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<title><![CDATA[建売に住む方への質問！]]></title>
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<description><![CDATA[建売を購入後、こんなとこをもっと見ればよかったとか、こういう設備を入れておけばよかったとかありますか？あと、引き渡しの前に追加した設備とかありますか？私の友人は、ベランダと駐車場の屋根を無料で付けてもらったそうです。あと、この設備はあってよかったとかありますか？よかったら、実際に住まわれて思った事をいろいろ教えて下さい。]]></description>
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<title><![CDATA[77: イオンギンコウデカリテミヨウ！]]></title>
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<dc:date>2010-02-21T12:10:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[イオンギンコウデカリテミヨウ！]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/76/">
<title><![CDATA[76: 移転登記は遅くとも２週間でできる。]]></title>
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<dc:date>2010-01-24T12:31:02+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[移転登記は遅くとも２週間でできる。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[75: 間取りには共通した使いやすさがあるが、注．．．]]></title>
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<dc:date>2009-12-06T12:58:35+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[間取りには共通した使いやすさがあるが、注文に比べて詳細がわからない。排水図など外構を含めて図面が必要。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[73: 建売住宅を購入し、先日引渡しを受けたもの．．．]]></title>
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<dc:date>2009-02-01T16:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売住宅を購入し、先日引渡しを受けたものです。登記移転の手続きが完了するのにかかる時間て、普通どのくらいなんでしょう？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/72/">
<title><![CDATA[72: マジで今審査厳しいですね…以前なら通った．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-31T00:28:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[マジで今審査厳しいですね…以前なら通ったのに年間返済比率２５％以下でも先日通らなかった。こんなんじゃ買いたくても買えません。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[71: &gt;&gt;70そうですね。倒産怖い．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-18T04:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;70そうですね。倒産怖いですね。建築請負契約は、本来は、請負契約ですので、着工金や中間金など、引渡時に支払えばいいのですが、変な習慣がありますので、大変です。交渉しだいで、引渡時に決済できる工務店などが良いのではないでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/70/">
<title><![CDATA[70: 私は当初、建築条件付きの土地を買いハウス．．．]]></title>
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<dc:date>2009-01-17T21:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は当初、建築条件付きの土地を買いハウスメーカーで建てる予定でしたが、そのハウスメーカーの経営状態が良くないと聞きやめました。建築途中で倒産でもされたら悲惨ですから。 本当は注文住宅が良いけど建つまでが心配、着工金、上棟金と途中で高額なお金を支払うのが心配！だから、今は建売を探してます。 確かに今は、買い手側が有利だけどハウスメーカーや工務店の倒産の心配があるから怖いです。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[69: とにかく今は買うのをまちましょう]]></title>
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<dc:date>2009-01-11T00:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[とにかく今は買うのをまちましょう]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[68: 物件がフラット35対応物件なら、まだ買主．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/68/</link>
<dc:date>2008-12-31T00:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[物件がフラット35対応物件なら、まだ買主が見つかりやすいが、非対応なら、なかなか、現金を持たない買主には普通の銀行さん、貸さないかも？また、売主が銀行さんの気に入らない売主なら、銀行さん全く貸しません。中小の建売屋、物件をさばけない場合、銀行さんは追加融資たぶんしませんので、其のうち在庫セールするでしょう？（資金の自転車操業）買い時なのかは不明ですが、売主の利益を飛ばす事は可能です。１年前までは中．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[67: &gt;65　さんへうちの近くの４棟のう．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/67/</link>
<dc:date>2008-12-30T23:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;65　さんへうちの近くの４棟のうち３棟物件で、３ケ月で７００〜９００万円下げたところがありますよ。銀行さえ貸してくれる立場のかたなら、まさに買い時ですね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/66/">
