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<title><![CDATA[ソニー銀行初心者質問スレ]]></title>
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<description><![CDATA[ソニー銀行の仕組みは初めての方には少し難しく、すでに存在するソニー銀行掲示板はどれもベテランの方ばかりで基本的な質問しにくいのではないでしょうか？過去レスと言われても中々探しづらいものです。（ベテランの方の邪魔しても悪いですし・・・）そこで皆さんが基本的な質問ができるスレを立ち上げてみました。既存スレの中にも本当に親切に教えてくれる方もいらっしゃいます。『ソニー銀行ってどうですか？その４』のN．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1047/">
<title><![CDATA[1047: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1047/</link>
<dc:date>2013-03-28T16:20:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理担当です。 いつもご利用いただきありがとうございます。 次のスレッドが作成されておりますので、 本スレッドは閉鎖いたしました。 以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/ブックマークなどされている場合は、 大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。 引き．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1046: 上記1045で質問したビギナーです。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1046/</link>
<dc:date>2013-03-27T16:16:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上記1045で質問したビギナーです。２スレがあると知らず書いてしまいました。2スレで改めて質問いたしますm(_ _)m]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1045/">
<title><![CDATA[1045: はじめまして。教えてください！審査で．．．]]></title>
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<dc:date>2013-03-27T15:53:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[はじめまして。教えてください！審査で通った借入額は請負契約の金額なのですが、節約などにより、実際の精算額が借入額を下回った場合、借入額も減額となるのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[1044: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1044/</link>
<dc:date>2012-08-13T14:54:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1043/">
<title><![CDATA[1043: &gt;&gt;1042 curlyさん．．．]]></title>
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<dc:date>2011-03-08T14:53:16+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1042 curlyさん＞繰上げ返済に関して、年間返済額＝期間短縮型繰上額にする為の計算方法ご質問の意味がよくわからないのですが、例えば、35年で借りたものを25年で返済するための繰上額（あるいは年間返済額）という趣旨でしょうか？そうであれば、最初から25年で借りたときの毎月の返済額との差額を毎月繰上返済していけばＯＫです。最初から25年で借りたときの毎月の返済額は下．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1042/">
<title><![CDATA[1042: &gt;&gt;1036さん ご丁寧．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1042/</link>
<dc:date>2011-03-07T11:03:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1036さん ご丁寧な回答を頂き、ありがとうございます。 nanoさんのHPを昨日拝見致しました。 大変分かり易かったです。当面変動で、自分なりのラインを決めて固定に切り替えようと思います。もし可能ならば繰上げ返済に関して、年間返済額＝期間短縮型繰上額にする為の計算方法を教えて頂けませんでしょうか。厚かましくすみません。 ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1041/">
<title><![CDATA[1041: ↑1031＆1040です。度々すみま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1041/</link>
<dc:date>2011-03-07T07:20:45+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[↑1031＆1040です。度々すみません。よく見たらトータルの返済期間が23年で、残期間は20年を切っていました。15年以上の固定を選択できないはずですね。よい勉強になりました。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1040/">
<title><![CDATA[1040: No.1037さんへ1031です。早．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1040/</link>
<dc:date>2011-03-07T07:14:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.1037さんへ1031です。早速のご回答ありがとうございました。たしかに、返済期間短縮で繰上返済していたらローン残期間も減りますね。ただ、返済内容照会で確認すると残期間はまだ23年残っています。なのに20年固定が選択できないのはなぜなのでしょうか？また低金利のチャンスがあれば20年固定に戻す事も視野に入れていただけに不安です。小心者は安易に期間短縮の繰上ばかりしていてはダメです．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1039/">
