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<title><![CDATA[登記費用などについて]]></title>
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<description><![CDATA[新築戸建を建設中です。ＨＭからローン諸経費の見積もりがきましたが初めてのことなので、その金額が妥当かどうか分かりません。同じような方、参考までに教えてください。ローンは２７００万円の３５年ローンです。表示登記費用（95,000円）登記費用（350,000円）…所有権保存登記、抵当権設定登記その他のローン保証料や手数料は以前に他のＨＭで見積りをした金額とさほど差はありませんが、上記手数料が高いような．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/92/">
<title><![CDATA[92: ９０の素人登記経験者です。①のケース．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-14T20:41:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９０の素人登記経験者です。①のケースでは、口頭申し込み即刻オーケーでした。全国系の大手銀行です。当方は、売買の移転登記を司法書士と打ち合わせし、必要書類を準備しました。銀行には、司法書士を紹介して、以降はノータッチでした。決済前に、銀行から法務局の受付番号を連絡依頼が有り、当日１３時頃電話連絡しました。②のケースでは、口頭申し込み即刻ノーでした。全国系の大手銀行です。一切ノ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/91/">
<title><![CDATA[91: 銀行としては、一番抵当権を設定できないと．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-14T17:45:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行としては、一番抵当権を設定できないと都合悪いので、融資後直ちに抵当権設定登記させる。手続きが段取りよくできるよう司法書士を指定してるのでわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/90/">
<title><![CDATA[90: 素人登記経験者です。①－２０年前・中．．．]]></title>
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<dc:date>2014-11-13T21:32:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[素人登記経験者です。①－２０年前・中古住宅購入・Ｍ銀行ローン・知合い司法書士・費用約７万（法的費用別）②－１９年前・①借り換え　・ＭＳ銀行ローン・指定司法書士。費用約２５万(法的費用別）③－４年前・別物件贈与・当方登記・費用約５０００円（法務局書類他・法的費用別）　　書類はダウンロードで簡単です。法務局、事前打ち合わせ無し。④－３年前・大手仲介会社より中古住宅購入・借入無し・当方．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/89/">
<title><![CDATA[89: &gt;&gt;88これに旅費と消費税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/89/</link>
<dc:date>2014-10-24T21:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;88これに旅費と消費税がプラスされて50万円くらいで見積りきました。ルンバちゃん買えなくなった。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/88/">
<title><![CDATA[88: この間見積りくれた司法書士事務所です売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/88/</link>
<dc:date>2014-10-24T21:56:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この間見積りくれた司法書士事務所です売主指定の司法書士で一◯設さんです。----報酬-----------------------所有権保存 18500円所有権移転(立会) 61000円持分移転 31000円抵当権設定 41700円専用住宅証明書 7800円全部事項証明 調査 閲覧×6 6000円--------------------------------------．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/87/">
<title><![CDATA[87: &gt;&gt;85まったくおかしくな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/87/</link>
<dc:date>2014-10-24T15:04:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;85まったくおかしくない。銀行が抵当権を設定する場合、銀行自身が「自分」なのですよ。貸付相手である個人に登記に委ねた結果、登記ミスだけならまだしも、抵当権の設定登記をせず転売されるリスクだって生じる（＝融資詐欺）。何かあったら面倒だからなんて軽い気持ちでは無く銀行の権利保全のために司法書士を利用するのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/86/">
<title><![CDATA[86: ★分譲マンションの表題登記全ての分譲物．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/86/</link>
<dc:date>2014-10-24T09:10:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[★分譲マンションの表題登記全ての分譲物件を同時に登記する必要があるので、自分では出来ません。★融資で支払う場合の所有権移転登記銀行は●月●日に担保の差し入れ（抵当権）を約束として、●月●日に融資を実行します。その担保差し入れが約束した日に実行されない場合は、約束違え(債務不履行）として違約金の発生根拠となります。最終的に登記が済めば良いというのではなく、●月●日に登記がなされる必要．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/85/">
<title><![CDATA[85: 銀行がおかしな事言って来るのは「当行の選．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/85/</link>
<dc:date>2014-10-24T09:08:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行がおかしな事言って来るのは「当行の選任書士を使わないとダメです」見たいな場合おそらく自分側で書士を選んで手続きしていいなら、いっそ自分でやっても文句は言わない何故なら登記は法務局の仕事で、申請が誰だろうと書類の出来には関係ないその登記された内容さえ正しければ、銀行は本来それでいいはず。まあ何かあったら面倒だから銀行側で手続き手配して、ちゃっかり紹介料も頂きましょうってのが実情なの．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/84/">
<title><![CDATA[84: 建物の表題と保存の登記は自分でやりました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/84/</link>