<title><![CDATA[66: ６３の方が言ってるように、私も不動産価格．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/66/</link>
<dc:date>2008-12-30T18:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６３の方が言ってるように、私も不動産価格は来年１割、再来年さらに１割下がると見ています。３０００万の物件なら自動的に６００万は安くなるでしょう。お急ぎの方以外再来年以降に購入を勧めます。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/65/">
<title><![CDATA[65: 例えば、①仲介業者の手数料無料の建売物件．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/65/</link>
<dc:date>2008-12-30T13:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[例えば、①仲介業者の手数料無料の建売物件の場合、売主より仲介業者への報酬は通常より高く支払う可能性が高い。其の分値引き可能と思われる。②仲介業者が値引きですか？多少はすると思うが、仲介業者の手数料が減るため、あまり強く行わないのが普通。③建売業者の建売の謄本を見れば、体力があるか？無いのか？よく分かる。体力があれば、謄本には抵当はのっていないし、ない場合抵当がついている。等等。抵当を付けた銀行が何．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/64/">
<title><![CDATA[64: 仲介業者を入れて値引きしてもらうのと自分．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/64/</link>
<dc:date>2008-12-30T02:08:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[仲介業者を入れて値引きしてもらうのと自分で直（売り主）に交渉するのでは価格に違いが出ますか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/63/">
<title><![CDATA[63: これからは、もっと、土地、中古住宅も安く．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/63/</link>
<dc:date>2008-12-29T20:58:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[これからは、もっと、土地、中古住宅も安くなりますよ。建売も、竣工前あたりで売れないと、建てればほぼ赤字です。仲介業者を通さずに買いなさいね。物件を足か、グーグル地図で探し、謄本取って、買いなさい。１００万円は浮きますよ。当分、無理ですよこの業界、外資が逃げって逝って。銀行貸しませんし。銀行員：いや〜全くさん、これからもお金貸せませんから、もっと土地下がりますよ〜ですって。再来年に期待。来年仕事たぶ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/62/">
<title><![CDATA[62: 私どももそのような方法で、建築条件付の土．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/62/</link>
<dc:date>2008-12-02T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私どももそのような方法で、建築条件付の土地を販売しております。お客様の満足度は非常に高いと思いますよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/61/">
<title><![CDATA[61: 建築条件付きって、それをほぼ専門としてい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/61/</link>
<dc:date>2008-12-02T10:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きって、それをほぼ専門としている業者がほとんどで、地元工務店系が多いです。従って、立地の良い土地を買い占めて家はローコストというのが多いです。注文といながら選択肢が限られている。しかし中には大手や中堅のメーカがある地域の土地を買い、条件付きとしている場合があります。この場合は、普通に注文で建てるのと原則変わらないので、０からの設計となります。しかし、やはり多いのは先に書いたパターンなので．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/60/">
<title><![CDATA[60: ＞59さんへそのような業者がいるのも現実．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/60/</link>
<dc:date>2008-12-01T16:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞59さんへそのような業者がいるのも現実かもしれません。ですから一緒にされているのが辛いところでもあります・・・。それは多分「建売」しようとした業者がやった「建築条件付き」だったのかもしれません。我々のような業者もたくさんありますので是非購入前に業者側にしっかりとした説明を聞くことが必要だと思います。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/59/">
<title><![CDATA[59: ＞57さんそんな建築条件付きもあるんです．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/59/</link>
<dc:date>2008-12-01T11:36:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞57さんそんな建築条件付きもあるんですか!?　我家が検討した時は上物プランを提示せずまず土地の契約ありき、って感じで、よくよく聞いてみると選べるのは5パターン位。推奨間取りを左右反転・90度回転・拡散させて間取りを広げる、って感じでした。ハッキリ言って「建築条件付き」とは名ばかりで「売り建て」でしたね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/58/">
<title><![CDATA[58: 建築条件付きだって、実際には数パターンか．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/58/</link>
<dc:date>2008-11-30T19:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建築条件付きだって、実際には数パターンからしか選べないことが多い。価格は高い。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/57/">
<title><![CDATA[57: 言葉的には「注文住宅」・「建売」しかこの．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/57/</link>