<title><![CDATA[1039: その２たててみました！http://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1039/</link>
<dc:date>2011-03-07T04:26:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その２たててみました！http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152537/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1038/">
<title><![CDATA[1038: &gt;&gt;1032さん&gt;&．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1038/</link>
<dc:date>2011-03-06T23:15:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1032さん&gt;&gt;1035さん発生するときとしないときがあるのは、1035さんのとおりです。発生するときの金額は、固定期間が長いほど大きくなる可能性があります。なお、固定→固定でも、固定→変動でも、手数料は同じ額です。「現在の固定を解除するための手数料」ということです。&gt;&gt;1036も参照してみて下さい。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1037/">
<title><![CDATA[1037: &gt;&gt;1031さん＞固定金利．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1037/</link>
<dc:date>2011-03-06T23:03:52+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1031さん＞固定金利を選択する際、ドロップダウンに２０年固定が表示されていないのです。ローンの残期間が20年（240ヶ月）を切ると、20年固定は選択できません。繰上返済で残期間が20年を切っていませんか？＞一度返済期間を短くしてしまうと、それより期間の長い固定金利には戻せないのでしょうか？ソニー銀行に限らず一般的に、「期間短縮型」の繰上返済で短くした期間を元に戻す．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1036/">
<title><![CDATA[1036: &gt;&gt;1030さん詳しくは下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1036/</link>
<dc:date>2011-03-06T22:55:22+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1030さん詳しくは下記を参照して下さい。http://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html簡単に言うと、・固定時の固定期間のベースレート・変更時の固定残存期間のベースレート・残債と残期間で決まってきます。ベースレートとは、公表されている基準金利とは異なる別の金利で、これが非公表のため、手数料は自分では計算できません。手続きの途中．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1035/">
<title><![CDATA[1035: &gt;&gt;1032先週、八重洲で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1035/</link>
<dc:date>2011-03-06T22:33:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1032先週、八重洲でアドバイザーに聞いた話によると、手数料が発生する時と発生しない時があるとの事です。特に、長期固定から短期固定の時は注意が必要だそうです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1032/">
<title><![CDATA[1032: すみませんが教えて下さい。固定から固定へ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1032/</link>
<dc:date>2011-03-06T17:26:34+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみませんが教えて下さい。固定から固定へはやはり手数料が生じますか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1031/">
<title><![CDATA[1031: 教えてください。４年前に３０年返済予．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1031/</link>
<dc:date>2011-03-06T09:42:38+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[教えてください。４年前に３０年返済予定で２０年超を選択してローン契約。その後、繰上返済をしつつ金利が安くなるたびに　２０年超→変動→２０年超→変動→２０年→変動→２０年(2008/11)と変更してきました。２０１０年１１月の２０年固定に変更したかったものの、手数料の高さから断念。繰上返済をしているので、そろそろ１５年固定にしようかと検討していたら先月の１５年固定金利が低かったので変．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1030/">
<title><![CDATA[1030: &gt;&gt;1029さん。ありがと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1030/</link>
<dc:date>2011-03-06T08:33:43+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1029さん。ありがとうございます。可能なんですね。固定⇔変動に切り替える場合に発生する手数料はどのように算出されるものなのでしょうか。ご存知の方がいらしたら教えてください。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1029/">
<title><![CDATA[1029: &gt;&gt;1028できますよ。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1029/</link>
<dc:date>2011-03-05T14:17:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1028できますよ。うちも借り換え組なので、2年固定を5-6回選ぶ予定です。本当は都市銀行の変動でも良かったのですが、繰上げ返済のし易さ、保証料、火災保険料も含めたトータルの借り換えコストとを考えると、やっぱりソニーだな、と思いました。借りてから思ったのは金利の柔軟性が高いこと。「○年固定をやっぱやめた」ができるのは便利です。普通にやろうとしたら借り換えですからね．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1028/">