<dc:date>2014-10-24T08:02:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の表題と保存の登記は自分でやりました。抵当権の設定は、銀行からなるべく司法書士にと言われたので、自分でやるのはやめました。手間はかかりましたが、難しいことはありませんでした。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/83/">
<title><![CDATA[83: &gt;&gt;81それ、何年も昔の申．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/83/</link>
<dc:date>2014-10-24T07:06:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;81それ、何年も昔の申請方法です。今の申請書はＡ４横書き。ページプリンターやインクジェットだって問題ありません。また、昔は申請書の副本に法務局のはんこが押されてそれが「権利証」になりましたが（だから、長期保存が必要だった）、今は登記識別情報通知が発行されますので上記のような「権利証」は、新たにはありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/82/">
<title><![CDATA[82: 相続なり自己資金購入なら自分の所有権保．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/82/</link>
<dc:date>2014-10-24T00:35:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相続なり自己資金購入なら自分の所有権保護のために自分で登記しようが司法書士に頼もうが勝手でしょう。ただ、銀行からローンで購入するのなら債権者になる銀行が資産保全のために抵当取るわけだから債務者に手続きを委ねる馬鹿な銀行はありません。司法書士利用が融資の条件なのです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/81/">
<title><![CDATA[81: 私は相続登記を自分でやりました。法務局．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/81/</link>
<dc:date>2014-10-23T21:57:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は相続登記を自分でやりました。法務局に行くと、とても詳しい相談員の人がいて、親切丁寧にやり方を教えてくれました、ネットでも調べるとかなり情報が出ています。注意点としては、自分で作成する書類は、Ｂ４の用紙を横長にして縦書きで記載して、それを二つ折りにしてＢ５の大きさにします、従って、手書きではなく印刷の場合、Ｂ４の用紙が扱えるプリンターがいります、印刷する時は、ページプリンタ（レーザー等）のト．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/80/">
<title><![CDATA[80: 土地建物は自分の財産、登記は自分でやった．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/80/</link>
<dc:date>2014-10-22T18:59:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地建物は自分の財産、登記は自分でやった方がいいのだけど銀行が認めてくれない可能性はあるね。無資格では取り扱い不可なものなら仕方ないけど、自分でやっていい手続きを(というか、個人が申請するのが基本という行政の仕組みになってるはず)結構な費用で強制されて委託しなきゃならないのは、法的に問題無いのだろうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/79/">
<title><![CDATA[79: 登録免許税は必要経費なので、司法書士報酬．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/79/</link>
<dc:date>2014-10-22T18:07:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登録免許税は必要経費なので、司法書士報酬部分について知りたいです。新築マンションの司法書士報酬って大体いくらぐらいかかるものなのでしょうか。実際に請求されて金額が知りたいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/78/">
<title><![CDATA[78: 私は自分で申請してみました。面倒ですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/78/</link>
<dc:date>2014-10-21T17:55:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は自分で申請してみました。面倒ですが今後の勉強になりますのでお勧めです。但し、時間と手間は必要です。参考サイトhttp://www.alfit.jphttp://www.nande-mo.com]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/77/">
<title><![CDATA[77: 抵当権二本設定して貰ったけど、報酬総額6．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/77/</link>
<dc:date>2014-05-20T20:23:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権二本設定して貰ったけど、報酬総額60000円だったわ超良心的なお爺ちゃん司法書士]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/76/">
<title><![CDATA[76: &gt;&gt;74報酬17万って何か．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/76/</link>
<dc:date>2014-05-20T20:01:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;74報酬17万って何か特別な登記したの？同業者だからボッタクリとは言わないだろうけど、事実上ボッタクリだぞそれ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/75/">
<title><![CDATA[75: 立会40000円は酷いな司法書士なんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/75/</link>
<dc:date>2014-05-20T19:55:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[立会40000円は酷いな司法書士なんてただの代書業でマニュアル通り仕事するだけの独創性や才能のいらないしょーもない仕事なのに]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/74/">
<title><![CDATA[74: 愚痴ですみません。売買契約前に司法書．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/74/</link>
<dc:date>2014-05-20T19:29:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[愚痴ですみません。売買契約前に司法書士は仲介業者にお任せと言ってしまい、概算でしか金額を把握していなかった。契約が進む内に、自分で色々調べだしようやく司法書士の報酬額に個人差があることに気付いたけど、時すでに遅し･･･。金消契約時に見積もりを出され、腑に落ちずに他事務所へ見積もり依頼するとボッタクリではないが数万円高いとの事。価格交渉してみるももう動いてるので無理です。もちろん司法書士も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/73/">