<dc:date>2008-11-30T18:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[言葉的には「注文住宅」・「建売」しかこの業界にはないでしょうが、皆さんはその違いを知っていますか？大手HMではほとんど注文といってもパターン化された間取りの中から選び、パターンから外れたものはには多額の出費を強いられます。色・デザイン等は確かに選べますが大手HMにはデザインの規制も出てきますので注文と言えば注文ですが・・・って感じです。また、建売とはまさに建っているもの（完成品）を購入しますのでほ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/56/">
<title><![CDATA[56: &gt;&gt;50おうちにいる時間は奥．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/56/</link>
<dc:date>2008-10-17T15:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;50おうちにいる時間は奥さんの方が長くなるから、奥さんが気に入る物件が良いですよ。旦那は、自営業でもない限り、家では寝るくらいしか時間を過ごしませんので。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/55/">
<title><![CDATA[55: No.50さん築年数はどのくらいでしょう．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T13:57:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[No.50さん築年数はどのくらいでしょうか？半年程度でしたら、500万円は引けると思います。もっと築浅でも、380万円は安くして貰いましょう。３千万円なら買うので、上司と相談して下さい。と営業の人に言えばOKです。ただ、値段だけで購入を決めるのはお勧めできません。ご自身が本当に気に入った物件であれば、定価でも購入すべきと思うし、気に入らないのだったら１千万円引きでも買わない事です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/54/">
<title><![CDATA[54: あっちの水は甘いってか！]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T12:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[あっちの水は甘いってか！]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/53/">
<title><![CDATA[53: ４９さんの言われることが良く分かります。．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T12:40:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[４９さんの言われることが良く分かります。ちなみに私は注文で建ててイメージ通りに建てれたので満足してますが、周りの家を見ていると注文の割には何の変哲も無い家が何と多いことか。特に工務店系で建ててる注文住宅。私も一度は大手の建売りを見に行きました。確かに色んな間取りで外観も変化をもたせて、ワンパターンにならないように購入者の幅を広げたものでした。しかし、土地と家が全般的に小さかったため自分で土地を探し．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[52: まあ、人に意見を聞くのにヘンピな場所では．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T12:18:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、人に意見を聞くのにヘンピな場所ではわからないし、当然そこが気に入ってお住まいの方もいるし、貴女方がその場所を気に入ればいいんじゃないですか？家を購入するのに、まずは場所選びが５０％〜６０％あとは家の外観、間取り、街並み、色合い、価格だと思います。3380万って家込みですか？一般的に安いんじゃない？買いたいなら申込金１０万円もっていくらにしたら買うと言えば、ほとんど今ならＯＫだよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[51: もっと引いて貰って下さい！強気で行けば大．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T12:13:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[もっと引いて貰って下さい！強気で行けば大丈夫！頑張って下さい。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/50/">
<title><![CDATA[50: 昨日、旦那と気になる物件があり見てきまし．．．]]></title>
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<dc:date>2008-10-17T07:20:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[昨日、旦那と気になる物件があり見てきました。センチュリーから150は値引けると聞いてないのに言われ旦那は買う気満々（┰_┰）私は会社や保育園から離れるので悩んでます。60坪で3380万ってどうですか？ちなみに神奈川のヘンピな市です。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/49/">
<title><![CDATA[49: いろんな展示場や新築した友達の家や資料等．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/49/</link>
<dc:date>2008-10-12T01:14:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[いろんな展示場や新築した友達の家や資料等集めました。最初は建売は全く考えておりませんでした。その気持ちが揺らいだのは、かなりの高値でハウスメーカー注文建築した友人の家を見てからです。本人はとても気に入ってるので他人がどうこういうことではありませんが、いろいろつけたいものをお願いしたら価格がプラスになって、やめて、やめてして、ノッペリしたシンプルな感じの家になりました。値段と見た目が反比例のノッペリ．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/48/">
<title><![CDATA[48: 最初の吹っかけ価格で売れればぼろ儲け８０．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/48/</link>
<dc:date>2008-10-11T22:31:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[最初の吹っかけ価格で売れればぼろ儲け８００以上値下げした物件があります。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/47/">
<title><![CDATA[47: まあ、そらそうだ。]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/47/</link>
