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<title><![CDATA[おりこうな繰り上げ返済とは？その２]]></title>
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<description><![CDATA[前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30521/]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1181/">
<title><![CDATA[1181: 次スレ立てておきましたhttp://w．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1181/</link>
<dc:date>2010-03-19T00:32:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[次スレ立てておきましたhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/69973/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1180/">
<title><![CDATA[1180: ●２．００にバーションアップしました１．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-14T01:21:12+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[●２．００にバーションアップしました１．２１以前のバージョンにいくつかの計算ミスが見つかりました。設定条件によってはかなり不正確な計算結果となる場合もありました。確認不十分なままにリリースしてしまいご迷惑をおかけしましたことをお詫び申し上げます。また、旧バージョンは直ちに破棄してくださいますよう、お願い申し上げます。http://om2.at.infoseek.co.jp/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1179/">
<title><![CDATA[1179: &gt;&gt;1176&gt;これ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1179/</link>
<dc:date>2010-03-12T17:46:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1176&gt;これは短縮でも軽減でも同じことでしょう？&gt;短縮の人でも、頻繁に繰り上げする人もいるし、軽減でも、ある程度纏まってから繰り上げをする人もいる。&gt;この話の起こりは「銀行にとって短縮の方が軽減よりも都合が良い」というのは本当か？からですよ。この話の起こりは、&gt;&gt;1160さんの「融資銀行のローン担当にここに紹介されている支払い絶対額を変え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1178/">
<title><![CDATA[1178: 銀行のローン相談窓口や、独立型ＦＰなど、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1178/</link>
<dc:date>2010-03-12T16:41:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行のローン相談窓口や、独立型ＦＰなど、対人型の窓口に相談に行った人は、軽減型のメリットだけを説明されても、「なにがなんだかわからないものに、相談料とられてしまった」軽減型のメリットをさらっと説明された上で、短縮型を勧められたまま繰上げ返済して、「こんなに期間も利息も得したから、相談料とられたけど満足、感動！」なんでしょうね。わかります。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1177: 金銭面はともかく、繰り上げ返済のメリッ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1177/</link>
<dc:date>2010-03-12T13:37:13+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金銭面はともかく、繰り上げ返済のメリットについての説明を求められたとき、「軽減型よりも、短縮型の方が説明しやすい。」というのは、ありますね。前述のプロのＦＰさんも、お客様の感動やモチベーションＵＰは、短縮型をされた方のほうが大きくて、勧め甲斐がある、といったようなことがありますね。説明しやすくてお客様に喜ばれたほうが、嬉しいでしょう。顧客満足度としては、軽減型より、短縮型のほう．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1176/">
<title><![CDATA[1176: &gt; 処理をほとんど自動化して、1回．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1176/</link>
<dc:date>2010-03-11T17:50:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt; 処理をほとんど自動化して、1回あたりの文書作成と郵送のコストがわずか400円としても、&gt; 毎月これをやられれば年間5,000円。20年続ければ10万円。ローン残高2,000万円なら0.025%の金利に相当。 &gt; この掲示板でも優遇幅が△1.5%だ△1.6%だと0.1%単位の金利差で大騒ぎしているのに、 &gt; その1/4に相当する金額は大きいでしょうね。 これは短．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1175/">
<title><![CDATA[1175: さてさてまとめてレスしますよ。&gt．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1175/</link>
<dc:date>2010-03-11T17:00:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[さてさてまとめてレスしますよ。&gt;ネットでやる分には、殆ど処理は自動なので、コストには影響しないでしょう。処理をほとんど自動化して、1回あたりの文書作成と郵送のコストがわずか400円としても、毎月これをやられれば年間5,000円。20年続ければ10万円。ローン残高2,000万円なら0.025%の金利に相当。この掲示板でも優遇幅が△1.5%だ△1.6%だと0.1%単位の金利差で大騒ぎ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1174/">
<title><![CDATA[1174: 銀行が一番うれしいのは、長く高い利息を確．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1174/</link>
<dc:date>2010-03-11T12:36:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[銀行が一番うれしいのは、長く高い利息を確実に支払ってくれる人です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1173/">
<title><![CDATA[1173: ローンが心配で、購入前に、銀行の窓口に相．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1173/</link>
<dc:date>2010-03-11T11:01:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローンが心配で、購入前に、銀行の窓口に相談に行きました。いろんな繰上げ返済方法を説明してもらいましたが、銀行としては、「完済」が一番うれしくて、「滞納、以下支払ってもらえないパターン」が一番怖くて、一番困る！という話でしたよ。繰上げの事務の手間も、滞納に比べれば、ぜんぜんＯＫ！というかんじで、安心しました。手数料はかかりますが、顔を見て相談できたので、いいかなと。「本当は滞．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1172/">
