パークシティ武蔵小杉ザグランドウイングタワーってどうですか？Part4

1001: 管理担当です。いつもご利用いただき．．．

2013-03-23T11:27:43+09:00

管理担当です。いつもご利用いただきありがとうございます。次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/324541/ ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。引き続き、．．．

1000: だから、小杉を検討していない人はそもそも．．．

2013-03-23T10:12:17+09:00

だから、小杉を検討していない人はそもそもこの板を開かなくていいの‼ 検討している人のみでいいのでね…999さん、さようなら。

999: すべての場所に直通している駅はないので、．．．

2013-03-23T09:53:27+09:00

すべての場所に直通している駅はないので、自分の生活パターンから考えて”便利”な場所を選ぶ。よく行く場所は人それぞれですから、便利な場所もそれぞれ違う。住処を選ぶ要素は交通だけじゃないけど、東京の北西側によく行く人はわざわざ真反対側の小杉を選ばないというだけ。うっとおしいからいちいち煽るなよ。>>998

998: >>997 その通りです。．．．

2013-03-22T01:33:11+09:00

>>997 その通りです。ここまで電車利便性の高い立地は日本全国探してもありません。但し日本橋を中心に北側に興味のある方は別。私の生活圏として日本橋よりも北側には用事ありませんからここは本当に便利な街です。こんな書き込みをすると決まって赤羽や北千住や錦糸町などが必死な勢いの書き込みで出てくるけれど勘弁してね。

997: TVでも今日言ってたけど、もうなかなかこ．．．

2013-03-22T00:30:46+09:00

TVでも今日言ってたけど、もうなかなかこんな都心の交通の便の良いとこでこれだけの開発はありません。って

996: 完売したんだ・・すごいね！！

2013-03-21T23:00:23+09:00

完売したんだ・・すごいね！！

995: ここは残ってたらすぐ売れるでしょう。今．．．

2013-03-21T22:55:23+09:00

ここは残ってたらすぐ売れるでしょう。今の時期でこの値段なら。

994: MRで聞いたかんじでは完売ではなかったは．．．

2013-03-21T20:23:25+09:00

MRで聞いたかんじでは完売ではなかったはず。主だったところは売れたみたいだけど。

993: 完売したの？たしか第5期のチラシには残．．．

2013-03-21T20:18:56+09:00

完売したの？たしか第5期のチラシには残を全戸一斉販売するかしないか未定のためという理由で残戸数は明示してないよね？つまり残を全戸完売してもしなくても第5期分は完売ってことで終わらせてチョロチョロと小出しにするんだろね。完売で煽る戦略だろね。

