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<title><![CDATA[建売はH21年以降、値段高騰する？]]></title>
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<description><![CDATA[原油高高騰の影響で、来年以降の物件に関しては値段が上がる見方が強いと、知人から聞いたのですが実際、どうなっていくでしょうか・・？物価の上昇は止まらないでしょうし①住宅ローン減税が、今年度で廃止される②原油高高騰により、住宅価格も高騰・・となれば　住宅購入に関して　消極的な人が増え家が売れないまま余っていくような気がするのですが・・・こういった事情に詳しい方、情報お願いします]]></description>
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<title><![CDATA[36: 親が死ぬまで社宅や賃貸って人生の楽しみ．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-23T07:39:15+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[親が死ぬまで社宅や賃貸って人生の楽しみを半分以下にしてる]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/35/">
<title><![CDATA[35: No.10さんを筆頭に、その前後の方々の．．．]]></title>
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<dc:date>2010-01-21T06:10:27+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.10さんを筆頭に、その前後の方々の論説はごもっともといった感じです。時代が変われば、それに応じて好きな事を言い出すのではTVや雑誌に出て来る論客な方々と何も変わりません。「買いたい時が買い時である」「人気の物を青田買いするか、余った物を叩いて買うかは人それぞれ」「買わない、という選択も又懸命かもしれない」この辺りはは何時の時代も変わらないであろう。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/34/">
<title><![CDATA[34: &gt;&gt;33　そうだねｗ特に&g．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/34/</link>
<dc:date>2010-01-20T16:03:19+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33　そうだねｗ特に&gt;&gt;28～からの流れがひどいｗｗせっかくなので今後を予想するスレにしよう実際どうだろう？当方城西地区で検討中　新築の相場は探し始めよりどんどん落ちているにもかかわらず設備の豪華さはどんどんＵＰ。しかし本来顧客になっていく30代のファミリー層の平均年収＆世相から考えるとまだ適正価格とは言い難いのが現状。今初値が2980～3180万．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[33: このスレってジャスト金融危機前のレスで止．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T13:11:41+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレってジャスト金融危機前のレスで止まっていておもしろい。あの頃は素材が上昇していて、恐慌で急落してまた少しづつという感じ。危機後の皆さんのコメントが聞きたいな。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[32: デフレになったね。]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T12:53:50+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[デフレになったね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[31: 24がど素人です。]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T18:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[24がど素人です。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/30/">
<title><![CDATA[30: &gt;29さん、まったくその通りだと思．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/30/</link>
<dc:date>2008-09-15T16:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;29さん、まったくその通りだと思います。&gt;27さんのような人が違いに気付かず、安いだけの物件を安く買えたと喜ぶのかもしれませんね。もう結構前から購入者が気付かないように事実上の値上げは行われています。材料のグレードを下げるのは勿論。少し工法を変えただけでコストを下げる事が出来るし、工期を短くしてもコストを下げる事が出来る。たとえば必要な養生期間を取らないで次の工程に進んでしまう事も横．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[29: ちくわの穴が大きくなって量が減ったように．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ちくわの穴が大きくなって量が減ったように戸建てやマンションの占有面積が減ったりサッシや内装のグレード下がるんだろうなーケチな奴は価格下がっただけで違いが分からず満足すんだろなー]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/28/">
<title><![CDATA[28: この先10年か20年くらいは、どらちかと．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/28/</link>