<title><![CDATA[1172: あ、かぶった。1169さん、スミマセン。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1172/</link>
<dc:date>2010-03-10T17:54:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あ、かぶった。1169さん、スミマセン。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1171/">
<title><![CDATA[1171: &gt;&gt;1168＞・毎月軽減型．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1171/</link>
<dc:date>2010-03-10T17:52:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1168＞・毎月軽減型で繰り上げ返済する方法をやられると、＞　銀行側では毎月繰り上げ返済事務が発生。事務コストが増えるので困る。それは確かにあるかもしれない。が、そのための手数料をとっている銀行もまだ多いです。＞・この方法をやる人の多くは毎月の余裕分を繰り上げ返済に回すので、月によって＞　返済額が変動する。銀行側としては毎月の入金額が不安定になるので困る。それは．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1170/">
<title><![CDATA[1170: &gt;&gt;1168さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1170/</link>
<dc:date>2010-03-10T17:49:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1168さん&gt; 銀行は50年ローンだろうが100年ローンだろうが設定してくれるでしょうし、 50年も、100年も働いている人が、どれだけ居ますか？50年でも、20歳から借りて70歳までですよ。収入が無い人から金を回収できると考えますか？借主が破綻したら、銀行は損するんですよ。&gt; ローン期間の延長を申し出れば大歓迎で応じてくれるでしょう。 ローン．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1169/">
<title><![CDATA[1169: &gt;&gt;1168さん&gt;．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1169/</link>
<dc:date>2010-03-10T17:42:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1168さん&gt; 毎月軽減型で繰り上げ返済する方法をやられると、 &gt; 銀行側では毎月繰り上げ返済事務が発生。事務コストが増えるので困る。 ネットでやる分には、殆ど処理は自動なので、コストには影響しないでしょう。窓口でやられたら、事務コストが増えるけど、それは事務手数料を取るでしょうが、そこまで無料にしている銀行はあるのかな？&gt; この方法をやる人の．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1168/">
<title><![CDATA[1168: &gt;&gt;1165・毎月軽減型．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1168/</link>
<dc:date>2010-03-10T16:53:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1165・毎月軽減型で繰り上げ返済する方法をやられると、　銀行側では毎月繰り上げ返済事務が発生。事務コストが増えるので困る。・この方法をやる人の多くは毎月の余裕分を繰り上げ返済に回すので、月によって　返済額が変動する。銀行側としては毎月の入金額が不安定になるので困る。・どうせローン破たんするなら銀行側としては早いうちに破たんしてもらった方がリスクが少ない。　何年も．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1167/">
<title><![CDATA[1167: &gt;&gt;1166さんここで言．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1167/</link>
<dc:date>2010-03-10T16:16:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1166さんここで言われている返済方法は、単に、短縮と同じ金額だけ、必ず繰り上げ返済を繰り返すというだけですから、計算は短縮と同じで計算すればいいので、それほど高度なことでもなく、それほど難しいことでもないでしょう。ただ、実際に、その通り出来るかは別の話です。銀行の立場では、相手が本当に繰り上げ返済を恒久的に続けるかわかる訳が無いので、相談を受けた繰り上げをする．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1166/">
<title><![CDATA[1166: &gt;&gt;1165銀行でローン担．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1166/</link>
<dc:date>2010-03-10T15:05:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1165銀行でローン担当をしているとしても、想定内の返済方法以外（シミュレーションソフトが対応していないようなもの）については知識がなかったりします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1165/">
<title><![CDATA[1165: &gt;&gt;1164さんなんで、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1165/</link>
<dc:date>2010-03-10T13:21:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1164さんなんで、短縮型の方が都合がいいのですか？短縮型だと軽減型よりも、確実に利息が取れなくなる額が増えます。もし、その人の返済が無理をしていて、万が一、破綻した場合も、銀行は元本を保証会社から受け取るだけになるので、更に儲けが無くなります。普通に考えたら、銀行にとっては、軽減型で、多く利息を取れる可能性を残して、かつ、月々の返済額を減らして、破綻しにくくす．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1164/">
<title><![CDATA[1164: &gt;&gt;1160その担当者はわ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1164/</link>
<dc:date>2010-03-10T12:13:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1160その担当者はわざと知らないふりをして期間短縮型に誘導しようとしている可能性もありますね。銀行にとっては短縮型にしてもらった方が好都合ですからね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1163/">
<title><![CDATA[1163: &gt;&gt;1161&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1163/</link>