<dc:date>2008-10-11T21:33:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[まあ、そらそうだ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/46/">
<title><![CDATA[46: 私も３８さんみたいに、なんで建売にして売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/46/</link>
<dc:date>2008-10-11T18:21:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私も３８さんみたいに、なんで建売にして売るの？と業者に直接聞いてみた。注文にする方がクレームがつきやすいから。出来てしまったものを買ってもらう方がクレームが少ないから。とか言ってた。本当かどうか知らないけど。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/45/">
<title><![CDATA[45: ６７０で建てて客に１５００で売る。儲けは．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/45/</link>
<dc:date>2008-10-10T17:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[６７０で建てて客に１５００で売る。儲けは１０００弱だね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/44/">
<title><![CDATA[44: ＞↑↑＞４３さんなんか、思いっきりスレ違．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/44/</link>
<dc:date>2008-10-10T15:35:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞↑↑＞４３さんなんか、思いっきりスレ違いに感じるのは、おれだけ？建売への挑戦か！下請次第だよ。ダイワ、パナは銭けちっているから賭け。特にダイワは現場ごとに新規業者がはいるから思いっきり賭け。積水は無難かな。だけどこのクラスの建売買うなら注文にしな。  ついでに、はじめ、あーねすとくらすは６７０００００で建ててるよ。原価率は計算して。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/43/">
<title><![CDATA[43: ハウスメーカーごとに選ぶ前の注意点とかあ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/43/</link>
<dc:date>2008-10-10T11:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[ハウスメーカーごとに選ぶ前の注意点とかありますか？特にダイワ、パナ、セキスイを教えてほしいです。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/41/">
<title><![CDATA[41: &gt;40　そんな聞き方じゃ教えてあげ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/41/</link>
<dc:date>2008-08-15T02:10:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;40　そんな聞き方じゃ教えてあげない。　別に信じなくたっていいし。　自分はいいものを安く買ったと思いたいなら　人の意見なんて聞かなくていいよ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/40/">
<title><![CDATA[40: ＜35　37原価率って何％？建売は何％で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/40/</link>
<dc:date>2008-08-14T20:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜35　37原価率って何％？建売は何％で注文は何％？具体的な％の数値あげなければ、お前建売業者だろｗ倍の％の数値あげてみろ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/39/">
<title><![CDATA[39: ＜35　37原価率って何％？建売は何％で．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/39/</link>
<dc:date>2008-08-14T20:53:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＜35　37原価率って何％？建売は何％で注文は何％？具体的な％の数値あげなければ、お前建売業者だろｗ倍の％の数値あげてみろ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/38/">
<title><![CDATA[38: そもそも建売は土地と建物の抱き合わせ販売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/38/</link>
<dc:date>2008-08-14T20:39:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[そもそも建売は土地と建物の抱き合わせ販売何で土地だけ売って購入者の好きな建物建てれない？みんな金持ってれば土地だけ購入して自分の好きな建物建てたいと思う奴は多いだろそもそもが土地売買の不動産業者が建物も建築して利権むさぼるから建売業者がいるんじゃねーの]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/37/">
<title><![CDATA[37: &gt;&gt;33&gt;建売だと売れ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/37/</link>
<dc:date>2008-08-14T07:23:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;33&gt;建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。そんなことないですよ。この不況の状況、問題なくても売れ残っている物件いくつもありますよ。&gt;&gt;34建売より注文の方が美味しいよ〜原価率は倍近く違うし。その通りですね。利益率も違うし、建売には売れ残るリスクも大きいし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/36/">
<title><![CDATA[36: 31です自慢か？と冗談で書いたことだけに．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/36/</link>
<dc:date>2008-08-14T07:19:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[31です自慢か？と冗談で書いたことだけに反応しないで、板を見ている人に参考になりそうなこと書かないと意味ないよ購入した物件の満足度は購入者が決めること。ここの主旨は違うんだから]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/35/">