<title><![CDATA[1028: 現在借り換え検討中です。固定10年し、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1028/</link>
<dc:date>2011-03-05T08:02:21+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[現在借り換え検討中です。固定10年し、その後変動に切り替わる前に固定に組みかえられるとのことですが、固定金利の3年や5年など金利の低いものを選びながら借りてゆくことは出来るのでしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1027/">
<title><![CDATA[1027: ボクもそう思います。ソニーＢＫのよ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1027/</link>
<dc:date>2011-03-02T21:17:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ボクもそう思います。ソニーＢＫのよいところは、初期費用が抑えられる長期金利が他行にくらべ低めである。金利タイプの変更が何度でも可能（但し手数料がかかる場がある）という点でしょうか。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1026/">
<title><![CDATA[1026: ソニーは変動高めだから、変動にこだわる人．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1026/</link>
<dc:date>2011-03-02T20:37:51+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニーは変動高めだから、変動にこだわる人は他行のほうがいいんじゃないかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1025/">
<title><![CDATA[1025: 僕はまだまだ変動続行です。みなさん固．．．]]></title>
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<dc:date>2011-03-01T22:14:25+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[僕はまだまだ変動続行です。みなさん固定に変更されてますが、変動続行の方っていらっしゃらないですかね？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1024/">
<title><![CDATA[1024: &gt;&gt;1023さん返信が遅．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1024/</link>
<dc:date>2011-02-28T23:10:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1023さん返信が遅くなりましたが、金利変更を27日中に行って、本日、利息を確認した所1700円くらいでしたので先ほど繰り上げ返済いたしました。仕事でバタバタしており返信が遅くなりました。でも大変助かりました。ただ、利息を払ったほうがお得になるって仕組みが理解できておりません。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1023/">
<title><![CDATA[1023: &gt;&gt;1022さん２月金利で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1023/</link>
<dc:date>2011-02-26T21:36:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1022さん２月金利で固定なさるなら、27日がタイムリミットですね。繰上返済は、28日以降の方が良いです。28日の通常の返済後に手続きを途中までしてみて、利息が発生するなら、そのまま繰上返済すれば、３月の返済日の利息が少なくなります。利息が発生しないなら、29日にした方がお得みたいです。わざと利息を発生させ、日割り計算にするのがミソです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1022/">
<title><![CDATA[1022: &gt;&gt;1021さんありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1022/</link>
<dc:date>2011-02-24T10:00:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1021さんありがとうございます。参考になります。とりあえず、まだ子供が小さいので15年固定にすることにしました。2月の返済日は28日（27日が日曜日なので）で、その前日に15年固定に変更しようと思います。あと50万ほど繰り上げ返済をしようと思っていますが、これは28日の返済が終わったのを確認して28日に行ったほうが良いのでしょうか?それとも今すぐに行うか、3月に入．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1021/">
<title><![CDATA[1021: &gt;&gt;1019さん私は以前は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1021/</link>
<dc:date>2011-02-21T01:04:49+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1019さん私は以前は基本的に15年固定で、変動・固定を行き来していましたが、昨年９月に10年固定にしました。借りた当初から10年固定も考えてはいましたが、基本的に、繰上返済も見込んだシミュレーションをして、・10年後の金利が何％なら10年固定の方が有利か、・毎月の返済額はどのくらいまで上がる可能性があるか、を、15年固定と10年固定の判断基準にしてきました。借．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1020/">
<title><![CDATA[1020: &gt;&gt;1018さん＞10年後．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1020/</link>