<dc:date>2010-03-10T11:16:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1161&gt;&gt;1156 じゃないけど、残高2500万とは書いてないと思うよ。控除上限（2500万）を超えたローンを組んでいて、1000万繰り上げても、まだ上限以上ってことなので控除は気にせず繰り上げてるってことでしょ。私は現時点で5千万借りてますけど、所得の3倍以内に収まってますので、特に危ないとも思っていません。なので、&gt;&gt;1156さんの、書．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1162/">
<title><![CDATA[1162: &gt;&gt;11561000万円の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-10T11:02:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11561000万円の繰上げすごいですね。私も2008年11月に借りたローンのうち今年1月に450万円5月に300万円返しますがそのたびに貯金は100万円前後まで減ります（売るに売れない株とかは1000万円くらいありますが）。残高が大きくない人は余裕なのでしょうが、2000万円に減らすまでは安心できません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1161: &gt;1156残高2500万円って．．．]]></title>
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<dc:date>2010-03-10T10:27:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1156残高2500万円って、信じられないのですが！！！バブル時代に「住宅ローンは年収の５倍」といった宮澤喜一氏は、もうお亡くなりになったのですよ！手元に1500万とかあるならわかりますけど・・・。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[1160: 融資銀行のローン担当にここに紹介されてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1160/</link>
<dc:date>2010-03-10T10:10:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[融資銀行のローン担当にここに紹介されている支払い絶対額を変えない支払い削減型の繰り上げ返済方法を説明しても理解してもらえませんでしたorz期間短縮型がお得ですって言われちゃいました。分かりやすい説明方法ありますかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1159/">
<title><![CDATA[1159: &gt;&gt;1152&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1159/</link>
<dc:date>2010-03-10T01:43:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1152&gt;&gt;1146 ですけど、ここでも言われていますが、私も手続などは面倒くさがり屋で、仕事も時期によっては忙しく銀行に行くのも面倒になります。なので、面倒くさがりでもできる、毎月の繰り上げ返済の方法を考えたら、&gt;&gt;1146になりました。基本は減った分は毎月充当してますけど、残高も繰り上げ額の変更も、ある程度放っておいてもいいので、気が楽で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1158/">
<title><![CDATA[1158: &gt;なんで皆そんなに繰り上げするんで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1158/</link>
<dc:date>2010-03-09T22:04:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;なんで皆そんなに繰り上げするんですか？おかしいですよ。それが一般的な日本人ですから。みんなと一緒じゃないとあせるんですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1157/">
<title><![CDATA[1157: 金利が、0.975とか0.875でも、前．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1157/</link>
<dc:date>2010-03-09T21:20:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[金利が、0.975とか0.875でも、前払い保証料が0.15％くらいあるから繰上げしたほうが戻ってくるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1156/">
<title><![CDATA[1156: 2007年入居で上限2500万円ですから．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1156/</link>
<dc:date>2010-03-09T21:08:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[2007年入居で上限2500万円ですから。1000万繰上しました（軽減でね）。余裕ですよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1155/">
<title><![CDATA[1155: 控除上限を超えたローン残って・・・家計大．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1155/</link>
<dc:date>2010-03-09T20:57:14+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[控除上限を超えたローン残って・・・家計大丈夫？？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1154/">
<title><![CDATA[1154: ローン残が控除上限を超えているので繰上返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1154/</link>
<dc:date>2010-03-09T19:36:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ローン残が控除上限を超えているので繰上返済してますけど。10年後には切ってる予定だけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1153/">
<title><![CDATA[1153: なんで皆そんなに繰り上げするんですか？お．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1153/</link>
<dc:date>2010-03-09T19:25:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんで皆そんなに繰り上げするんですか？おかしいですよ。ローン控除でマイナス金利、10年は繰り上げしないのが普通でしょ。手元に現金あれば色々便利、返した金は戻ってきません。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1152/">
<title><![CDATA[1152: &gt;&gt;1146&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1152/</link>
<dc:date>2010-03-09T18:38:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1146&gt;&gt;1140です。なるほど。その方法は目から鱗ですね。そうしておけば1年間は放っておいても勝手に返済＋繰上げされるし、いちいち降込む手間も省けて一石二鳥ですね。早速変更してみようと思います。住信の自動返済の活用方法としては、まさに「おりこうな繰上げ返済」だと思います。非常に参考になりました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1151/">
