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<title><![CDATA[マンションの駐車場の契約について]]></title>
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<description><![CDATA[築●●年ほどの中古マンションです。駐車場は全戸分のスペースがありません。契約時には空きがありました。その時に駐車場も賃料を払うから契約したいと申し出ましたが断られました。結局、駐車場は他の住人に渡ってしまい、現在入居時には空きが無くなってしまいました。泣く泣く近隣の月極めを借りています。そのあとは空き次第、マンション管理会社から連絡が来て、待っている順に（複数の場合は抽選）で入れること．．．]]></description>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/21/">
<title><![CDATA[21: 売り主と不動産業者の視点だと、駐車場確約．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/21/</link>
<dc:date>2012-11-02T20:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売り主と不動産業者の視点だと、駐車場確約が吟えれば、購入希望者が増えるし、高値売却が可能。理事会と管理会社から見ると、抽選会の開催は面倒だし、外れた人がいるというのも対応で面倒があるかもしれない。そのまま引き継いだ人がいれば、管理費は継続的に入ってくるから問題なし。ましてやスレ主より居住期間が長くて理事経験者なら、問題がなければ、売り主の人の希望は叶えたくもなり。スレ主が外部の駐．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/20/">
<title><![CDATA[20: &gt;&gt;19＞駐車場空きあり　．．．]]></title>
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<dc:date>2012-11-01T00:11:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;19＞駐車場空きあり　で売りたいだけ スレ主は＞「駐車場が無いと部屋が売れないから、駐車場付きで売りたい。だから我慢してくれ」と言うような内容。と書いているのだが。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/19/">
<title><![CDATA[19: スレ主もそうだけど駐車場空きあり　で売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/19/</link>
<dc:date>2012-11-01T00:05:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主もそうだけど駐車場空きあり　で売りたいだけ売れてから使えないので問題無し今回も同じ状況になってる前の売主も管理会社も仲介業者もみんな詐欺なんじゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/18/">
<title><![CDATA[18: 駐車場は共用部分で、専用使用権が無ければ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/18/</link>
<dc:date>2012-10-31T23:53:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[駐車場は共用部分で、専用使用権が無ければ、駐車場付きとして売りに出すことも出来ません。専用使用権が無いのに駐車場付として売り出せば、売主の管理規約違反であり、仲介業者も確認を怠ったとして、責任を問われます。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;&gt;15管理規約の確認もせ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/17/</link>
<dc:date>2012-10-31T23:31:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15管理規約の確認もせず仲介することはあり得ないだろうが、「規約上はこうだけど、理事を務めていた売り主によれば実際のところは･･･」などと言って売ってしまうことはあり得るのでは。もちろん不動産屋は責任を免れないし、規約と異なる運用を鵜呑みにする買い主の落ち度もあるだろうけど。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;6細則と異なる運営をす．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-31T22:22:09+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;6細則と異なる運営をするにあたって総会決議を経た前理事会は優秀だが、細則と異なる運営を総会決議もせずに引き継いだ新理事会が無能という見方も出来る。細則よりも総会決議が優先されるから前理事の対応に問題はない。次期理事会が困らないようにという配慮は足りないかも知れないが欠陥とまでは言えない。細則で決まっている以上、新理事会は細則通り運用すればいいだけで、都合が悪けれ．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[15: それ、不動産屋の責任だと思う。売主から．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/15/</link>
<dc:date>2012-10-31T22:04:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[それ、不動産屋の責任だと思う。売主から管理規約を確認してないのだから。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: スレ主さん＞やはり規約どおりで間違い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/14/</link>
<dc:date>2012-10-31T21:59:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん＞やはり規約どおりで間違いないようですね！ で良いのですが、＞管理会社や、今の理事には話してあるとか言っていました。とのことなので、黙っていると、駐車場の使用権利は承継可能と偽って部屋を売られてしまい、理事長・管理会社も当該住戸の購入者との間で駐車場使用契約を結んでしまうおそれがありますね。そうなってからでは厄介ですので、先手を打って早急に管理会社及び理事長に「駐車場のルール．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[13: 区分所有者で無くなれば、その前に解約して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/13/</link>
<dc:date>2012-10-31T19:38:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[区分所有者で無くなれば、その前に解約してなくても、管理規約では自動的に契約は解約される。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[12: 20万円で権利売ってやるというような対．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/12/</link>
