<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>

<rdf:RDF
 xmlns:rdf="http://www.w3.org/1999/02/22-rdf-syntax-ns#"
 xmlns="http://purl.org/rss/1.0/"
 xmlns:geo="http://www.w3.org/2003/01/geo/wgs84_pos#"
 xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/"
 xmlns:dcterms="http://purl.org/dc/terms/"
 xmlns:syn="http://purl.org/rss/1.0/modules/syndication/"
 xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/"
 xmlns:taxo="http://purl.org/rss/1.0/modules/taxonomy/"
 xmlns:admin="http://webns.net/mvcb/"
 xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom"
>

<channel rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/">
<title><![CDATA[変動から超長期に借り換えって]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/</link>
<description><![CDATA[変動金利　優遇ありの１.675％で残り３４年　３０００万ローンが残ってます。将来の金利の上昇を考えると、頭が痛くなりそうなので、超長期（３０年　２．６２％）に借り換えようと思っています。よく言われる借り換え条件　金利差１％以上どころか、１％ほど金利があがってしまうのですが。こんな借り換えはやめたほうがいいのでしょうか。]]></description>
<dc:language>ja-jp</dc:language>
<dc:rights>Copyright(c) e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:rights>
<dc:creator>e&#x30DE;&#x30F3;&#x30B7;&#x30E7;&#x30F3;</dc:creator>
<items>
 <rdf:Seq>
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/27/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/26/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/25/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/24/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/23/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/22/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/21/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/20/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/19/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/18/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/17/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/16/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/15/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/14/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/13/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/12/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/11/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/10/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/9/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/8/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/7/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/6/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/5/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/4/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/3/" />
  <rdf:li rdf:resource="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/2/" />
 </rdf:Seq>
</items>
</channel>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/27/">
<title><![CDATA[27: 管理担当です。いつもご利用ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/27/</link>
<dc:date>2011-09-19T19:47:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。いつもご利用ありがとうございます。本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。今後につきましては、恐れ入りますが、以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187800ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。今後とも、．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/26/">
<title><![CDATA[26: おいおい今１％優遇で切ってるよ～]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/26/</link>
<dc:date>2009-07-25T18:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[おいおい今１％優遇で切ってるよ～]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/25/">
<title><![CDATA[25: &gt;&gt;24建物の水平投影面積が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/25/</link>
<dc:date>2006-12-26T22:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;24建物の水平投影面積が１１０平米くらいだから、床面積合計で４５０平米くらいになる。耐火建築で、外構や諸経費を含めると、そのくらいはかかります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/24/">
<title><![CDATA[24: ４階建重量鉄骨造でアパートというんだ。昔．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/24/</link>