<title><![CDATA[1151: &gt;&gt;1149珍しく俺みたい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1151/</link>
<dc:date>2010-03-09T17:14:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1149珍しく俺みたいな人がいたわ。俺は死んだら払わなくていいと思ってる派なんだけどｗ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1150/">
<title><![CDATA[1150: &gt;&gt;1144「現在ローン金．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1150/</link>
<dc:date>2010-03-09T16:41:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1144「現在ローン金利が1％切っているので、ローン開始後すぐ（残高多い）の繰上は金利減の効果が大きい」これ、逆でしょ。ローン金利が高いのと低いのを比べたら、高い方が残高の多い段階での繰上げの効果は大きいです。しかも、昨年建てたのなら、ローン減税が年に1％から1.2％ですので、変動で1%以下なのに急いで返すということは、ローンの金利減の効果よりも、預けておいて得られる金．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1149/">
<title><![CDATA[1149: 借金に慣れていない日本人はなるべく早く、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1149/</link>
<dc:date>2010-03-09T16:08:46+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借金に慣れていない日本人はなるべく早く、短期間で返そうとするんですよ。自分で生活を苦しめてもね。どうやってばっくれようか、なんて小さい頃から考えていた私からすると、まじめすぎなんです。頭を使わないとか自分で考え抜かないとかと同義語ですが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1148/">
<title><![CDATA[1148: 知らない間に借金終わってたよ。はは〜とい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1148/</link>
<dc:date>2010-03-09T16:05:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[知らない間に借金終わってたよ。はは〜という気楽さで返せればいいですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1147/">
<title><![CDATA[1147: &gt;&gt;1144えー変動なら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1147/</link>
<dc:date>2010-03-09T16:00:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1144えー変動ならローン金利１％以下ですよね？なら住宅ローン減税で金利分戻るのに、繰り上げするんですか？だったら、繰り上げしたつもりで資金を手元に残しておいた方が何かと便利なのでは？金利上昇したら繰り上げすればＯＫだし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1146/">
<title><![CDATA[1146: &gt;&gt;1140&gt;&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1146/</link>
<dc:date>2010-03-09T15:29:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1140&gt;&gt;1136 です。うちは、逆の返し方ですね。（残す金額を大目、繰上げ上限を予定通りの額）ドカンと返しちゃうと消えてしまうので、月々を均すようにしています。まず、口座に残しておく金額を支払額の1年分に設定してあります。その上で、繰上げる金額の上限を、「当初の支払額＋10万」＝「現在の支払額＋現在の繰り上げ額」になるような「現在の繰り上げ額」にし．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1145/">
<title><![CDATA[1145: &gt;これ以上軽減したいというよりは少．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1145/</link>
<dc:date>2010-03-09T15:26:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;これ以上軽減したいというよりは少しでも早く返してしまいたいというのがあります。またまたビギナーさん登場のようですが、軽減で毎月の返済額が減った分をさらに繰り上げ返済に回せば、最終的には短縮で繰り上げ返済したのと全く同じ時期に返済が終わります。悪いこと言わないから次に返すときは軽減にしときなさい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1144/">
<title><![CDATA[1144: ここで勉強させてもらっています。私は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1144/</link>
<dc:date>2010-03-09T15:12:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ここで勉強させてもらっています。私は昨年末にローン開始しました。子供も小さいので、ここでよくある毎月軽減型で繰上返済を指定校と思っていたのですが、今のところ2回、期間短縮で繰上返済しちゃってます。2600万を変動35年で借りているのですが、ひとまずローン残高を2000万くらいにしておきたかったので、定期預金の満期を待って200万程繰上ました。来年1月に400万繰上ておきたいと考えてい．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1143/">
<title><![CDATA[1143: &gt;&gt;1141Aさんは、手元．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1143/</link>
<dc:date>2010-03-09T14:34:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1141Aさんは、手元の貯金が500万円、月々のローン返済が15万円、Bさんは、貯金は同じく500万円、月々のローン返済はこれまでの軽減のおかげで10万円まで減っていて、いまは毎月10万円をローン返済、毎月5万円を繰り上げ返済しているとする。あるとき、不幸な事態のために両者とも500万円を支出せねばならなくなり、貯金がゼロになったとする。Aさんは、その日から倹約生活を始．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1142/">
<title><![CDATA[1142: &gt;&gt;1141それだけで足り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1142/</link>
<dc:date>2010-03-09T12:44:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1141それだけで足りないとしても、減額した分は減らしていいんじゃないの？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1141/">