<dc:date>2012-10-31T10:18:58+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[20万円で権利売ってやるというような対応で良いと思いますスレ主さんと同様な状況になってしまう方を増やすだけですから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/11/">
<title><![CDATA[11: スレ主です。入居後数ヶ月で、部屋の片．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-31T01:38:03+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です。入居後数ヶ月で、部屋の片付けもままならず、気持ちの整理のつかない中での突然の出来事で、不安で不眠になり蕁麻疹が出てもう泣きそうでした。やはり規約どおりで間違いないようですね！慣例など無意味ですね！！皆様のご意見で自分たちは間違っていないと再確認できました。皆様の貴重なご意見本当にありがとうございました。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: なぜ値上げするのか？会計が厳しいのか？]]></title>
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<dc:date>2012-10-30T04:34:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なぜ値上げするのか？会計が厳しいのか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/9/">
<title><![CDATA[9: そんなに人気のある駐車場なら値上げすべき．．．]]></title>
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<dc:date>2012-10-30T00:02:29+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そんなに人気のある駐車場なら値上げすべきです、まず先に]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/8/">
<title><![CDATA[8: いまの理事長もバカだけど。]]></title>
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<dc:date>2012-10-29T21:58:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いまの理事長もバカだけど。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/7/">
<title><![CDATA[7: 当時の理事長がバカだつた可能性が高い。]]></title>
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<dc:date>2012-10-28T13:22:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当時の理事長がバカだつた可能性が高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/6/">
<title><![CDATA[6: うちのマンションは運営細則の規定と異なる．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/6/</link>
<dc:date>2012-10-28T11:40:55+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[うちのマンションは運営細則の規定と異なる運用を過去に総会決議してたことが、最近新任で理事職に就いた理事が発見した。したがって、現在の運営を正とするなら運営細則を実態に合わせて改定する必要が出てきた。でも総会決議採るくらいなら、なぜ運営細則をそのときに変更しなかったのか？当時の監事の業務監査の欠陥まで露呈されてしまった。また適切にアドバイスしなかった管理会社の不誠実業務支援も暴露された。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/5/">
<title><![CDATA[5: いやルール通りにやると中古購入者が駐車場．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/5/</link>
<dc:date>2012-10-26T22:26:01+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いやルール通りにやると中古購入者が駐車場使えないので我慢してくれと言っているのでしょう。嫌だといえばおしまいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/4/">
<title><![CDATA[4: 慣例など、関係ない。管理規約に書いてあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/4/</link>
<dc:date>2012-10-26T21:28:57+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[慣例など、関係ない。管理規約に書いてあることが、正です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/3/">
<title><![CDATA[3: その理事は自分に都合良くウソついているだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/3/</link>
<dc:date>2012-10-26T18:28:39+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その理事は自分に都合良くウソついているだけでしょう。ルール通りにするだけ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/2/">
<title><![CDATA[2: 管理会社や今の理事がそれで納得してるんだ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/2/</link>
<dc:date>2012-10-26T18:10:33+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[管理会社や今の理事がそれで納得してるんだとしたら非常におかしな話です。一度理事会に聞いてみては？何のための規約だか分からんじゃないですか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/1/">
<title><![CDATA[1: 余りにも明白な事例で、レスを入れるのも躊．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284646/res/1/</link>
<dc:date>2012-10-26T18:02:42+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[余りにも明白な事例で、レスを入れるのも躊躇われますが…待機者が何名か解りませんが、粛々と定められた方法で次の利用者を決めれば良い事です。仮に、入居のまま売り出し（駐車場使用のまま）成約しても駐車場の使用権は引き継げません。]]></content:encoded>
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