<dc:date>2011-02-21T00:46:11+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1018さん＞10年後に再度変動から10年固定にすれば、いまから20年固定にする＞より支払う利息を節約できる可能性はあるでしょうか?可能性は、もちろんあります。＞20年間2.6%よりは10年1.8%+10年4%の方が、10年後の残債も少なくて安く上がるのかもこの判断は、残債や繰上返済の有無などによって異なります。きちんとシミュレーションすることをオススメします。．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1019/">
<title><![CDATA[1019: 今月借り換えをし、初めて返済を迎えるもの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1019/</link>
<dc:date>2011-02-16T12:52:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月借り換えをし、初めて返済を迎えるものです。変動スタートしましたが、基本的に長期固定路線を考えております。そこで、来月の金利があがったことで、今月中に固定にしようと思っていますが、10年固定or15年固定のどちらかで迷っています。借り入れ金額は2600万で、25年で組みました。人それぞれの考え方があるかと思いますが、みなさんだったらどのような考え方で固定の年数を決めるかを、参考に．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1018/">
<title><![CDATA[1018: ソニー銀行に限らないのかもしれませんが教．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1018/</link>
<dc:date>2011-02-05T14:42:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ソニー銀行に限らないのかもしれませんが教えてください。20年近く残っているローンを現在は変動で借りています。10年固定に金利タイプを変更して金利上昇のリスクを避けたとして、10年後に再度変動から10年固定にすれば、いまから20年固定にするより支払う利息を節約できる可能性はあるでしょうか?もちろん、10年後の10年固定の金利が今の20年固定よりも高くなれば支払う利息が増えてしまう可．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1017/">
<title><![CDATA[1017: &gt;&gt;1015様今後の金利の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1017/</link>
<dc:date>2011-02-02T00:25:05+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1015様今後の金利の上下変動による損得は、早めに変更した方がいいか、31日ある月だと逆に損にならないかという話とは別だと思いますが。将来の金利予測で機会利益の損失がどうこう…という損得までいくともちろん計算なんかできませんね。ただ、2月金利については今でも、２月返済日以降でも適用可能なので、2月返済日までの日割り計算との損得で考えればいいだろうと書きました。31．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1016/">
<title><![CDATA[1016: &gt;&gt;1015さん返済日が2．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1016/</link>
<dc:date>2011-01-31T01:35:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1015さん返済日が22日なら、2/23に２年固定、翌日に変動、とすれば、3/22の返済が28日分の利息になり、お得です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1015/">
<title><![CDATA[1015: 1013様　丁寧に教えてくださってあり．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1015/</link>
<dc:date>2011-01-31T00:27:53+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1013様　丁寧に教えてくださってありがとうございます。　日割り計算が適用になる条件は結構多いんですね。勉強になりました。&gt; 現在の金利での約0.6日分の利息額と、金利タイプ変更により2月の返済日までの利息が&gt; いくら安くなるか比べればいいかと思います。   はい、確かにおっしゃる通りなのですが、2月度は金利が下がりますが、私の条件で行くと日割り計算適用により差し引きで数．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1014/">
<title><![CDATA[1014: 1004です。回答ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1014/</link>
<dc:date>2011-01-28T23:04:56+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1004です。回答ありがとうございます。過去レスは読んだのですが心配で。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1013/">
<title><![CDATA[1013: &gt;&gt;1012様日割り金利計．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1013/</link>
<dc:date>2011-01-28T21:35:08+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1012様日割り金利計算は、繰り上げ返済のほか、金利タイプ変更も該当になります。正確な規定は掲示板の質疑よりソニー銀行の約款をご覧になった方がいいですよ。利息の計算方法は第5条に規定されています。※ソニー銀行　住宅ローン契約約款（http://moneykit.net/visitor/stpl/stpl55.html）第5条　元利金の計算方法 5. （略）1ヶ月未．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1012/">
<title><![CDATA[1012: 初めて投稿させていただきます。よろしくお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1012/</link>