<title><![CDATA[1141: &gt;&gt;1137さん現金の備．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1141/</link>
<dc:date>2010-03-09T12:32:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1137さん現金の備えは、車の買い替えや、家の補修が必要になった時、あまり考えたくないけど、身内の不幸が起こった時などの多くの金が一時気に必要になる時の備えも含んでいます。軽減型で繰り上げて、月々のローン返済額を減らしても、 現金の備えも少なくて済むようになるとは思えないけど…。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1140/">
<title><![CDATA[1140: &gt;&gt;11361126です．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1140/</link>
<dc:date>2010-03-09T12:15:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;11361126です。私も住信の自動返済活用していますよ。月10万円の繰上げとは凄いですね。うちは指定残高20万を残して、上限100万(MAX)まで自動的に繰上げ出来るような設定にしています。ザックリですが基本的には金利3%程度の金額を振り込んでおいてボーナス時などの臨時収入時にドカンと入れる等、その時々で調整しています。微々たるものですが毎月保証料が戻ってくるのが．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1139/">
<title><![CDATA[1139: せっせと繰上しても、手元に余裕がなければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1139/</link>
<dc:date>2010-03-09T11:19:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[せっせと繰上しても、手元に余裕がなければ。繰上自体止めた方がいい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1138/">
<title><![CDATA[1138: 普通は繰り上げもするけれど、貯金も殖やす．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1138/</link>
<dc:date>2010-03-09T10:32:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[普通は繰り上げもするけれど、貯金も殖やすんじゃないの？うちはそうしている。いざというときの備えは勿論貯金残高。貯金は増やしつつ（年間200～）、これだけは繰り上げしてもよいという金額（１２０～２００）は、繰り上げしている。ちなみにローン減税の戻りは利息とは相殺しなくて良いと割り切ってます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1137/">
<title><![CDATA[1137: &gt;&gt;1134&gt;上でも．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1137/</link>
<dc:date>2010-03-09T10:19:06+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1134&gt;上でも何度も書かれてるように、繰り上げ返済せずに現金で持ってたほうがよくね？これは難しいね。まさかの事態に備えてある程度の現金を持っておくことは必要だけど、そのコストはゼロではない。&gt;&gt;1129さんが「トータルコストを最小限にしたいのなら、一日でも早く元本減らしましょう、ということ」と指摘されているように、繰り上げ返済で元本を減らせばその分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1136/">
<title><![CDATA[1136: &gt;&gt;1126住信楽ですよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1136/</link>
<dc:date>2010-03-09T09:53:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1126住信楽ですよ。私は住信の自動返済で、最初の年の支払額で月10万分を繰り上げ返済してます。軽減で月当たりの総額が変わるので、１年以内に一度繰り上げ額を変更してます。（住信から明細が来て、そろそろ変えとくかと思った時）なので、そんなに手間でもないです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1135/">
<title><![CDATA[1135: &gt;&gt;1134それなら、繰り．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1135/</link>
<dc:date>2010-03-09T09:43:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1134それなら、繰り上げしない方がよくね？ってなるよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1134/">
<title><![CDATA[1134: まさかの事態の時には短縮より軽減のほうが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1134/</link>
<dc:date>2010-03-09T08:05:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まさかの事態の時には短縮より軽減のほうが安心ってのは精神論としては分かるけど。上でも何度も書かれてるように、繰り上げ返済せずに現金で持ってたほうがよくね？一度返済した金は銀行に頼んでも戻ってこないよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1133/">
<title><![CDATA[1133: いろいろな家庭事情があるので、一概に言え．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1133/</link>
<dc:date>2010-03-09T08:01:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろいろな家庭事情があるので、一概に言えないですね。ただ、ここに来る皆さんは何故か勝ち負けにこだわる人が多いので、一応。・公務員夫婦・フラット20S・余裕資金100万円貯まる毎に期間短縮繰上（不定期で100万円毎だから期間短縮）今年に関してはこれが勝ち組さんですね。普通は１番目の条件でほとんどの人がアウトになりますが。該当する人が羨ましいわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1132/">
<title><![CDATA[1132: ＞まさかの不測の事態のときにお金が足りな．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30004/res/1132/</link>
<dc:date>2010-03-09T07:43:59+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞まさかの不測の事態のときにお金が足りなくなって、 ＞自分で自分の首をしめることになったとしても自己責任ってことで。 この心配がある人は軽減ですね]]></content:encoded>
</item>
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