992: ＧＷＴ完売ですね。すごいですね坪３００．．．

2013-03-21T18:53:05+09:00

ＧＷＴ完売ですね。すごいですね坪３００弱でしたが竣工前に完売なんて。都心の豊洲や錦糸町なんかに比べると随分高く販売苦戦見込まれたのに。。。武蔵小杉強いですね。

991: 988さん今建ててるのはまだ半分ぐらい．．．

2013-03-21T18:49:54+09:00

988さん今建ててるのはまだ半分ぐらいですよ、もっと大きくなりますよ。

990: ランニングコストがやっぱり高いな。

2013-03-21T18:22:09+09:00

ランニングコストがやっぱり高いな。

989: 建てている時は意外に小さく見えるものです．．．

2013-03-21T15:16:16+09:00

建てている時は意外に小さく見えるものです。ロータリーもいずれバスターミナルにもなりますから、広さは確保しないといけませんしね。あのくらいが調度良いと思いますよ。

988: GWTの商業施設ですが、躯体だけを見ると．．．

2013-03-21T10:06:10+09:00

GWTの商業施設ですが、躯体だけを見るとフーディアムの入っている商業施設と比べると随分小さいですが、あれ以上は大きくならないのでしょうか？

987: 1~2戸未登録があったと聞きましたけど。

2013-03-18T19:10:58+09:00

1~2戸未登録があったと聞きましたけど。

986: 最終ってうたってるからには一応最終じゃな．．．

2013-03-18T17:01:40+09:00

最終ってうたってるからには一応最終じゃない？あとはひっそりと。。。。。。

985: シティータワーの坪単価値付け、強気のよう．．．

2013-03-18T09:43:24+09:00

シティータワーの坪単価値付け、強気のようですよ。

984: エクラスはキャンセル住戸が二つ残っている．．．

2013-03-18T00:24:38+09:00

エクラスはキャンセル住戸が二つ残っているようですが、これで駅前の選択肢はおしまい。次はプラウドとシティタワーからのチョイスになるのですかね。

983: キャンセルが出たら検索が復活するのかな？

2013-03-18T00:13:22+09:00

キャンセルが出たら検索が復活するのかな？

982: 完売したようですね。検索してもでてきま．．．

2013-03-17T23:39:14+09:00

完売したようですね。検索してもでてきません。

981: 今回の抽選でここは完売ですか？HP更新さ．．．

2013-03-17T20:05:52+09:00

今回の抽選でここは完売ですか？HP更新されてましたけど。

980: いよいよ明日から東急東横線と東京メトロ副．．．

2013-03-15T20:43:35+09:00

いよいよ明日から東急東横線と東京メトロ副都心線の相互直通運転開始！

979: 確かに、線路の違いか車両の違いか、東急の．．．

2013-03-15T20:18:37+09:00

確かに、線路の違いか車両の違いか、東急の方がカタンコトンに対して南武線はガタガタ。乗り心地も全然違います。私鉄とJR車両がそうなんでしょうかね。駅近なのだから避けては通れない問題ですね。

978: 駅とスカイブリッジでつながっているという．．．

2013-03-15T17:47:45+09:00

駅とスカイブリッジでつながっているというのはいいですね。東横線の音は大丈夫ですか？ちなみに野村プラウドタワーのスレでは今、南武線の音の問題で盛り上がっています・・・南武線は東横線より、うるさいみたいですね。

977: >976 パンフレットを見直すと、．．．

2013-03-15T12:48:34+09:00

>976 パンフレットを見直すと、橋の途中に商業棟との分岐点の記載がありました。ここまでが負担ポイントかな。アリオ側には通り抜けられないとすると、住人以外の利用は無さそうですね。ロビーの自動扉が開いている隙に鍵を持たない人がすり抜けると検知するようになっているようですし、駅前なりの対策はとられている感じですね。

976: 商業施設とGWTはエクラスなどと違い、商．．．

2013-03-15T08:05:45+09:00

商業施設とGWTはエクラスなどと違い、商業施設とマンションは完全に分かれているので、負担金はありません。ただ、駅とつながぐスカイゲートブリッジは商業施設ともつながりますから、その一部分は維持費に含まれているはずです。 GWTを検討する際に、住人と関係者、来客以外が一切出入りしない独立した住居専用建物という点の治安、安全性に着目した人も多いと聞きますよ。

975: >>974 残り24戸＋1戸．．．

2013-03-15T07:47:40+09:00

>>974 残り24戸＋1戸だが、明日の抽選で完売になる可能性が高い。

974: 週末に見学にいきます。残り何戸位でしょ．．．

2013-03-15T07:05:21+09:00

週末に見学にいきます。残り何戸位でしょうか？

973: このマンションは同じ敷地内に併設の商業施．．．

2013-03-14T00:59:12+09:00

このマンションは同じ敷地内に併設の商業施設があるのですが、この施設やその敷地とマンションの関係はどのようになっているのでしょうか。建設中の建物を見る限り独立してますが、マンションの住民が費用負担しているところはあるのでしょうか？

972: 相互利用があるとしても完全予約制で都度料．．．

2013-03-14T00:01:17+09:00

相互利用があるとしても完全予約制で都度料金でビューバス限定じゃないですか。そんなに予約いっぱいでもないので利用者は多いほうが収支も多少改善しそうですし。スカイラウンジとか料金かからないような設備だと自由に立ち入れるようにしないといけないですがそこまでするのはお互い嫌でしょうからね。

971: GWTもひとまとめにしてパーク全体の共用．．．

2013-03-13T23:41:26+09:00

GWTもひとまとめにしてパーク全体の共用施設として費用負担するなら、単純に戸数割で考えると既存パークの負担分は25%ほど減るということはあるのでしょうが、相互乗り入れできるようになっても、GWT側が提供できる施設はほとんどない状況なので、隣のマンションの住人が自由にセキュリティードアの内部に入ってこられるようになるリスクと天秤にかけると、該当施設維持費の25%程度の低下では割に合わないといったとこ．．．

970: 同じデベのマンション同士で喧嘩しない。恥．．．

2013-03-13T20:57:39+09:00

同じデベのマンション同士で喧嘩しない。恥ずかしいですよ〜

969: GWTには、使える共有施設がないというこ．．．

2013-03-13T20:34:28+09:00

GWTには、使える共有施設がないということで、既存パークの組合からは一線をひかれているようです。まあ、下手に仲良くして管理費、修繕費を負担させられるよりはマシかなと思いますね。ラウンジといい、管理費がめちゃくちゃ高くのしかかってきそうですから。。。

