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<title><![CDATA[「建売形式（建物の施工は好きな業者で出来る）」の土地について]]></title>
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<description><![CDATA[みなさま始めまして。マイホームプラン進行中の者です。気に入った土地が見つかり、申し込みを済ませたのですが、今ひとつ条件が理解できず、ご相談します。この土地は「建売形式」での販売と説明を受けています。パンフレット等に「建売形式のため契約は土地と建物（施工会社はお客様のご希望で決定してください）となります。」と書かれています。売主は造成分譲した土建業者。不動産屋が仲介に入ってます。自分にはそ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[21: 結局、建築条件付とどう違っていたのですか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-10T13:22:28+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[結局、建築条件付とどう違っていたのですか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[20: 瑕疵担保責任については口頭で確認されたと．．．]]></title>
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<dc:date>2008-01-12T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瑕疵担保責任については口頭で確認されたということですが、建築請負契約書の中身は確認されていますか？土地の売主が施主になるとのことですが、建築業者からみて瑕疵責任は売主に対して発生するのではないですか？建物完成後、売買契約（受け渡し行為）があってそこからはじめて新築住宅相当の瑕疵担保責任が有効になるように思うのですが、瑕疵責任がどのように引き継がれるのかよく分かりませんね。権利関係に不明な点が多いの．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[19: スレ主です先日、土地の引渡し手続きを済ま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-24T16:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主です先日、土地の引渡し手続きを済ませました。休み明けに、住宅ローンの実行と同時に司法書士さんが一切の手続きをしてくれるはずです。「建売形式」の土地で、建築業者はまだ決まっていませんが、土地の名義はしっかり私のものに変わります。建物の工事代金についてですが、建築工事の契約時に「工事代金支払いに係る確認書」を取り交わし、私から建築業者に直接払うようにするとのことです。瑕疵担保責任については、売主．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 面白い契約内容ですね。私も不動産を３年間．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-16T18:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[面白い契約内容ですね。私も不動産を３年間探して、数百件の物件を見てきましたが、そのような条件の物件はなかったです。（神奈川です）請負金額や完成後の保証（メンテナンス）などを明確にしておけばいいんじゃないでしょうか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/17/">
<title><![CDATA[17: 通常、工務店やハウスメーカーに建築の紹介．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-15T17:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[通常、工務店やハウスメーカーに建築の紹介をした場合不動産業者は3％から7％（地域や施工業者との関係、土地の販売のしやすさなどによって変動）の紹介料をとることがあります。今回の場合は工事請負契約を土地販売業者と結ばなければいけないのでそのようなことは起らないと思います。また、公共工事受注のための工事実績を水増しするためとはいえ、建築工事により瑕疵担保責任（品格法、その他の)が生じる（つまり工事請負を．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: みなさんアドバイスありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/16/</link>
<dc:date>2007-12-15T00:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさんアドバイスありがとうございます。先ほど訪問してきたＨＭの営業に聞いてみました。過去の売主物件での取引経験をふまえても、仲介費用は無いとのことでした。何社か見積もりまで出してもらっていますが、ＨＭと私とのやり取りに、現在のところ売主は全く不干渉です。売主のホームページを見ると、不動産業も行っているみたいです。ってことは宅建の免許もあるんですよね？来週末、土地の引渡し手続きを行います。私の都合．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: その会社が宅建の免許を持った会社でないと．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その会社が宅建の免許を持った会社でないと、宅建業法違反。何かあった際（いわゆる瑕疵担保）きちんとした保証が受けられるのか。心配ですね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[14: 司法書士に相談してみたらどうですか？相談．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-14T14:32:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[司法書士に相談してみたらどうですか？相談だけなら３０分５千円程度です。それですっきりするなら安いものだと思いますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 建物の施工費用分の売上を上積みするってこ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/13/</link>