<dc:date>2011-01-28T17:12:26+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めて投稿させていただきます。よろしくお願いします。繰り上げ返済や金利タイプの変更によって、金利計算が月割りから日割りに変わるという事が話題になっていたと思いますが、月割りから日割りに変更される場合には「金利タイプの変更」も該当するということでよろしいのでしょうか？繰り上げ返済のケースについて話されている事が多かったので、念のため確認させて頂きたいです。それで、「金利タイプの変更」も該当．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1011/">
<title><![CDATA[1011: ９９９の者です。皆様、本当に親切にお．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1011/</link>
<dc:date>2011-01-28T08:09:24+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[９９９の者です。皆様、本当に親切にお答えいただいて、ありがとうございました。感謝しております。今後の生活設計を考えながら、繰上げ返済をしていきたいと思います。ありがとうございました。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1010/">
<title><![CDATA[1010: &gt;&gt;999さん自分ならまず．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1010/</link>
<dc:date>2011-01-28T00:18:37+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999さん自分ならまずこの先どうやって収入を上げていけるか、効率のいい自己投資を考えますね。余ったお金の3-5割は貯金上積み、残りを繰り上げ返済で問題ないと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1009/">
<title><![CDATA[1009: &gt;&gt;1004さんあっていま．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1009/</link>
<dc:date>2011-01-28T00:15:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1004さんあっています。ただし、２日が約定返済日なら、２日の固定は「約定返済後」にした方が安全です。p.s.最近、同じ趣旨の質問が繰り返されている気がします。「最近50レス」ぐらいは見て下さいね。（&gt;&gt;981-994あたり）]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1008/">
<title><![CDATA[1008: &gt;&gt;1003＝999さんん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1008/</link>
<dc:date>2011-01-28T00:00:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;1003＝999さんんー、その状況なら、お子さんが生まれて、ある程度見えるまで待っても良いと思います。再就職先がわかりませんが、もし「純粋な民間企業」なら、今までのように安定的な収入は望めないかもしれませんので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1007/">
<title><![CDATA[1007: &gt;1003(999)さん100．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1007/</link>
<dc:date>2011-01-27T23:53:07+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;1003(999)さん1000万繰上して残債650万。でも400万手元残。全然大丈夫ですよ。残債が少なくなって不安も減り、前向きになれる心理効果も考えれば繰上すべし。私はつい最近、もっと無理な繰上をしました。きっかけは月手取りの減少で、貯金を運用するより余計な利払いを減らした方が良いと判断しました。ちなみに　残り1900万/31年　夫（会社員）妻（主婦）娘（幼稚園5．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1006/">
<title><![CDATA[1006: 30歳で退職金込みとは言え、余剰資金が1．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1006/</link>
<dc:date>2011-01-27T13:38:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[30歳で退職金込みとは言え、余剰資金が1400万。既に住宅を購入してるってことは、その際頭金を出したんですよね？その上でそんなに貯金がある。民間じゃそうそう無い話ですよ。&gt;999さんには申し訳ないが、贅沢な悩みですね。税金無駄遣いがきちんと仕分けらてメシウマだわ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1005/">
<title><![CDATA[1005: 今月借り換えを実行するものです。スタ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1005/</link>
<dc:date>2011-01-27T12:51:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今月借り換えを実行するものです。スタートは変動ではじめて、長期固定にと思っています。2月の金利を見て15年固定がここ数年を見て、去年の8月から12月を除けば低いほうかと思い、15年固定に変更しようかと思っております。15年固定されている方、しようとしている方からみて2月金利はどうでしょう？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1004/">
<title><![CDATA[1004: ２０１０年９月に１０年固定にしたのですが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1004/</link>
<dc:date>2011-01-27T00:31:32+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[２０１０年９月に１０年固定にしたのですが、５年固定のほうがいいと思い先日ベースレートが上がって手数料が０円になったので変動に変更しました。２月に変動の金利が下がるので一度２年固定にして、変動に戻そうと思うのですが２日に２年固定にして３日に変動に戻せば、手数料かからずに金利を下げれるとの認識であっているでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1003/">