<title><![CDATA[35: 建売より注文の方が美味しいよ〜原価率は倍．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/35/</link>
<dc:date>2008-08-14T01:05:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[建売より注文の方が美味しいよ〜原価率は倍近く違うし。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/34/">
<title><![CDATA[34: 『完成物件だよ　こだわりない客が購入して．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/34/</link>
<dc:date>2008-08-13T22:09:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[『完成物件だよ　こだわりない客が購入してくれれば、ラッキー　手数料いただきま〜す　今月もいっぱい稼いだな〜』→ムカツク仲介営業『なぜ建売販売業者から直購入しない？　直販売業者に希望額より下額を指値交渉するぞ』→良心的根性仲介営業建売購入もいいけど窓口はどこかだしかし購入価格に何百円も差異がある買い物は建売が最大だろＷ]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/33/">
<title><![CDATA[33: ＞31売れ残り、ならまだマシかもね。欠陥．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/33/</link>
<dc:date>2008-08-13T21:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[＞31売れ残り、ならまだマシかもね。欠陥でもあったから誰も買わないんじゃないの？そんな家、半額でも買いたくないよ。建売だと売れ残りには何かあって普通だし。。。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/32/">
<title><![CDATA[32: なんも、自慢になっとらんて売れ残り買えて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/32/</link>
<dc:date>2008-08-13T21:26:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[なんも、自慢になっとらんて売れ残り買えても、しょうもない奴や。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/31/">
<title><![CDATA[31: 今やどこもが資金回収に一生懸命です。値下．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/31/</link>
<dc:date>2008-08-13T15:47:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今やどこもが資金回収に一生懸命です。値下げしてでも売らないと資金繰りや銀行への返済ができません。売れないので当然地価は下がっています。定価で売れる物件は完成前に売れてますから、完成後も販売中の物件は強気で値引き交渉しましょう。そういう物件は今は買い手優位な環境ですから。建て売りは利益10%以上、販売経費考えなければ15%以上とってると思います。初めの数棟が値引きなしで売れてれば残りはもっと値引ける．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/30/">
<title><![CDATA[30: 地価も下がっているところはあるけど、建売．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/30/</link>
<dc:date>2008-08-13T15:12:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[地価も下がっているところはあるけど、建売で在庫になって処分価格で下げているところが大半じゃない？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/29/">
<title><![CDATA[29: 郊外の家だったので、まだ安いほうだったけ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/29/</link>
<dc:date>2008-08-13T14:27:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[郊外の家だったので、まだ安いほうだったけど、最近は買ったときの値段よりかなり値下げして販売しているので、ちょっと悲しいな（TT)、半年買うタイミングがずれただけで500万以上変わるなんて…他の不動産も値を下げ始めたので、地価が下がっているのかも？あくまで広告の表示なんで、実際に同じ広さ同じ建坪では大差ないかもしれないけどね。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/28/">
<title><![CDATA[28: 私は最初の値段から700万円値切って買い．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/28/</link>
<dc:date>2008-08-13T08:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[私は最初の値段から700万円値切って買いました。今は満額で買う人のほうが珍しいみたいですよ。だから最初のの値段を吹っ掛けるわけで。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/27/">
<title><![CDATA[27: その、頂かれちゃう人は…]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/27/</link>
<dc:date>2008-08-13T01:11:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[その、頂かれちゃう人は…]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/26/">
<title><![CDATA[26: １千万のダンピングがなせる建て売り物件の．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27825/res/26/</link>
<dc:date>2008-08-12T22:37:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[１千万のダンピングがなせる建て売り物件の販売価格背景・・・。定価で買ったら、仲介業者もごちそうさま、販売業者もごちそうさま、買取業者もごちそうさま、ですな。一番のいただきますは、もちろん販売業者だね。]]></content:encoded>
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