<dc:date>2008-09-15T14:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[この先10年か20年くらいは、どらちかといえば価格上向きでしょう。さらにその先になると、最近の大量退職世代のいゆわる団塊世代が寿命を迎えて持ち家だった財産が子供に相続されることになります。その頃になるまで、世間的な大きな動きは、政治的か金融的なことが無い限りないでしょう。どちらかの親が土地持ち戸建なら、社宅で待ってるだけで、戸建の建替え費用で足ります。上がらないお給料なのに、厳しい住宅ローンにする．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[27: 値段は上がりません。価格は市場が決めます．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T14:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段は上がりません。価格は市場が決めます。買い手が買えないものは売れません。売れなければ値を下げるしかありません。　建材が上がるのは、業者の勝手。消費者には関係ありません。高くて買えない。それで終わり。価格が安くて良いものを売るのは業者（メーカー）の役目。それができないところは、消えるだけです。優先順位をつけるとしたら、住宅は二の次、三の次です。なぜなら、賃貸でも寮でもたちまち住むところには困って．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[26: 値段は間違いなくあがります。ここにきて原．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T11:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段は間違いなくあがります。ここにきて原油価格が下降気味ですが、これまでのマイナス分を回収するまで材料メーカーも値段を下げません。それを待っているうちに消費税の話しが先に決まるでしょう。又、今計画中の物件は、まさに穴の大きくなったちくわ状態です。夏頃までに完成している物件とは比べようがありません。売れ残りで条件の合うものは、積極的に交渉すべきです。損切り分が丸々サービスと思って間違いないです。今後．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[25: Bフレッツって、各部屋でテレビ見る場合は．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T10:59:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[Bフレッツって、各部屋でテレビ見る場合は有線配線が必要だと思いますけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/24/">
<title><![CDATA[24: 今時有線LANなんていらないだろ、無線L．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T10:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今時有線LANなんていらないだろ、無線LAN使えばいい有線LANで喜ぶなんてどこのど素人だよ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/23/">
<title><![CDATA[23: &gt;&gt;17３年前の設備っていま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T08:43:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;17３年前の設備っていまほど充実していなかったからね。シングルガラスの物件もあったし。２４時間換気は第三種。勝手口が無かったり。有線LANケーブルの配線が無かったり。サッシはともかくとして、他の設備のグレードはせいぜい３年前に戻る程度でしょ。それ以上に土地の下落が激しいから、結局安く買えるのでは？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/22/">
<title><![CDATA[22: &gt;来月からは某大手都市銀行なんかは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/22/</link>
<dc:date>2008-09-15T03:01:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;来月からは某大手都市銀行なんかは金利優遇を縮小していく傾向にあります。ローンを取り扱っている者です。正しくは「金利優遇に差をつけていく」ですよ。縮小する人も居ますが、拡大する人も居ます。大手物件だから優遇するという時代ではなくなり借入人本人の属性により差が出てくるという時代になります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/21/">
<title><![CDATA[21: 車みたいに、定価が出てる物すら原材料費高．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-15T01:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[車みたいに、定価が出てる物すら原材料費高騰による値上げしてるのに、住宅がしていない訳がない。ただ、グレード下げたりして販売価格は変わらないようにしたり、付加価値つけて、金額アップしてわかりにくくしていみたいね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/20/">
<title><![CDATA[20: 物件自体の大きさが小さくなり、仕様が低下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/20/</link>
<dc:date>2008-09-15T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件自体の大きさが小さくなり、仕様が低下するのは変えようのない現実でしょうね。そうとは言っても価格を劇的に下がるのも考えにくい。ちくわの量を減らしても価格を下げないのと同じで、価格の現状維持が続く。と言う事で一般的には「ちくわの量が減る前に購入する。」のが得と考えるべきなのでしょう。でも、ちくわが一本多いのが購入者にとってベストなのかは別問題。一本多くても残してしまうようでは意味が無いからね。自分．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/19/">