<title><![CDATA[73: 他の司法書士事務所で合い見積もり取るのが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/73/</link>
<dc:date>2012-11-19T00:33:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の司法書士事務所で合い見積もり取るのが良いのでは？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/72/">
<title><![CDATA[72: 売買土地の登記費用ですが、妥当でしょうか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/72/</link>
<dc:date>2012-09-17T16:54:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売買土地の登記費用ですが、妥当でしょうか？土地の先行実行で不動産業者(売主)推奨の司法書士さんから見積書が届きました。この金額は妥当でしょうか？※土地は仮換地106㎡で、従前地面積は147㎡で、固定資産税台帳未登録証明書には「近傍宅地㎡当価格 10800円」と記載があります。■所有権移転①報酬額：59900円②登録免許税又は印紙税：164800円■抵当権設定①報酬額：423．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/71/">
<title><![CDATA[71: 登録免許税や謄本代金はどの司法書士に頼ん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/71/</link>
<dc:date>2012-03-27T12:52:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登録免許税や謄本代金はどの司法書士に頼んでも一律なので、違いが出るのは書類作成の手数料とか、日当の部分ではないですか？ただ書類作成手数料についても、司法書士の業界団体みたいなもののガイドライン？があって、基本大きな差は無いのでは？と想像しており、一番差が出るとすれば司法書士の事務所－物件管轄の法務局の移動にどのくらいかかるかという距離と時間による日当／交通費の差ではないかと思うのですが、どうな．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/70/">
<title><![CDATA[70: 68は宣伝したいだけｗ事実上本人申請．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/70/</link>
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<content:encoded><![CDATA[68は宣伝したいだけｗ事実上本人申請できないのが現状。その理由を考えたことないのかな・・・。モンスターペアレント、悪質なクレーマーそして、登記やらせろ君。共通するのは、迷惑を掛けていることに自覚がないこと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: マンションの購入をしましたが、登記関係は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/69/</link>
<dc:date>2011-12-01T07:56:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの購入をしましたが、登記関係は自分ではできないとデベに断わられました。とりあえず引き下がりましたが、できることは自分でやりたいので、後日もう一度トライしたいと思ってますが、切り口がわかりません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/68/">
<title><![CDATA[68: 登記費用を安くするなら自分でするのが一番．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/68/</link>
<dc:date>2011-11-27T10:42:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記費用を安くするなら自分でするのが一番安くできます。http://www.jibundetouki.com/私も登記は自分で全てしましたが、思っているよりもかなり簡単ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/67/">
<title><![CDATA[67: 初めてお邪魔いたします。ＨＭの営業さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/67/</link>
<dc:date>2011-11-27T04:00:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めてお邪魔いたします。ＨＭの営業さんに聞いてもその方も詳細はわからないらしく、教えていただけましたら嬉しく思いますｍuuｍ①建物表題登記　８５０００円②所有権保存登記２５０００円③抵当権設定登記７５０００円（債権額３５００万円）④住所変更登記　１１０００円⑤諸費用２２０００円とありまして、有難い事に①～③はこちらを読ませていただき、高くも安くもない感じかなと理解出来たのです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/66/">
<title><![CDATA[66: 登記費用について質問です。以前に金銭消．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/66/</link>
<dc:date>2011-11-26T16:52:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記費用について質問です。以前に金銭消費契約会の時に流れのままにデベ指定の司法書士事務所と登記申請手続き依頼(捺印済)をしてしまったのですが、金額の詳細もなく27万円お振り込みくださいと言われましたが、このまま言われるがままに振り込みをしても大丈夫でしょうか？削れるところは削りたいと思っています。他の司法書士事務所と相見積もりをとっても大丈夫ですか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/65/">
<title><![CDATA[65: 抵当権設定のみ行うとおっしゃる銀行側．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/65/</link>
<dc:date>2011-11-23T15:14:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権設定のみ行うとおっしゃる銀行側の司法書士さんから見積もりを取ってみました。抵当権設定報酬　46000円登録免許税　　　41000円立会手数料報酬　5000円登記簿謄本報酬（建物×1）各1通　1000円印紙代　　　　　700円日当　　　　　　5000円その他閲覧報酬　1200円合計99900円消費税2850円総合計102750円明細を出して下さいと伝えると、立会．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/64/">
<title><![CDATA[64: 司法書士の報酬は少なく、死亡書士になりか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/64/</link>
<dc:date>2011-11-22T21:39:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[司法書士の報酬は少なく、死亡書士になりかねない。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/63/">
