合、弁済．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[10: 保証会社に数十万円の保証料を払うのと、配．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/10/</link>
<dc:date>2006-11-05T16:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証会社に数十万円の保証料を払うのと、配偶者を連帯保証人にして保証料を浮かすのと、どちらが賢い選択でしょうか？保証料はなるべく浮かせたいのですが、連帯保証人という言葉に抵抗が強く、悩みます。万が一支払いが滞った場合、保証会社をたてていれば夫だけ自己破産で済むけれど（妻には影響ない）、配偶者を連帯保証人にしていると、夫婦そろって自己破産ということになり得るのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/9/">
<title><![CDATA[9: 保証料ゼロのところは優遇幅がちいさかった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/9/</link>
<dc:date>2006-11-05T08:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料ゼロのところは優遇幅がちいさかったり、金利に上乗せされていたりします。総返済額、事務手数料トータルで比べてみてください。公庫は保証料ゼロですが、団信は自分で払わないといけない。都銀は保証料ありまたは金利に上乗せですが、団信は銀行負担。などなど。それぞれ良し悪しがあります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[8: &gt;&gt;07あんた、名古屋スレの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/8/</link>
<dc:date>2006-11-04T10:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;07あんた、名古屋スレの人？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/7/">
<title><![CDATA[7: 新生銀行は？保証料も団信料も要りませんよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/7/</link>
<dc:date>2006-11-04T10:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新生銀行は？保証料も団信料も要りませんよ。手数料も５間年ぐらいだったと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/6/">
<title><![CDATA[6: そんな奴いまどき居るか？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/6/</link>
<dc:date>2006-11-03T23:49:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんな奴いまどき居るか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/5/">
<title><![CDATA[5: 物上担保を提供する連帯保証人を立てれば、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/5/</link>
<dc:date>2006-11-03T23:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物上担保を提供する連帯保証人を立てれば、保証料はかかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/4/">
<title><![CDATA[4: うちは5500万を３５年で借りて、保証料．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/4/</link>
<dc:date>2006-11-03T22:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちは5500万を３５年で借りて、保証料140万でした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/3/">
<title><![CDATA[3: なるほど。トータル面で見ると変わらないん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/3/</link>
<dc:date>2006-11-03T21:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なるほど。トータル面で見ると変わらないんですか。計算方法を見て計算していたのですが銀行によっては保証料が要らないところもあると聞いたので。。。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 保証料０のところは手数料やら、団信の掛け．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30019/res/2/</link>
<dc:date>2006-11-02T20:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[保証料０のところは手数料やら、団信の掛け金を払わなければならないところが多く、トータルで見るとどっちもどっちですよ。保証料の計算方法はその銀行のホームページに明記してありませんか？]]></content:encoded>
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