<title><![CDATA[19: 業者に騙されちゃいけませんよ。今が買いは．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-14T20:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[業者に騙されちゃいけませんよ。今が買いは全て業者です。売らないと自分の会社の存続に影響するんですから必死です。今は待ちが正解です。会社の給料も上がりにくいのに莫大ローンは自殺行為です。最後は実家に入る覚悟で待ちましょう。そすればいいことがまっています。　不動産業界はかわいそうだけど、自分の住宅ローン通らないんじゃない？その前に勤務先自体なくなっている現状なんだから。買った人どうしてんだろ？やはり叩．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[18: 今が買い時、これから先は物件の面積が小さ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-09-14T19:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今が買い時、これから先は物件の面積が小さくなる。ちくわの量が減ったのと同じ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/17/">
<title><![CDATA[17: 値段は上がりますよ！上げないと儲からない．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/17/</link>
<dc:date>2008-09-14T18:46:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[値段は上がりますよ！上げないと儲からないので。ただし、見た目の値段は変わらないと思います。設備・仕様のランクを落としたり、床面積を小さくして表面上の値段は変えないようにしています。今現在と3年ほど前の同じ価格の物件を見比べるとわかると思います。同じ価格なら確実に今の物件のほうがなにかしら条件が悪くなっております。でも、値下げされる物件も多いです。どんな物件かというと完成済みの売れ残り物件です。それ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/16/">
<title><![CDATA[16: 借り上げ保障の会社も怪しい状態ですから賃．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/16/</link>
<dc:date>2008-08-24T12:22:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[借り上げ保障の会社も怪しい状態ですから賃貸＋資産運用もかなりリスキーではないですか？９月〜来春でどれだけ淘汰されるかにかかってくると思います。特に１０月以降の物件には、瑕疵担保保障の上乗せがのりますので値上がりは絶対避けられません。買う意志をお持ちなら、年末に向けて今年の夏までに完成した物件の値引き購入がお勧めです。これからの着工物件はしょぼいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/15/">
<title><![CDATA[15: 勝間和代氏や榊原英介氏など、キラリと光る．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/15/</link>
<dc:date>2008-08-24T11:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[勝間和代氏や榊原英介氏など、キラリと光る論客の方々は「今後、持ち家で固定リスクを抱え込むことはきわめて不利である」と著書の中で述べています。「持ち家＝不動産投資」よりは「賃貸＋資産運用→不自由の無い老後」を目指されることをお勧めします。何の変哲も無い家でも資産価値が上がった時代は、もう二度と来ないですから。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/14/">
<title><![CDATA[14: 今年中に決められれば〜とも思っていました．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/14/</link>
<dc:date>2008-08-06T11:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年中に決められれば〜とも思っていましたがやはり妥協はしたくないので自分の気に入った家を探そうと思っています＾＾いろいろな情報、ありがとうございます。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/13/">
<title><![CDATA[13: わかりづらい書き方でしたが２０戸現場で去．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/13/</link>
<dc:date>2008-08-03T00:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[わかりづらい書き方でしたが２０戸現場で去年の秋に先に出来た１０戸を販売し７戸が即日売約、今年の７月に後で完成した残り１０戸の抽選会をやって売約がゼロだった、という意味です。ちなみに価格ですが第１期の売れ残りがあるにも関わらず第２期で１％値上げして販売しています。この１％が原価高騰分、ということなのでしょう。これではそっぽを向かれても仕方ないですよね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[12: 上がるかな、と思っていましたが市況は相当．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/12/</link>
<dc:date>2008-08-03T00:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[上がるかな、と思っていましたが市況は相当悪く、とてもじゃないですが上げるに上げられないと思います。上げてもいいですがそれこそ１戸も売れず、閑古鳥が鳴くだけです。実際、去年の秋の第１期で７割が即日で売れた分譲地が先月の第２期抽選会で申し込みゼロでした。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[11: 他の方も書かれている通り、原材料価格の高．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/11/</link>