<title><![CDATA[63: 報酬って、内訳は？印紙税と報酬]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/63/</link>
<dc:date>2011-11-22T14:55:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[報酬って、内訳は？印紙税と報酬]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/62/">
<title><![CDATA[62: フラット３５の仮承認後、銀行さんから抵当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/62/</link>
<dc:date>2011-11-22T14:52:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[フラット３５の仮承認後、銀行さんから抵当権の設定のみ指定の司法書士を使わないと融資できません！と、言われました。借入金額４１００万抵当権設定のみで１１３、２５０円でした。報酬高いでしょうか？その他の登記に関してはデべロッパーさんの司法書士さんです。別々の司法書士さんを使うと何だか報酬も高くなりがちだったり、面倒くさくないのでしょうか？出来ることなら、私も見積もりを取って安くて、安心．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/61/">
<title><![CDATA[61: 上に表示が司法書士と書いてありますが、表．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/61/</link>
<dc:date>2009-07-20T12:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上に表示が司法書士と書いてありますが、表示と測量は調査士です、保存と設定が司法書士ですね]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/60/">
<title><![CDATA[60: セコく、見積もりを取ってみました。今は、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/60/</link>
<dc:date>2009-06-20T09:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[セコく、見積もりを取ってみました。今は、見積もりをHPから出せるところがあるので便利ですね。中古マンションで、ローン額は２５００万所有権移転　27800〜38100円抵当権設定　27800〜32000円立ち会い　4000〜30000円家屋証明書　0〜10000円勿論一番安いところへ頼みました。税金部分はどこへ頼んでも一緒ですが、報酬部分では一番高いところと安いところでは、43000円の差があります．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/59/">
<title><![CDATA[59: 建物表示登記は本人申請でもできるよん]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/59/</link>
<dc:date>2009-06-13T00:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物表示登記は本人申請でもできるよん]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/57/">
<title><![CDATA[57: 今は家が売れず、どこの事務所もかなり仕事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/57/</link>
<dc:date>2009-05-19T08:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今は家が売れず、どこの事務所もかなり仕事が減っている。この時期に相見積りすればかなり下がる可能性大。時間に余裕のある方は(奥さんが専業主婦とか)法務局に通って自分で登記すれば安上がり。銀行ローンある人なら権利の登記は頼むしかないが、表題登記なら自分でやれるかも。(HMが嫌がる場合もある)]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/56/">
<title><![CDATA[56: 登記費用は、交渉すれば、1/5くらいに減．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/56/</link>
<dc:date>2009-05-19T01:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登記費用は、交渉すれば、1/5くらいに減額できる場合があるので、トライしてみてください。相見積もりは必須ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/55/">
<title><![CDATA[55: 社内融資なので、抵当権設定登記は自分でし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/55/</link>
<dc:date>2009-02-08T23:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[社内融資なので、抵当権設定登記は自分でします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/54/">
<title><![CDATA[54: 家を新築しました。HMが登記を手配しまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/54/</link>
<dc:date>2009-02-08T23:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[家を新築しました。HMが登記を手配しました。その場合HMはマージンを取っているものなんでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/53/">
<title><![CDATA[53: 51さん50です。ご説明ありがとうござい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/53/</link>
<dc:date>2008-03-23T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[51さん50です。ご説明ありがとうございます。表題登記額は土地家屋調査士の報酬ですか。仰せの通り、最初に提示された概算額ではこの金額が抜けていたようですね。契約書には買主の負担となっていました。なんだかなぁとは思いますが、疑問点が晴れたので良かったです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/52/">
<title><![CDATA[52: 登録免許税の期限切れは勘弁して〜]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/52/</link>
<dc:date>2008-03-23T09:15:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[登録免許税の期限切れは勘弁して〜]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/51/">
<title><![CDATA[51: &gt;&gt;50＞・表題登記額：80．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/51/</link>
