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<title><![CDATA[建築後2.5年後の新築]]></title>
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<description><![CDATA[千葉方面で建築後2.5年経過した物件があります。　広くてとても気に入りましたが、同時になぜ今まで売れなかったのか気になるところです。　担当の営業の方は、当初の売値が高すぎたとして、500万円程度の値引きを呈示してくれています。　素人なもので、どなたかご教示いただきたいのですが、物件の構造上問題ないか等、こういう場合は建築士等に調べてもらったほうがいいのでしょうか？その際、重点的に調べてもらった．．．]]></description>
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<title><![CDATA[19: 購入・売買、先ずはレインズで調べて下さい．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-10T12:42:23+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[購入・売買、先ずはレインズで調べて下さい。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: レインズは Real Estate In．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T13:11:20+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[レインズは Real Estate Information Network Systemの略で、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピューターネットワークシステムの名称です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: &gt;15レインズがほぼ独占って・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-12T00:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;15レインズがほぼ独占って・・・・ここを見て勉強しましょうhttp://www.reins.or.jp/info/info01-f.html]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: 08でレスしましたぽっぽです。遅くなりま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-11T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[08でレスしましたぽっぽです。遅くなりましたがご報告をさせて頂きます。残念ながら近所のその物件はどなたかが購入済みでした。役所に足を運ぼうと思っていたのですが、少し距離があって手間だった為、15さんのレスを参考にさせて頂きとある業者とメールにてやりとりをしました。すると、業者さんの使う高空写真の名簿には所有者名が載っていたことと、中古物件の情報網（レインズ？）に載ってなかったことから上記判明致しま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 不動産情報は、ほとんどがレインズという会．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-01T23:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[不動産情報は、ほとんどがレインズという会社に登録されています。今のところ、レインズがほぼ独占状態のようです。不動産会社はレインズの情報より、不動産物件を仲介しているようですので、不動産検索サイトに載っていないと可能性は低いですが、やはり不動産屋に直接レインズにて探してもらうのが手っ取り早いですね。ただし、不動産屋の仲介手数料は一般的に「物件価格の3％＋31,500円」となっていますので、仲介手数料．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: ＞最低限、壁と天井のクロスは新品に張り替．．．]]></title>
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<dc:date>2007-05-01T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞最低限、壁と天井のクロスは新品に張り替えた方が良いかと。賃貸にて、5年程度空き室だった部屋に入った事があります。幸い、クロスなどは新品状態のまま維持されていたのですが水の配管関係は全ていかれてました。それとトイレの下水のひどい悪臭。蛇口を強くひねると正体不明の黒いゴミがふわ〜っと出てくる状態で・・。何度も見積もり＆下見に色んな業者さんが出入りして、結局工事に取り掛かって終了したのは入居後3ケ月が．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: スレ主さん、出てこないみたいですが・・・．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-30T11:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主さん、出てこないみたいですが・・・スレ主さんの物件は、単に500万引きでも、なお相場よりかなり高い、というだけでは？うちの比較的近くにも有りましたよ。どうみても高すぎて、2年くらい売れてなかった所。2.5年も空き家なら、人が住んでいない家は傷むというのは何故か本当なので、よくチェックした方が良いですね。最低限、壁と天井のクロスは新品に張り替えた方が良いかと。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: &gt;&gt;10レスありがとうござい．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-29T13:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;10レスありがとうございます。残念ながら、ヤフーや他の住宅サイトも何度も検索しているのですがのっていないのです。もしかしたら転勤族のような方が既に買われているのかも知れませんね。後日、またこの件でご報告に来ます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: &gt;&gt;9レスありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T21:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;9レスありがとうございます。なるほど、そういう感じのやり方もあるのですね。連休中、ちょっと動いてみようと思います。どうもありがとうございます！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: &gt;&gt;08売り物件であればya．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T21:02:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;08売り物件であればyahoo不動産で載ってると思いますので調べてみては？http://realestate.yahoo.co.jp/]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: &gt;&gt;8物件の状況が良いとして．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-27T19:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;8物件の状況が良いとして、土地価格＋500万で不動産屋に買取り相談されたらどうですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: すみません、スレ主さんではないのですが同．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-26T23:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[すみません、スレ主さんではないのですが同じような事で便乗相談させて頂いても宜しいでしょうか？こちらは埼玉県のベッドタウンなのですが、4年前の新婚当時より近所で売られていた建売住宅が未だに残っているようでして・・。もとから夫婦でこの町が地元なので、だいたいの環境はわかっているのですがそんなに悪条件とは思えない物件で、当初の値段では手が出ませんでしたが最近値引きを含めて考えるとちょっと気になっているの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 1000万は値引きさせたほうが良い。でも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T21:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000万は値引きさせたほうが良い。でも実際は５００万と１０００万を駆け引きして、７００万から８００万ぐらいで落ち着きそうですね。元の値段はいくらですか？？だいたい1年たてば2割引きぐらいは当たり前なので、元がいくらかなのが重要ですよあとは、どこのビルダーが建てかですよ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞＞１千葉のどちらですか？]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T20:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞＞１千葉のどちらですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[5: 1年を超えると新築では無く未入居物件とし．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T18:52:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1年を超えると新築では無く未入居物件として扱われますから、ローンとかに制限がついたりします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 以前、新築分譲を見に行ったが、内一軒だけ．．．]]></title>
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<dc:date>2007-04-03T18:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[以前、新築分譲を見に行ったが、内一軒だけ他物件より800万安かった。何故？って聞くと、「このあたりで自殺がありまして・・・」とのことでした。そんな物件だったりして。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28261/res/3/">
<title><![CDATA[3: 2.5年で500万の値引きですか。渋って．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[2.5年で500万の値引きですか。渋ってますね〜。私も1年間売れ残り物件見に行ったことがあり、その場で1200万円の値引きを言ってきましたよ。それでも折り合いがつかず、まとまりませんでしたが、結局その家は公示価格より1800万円も引いて買い手がついたようです。（6400万→4800万）もっともっと値引きを迫っては・・・。それ以前に、何故売れなかったが気になるところですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 500万円の値引きということは、かなりの．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[500万円の値引きということは、かなりの高額物件ですね。その家は、何戸かの分譲住宅の1軒か、単独の建売住宅のどちらでしょうか?何戸かの分譲住宅の1軒の場合は、他の住宅購入者がおられると思いますので、その人から未入居の理由を聞くことができるでしょう。高額物件で良くあるのは、ローンが組めないなどの理由で売り出しから期間が過ぎてからのキャンセルで、買主が現れない場合です。買主としては安く買いたいので、値．．．]]></content:encoded>
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