<dc:date>2008-07-30T13:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[他の方も書かれている通り、原材料価格の高騰＝物件価格値上げ　とはならないと思います。ただでさえ、消費者の購買意欲低下による不動産不況で、倒産する企業が増えている中で、価格を上げる事は各社難しい状況です。ですから、住宅の価格上昇を気にして、あせって購入する必要はないと思います。ただ、現在は買い時ではあります。理由１住宅ローン減税は、おそらく来年以降も継続されるでしょうが、継続されても減税額は現在より．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[10: 元住宅営業マンです。原材料価格が急上昇し．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T11:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[元住宅営業マンです。原材料価格が急上昇していますので、家の価格も上がるのは当然ですが企業側にとっては、そうもいかないでしょうね。今でさえ中古（戸建・マンション）は余ってます。余りまくってます。（政府発表の数字がありますから、探してみてください。　但し、過疎地などの数字も含まれていますので、少し割り引いてください）新築が１割も２割も値上がりすれば、ただでさえ値ごろ感のある中古に客が流れるのは目に見え．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[9: 鉄骨も材木も原材料が上がっている。モノを．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T11:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[鉄骨も材木も原材料が上がっている。モノを運ぶにも軽油も上がっている。商品価格もメーカーが上げてきている。単純に考えて10％以上売価に反映させないと元はとれない。原価も仕入れも輸送コストも上がっているのに売価に反映されないから下請業者は皆泣いている。どこかで利益を確保しようと思えばオール廉価品や型落品番の在庫商品で構成するしかない。区画で1戸売れ残れば赤字になるような博打は張れない。銀行も極端に融資．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[8: 横スレで失礼します。原油高高騰もあります．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/8/</link>
<dc:date>2008-07-30T09:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[横スレで失礼します。原油高高騰もありますが４号特例が廃止になった場合、構造計算設計料が上乗せになって、総イニシャルコストは高くなる？（認定をうけていない工法の場合）いかがでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[7: 4です。5さん6さん、ありがとうございま．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-30T08:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[4です。5さん6さん、ありがとうございます。金利優遇幅の件、わかってきました。そうすると不動産業者を通せば、普通の給与所得者の場合、戸建マンションかかわらず、金利優遇を受けられるのでしょうか？受けられない場合とはどんなケースでしょうか？何度も初心者質問恐縮です。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[6: ＞５さんＨＭごとの優遇もありますが、不動．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/6/</link>
<dc:date>2008-07-29T09:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞５さんＨＭごとの優遇もありますが、不動産業者を通して住宅ローンを出せばとこの工務店であっても、普通の給与所得者なら１．５％前後の優遇は可能ですよ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/5/">
<title><![CDATA[5: HMメーカーなどにより差はあるのですが、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/5/</link>
<dc:date>2008-07-28T23:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[HMメーカーなどにより差はあるのですが、ローンを組むと、店頭金利より優遇金利でローンを組めるのです。たとえば、パナホームならりそなでマイナス1.5％金利など。銀行にもよりますし、同一銀行でもHMごとに優遇金利はことなります。大手銀行の場合、中小零細工務店さんの優遇金利はないのではないでしょうかね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[4: 初心者質問で恐縮です。３さんが言うローン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/4/</link>
<dc:date>2008-07-28T22:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[初心者質問で恐縮です。３さんが言うローン金利優遇幅ってどういうことでしょうか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[3: マンションの方が大きいと考えるべきでしょ．．．]]></title>
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<dc:date>2008-07-28T20:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マンションの方が大きいと考えるべきでしょう。鉄の値上がりで建築コストが約３割ほど上がっております。ただ、木造も上がっておりますよ。資材の運搬費だってバカになりません。既に１割未満の間で少しずつ上がっています。それでも各社、努力して何とか抑えている（極端に上げたら売れないからね）ので、支えきれなくなれば一気に値上げって言う事も考えられるのでは無いでしょうか。今後、政府主導による「２００年住宅」が始ま．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[2: 確かに「住宅ローン減税は来年以降も延長さ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27964/res/2/</link>
<dc:date>2008-07-28T19:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[確かに「住宅ローン減税は来年以降も延長される方向で検討中」と最近新聞で読んだ気がします。ところでマンションと建売で原油高の影響をより受けるのはマンションという理解で良いでしょうか？]]></content:encoded>
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