<title><![CDATA[1003: 皆様、丁寧な優しいコメントを本当にありが．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1003/</link>
<dc:date>2011-01-25T00:08:48+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[皆様、丁寧な優しいコメントを本当にありがとうございました！感謝しております。　余裕資金は、４００万ほど残して１０００万の繰上げ返済を考えているのですが甘いでしょうか？？現在３歳児と妊娠６ヶ月の子供がおります。主人も仕事をがんばっており、現在の給与でやりくりしてなんとか生活できる状態ではあるんですが・・・明後日には、繰上げ返済しようと思っていたのですが、もう少し勉強した方がいいで．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1002/">
<title><![CDATA[1002: &gt;&gt;999さん私も、繰上返．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1002/</link>
<dc:date>2011-01-24T23:30:04+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999さん私も、繰上返済しない方が良いのではないかと思います。特に、「限界ぎりぎりまで繰り上げ返済をして」というのが、とても気になります。返済が苦しいから、返済額軽減型の繰上返済をするというお考えを時々見聞きしますが、返済額軽減型の繰上返済は、余裕のあるときに行うものであって、余裕のない時は、繰上予定資金を取り崩していった方がむしろ安全だと思います。しばらくは、10．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1001/">
<title><![CDATA[1001: &gt;&gt;999さん1000さん．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1001/</link>
<dc:date>2011-01-24T22:57:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;999さん1000さんと同じですが、繰上するなら１日でも早く、ですよ。31日ある月の返済日翌日に返すと、日割り計算の関係で利息が増えるという話がありましたが、999さんの場合、残債よりも繰り上げ返済額の方が大きいので当てはまらないです。日割り計算で得になる残債の利息より、繰上返済を遅らせることで繰上予定額につく利息の方が金額が多いですもんね。しかし、転職したばかり．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1000/">
<title><![CDATA[1000: &gt;999 さん繰上げされるのなら．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/1000/</link>
<dc:date>2011-01-24T21:52:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;999 さん繰上げされるのなら、なるべく早くが良いのではないでしょうか。元本が減れば、その分利息も減ります。ただ、杞憂かもしれませんが、手元のお金がショートしないように、不測の出費、子供の教育費などの変動を吸収できる程度のバッファとなるお金はご考慮を。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/999/">
<title><![CDATA[999: 初めまして、この度は教えて頂きたく、初め．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/999/</link>
<dc:date>2011-01-24T16:26:44+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初めまして、この度は教えて頂きたく、初めて投稿いたします。何卒、ご教授お願いいたします。我が家は、あの事業仕分けのあおりで主人が、早期退職した者です。現在転職し、非常に少ない給与で毎日やりくりをがんばっております３０歳です。本当にこの世が厳しく、格差社会に広がっていることを子供のお友達関係でも痛烈に感じております。さて、ご相談したいことなのですが、我が家の住宅ローンは３年前．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/998/">
<title><![CDATA[998: &gt;&gt;995さんhttp:/．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/998/</link>
<dc:date>2011-01-18T01:16:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;995さんhttp://moneykit.net/visitor/hl/hl19.html2. スプレッドの算出固定金利適用日のベースレート（年利、期間は固定金利期間と同じ）と固定金利の金利タイプ変更をお手続きした日のベースレート（年利、期間は残存期間）の差分----上記より、・固定設定時のベースレート：金利適用日（＝手続き翌日）・固定解除時のベースレート：手続き当日．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/997/">
<title><![CDATA[997: nano様980です。回答ありがとう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/997/</link>
<dc:date>2011-01-17T22:14:10+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[nano様980です。回答ありがとうございました。返済が始まり、チャンスがあったら試してみて、報告させていただきます。これからもよろしくお願いいたします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/996/">
<title><![CDATA[996: nanoさんありがとうございます。し．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/29955/res/996/</link>
<dc:date>2011-01-17T19:39:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[nanoさんありがとうございます。しばらく、２年固定と３年固定で様子を見る予定です。過去スレやnanoさんのHPでソニー銀行のことを知りソニー銀行で借り換えました。HPには変動の金利を下げたり、固定の金利を下げる方法が掲載されていたり、ソニー銀行の利点がわかりやす書かれていてすごく参考になっています。]]></content:encoded>
</item>
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