<dc:date>2008-03-23T04:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50＞・表題登記額：80000円これは、土地家屋調査士への報酬でしょう。表示の登記は、司法書士が手続きをしますけど、測量などは土地家屋調査士の仕事ですから。この分が最初の概算に抜けていたのかな。（登記簿：今は全部事項証明書の「表題部」を登記するのを「表示の登記」と言います。）普通は、概算で多めに払っておいて、精算で返却が普通です。もう一つ、これは概算からの抜けではなくて、４月以降に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/50/">
<title><![CDATA[50: 契約した新築マンションの諸費用の支払い金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/50/</link>
<dc:date>2008-03-23T02:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[契約した新築マンションの諸費用の支払い金額の内訳が届きました。その中で登記費用が最初の概算額より5万近く増えており、しかも内訳の項目名が異なっているため、何がどう増えたのか？本当に代金が正しいのかよく分かりません。◇最初の概算額・土地所有権移転登記/建物所有権保存登記：150000円・抵当権設定登記：80000円・司法書士報酬：120000円◇最終支払い金額・司法書士関係概算額(保存設定登記)：3．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/49/">
<title><![CDATA[49: 税理士と司法書士は全く別ですよ。本当に税．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/49/</link>
<dc:date>2007-11-23T10:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[税理士と司法書士は全く別ですよ。本当に税理士がやったのなら法律違反ですし、法務局も受け付けませんのでお間違いでしょうが・・・。表示と保存は高いと思いますが、所有権移転と抵当権設定は、３０００万×千分の４の登録免許税が含まれているなら実際の報酬は７〜８万ですので妥当でしょうか。表示は家屋調査士が別人なら仕方ないでしょうが、全部同一の司法書士なら、報酬部分がかなり高そうですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/48/">
<title><![CDATA[48: 一建設の建売を3000万で契約したモノで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/48/</link>
<dc:date>2007-11-21T13:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[一建設の建売を3000万で契約したモノです。土地125㎡、建物100㎡11月30日に引渡し日です。先日不動産から諸費用見積もりをもらいました。そこに書いてある登記費用が高いと思いましたのでみなさんに意見を聞きたいです。登記費用は一建設指定の税理士が行うみたいです。建物表示登記料(新築)　9万建物保存登記料(新築)　22万5400円移転・設定登記料　　　19万3920円　で合計50万くらいです。※抵．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/47/">
<title><![CDATA[47: No.46さん有難うございました。安心し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/47/</link>
<dc:date>2007-10-06T18:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.46さん有難うございました。安心しました。No.44]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/46/">
<title><![CDATA[46: &gt;&gt;44言われた金額がたいて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/46/</link>
<dc:date>2007-09-29T19:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;44言われた金額がたいていはＭＡＸ値で、通常はそれよりも若干は少なくなるのが普通です。概算より多くなるとしたら、権利関係の変更が途中からあったような場合くらいです。その場合でも、登記料が多少予定よりも高くなる旨の説明があるはずです。（普通は、そのようなことは、まずありません。）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/45/">
<title><![CDATA[45: 抵当権２８００万円の登録免許税と登記費用．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/45/</link>
<dc:date>2007-09-29T19:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[抵当権２８００万円の登録免許税と登記費用、日当、諸費用の合計で１９万円弱。一応、不動産の仕事をしているので、司法書士の報酬が高ければ交渉しようと思っていましたが、拍子抜け。お願いすれば、安くなるとは思いますが、それは照会してくれた不動産屋に申し訳ないので、やめました。お話を聞いていると、結構高いこと言われている人が多いですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/44/">
<title><![CDATA[44: No.４２さん早速かつ御丁寧なご教授有難．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/44/</link>
<dc:date>2007-09-29T11:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.４２さん早速かつ御丁寧なご教授有難うございました。お教えいただいた内容から考えますと、今回デベより提示のあった金額は当たらずしも遠からずの金額で、このぐらいを目処に準備しておけば大丈夫と思いましたが、そういう理解でよろしいでしょうか？度々すみません。（No.41）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/43/">
<title><![CDATA[43: &gt;&gt;41建物の表示登記に関し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/43/</link>
<dc:date>2007-09-23T22:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41建物の表示登記に関しては、土地家屋調査士への手数料が必要です。それ以外の登記に関しては、司法書士への手数料が必要です。手数料は、自由競争ですので、登録免許税のような公定価格はありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/42/">
<title><![CDATA[42: &gt;&gt;41それは登録免許税だけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30014/res/42/</link>
<dc:date>2007-09-23T19:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;41それは登録免許税だけではありません。司法書士や土地家屋調査士の手数料が含まれています。登録免許税に関しては、次の通り。抵当権設定に関する登録免許税は、債権額の０．４％（本則）または０．１％（租税特別措置法による軽減税率）です。新築マンションだと、大体が軽減税率の０．１％です。土地の売買（移転登記）の登録免許税については、固定資産評価額の１．０％です。ただし来年４月１日以降は２．．．．]]></content:encoded>
</item>
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