968: 施設共有した場合には管理費と修繕積立金が．．．

2013-03-13T10:43:10+09:00

施設共有した場合には管理費と修繕積立金がどの程度上がるのかが気になるところです。しょっちゅう利用する施設ではないので、600円でなく一回1200円でも良いので、ビジター料金で利用できますという条件になる方が、まだ良いかなと思います。

967: >964 GWTの方は見学には行け．．．

2013-03-13T09:23:11+09:00

>964 GWTの方は見学には行けるけど使用は出来ないんでしょうね。ミッドの住民ですが、SFTの施設は利用できますが、展望風呂使用するのに毎回600円取られます。GWTもパーク3兄弟の他の施設使用出来るようになるといいですね。

965: <961 私のオフィスも北向きです．．．

2013-03-12T09:16:46+09:00

<961 私のオフィスも北向きですが、隣ビルの太陽光の反射によって結構明るく、ブラインドをしなくてはいけないほどです。GWT北側もそうなると良いですね。

964: >>958 パークシティをモ．．．

2013-03-11T23:14:25+09:00

>>958 パークシティをモデルルームにしてる業者に相談に行けば入れるよ。私は見に行きました。

963: プラスチックだと言われると、確かにあの歪．．．

2013-03-11T12:58:56+09:00

プラスチックだと言われると、確かにあの歪みは納得です。 GWT付近から見てみましたが、それなりに距離があるので、映り込みも私にとってはあまり気にならない感じで、ちょっと安心しました。

962: これでガラスなの。ベコベコだから塩ビ板か．．．

2013-03-11T10:54:22+09:00

これでガラスなの。ベコベコだから塩ビ板かと思った。。野村のオフィスビルで15階くらいから柱が地上に落下しているし、オフィスビルって結構チャっちい作りなのか。。

961: 北向きの部屋でも太陽光の反射で明るそうで．．．

2013-03-10T01:33:25+09:00

北向きの部屋でも太陽光の反射で明るそうですね

960: 北側のオフィスビル、見てきましたが、やは．．．

2013-03-09T23:05:22+09:00

北側のオフィスビル、見てきましたが、やはりそれほど平滑度の高くないガラスなので鏡のようなはっきりとした映り方はしなさそうでした。太陽の光の反射はギラギラして暑苦しそうですが。。。

959: ミッドの住民ですが展望風呂最高ですよ。東．．．

2013-03-08T22:14:02+09:00

ミッドの住民ですが展望風呂最高ですよ。東京の高層ビルビューが素晴らしい。

958: 早く住みたいな、引っ越すまで時間あるので．．．

2013-03-08T18:15:59+09:00

早く住みたいな、引っ越すまで時間あるので隣のパークの展望風呂やビューラウンジいけないのでしょうか？

957: かわいそう

2013-03-07T22:17:47+09:00

かわいそう

956: >>955 どこかからは見．．．

2013-03-07T17:52:28+09:00

>>955 どこかからは見えることがわかっていても慣れると出ちゃうんですよね僕は。夏なんて肌着の時もありました。相当な高さのあるタワーの上階に住まない限りはどこかからは見えることは免れないと思いますからあまり気にしないようにしようと思います。ここの38階相等の建物って周りにそんなに多いですか?

955: パジャマの話 950さんではありません．．．

2013-03-06T15:08:17+09:00

パジャマの話 950さんではありませんが。某タワマン高層階に住んでます。高層階だと、下からの視線は気にならないかも。同じくらいの階からの視線は気になります。

954: えー、セントスクエアが坪３００万円だった．．．

2013-03-06T14:10:20+09:00

えー、セントスクエアが坪３００万円だったらエクラスやパーク３兄弟の方が全然いい。セントスクエアって今、坪幾ら位ですか？

953: セントスクエアだろ最後には一割値引きし．．．

2013-03-06T13:43:36+09:00

セントスクエアだろ最後には一割値引きしたって噂あったけどね

952: 947 ナイスがプチバブルの頃に、普通の．．．

2013-03-06T13:29:11+09:00

947 ナイスがプチバブルの頃に、普通のマンションを坪300万近くで売ったけどね。さすがに儲ったのでは？

951: パジャマ姿でパルコニーに出たらガラスに写．．．

2013-03-06T12:43:46+09:00

パジャマ姿でパルコニーに出たらガラスに写る以前に駅前のロータリーから眺められてしまうと思います。歪んだ窓ガラスに小さく写る人影ってそんなに気になるものなのでしょうか。

パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーってどうですか？Part4

1001: 管理担当です。 いつもご利用いただき．．．