<dc:date>2006-12-25T23:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４階建重量鉄骨造でアパートというんだ。昔のアパートのイメージと賃貸マンションの中間だな。しかし、１億もかかるの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;22４階建重量鉄骨造のア．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/23/</link>
<dc:date>2006-12-25T22:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;22４階建重量鉄骨造のアパートです。最近は何々荘ははやりませんな。雀荘みたいで嫌がられるか、常盤荘みたいに貧しいイメージ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/22/">
<title><![CDATA[22: アパートに１億円か？スーパーアパートかな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/22/</link>
<dc:date>2006-12-25T22:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[アパートに１億円か？スーパーアパートかな？アパートと言えばドクダミ荘しか想像できないからな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/21/">
<title><![CDATA[21: このスレ。半年ぶりに再開したんですな。今．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/21/</link>
<dc:date>2006-12-25T21:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレ。半年ぶりに再開したんですな。今年、アパート建てたんで、アパートローンを１億円ほど１０月に組みました。今回はさすがに変動金利という訳にはいきませんので、最後まで固定金利（３０年間）３．２７％で組みました。今回のアパートローンは、かなり優遇された金利で成約出来ました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/20/">
<title><![CDATA[20: 国もそう思っているようで借金しまくってま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/20/</link>
<dc:date>2006-12-25T19:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[国もそう思っているようで借金しまくってます。１９年度予算政府案　家計に例えると、ローン残高、年収の６倍超　給料は増えたが、支出も膨らんで相変わらずの借金生活−。平成１９年度予算政府案（一般会計８２兆９０８８億円）を１０００万分の１に縮小し、年収８２９万円の「わが家の家計簿」に例えると、新たな借金を過去最大幅で減らしたといっても、なお危機的な政府の台所事情が浮かび上がる。　収入は給与（税収）が５３４．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/19/">
<title><![CDATA[19: 私は元金均等で４６００万借りました。８ヶ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/19/</link>
<dc:date>2006-12-25T19:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は元金均等で４６００万借りました。８ヶ月後の今の元金は４３００万、少しづつの繰り上げが効果的でした。元金均等の方が元金の減りも早いし、保証料も２０万くらい安いです。私の場合、その２０万も繰り上げにあてました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/18/">
<title><![CDATA[18: &gt;&gt;14今なら史上空前の低金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/18/</link>
<dc:date>2006-12-25T18:34:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14今なら史上空前の低金利！！今後上がることはあっても下がることは考えられませんだよね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/17/">
<title><![CDATA[17: ０８さん１４さんうちも平成６年に変動金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/17/</link>
<dc:date>2005-06-18T10:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０８さん１４さんうちも平成６年に変動金利４．５％で借りました。当時は４％台の金利でも低金利だと思ったんですよね。新築の広告には「史上最低の低金利」ってどこも書いてたな・・・地価も下げ止まりって噂されてて、今まで購入をあきらめていた中間層がわぁ〜っと飛びついた時代だった。翌年からあれよあれよという間に金利が下がり元金がめちゃ減ってます。私の周りで借り換えするのは、ご主人がマメなタイプ返済計画書すら見．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/16/">
<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15ウィークデーに仕事を．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/16/</link>
<dc:date>2005-06-17T16:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15ウィークデーに仕事を休まなければ借り換えられないんだから、よほど得だと断言出来ない限り、行動する気にならないし。借り換えている人は職場に休む理由をごまかしている人が多いんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/15/">
<title><![CDATA[15: &gt;&gt;14ＪＡと東京三菱の２％．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/15/</link>
<dc:date>2005-06-17T11:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;14ＪＡと東京三菱の２％固定とかには乗り換えなかったの？まあ手間ヒマとリスク考えたら放置するのも選択肢ではあるが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/14/">
<title><![CDATA[14: 08さんは賢かったんだね。自分は1995．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/14/</link>
<dc:date>2005-06-17T06:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08さんは賢かったんだね。自分は1995年に住宅金融公庫ローン固定3.25%を借りたんだが、当時、担当者から「史上空前の低金利！！今後上がることはあっても下がることは考えられません」と言われたな。実際にはそこからさらにずるずる低下。失敗だったな。まんまと騙されてしまった。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/13/">
<title><![CDATA[13: １５年前に２つの住宅ローンを抱えて、ギャ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/13/</link>
<dc:date>2005-06-16T21:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１５年前に２つの住宅ローンを抱えて、ギャンブルで変動ローンを短プラ連動と長プラ連動に組みました。運がよかったんだね。当時７％くらいの金利がガンガン下がって、５年たったら２〜３％以下になりました。今はいいよな。ただ、ずっと今の低金利が続くと、固定に変えるのは後悔することになるかも。そのジレンマを乗り越えられるのであれば、問題ありません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/12/">