<dc:date>2007-12-14T11:29:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建物の施工費用分の売上を上積みするってことは、その会社に建物費用が見かけ上渡るってことですね。どこのＨＭで建てても、一旦その造成業者に入りＨＭへ渡される。つまり、直接ＨＭへの支払いより高くなる可能性ないですか？いわゆる仲介業者のように。全く利益なしで、そのままの価格なら良いですが。後は、建物の責任（打合せ中・建築中・アフターなど）を明確にしておかないと、後々面倒なことになりかねないように思えます。．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 追加で済みません。07さんご紹介のサイト．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T20:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[追加で済みません。07さんご紹介のサイト、よく似ていますが、登録ハウスメーカーなるものはありません。どこで建てようが全く自由です。この公社の場合、どのタイミングでお金を払うんでしょうね？土地はとてもきれいに造成してあって、境界もはっきりしてあります。水道ガスなど引込み済みです。登記簿は、売主が所有者で、銀行が抵当権者になっています。多分造成に際して借り入れたんだと思います。怖い人なんて出てこないで．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: スレ主ですここの百戦錬磨の方々に聞いても．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T20:04:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[スレ主ですここの百戦錬磨の方々に聞いてもわからないのですから、かなり特殊な取引形態だということがわかりました。それがわかっただけでも勇気が得られましたので、先ほど、売主に直接電話して聞いてみました。素人言葉になってしまいますが、「建売形式」である理由についてです。売主は建設業を本業とし、宅地の造成販売を行っているとのこと。公共工事等の入札の関係で、売り上げを延ばす必要があるんだそうです。「建売形式．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 何故、土地だけ売ってくれないのか良く聞く．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[何故、土地だけ売ってくれないのか良く聞くことですね。既に分譲地には家が建っているのですか？境界や土地に問題があって、建てたとたんに恐い方がお出ましとか、水道やガスが通っていないので先駆者の負担にしたいとか。資材は指定業者から購入？よく解りませんね。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[9: ttp://www.e-mansion.．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T18:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30096/ここの434以降も皆さん好きそうなネタです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/8/">
<title><![CDATA[8: 建て売りじゃなくて建て売り形式ｗ土地代が．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/8/</link>
<dc:date>2007-12-12T16:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建て売りじゃなくて建て売り形式ｗ土地代が先に入るハウスメーカーから上前はねられるってとこかなしかし理解できないままよく不動産を契約できるね。業者、HM、銀行に今すぐ聞いてみんなに教えてよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/7/">
<title><![CDATA[7: う〜ん、こういうのかなぁ？http://．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/7/</link>
<dc:date>2007-12-12T15:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[う〜ん、こういうのかなぁ？http://www.chiba-kousya.or.jp/nt-chumon/index.htmlここは『建売』とは言ってないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/6/">
<title><![CDATA[6: こちらの掲示板で聞いてみては？と申したも．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T12:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こちらの掲示板で聞いてみては？と申したものです。結局、特殊なのか反応がないですね。正直私も全く無知です。「建売り」と言う言葉が何を意味してるかですね。本来の建売りとは違うのだから。&gt;売主はこれまでにも同じような形式で分譲をしてきているとのことで、各業者も取引の経験があるようです。って分かってるのなら、ＨＭや銀行に聞いてみた方が早いのではないですか。前にも言いましたが、何かカラクリはあると思い．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/5/">
<title><![CDATA[5: みなさまご返信いただきありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T12:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまご返信いただきありがとうございます。状況がうまく伝わらないようで、正直困惑しています。それほど特殊な形態なのでしょうか？土地に関しては、来週末に引渡しになり、土地分のローンが実行されます。建物に関しては、建築業者の指定はありません。いつまでに建てるという期限もありませんが、不動産屋に早めに建ててくれとお願いされています。工務店だろうが、ハウスメーカーだろうが自由です。今月中に、自分の意思で．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/4/">
<title><![CDATA[4: 建築条件付土地売りってことかな？]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/4/</link>
<dc:date>2007-12-12T10:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付土地売りってことかな？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/3/">
<title><![CDATA[3: 土地＋販売会社が紹介する工務店のいずれか．．．]]></title>
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<dc:date>2007-12-12T08:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[土地＋販売会社が紹介する工務店のいずれかということですか？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/2/">
<title><![CDATA[2: 言いたいことが全くわからない。状況と質問．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28126/res/2/</link>
<dc:date>2007-12-12T05:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言いたいことが全くわからない。状況と質問を箇条書きにして書いてください。建売で施工業者を自分で決めろなんて基本的にありえないでしょ？状況全然わかんないよ]]></content:encoded>
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