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<title><![CDATA[建築条件付土地を売っている業者ですが質問です。]]></title>
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<description><![CDATA[売ってる本人がこんなアホな質問してすいませんがうちは今まで注文住宅専門のしがない工務店なんです。今回は宅建登録もすまし、建築条件付で土地を先行的に売ろうと思い自社物件のチラシ広告を出しました。するとある大手の不動産屋がチラシを見たんだけど、うちでも紹介させてくれ！と言ってきました。まあお客がつくならいいかな？と思ったけどその業者に払う仲介料や紹介料はみなさまどのように決．．．]]></description>
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<title><![CDATA[18: 西野君じゃないのか？税務署に同業者チクっ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-04-24T14:27:30+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[西野君じゃないのか？税務署に同業者チクってんじゃねぇ！事務員と不倫してんじゃねぇ！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[17: 相模原の小林君。不動産屋は仲介手数料以．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-24T12:28:17+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原の小林君。不動産屋は仲介手数料以外をとってはいけないはずだが。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[16: &gt;&gt;15法規制で仲介手数料．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-10T18:32:18+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;15法規制で仲介手数料はとれないので、建設業者へ建築請負契約額の約3%程度を、紹介料という名目で要求するのが不動産屋の常套手段になっているようです。この紹介料の分は建築請負金に上乗せされているはずなので、結局消費者は、不動産屋にむしり取られているのが現実のようですよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[15: 条件付の場合、建物は建築請負契約となるか．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-10T13:17:40+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[条件付の場合、建物は建築請負契約となるから、建物については売買契約とならない。したがって、仲介手数料は建物には発生しない。気をつけて。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[13: 相模原のＫさん最近いろいろなスレでお見か．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-09T20:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のＫさん最近いろいろなスレでお見かけしますね。ご自身が失敗された経験をお持ちのようで、おっしゃりたいことはよくわかりますが、色々なスレで同じような長文を書き連ねているから、非難する方が出てくるのだと思います。それも、建築条件付に対してのみ、過剰なほどの反応をされていますので、いろいろなスレで見ているほうとしては、『またコイツか…』と思うかもしれません。内容は基本的にためになる良いことを書かれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 相模原のＫこと**さん。No.10は　な．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-09T12:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のＫこと**さん。No.10は　なかなか良いですね。改行をうまく使いましょう！]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 〉００９さん今回の仲介料も３％＋６万でし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-09T10:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[〉００９さん今回の仲介料も３％＋６万でしたよ！東京では宅建協会に入ってない業者は仲介料を値引く業者もいますよ。あと、地元でのお客様ではサービスすることもあるでしょう。協会に入っていれば、当然同じ金額でやらざるをえないでしょう。下げられない理由は協会団体の政治献金の為でございますよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: ＞No.06匿名さん相模原のＫです。平屋．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-08T03:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞No.06匿名さん相模原のＫです。平屋男さんの事は存じませんが、長文で読み難い私の書き込みを、それでもよく読んで頂いているようで恐縮です。参考にさせて頂きますので、是非、匿名さんの簡潔にまとめた的確な主張をご披露ください。今後ともよろしくお願いします。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 私は不動産業界の人間ではないので業界の事．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28107/res/9/</link>
<dc:date>2008-02-08T03:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は不動産業界の人間ではないので業界の事情や商習慣についてはよく判りませんが、これだけ多くの不動産業者がある中で、仲介手数料は一律売買価格の3％プラス6万円というのに違和感を持っています。なぜうちは2.8%で仲介するよというような所が出てこないのか不思議に思っており、業者間のような表に出ない個別事案では、結構割り引かれて契約が行われているのでは無いかと思っていました。販売関係者さん。もしよろしけれ．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 建てる気がなくなったんでしたね。失礼。]]></title>
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<dc:date>2008-02-07T13:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建てる気がなくなったんでしたね。失礼。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[7: 相模原のKさんはご自分で家を建てられた方．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-07T13:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[相模原のKさんはご自分で家を建てられた方じゃなかったでしたっけ？工費の基準云々でも「建ててないくせに」というレスがあって、あれ？スレ読んでないのかな？と思いましたが、同じ人？長文が多い方ですけど、別段読みにくいとは思わないけどなあ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞相模原のＫ第二の平屋男だな。何だかんだ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-06T12:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞相模原のＫ第二の平屋男だな。何だかんだ言っても、自分では家も建てて無いのに人のスレで能書きたれて。毎回長文のくせして、もっと読みやすいように書けないのかなあ。自分のレス見直してみろよ。もっと簡潔に書けないのか。主張を的確にまとめれないのか。どうも、好きになれん。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28107/res/5/">
<title><![CDATA[5: みなさまありがとうございます。大手は両方．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-05T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[みなさまありがとうございます。大手は両方から取って、まったくリスクがないのでいいなーと思いました。お客様がうちに来ていれば仲介料も取られなかったでしょうにあまりにもかわいそうですね。まあうちも少ないチラシだったしですから建築請負契約で値引いてあげたいですがうちも仲介料を払うから・・・利益が・・・]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: その大手の不動産屋は、あなたの商品を紹介．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-05T02:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その大手の不動産屋は、あなたの商品を紹介するだけでほとんどリスク無くあなたとお客様の双方から仲介手数料を取れる美味い話だから、きっと声をかけて来たのですよ。もし貴方（売主）が直接お客様を見つけた場合には売主物件で仲介手数料は取れないので、No.03の某仲介営業さんの言うように子会社として不動産業を設立し仲介手数料でも儲けようという業者が多いのだと思います。（殆どペーパー会社のようなものでしょうから．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/28107/res/3/">
<title><![CDATA[3: 売主から依頼された場合の販促費（たとえば．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-04T21:24:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[売主から依頼された場合の販促費（たとえば広告料）の名目でそれ以上に売主からは徴収することは出来ます。スレ主の質問に対しては地域性がありますので、一概にお答えできません。周辺の他業者がどのようにされているかを調べたほうが良いですよ。私の地域では親会社が売主、子会社が仲介をしてますが、買主からもしっかり仲介手数料をいただきます。おかしいというお客様もお見えになりますが、購入していただかなくて結構ですと．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 両方から３％プラス６万円が上限て決まって．．．]]></title>
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<dc:date>2008-02-04T21:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[両方から３％プラス６万円が上限て決まってるんじゃなかったっけ？]]></content:encoded>
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