<title><![CDATA[12: スレ主です。０８さんの計算どおりです。月．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/12/</link>
<dc:date>2005-06-16T21:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。０８さんの計算どおりです。月々１２万を払っても、年収（夫婦合算ですが）の２０％ほどですむので、どうにかなるかなって思ってます。夫婦とも、住宅ローンが終わるまでは働き続けることにするつもりです。性格的に言って、変動だと毎日ドキドキ暮らしそうな気がしてます。実際、この一年、いつ金利があがるのか、ちょっと不安でした。（当面上がらないと読んでますが）早く本審査の結果がこないかな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/11/">
<title><![CDATA[11: &gt;&gt;08固定選択では無く、全．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/11/</link>
<dc:date>2005-06-16T13:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08固定選択では無く、全期間固定金利だったのですね。失礼しました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/10/">
<title><![CDATA[10: ０４相場に関する考え方は、いろいろあるけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/10/</link>
<dc:date>2005-06-16T13:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０４相場に関する考え方は、いろいろあるけど大事な家族を路頭に迷わせないようにね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/9/">
<title><![CDATA[9: ０３さんバブルの時代には、私もこのまま永．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/9/</link>
<dc:date>2005-06-16T12:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[０３さんバブルの時代には、私もこのまま永遠に株価が上がり続けると思っていました。仕事上、通貨の変動で泣き笑いしていますが、金利や相場というのは長期的には落ち着く所に落ち着くのです。くれぐれも机上の計算に惑わされないよう、余分の支払いは金利の暴騰時の保険料と思いましょう。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/8/">
<title><![CDATA[8: &gt;&gt;06どんな計算をやってい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/8/</link>
<dc:date>2005-06-16T12:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;06どんな計算をやっているんですか。３０００万円３５年ローンを１年後に１％利率が高い３０年ローンに変えるんだから、毎月２６５００円くらい違うんだよ。３０００万円３５年１．６７５％は、返済月額９４４５０円。３０００万円３０年２．６５％は、返済月額１２０８９０円。３５年ローン元利均等ローンでは、１年経っても残債額はほとんど借りた時と変わらず。借換の手間賃でむしろ借入金額は３０００万円よ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/7/">
<title><![CDATA[7: １％台の金利がこれから３０年も続くなんて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/7/</link>
<dc:date>2005-06-16T11:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１％台の金利がこれから３０年も続くなんてラテン人でも思いつかないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/6/">
<title><![CDATA[6: &gt;&gt;04元利均等で返済期間が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/6/</link>
<dc:date>2005-06-16T11:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;04元利均等で返済期間が34年として、差額は１万５千円ほどでしょう。ファミリーならそんなにうまいものは食べられませんね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/5/">
<title><![CDATA[5: &gt;04ゲルマン民族というまでもなく．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/5/</link>
<dc:date>2005-06-16T10:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;04ゲルマン民族というまでもなく、日本人としてはそんなもんかと。変動だと、その２万５千円で毎月うまいもの食べて過ごすんじゃなくて必死で繰上しないと怖いって思っちゃって、かえって使えないんだよね。結果的に早く返せるかもしれないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/4/">
<title><![CDATA[4: ３０００万の１％は３０万。月あたりにする．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/4/</link>
<dc:date>2005-06-16T03:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[３０００万の１％は３０万。月あたりにすると２万５千円。変動のままにしてその２万５千円で毎月うまいものでも食べて人生をエンジョイした方が精神衛生上も楽しいと個人的には思うが。少々ラテン的に過ぎるかな？いつも思うんだがこの掲示板にはちょっとゲルマン民族が多すぎるな。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/3/">
<title><![CDATA[3: ありがとうございます。これで、借り換える．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/3/</link>
<dc:date>2005-06-15T21:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ありがとうございます。これで、借り換える決心ができました。明日、本審査の申し込みをしようと思います。仮では　OKもらえたので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/2/">
<title><![CDATA[2: 繰上げ返済して１０年程度で返せる余裕がな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30007/res/2/</link>
<dc:date>2005-06-14T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[繰上げ返済して１０年程度で返せる余裕がなければ、２．６２％で月々の返済額を確定させることは、精神衛生上も悪い選択ではないと思います。もう少し様子を見るという考えもありますが金利が上昇する時は、一気に上がるのでその際に、２．６２％という好条件で借りれる保証はありませんから。　個人的には金利の上昇に一喜一憂するより、ほかのこと楽しんだ方がいいのでは。]]></content:encoded>
</item>
</rdf:RDF>